福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[3151: 匿名さん]

コンパクトシティはある意味、感染拡大リスクが大。
都市作りの構想にも軌道修正が迫られるでしょう。
と言っても只今進行中で大きな舵は切れないのです。
リスキーと分かっていても何も変わらないんです。
それが福岡、それが日本という国。今迄もこれからも。

[3152: 匿名さん]

>>3151 匿名さん
意味わからん。

[3153: 購入経験者さん]

>>3151 匿名さん
コンパクトシティを狭い都市と勘違いしてませんか？

[3154: 匿名さん]

都市機能や公共インフラが中央部に配置され物的/人的な運営コストが抑制出来る都市構想。
利用者の利便性も高まるとしているが、実際は自治体側のコスパ追及した結果の都市形態。

[3155: 検討板ユーザーさん]

福岡は全体的にうまくいってたわけだし、方向転換する理由がない。特にコンパクトシティはそれで成功している部分があるわけだし。
今回のパンデミックで居住の嗜好が変わるという人もいるようですけど、人気エリアの序列は変わらないにしても、経済的な意味合いで少し余裕を持った住居購入をする傾向は出るかもしれないですね。

[3156: 匿名さん]

>>3153 購入経験者さん
スモールガバメントを小国の政府と勘違いするとか？

[3157: マンション検討中さん]

>>3151 匿名さん
もっともらしいこと言ってるけど、中身スカスカ。本質捉えてない。

[3158: 匿名さん]

いいんじゃないの。どの投稿もスカスカで的外れなモノばっかしよ。

[3159: 口コミ知りたいさん]

みんなある程度色んなこと言うから面白いし、そこから発見もあったりしますからね。
それにしても、大震災、洪水、感染症、景気不安などいろいろな未曾有の要素が多いため、マンションは資産としてみるには少し不安が大きいな、と思ってきました。手放しにくいし。
やっぱり住まいとしての価値を優先して、まぁ売るときはできれば高く売れれば、というスタンスがよさそうに思ってきています。

[3160: 匿名さん]

コロナの対応で各自治体が色んな対応をうっているが、やはり福岡市と福岡市外では対応にだいぶ差がある。高島市長の力があるからなのか、やはり福岡市は体力としてもしっかりしているからなのか。
住まいを考えるときに、福岡市にするか、近郊にするか悩んだが、子育てや福祉、いろんな災害の時にやはり福岡市の方が色々と手厚いだろうと思って結局福岡市にした。コロナのぶ物件選びの影響は今後こういうところにも出るかもしれない。

[3161: 購入経験者さん]

断然に福岡市内しかありえない、福岡市外はあり得ない。手厚さも含め。

[3162: マンション検討中さん]

>3161
確かにね、南福岡あたりの博多区と春日で迷ってるんよねー。
春日の方が教育環境良さそうやなと思ってるんやけど、市としては福岡の方が良いよな。
迷うわー。

[3163: 匿名さん]

>>3151 匿名さん
アフターコロナの社会について各媒体で研究者の論文や企業トップ他の見解を目にします。異口同音に見られるのは３点ですね。でもご指摘のとおりなかなか変らないと思う。
１.従来からの都市部の過密集中の是正
２.通勤動線＆労働形態の改善
３.政治のリスク対応力強化と透明性確保

[3164: 検討板ユーザーさん]

>>3162 マンション検討中さん

私も春日とかなり迷いました。春日もかなり調べたり、見にもいきました。教育的なとこでも、春日ってかなり伸びてきてますし魅力的ですよね。
色々な理由で結局市内にしましたが、やっぱり福岡市は公共サービスの充実に積極的な印象を受けます。市としてのりにのってるのと、やはり政令指定都市としてある程度裁量があるのも大きいのでしょう。そして今回のパンデミックの状況で改めてそう思いました。

[3165: 匿名さん]

>>3164 検討板ユーザーさん
それは人口に起因します。
九州では福岡市の人口増は著しいものがあります。
今後も続いてほしいです。
我々福岡市民が今後気を付けるべきものは何ででしょうか。
私は、子供の教育問題と躾の問題をもっと改善してほしいです。
ここら辺が少しだけれども気になります。
特に品位を重んじる言葉使い等々、目つきが悪い人間が多い等々。

[3166: 検討板ユーザーさん]

>>3165 匿名さん
人が多いので色んな人もいますしね。
やや経済発展への振りが大きく、教育関係は他県ではもっと頑張ってる自治体は多いですよね。福岡市も色々やってはいますけど。
まぁ経済として調子いいからできる部分もあるので、今後に期待したいところです。教育ビッグバン的な。
経済的な発展だけではなく教育的(学力的なとこだけではなく、人間的な部分も含めて)にも魅力があれば、他の都市にも負けないアイデンティティになると思います。福岡市は三大都市よりもコンパクトなので、そういう施策はうちだしやすそうですが。

[3167: 匿名さん]

>>3166 検討板ユーザーさん
人間に丸みを感じないです。優しさと逞しさが分離している。
これは歴史上外国から侵略を受けた唯一のお国柄でしょうか。
人間的にゆとりのない人間が多いように思える。
他の都道府県からの移住者の刺激を受けた県民は変わりつつあります。

[3168: 匿名さん]

>>3167 匿名さん
>歴史上外国から侵略を受けた唯一のお国柄
国民の共通認識として北方領土は侵略されてますよね。

[3169: 坪単価比較中さん]

がんばれ福岡市！！！！

[3170: 匿名さん]

>>3167 匿名さん
福岡人にありがちだが、九州を一つの国と捉えてる。本州他の歴史は国外の話なんでしょう。

[3171: 匿名さん]

九州は島津の支配下から黒田氏が幕府と組んで島津を福岡から追い出した。
ところが島津は討幕まで幕府には完全に服従せず、最後は長州と組んで討幕
に成功する。ここら辺が福岡人の県民気質があるように思える。
殿様も変わり万古ですから、時の政権に柔軟に対応しなければ生きていけな
い処世術みたいのものを感じる。

[3172: 匿名さん]

最近売りマンションが多くなりました。
いまは買い時でしょうか。？

[3173: 検討板ユーザーさん]

博多は、国家です（笑）っていつも知り合いに話してしまいます。

[3174: マンション検討中さん]

レジデンス百道
ザライオンズ百道
ザパークハウス百道
どれが一番維持できると思いますか？

[3175: 匿名さん]

1番維持できないのが、

MJR

ですね。

[3176: 匿名さん]

>>3174 マンション検討中さん
レジデンス百道でしょう。

[3177: 匿名さん]

ここはオール電化ではないと思いますが、
オール電化の場合は温水器の設置場所が室内にないのが条件です。
温水器が室内に設置されているマンションは温水器の耐用年数を
経過しても点検もせず更新もしないで使用すると大変な事故にな
ります。
このすごい事故は大漏水を引き起こし組合員は大変な費用を負担
する危険性があります。経験したものです。同じ悲惨な被害者を
出さないために投稿します。
お部屋の外に設置されていればオール電化は非常にいいです。

[3178: 照葉民]

>>3172 匿名さん
多分、2年後ぐらいに売値が下がるから今は売り時で

中古はいい立地が出てくる可能性があるので今は買い時でもある

新築に関してはオリンピック後待ってたら安くなる説があるけど、価格が下がるより金利が上がりそう
竹下あたりのららぽーとやキッザニアが出来て将来賑わいそうな所が今は安いうちに買いだと思います。
照葉も推したい気持ちもありますが、体育館とアイランドアイが賑わうイメージがつかない

[3179: 匿名さん]

>>3177 匿名さん
築３年、オール電化で、共用部に給湯システムと室外機があるが、室外機の接合部から漏水事故が多発している。発生戸率約60%、管理会社は発生を長期に見落とし、理事会も看過した。物理的な事故と人的な怠慢が重なって最悪です。管理会社がちゃんと業務履行出来ないと不幸です。

[3180: 匿名さん]

>>3179 匿名さん
私のマンションは、室内に電気温水器があります。
部屋のタイプによって、
１、洗濯槽の扉の後は点検時や交換時には洗濯機の設置床を外さないとできません。
２、クローゼットの後ろでクローゼットの後ろの扉の奥に設置されていて、クローゼットのエ門かけを取り外して、その奥にある扉を開かないと点検・交換ができません
３、冷蔵庫置き場の奥の扉を開かないと点検・交換をできません。
４、子供部屋のクローゼットに設置されています。
５、部屋の真ん中の廊下のわきに設置されています。
米、購入するときは格好いいなあーくらいで買いましたが、築古になると耐用年数をはるかに超えているのに使い続けている組合員が多数存在しています。
地震時の揺れで給湯管、排湯管が折れたり、圧力調整が機能しなくてタンクの破裂等での大漏水事故が起こりました。

[3181: マンション検討中さん]

今、マンションを買うかどうか悩んでいまして
百道辺りで3LDKで考えているんですが、不動産価格の下落がありそうなので待とうか悩んでいます。
この、レジデンス百道
ザパークハウス百道
ザライオンズ百道
この三つを検討しています。
最高で6000位を考えています。
キャッシュです。
なので、どこがどのようにいいかもしよければ
教えていただけたら幸いです。

[3182: 匿名さん]

>>3179 匿名さん
温水器は共用部分（ベランダ若しくは共用廊下側と推測します）
いずれにしても漏水の場合は下階の共用部分への漏水事故となり
下階の専有部分への漏水は少ないと思います。
私のマンションの漏水によるトラブルよりは深刻ではないと推測します。
お宅のマンションのトラブル時は管理組合の管理対象部分への漏水です
から個人間の嫌なトラブルに発展する度合いは少なくなると思います。
私のマンションは上記３１８５へ説明の通り部屋内に設置しているので
マンションとしての価値は相当損なわれます。

[3183: 購入経験者さん]

>>3181 マンション検討中さん
個人的には財閥系デベのパークハウス一択ですね。
リセッションが終わる数年から5年後の資産価値を考えるなら新築以外の選択肢はないです。

[3184: 匿名さん]

>>3178 照葉民さん
需給バランスの変化はどうも微小のようです。
が、まだまだ暫くは供給過剰の買い手市場でしょう。
首都圏の後追いで、3年後には福岡でも狭小の低額物件が増えそうです。将来その狭い間取りがデフォになるかもね。

[3185: マンション掲示板さん]

>>3183 購入経験者さん

レジデンス百道も大分いいと思うんですがどうでしょうか

[3186: 通りがかりさん]

東区箱崎ってどうですか？
ＪＲ2駅で博多駅だし、地下鉄駅もあるので住みやすかった気がするんですが。昔(約10年前)住んでた頃とはだいぶ変わったかな。年内に福岡戻る予定でマンション考えてます。子供予定なしの夫婦2人住まいです。スレ違いだったらすみません。

[3187: 通りがかりさん]

箱崎は子供いなければ治安悪いけどすみ良いし九大跡地開発で化ける可能性あり。開発が進んで価格急上昇してしまうと割りに合わず買う気にならなくなる。いま買ってギャンブルがおすすめです。

[3188: 照葉民]

>>3186 通りがかりさん
箱崎は九大跡地の他に、箱崎埠頭にアイランドシティみたいな埋立地ができるので、博多から東側は安い今が狙い目だと思いますが
なかなか、新築は出てこないです。

[3189: 通りがかりさん]

箱崎九大前駅の直上の新築マンション欲しかったけど既に千早に買ってたからあきらめ。

[3190: 検討板ユーザーさん]

箱崎は博多、天神に近く今までは比較的
安価でした。
しかも中洲へは地下鉄ですぐです！
ただ歴史ある街なので土地が余っていません。
あとあまり知られていませんが
美味しいお店が非常に多く、グルメ系の人
にはオススメですよ。

[3191: 通りがかりさん]

みなさん色々と情報ありがとうございます。昔住んでた街にまた戻りたい気持ちが高まりました。色々調べて検討します。

[3192: 検討板ユーザーさん]

>>3189 通りがかりさん

箱崎九大前駅真上のマンションは
とても良いですね。

4階建で戸数も少ないからプレミアム感
たっぷりです。
見た目も格好いいね。

[3193: 購入経験者さん]

>>3185 マンション掲示板さん

レジデンス百道もいいと思います。
今の不確定な状況ならキャッシュで購入するよりローンが安全だと思いますが気に入った部屋がある方に住めればいいですね。

[3194: マンション掲示板さん]

>>3193 購入経験者さん

レジデンス百道も少し高すぎないかなと思ってまして、
1階で83平米で5400なのでどのくらいが妥当か皆さんどうお考えでしょうか？

[3195: 匿名さん]

>>3193 購入経験者さん
賛成

[3196: マンション検討中さん]

ザライオンズ百道が、下火になった原因はなんでしょうか？

[3197: マンション検討中さん]

>>3196 マンション検討中さん

いいマンションだとは思いますが、駅から遠いのが
少し要因にはなってきてると思います。

[3198: 匿名さん]

高島市長のコロナショックに対抗して、全国に先立って、
家賃補助８０％が不動産の資産価値の維持に大きく貢献した。

[3199: 匿名さん]

購入したマンションを売ったり貸したりしない。それを資産価値があると言うのだろうか？損もしないかもしれないが得もしない。資産というよりただの住まいだよなぁ。

Googleさんによると
新築のマンションに対して、購入者の2割から3割が２回目(複数回)の物件購入経験者らしい。
実際には３回目４回目の人もいるから本当の割合は、もうちょっと下かもしれない。

逆を言えば、8割の人が一生のうち１回しか購入しないという事だ。多くの売った事もなく売る気もない人達、あるいは購入した事もない人達の中の一部が
「資産価値がぁ、価値がぁ」と連呼してそうだなぁ。

[3200: 名無しさん]

>>3199 匿名さん
で？つまり？福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションはどこですかね？

[3201: 名無しさん]

>>3199 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからないです

[3202: 匿名さん]

>>3200 名無しさん
一般的には駅近、中央区。

その人の資産価値の「基準」によって変わる。
都会の駅近、8000万のマンション。
同じ広さで郊外の駅近く3000万のマンション。
資産価値高いのはどっち？

その人の基準によって変わる。
不動産は基本的には劣化する資産。
私の基準は、元値が高かろうが安かろうが元値に近い形で「売れる」マンションだと思う。それがどこかは知らない。
貴方の資産価値の基準は？

[3203: 匿名さん]

価格は都心の駅近だろうが郊外だろうが
景気等で上下動しますよね。
都心だと買う時から既に高い訳であって
下がった時の価格も大きいと思います。
都心だから下がらないということもないし。
場所も大事だけど、それ以上に
売買のタイミングの方を考えた方が良いです。

[3204: 匿名さん]

>>3203 匿名さん

なるほどですね。
基準は「売買のタイミング」という事ですね。大事ですよね。3200さんと同じ方かはわかりませんが、良いと思います。売買経験あり、の方ですか？

[3205: 匿名さん]

>>3204 匿名さん
追記しますと、自分が住む為のマンションだと
売った時に高く売れても、次買うマンションも
高くなってますので結果一緒です。
一生住むつもりなら安い相場の時に
買う方が生涯的には得ですよね。

[3206: 匿名さん]

>>3205 匿名さん

「お金の損得」だけで考えると、
高い相場、安い相場がわかるのであれば、
高く売れた時、キャッシュ・フローを増やしておいて
しばらく賃貸に住めば良いかもですね。
売って利益が出て控除をうけて、その後すぐ購入すると住宅ローン減税貰えなくなりますもんね。

個人的にはどんなに都心で駅近でも、購入金額と売った時の金額に乖離がある場合は資産価値はない（マイナス）と思っています。（西新の高いマンションとかね。）

住みたい場所は人それぞれで良いと思います。
資産価値と住む価値は混同しない方が良いかもですね。

[3207: 匿名さん]

>>3206 匿名さん
そのために都市計画法があり地域には用途地域が定められている。
用途地域とその地区の条例を確認して購入するとよいでしょう。
住みやすくて資産価値があるのとは必ずしも比例しません。

[3208: 匿名さん]

因みに、近い時期だと2010?2012年に
買った人なら去年くらいに売ってれば
場所関係なく大抵高く売れてます。
価格が高い場所ほど良いと思います。
今買うとドボンかな。
因みに営業はいつでも買い時って言いますよ！

[3209: マンション検討中さん]

>>3202 匿名さん
知らないのかぁ、残念。でもありがとうございました、参考にはなりました。

[3210: 匿名さん]

>>3209 マンション検討中さん
おいおい、3202の質問に答えてないぞ。
少しぐらい自分の考えを示せたら良いかもね。

[3211: 匿名]

>>3206 匿名さん
資産価値？

[3212: 匿名さん]

>>3206 匿名さん
西新は下がり難い。

[3213: 匿名さん]

>>3212 匿名さん
駅直結で便利で良いと思います。
しかし、お値段が一般庶民には高いです。無理です。

もちろん、15年後ぐらいに売れないとは言わないが、
中古物件になった時、新築時と同じ価格で売れるかは、私は疑問。
その時のお金持ちは、博多駅近くの「新築」タワマン購入してそう。

[3214: マンション検討中さん]

>>3213 匿名さん

中古物件になった時に新築時と同じ価格で売れるなら、富豪が買い占めるだろう。

[3215: 匿名さん]

ここのスレッドの主旨からすると
今に局面では、どこのマンションが
一番値が下がらず済むか？
といった所でしょうか。

[3216: 周辺住民さん]

博多駅・天神駅・赤坂駅近く
単純に言うと、中古で売りに出すとパッと見の金額は高く感じるが、すんなり売れて
需要がある地域かと。

むしろ、博多駅周辺が下がったら、他も下がっていると思います。

[3217: 匿名さん]

全国的に見てJR（旧国鉄）の本駅周辺は各都道府県のサブ的市街地でした。
最近はそのサブ的市街地がほとんど都道府県の本駅周辺に代わっている。
つまり、
九州では、福岡市以外はほとんどサブ的市街地が本駅周辺に代わっている。
のに、依然として博多駅周辺は福岡市のサブ的市街地で天神には勝てない。
この原因はやはり天神のネームバリューは福岡市民が持っているのでしょう。

全国的には福岡や天神よりは博多のほうが有名だと思いましが。？

[3218: ご近所さん]

博多コネクティッドでは容積率が50％緩和されただけで50mの高さ制限があるから実は開発の伸び代はあまりないです。
これからも関西における新大阪のポジションと同様だと思います。
利便性が高く資産価値は下がり難いが住居に適した場所じゃない。

福岡は天神ビッグバンによって天神や赤坂の一極集中が加速していくでしょうね。

[3219: 匿名さん]

天神周辺でも七隈線の博多駅延長により
渡辺通り沿線、春吉清川あたりどうですか？
天神の賑わいも南下してますし。
旧前のイメージはあるものの
天神からの距離感や現在の地価からすると
地価上昇と発展の余地がありそうな気がします。

[3220: 匿名さん]

>>3219 匿名さん
当然そうなります。

[3221: 匿名さん]

清川のV字あるでしょうね。ただネームバリューが地元民には、、なのでどれだけ外の人を入れられるかですね。正直、清川、春吉、箕島なんてめちゃくちゃ便利いいですからね。賃貸含めてある程度高くてもいいような気もする。

[3222: 匿名さん]

>>3218 ご近所さん

天神ビッグバンは渡辺通りの価値をあげるような気がしますが、、

[3223: 匿名さん]

>>3218 ご近所さん
新大阪よりは栄えます。名駅は高層ビル対策で栄以上の発展です。博多駅は間違いなく駅ビル比較してもそうはならないけど福岡は天神主体で博多駅付近も栄えて欲しい。

[3224: 匿名さん]

>>3220 匿名さん
何者だよ。専門家かよw

X 当然そうなります。
○ 私もそう思います。

[3225: マンション投資家]

>>3222
ビッグバンは明治通りを栄えさせます。
したがって空港線の価値はさらに高まります。
一方七隈線の博多駅までの延伸は七隈線の価値を大きく上げますので
差は今と同じかやや縮まるか？
西鉄が井尻のJRと交わるところで新駅をつくると（千早みたく）
西鉄沿線の価値が上がると思うのだが
やる気がないよね。

[3226: マンション検討中さん]

>>3223 匿名さん
名古屋みたいにならないのは分かるけど天神だけでなく博多もしょぼいテナントばかりならいらない、。

[3227: 匿名さん]

>>3225 マンション投資家さん
七隈線は博多延伸で価値は既に上がってる。薬院、六本松以外にも栄える駅が欲しい。

[3228: 匿名さん]

>>3225 マンション投資家
〇私もそう思います

[3229: マンション投資家]

今のところ価値が上がっているのは六本松までです。

橋本が栄えそうです。
どん詰まりの終着駅なのでどれほど通勤ラッシュになっても座れる。
姪浜が栄えたように。

福大周辺も福田以西向けのアパートがつぶされてマンション建つ可能性が高い。

[3230: マンション投資家]

×福田以西向け
〇福大生向け

なんちゅう変換をしているんだ。

[3231: ご近所さん]

>>3225
明治通りと空港線沿いが福岡の主流なのは間違いないと思います。

[3232: 照葉民]

福岡は地代が安いし、東京、大阪から博多駅に本社機能を写す企業が多くならないかな

[3233: 匿名さん]

>>3229 マンション投資家さん
橋本駅周辺は現状は市街化調整区域で
基本建物が建てれないけど
都市計画区域が見直されると
大化けまで行かなくとも
上昇の見込みはあると思います。

[3234: 匿名さん]

>>3232 照葉民
それはないでしょう。

[3235: 匿名さん]

確かに橋本駅周辺は化ける可能性がありますね。

[3236: 匿名さん]

>>3232照葉民さん
博多駅はほとんどテナントは埋まっていますから、本社移転は無理でしょう。

[3237: 匿名さん]

>>3232 照葉民さん
照葉に中国企業の本社移転がいいよ。

[3238: 匿名さん]

>>3236 匿名さん
今まで通りテナントが生き残れますでしょうか。
倒産、廃業、家賃滞納、商売の様式の変更等々
の弱小企業は少ないとは思いますが。
接客業が多い地域は事業計画の再検討が大変だと思います。
それ等に耐えられますでしょうか。？

[3239: 口コミ知りたいさん]

>>3233 匿名さん

おいおい、市街化調整区域かよ！
お買い得だよと素人に売りつけないで下さいね、業者さん。

[3240: 匿名さん]

博多コネクティッド、天神ビッグバン、、、

福岡既存企業の成長や福岡外からの企業流入によるオフィス需要増が前提だけど、コロナ禍による企業成長鈍化と、リモートワーク推進により、オフィス需要も鈍化しそうな気配。。。

[3241: 匿名さん]

>>3240 匿名さん
博多、天神あたり人でいっぱいだった。

[3242: 照葉民]

>>3240 匿名さん

リモートワークは管理が大変かも
あと、リモートワークになると稼げない気がする

[3243: 匿名さん]

【一巡】リモートワーク、会社がしっかり人材と進捗状況を確認する為には、博多、天神辺りにリモートワークできる施設を作って皆を管理すると良いかもね。そうすると売りあげも変わらないよ。
...節子、それ普通の職場や！

意味がないところにやっても意味がない。目的と手段は別。リモートワークは手段の一つで、勘違いしないようにしないといけないね。

[3244: マンション検討中さん]

今どき中国企業移転って、、、情報弱者すぎる。

[3245: 匿名さん]

>>3244 マンション検討中さん
照葉ならありうる。

[3246: マンション検討中さん]

中国人は来なくてよい

[3247: 匿名さん]

>>3241 匿名さん
いつもこの地域を散歩してますが、
いつもよりは３０％は少ないように思いましたが。
やはり自粛モードは続いています。
人が動かないと経済は持ちません。
コストを３０％落とさないといけない時代になりつつあります。
これくらいは健全な企業は努力すれば大丈夫でしょう。

今日と明日がどうなりますか。？

[3248: 周辺住民さん]

リモートワークは大手にしかできないと思う‥
あとリモートワークで残業しても残業にならないと思うから給料は減る

[3249: 匿名さん]

>>3246 マンション検討中さん

照葉には行っていいよ。元々多いし。

[3250: マンション検討中さん]

零細企業の倒産リスク高いね。取り敢えずマンションローン完済したからいいや。