福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[2801: 匿名さん]

なんか買えない人たちの妄想での不毛なスレだね。
あげるならそんな抽象的な表現ではなく具体的なマンションあげてくれない？
無かったり買えないマンションを妄想であげられても何の会話にもならないよ。

[2802: 検討板ユーザーさん]

>>2801 匿名さん
ココはマンション名縛りなんですか？

[2803: 匿名さん]

>>2801 匿名さん

具体的なマンション名は、住んでいる方達に迷惑になると思われます。
入居前の物件なら具体的なマンション名を言うのもアリだと思います。しかし、新築なんて買ってから一気に価格が下がるんだから資産価値の議論の対象にはならない。

[2804: 匿名さん]

なんか最近の肌感覚として、さすがの福岡市内も下げ局面に入ったと思う。
コロナの前から。具体的には去年の夏過ぎくらいから、早良区北部とか中央区でも
物件がだぶついて相場がやや下がってきてる。

[2805: 通りがかりさん]

>>2803 匿名さん
そもそもは、
ホニャララの一つ覚えの様に
「駅前5分、最高！」「3分、至極！」の様な発言に辟易してるからでしょ。多角的に捉えていない。
その上での発言でしょう。

資産価値があがるならマンション名もありでは。と私は思う。

[2806: eマンションさん]

維持できる、というのはだいぶ合わなくなってきてますよね。
中心部はピークを越えたとしても、近郊エリアで今は比較的買いやすい値段のところが今後価値があがる可能性があると思うのですがどうでしょう。
例えば金山とか七隈、二日市とか福工大前とか。もちろん駅近物件で。あまりマンションは聞かないですけど。

[2807: 検討板ユーザーさん]

>>2805 通りがかりさん
批判じゃなくて多角的な意見をお聞かせ願いたいです。

[2808: 通りがかりさん]

電車や地下鉄で中心部まで15分以内の駅近物件は、今後は見直されて値上がるかもね。

大体、福岡市がろくに便利でもないのに高過ぎ。週末とか車で郊外(糸島、新宮、海中、筑紫野)に出かけてる家庭がどのくらい多いことか。

[2809: 通りがかりさん]

>>2807 検討板ユーザーさん
過去に発言している。悪いが遡って。

[2810: eマンションさん]

>>2808 通りがかりさん
15分エリアだとすでにだいぶ高いのでは？香椎、雑餉隈、姪浜とかですから。

[2811: 匿名さん]

>>2804 匿名さん
その現象は2018秋以降から顕在化していますよ。

[2812: 匿名さん]

投下費用の回収率をちゃんとシミュレーションして
住替えすれば、暮らしながら儲けられます。

[2813: 匿名さん]

中央区と駅近5分のみ資産価値が残存。それ以外は下がっていくのは仕方ない。

[2814: マンション検討中さん]

こんなスレッドありました。意見を出し合いませんか？

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

[2815: 匿名さん]

10~20年周期で大規模な自然災害等が発生している。
物件購入や資産運用も谷と山を視野に乗り切りたい。

今は正に谷の入り口。しかも深い谷。
で当然、景気減速期には中古市場が熱くなる。
そこで、いっそ1戸は物件売却してしまう。労無く得たキャッシュと手持ち資金とで、乱高下相場といずれ半年後に来る回復局面の相場で濡れ手に粟の大儲け。

沖縄本島のリゾート価格が落ち着いた頃に別宅購入。
福岡と沖縄を満喫して、再び高騰傾向になったら、差益の太い方を売って老後を楽しむ。

[2816: 匿名さん]

＞＞2815 匿名さん
仲介手数料と税金にもっていかれないようにしましょう。
今は売りで買いはいつ頃を予想されますか。？

[2817: 匿名さん]

>>2816 匿名さん
過去の住替えでは、税金は購入時と売却時で15%以上の差益が無い場合は徴収されなかったよ。
仲介手数料は抑えるべく手続きしますよ。不動産屋には儲けさせたくないからね。
買いのタイミングが現時点で分かれば苦労しないよね。
農業でも、収穫ありきでの種蒔もありますし、種蒔ありきでの収穫もあります。そのタイミングこそ投資等のキモですからね。口外しません。株などと同様に買った時が買い時、売った時が売り時でしたよ。^_^

[2818: 購入経験者さん]

>>2776
平尾のあの立地は単身向けでファミリー向けではないからね。
もう一本通りの中に入っていればなあ・・・

[2819: 匿名さん]

地場のマンションやさん、また少なくなるかもですね。大手しか生き残れないですよね。

[2820: 匿名さん]

これから値下げとか家具付きとか大量に市場に出てくるんでしょうね。リーマンみたく。早いもん勝ちかな？

[2821: 匿名さん]

あちこちで売残り残戸を多数抱え込んでる中小デベは、値引きと家電付きのオプションで売ろうと躍起になりますね。

この局面では、福岡に後発として進出してきた中小デベは大変です。大手は賢く値引などは極力せずに耐えられるでしょう。

[2822: 匿名さん]

株価の暴落は週明けにには本物かどうかは解りますでしょうか。？

[2823: 匿名さん]

地下鉄空港線の駅徒歩数分の物件は、圧倒的な希少性から長期的には上がるだろうね。
コロナショックで下がるようなことがあれば買いたい。赤坂、大濠公園、唐人町、西新、駅徒歩5分以内で、毎日チェックしているけど、安いのは出てこない。

[2824: 匿名さん]

＞＞2823 匿名さん
築40年くらいのマンションで６０㎡位が2500万程度から
１２２㎡位が４５００万位で売りにでてますね、
漏水事故等で住めるのか心配で、二の足を踏んでいます。
4500万も出せば郊外の４L位の新築が、たくさん売られています。
投資として持っていても建て替えが決議されて買受指定者が決ま
るまで持たないといけません。
賃貸に出しても建て替え決議がなされたら立ち退きにトラブルが
起きそうですが。
この地区の投資用マンションの購入にはあまり魅力はないように
思いますが。

[2825: 匿名さん]

景気後退で企業のコストカットは急加速します。
管理会社も例外では無い。中小企業は九州事業所の縮小や撤退を模索する。当面は新規採用や増員も無いから、管理業務は杜撰さが目立って来るでしょう。こんな景況だと大手の管理が安心出来る。

[2826: 匿名さん]

組合が主体であって、管理会社はあまり関係ないでしょう。
日常の管理は清掃と警備がしっかりしていればいいでしょう。

[2827: マンション検討中さん]

>>2823 匿名さん

毎日チェックwww
お金がないのに高望みしてらっしゃるんですね。チェックする時間でバイドでもしたら？

[2828: 匿名さん]

米国の株式市場に連動するでしょうか。？

[2829: 匿名さん]

＞＞2826 匿名さん
理事会は、所詮は素人集団。管理会社にやりたい放題に操られられ、都合よく誘導されてます。
しかも、役員全員がそれに気付いていないからタチが悪い。悪化の一途を辿るのみ。
輪番制で期によって運営能力にバラ付きや格差が大きい。分譲デビューが多いと顕著。

[2830: 匿名さん]

>>2829 匿名さん
そういうマンションにしないためには最善の方法は
（これのみとは限らなく正義感が大切）
組合員であるマンション管理士有資格者を理事の中
に入れるだけでも抑止力が働きます。

これでも管理会社と通じる組合員が共謀したけどね。

[2831: 匿名さん]

>>2830 匿名さん
そんな資格なんて別に要らんでしょ。勤務先で実績上げて、役職に就いてちゃんと仕事出来る人が理事会に一人か二人居たら充分。いい加減な管理会社に対しても、筋道とおして対処出来る筈です。

[2832: 匿名さん]

福岡の中古マンションが少し値下げしていませんか。？

[2833: 匿名さん]

>>2832 匿名さん
売主が早速、弱気の風に吹かれ慌てて値を下げたか、
売買委託された不動産会社の懐にすきま風が一気に
吹き始めて売りを急いだのかな。

年度末だからな。
キャッシュが欲しいし、あちこち値下げしてからの
値下げでは、インパクト無いから・・・と焦ったか。

[2834: 匿名さん]

わずかな値下げでは売れないと思う。

[2835: 匿名さん]

>>2834 匿名さん
大幅な値下げでも難しいでしょうねぇ。今は。
売手は慌てないことが肝要ですね。買手も然り。

[2836: 匿名さん]

しかし、ジワジワと下がりそうです。
踊り場が少し永いかもしれませんが、
最終的にはかなり値を下げそうですが。？
これくらいですめば金融破綻は防げそうです。
しかし、企業破綻の経営者や失業者のローン破産です。

[2837: 匿名さん]

物件の価格が下がるとしても、様々な優遇措置が
導入されたあとでしょうねぇ。

住宅ローン減税や低金利の適用などが適用されても
需要増が無い場合には中小の供給側が耐え切れずに
値を下げ、自ら利幅を削ってしまう。

[2838: 匿名さん]

需要は大幅に減るが供給は値下げで少し減るくらいでしょう。
経済は大幅に縮小せざるを得ない。これが大恐慌の引き金なならないか。心配。
被害妄想でなければいいが。

[2839: マンション検討中さん]

原価が高止まりしてるから、安くできません。
安くしたいんだけどねぇ。

[2840: 匿名さん]

>>2839 マンション検討中さん
原価割れでも売れればいいが、それで売却しても体力が持つかどうかでしょう。
財閥はこの機を逃さず救済買取を国から要請される。国民の税金でしょう。

[2841: 匿名さん]

今分譲マンションの購入は、デべの体力を調べた方が良いでしょう。
以前、千早のタワーマンションは売却中に倒産した。購入して手付けを支払ったり、
入居が遅れたりして、結構めんどくさかったみたいです。

買い取ってくれたデべがいたから実害は少なくて済みましたけどね。

[2842: 匿名さん]

脆弱なデベと同様に、系列子会社の管理会社も心配。

[2843: 匿名さん]

>>2842 匿名さん
管理会社の倒産はあまり影響はありません。
デべの倒産は契約者には個々に影響の大小があります。
大体他のデべが債権を買い取ってくれるでしょう。

[2844: 匿名さん]

>>2843 匿名さん
いっそのこと、まともに仕事しない、対応能力が低い
管理会社には、とっとと倒れて頂き、不動産市場から
ご退場願いたいですね。
そして、優良企業だけが生き残り業界全体のレベルが
上がるというものです。

[2845: 匿名さん]

>>2844 匿名さん
優良管理会社をご推薦ください。

[2846: 匿名さん]

コロナウイルスの感染は拡大傾向で心配しているが、
オリンピックの1年延期は朗報である。マンションの値下げもなくなるでしょう。

[2847: 匿名さん]

世界中が更なる金融緩和を始めたので、一等地の不動産価格は上がるかもしれません。

人間は生きていくためには、住む場所、食料が必要。混乱が本格化したら、生きるために必要なモノに資金が集まると思う。株式、金、プラチナを持っていたって生きていけない。

[2848: 匿名さん]

手元と複数の銀行口座には、約５年分の生活資金を残してます。ほぼその倍額の資金は株等で運用しています。最近は最上階からの眺望を飽きずに楽しみながら、過ごしています。巣籠もっていても、安心して楽しく生きています。そして、これからも。
尚、年間の生活費は約400万です。５年毎に住替えしリタイア後はのんびり暮らしてます。

[2849: 匿名さん]

東京オリンピックを1年延長しても心理的には一安心で不安の先送りである。
福岡経済は首都圏に遅れて影響が及ぶ。
オリンピックが1年以上延期されるとは思いませんが、
コロナウイルスの感染を防いだとしてもこの国民的損出は避けてとうれません。
今後徐々に真綿で締め付けるような国民に負担がかかることは避けられないでしょう。

[2850: 匿名さん]

>>2848 匿名さん
人生うまく行って良かったね