福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[2501: 匿名さん]

宅地建物の取引のおいて民法では10年ですが、契約においては２年以上とすることができるとあるので取引上の瑕疵担保責任は２年でも、建物の主要構造部分（壁・柱・床・梁・屋根・階段）はこの民法の規定は通用しないのではありませんか。例えば、品確法等とかは、１０年という厳しい強行規定を法令化していると耳にしたことがあります。

[2502: マンション購入者]

赤坂は無いな治安悪過ぎ

[2503: 匿名さん]

>>2490->>2495
免震なんだから、コンクリートのひび割れは想定内。
きちんと補修工事してあるんだったら問題ないよ。

グランアルト天神タワーの立地、グレードに嫉妬かな？

[2504: マンション検討中]

>>2503 匿名さん
嫉妬する様な立地ですかね？
ガヤガヤしてません？
グレードは詳しく知らないですが、

[2505: マンション検討中]

>>2502 マンション購入者さん
赤坂って治安が悪いのですね！
住んだことが無いのでよく分からないから大変参考になります！
出来れば具体的にどんな感じで治安悪いか教えて貰えたら助かります！

[2506: マンション購入者]

>>2505 マンション検討中さん
1番悪いのは姪浜

[2507: マンション検討中]

>>2506 マンション購入者さん
すみませんが姪浜は興味ありませんので、赤坂の情報を教えてください。

[2508: 匿名さん]

不動産の資産価値は土地が主でしょう。
建物は老朽化して経年劣化していきます。
ここら辺はどう考えるのでしょう。

永住するのにアクセスのいい築古（４０年）を５０００マンで購入するのと、
少々アクセスのよくない新築を５０００万で購入した方がいいのではありませんか。

[2509: 匿名さん]

個人的な意見が多分に入るけど。
赤坂はビジネス街としても飲んだりする場所としても賑やかな場所だから、反面住環境としての落ち着いた感じはあまり無い。便利だとは思うけど、酔っぱらいとか、夜も元気いっぱいな人とか、色んな人が出入りする。

わかりやすく言えば、中心部に近く賑やかな場所ほど、利便性はいいけど、治安が悪くなりがち。博多、天神なんて利便性最高で治安は悪いしね。
なので、丁度良い場所として、西新、姪浜といった場所がでる。このあたりはわざわざ遊びに来る人なんていないので。
自分だったら若い時期の一人暮らしなら赤坂もいいかな。子どもが小さいなら、ちょっと悩みますね。
私見ですが、参考までに。

[2510: マンション検討中]

>>2509 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
とても参考になります！
天神・大名・今泉・警固・赤坂(駅側)・渡辺通り・高砂は賑やか、
薬院は地盤心配、
平尾・赤坂(けやき通り側)・桜坂が先々安定した資産価値を維持しやすい(賃貸にも出しやすい)のでしょうか。
ファミリー層に賃貸として使ってもらえたら有利な気がします。
シングル層ターゲットの資産運用は利幅が狭いイメージでちょっとアレです。

[2511: マンション購入者]

>>2509 匿名さん
西新はドンキの前とワンダーの周りが治安が悪いしナンパが多くて女子危険

[2512: 匿名さん]

賑やかな赤坂は、大名と地下鉄駅の大通り沿いやね。飲み屋やパチンコ。ただし、大濠公園側の赤坂アドレスは落ち着いた住環境。事実、天神に1番近い第2種住居地域。高いし希少だからあんまり話題にならんけど。

けやき通りは、住環境が良いとしても国体道路の渋滞と駅10分圏から外れることを考えるとファミリーというよりシニア向けかな。

ファミリー向けなら駅10分圏の舞鶴校区のほうが需要が切れないように思う。物静かな住環境より職住育まで近接で暮らす利便性、賃貸なら尚更。ショッピングモールも出来るし天神ビックバンとセントラルパーク構想も徒歩圏。あと築浅が多い。供給続いたから売れ残ってて安く買えるってこともありそう。

[2513: 匿名さん]

セントラルパーク構想って、周辺マンション価格への影響って大きいのでしょうか？

荒戸などはすでに2億を超えるような価格帯が増えてます、

[2514: 匿名さん]

大濠公園駅、唐人町駅から徒歩5分以内のマンションは無敵だと思う。

治安が良い。
大濠公園がある。
地下鉄で天神駅・博多駅・福岡空港まで10分前後で行ける。
マークイズが徒歩圏内。
おしゃれな店が多い。

できれば大通りに面していない静かな環境のマンションが良いと思う。

[2515: ご近所さん]

>>2514
無敵の部分に「マンション」のことが一つも入っていない。
全部環境。
一般には価格も無敵すぎて逆に論外。

[2516: 匿名さん]

>>2515 ご近所さん
物件価値は立地・環境が全て！という大多数の意見。

[2517: ご近所さん]

>>2516
その場所は(鼻高に)言わずともみんな知ってる！という大多数の意見。

[2518: マンション検討中さん]

大濠、赤坂、薬院あたりはあまりアンチもなく人気。西新や照葉はやはり郊外だから人気と不人気別れるね。

[2519: 坪単価比較中さん]

最近は駅直結マンションが増えてきたから徒歩2分を超える物件は遠いと感じますね。

[2520: マンション検討中さん]

>>2518照葉と西新に対するアンチは質が全く違うと思うけど。

[2521: 匿名さん]

>>2520 マンション検討中さん

どっちも似たようなもの。コスパなら照はかな。

[2522: マンション検討中さん]

>>2521
そう。西新は高い。
郊外のはずなのに下手したら中央区並みに高い点が、特定の人の認知的不協和を誘発してるんだろうね。
資産価値という点で言うと、同じ土俵ではないが。

[2523: 検討板ユーザーさん]

>>2514 匿名さん
マークイズガラガラ過ぎてヤバくない？

[2524: マンション検討中さん]

みんなそう思ってる

[2525: 住民]

一般消費では福岡市場が冷え込んでるのでしょう。それでも運営する三菱は安泰。ヤバくはない。
時々行きますが、週末・暦催事・話題映画の封切り後なんかは、賑わってます。

[2526: 住民]

今後、インバウンドも商圏人口(福岡西エリア他・西新含む)も増加傾向なので追風フォロー。
ビッグバン絡みで天神地区で一時休業店も増え、工事現場近くを嫌い買い物避ける人も集まる。

三菱は、周辺一体でマンション開発を行い企業グループで囲い込み関連商業施設の集客を図る。
三菱の企業力は過去のホークスタウンとは桁違い。

[2527: マンコミュファンさん]

照葉の価値は、やはり期待できないのですかねぇ
都市高速とアイランドアイでは、価値がもたなさそうですが、、

[2528: 名無しさん]

マークイズやばいよん

あそこの土地は何してもダメな土地

楽市だめ

レッドキャベツだめ

映画だめ

ナイキだめ

温泉だめ

フットサルだめ

HKTだめ

本当に行けると思う？？これから

[2529: マンション掲示板さん]

>>2528 名無しさん
うん、そうだね！
近所のマルキョウの方が賑わってる。

[2530: 匿名さん]

マークイズは大丈夫でしょ。
この間行ったら、中国人客でいっぱいだったよ。
ヒルトンの宿泊客が流れてきてるみたいだね。
今後はマンション住民が増えるから、日本人客も増えるでしょう。
遊園地擬きもできるしね。
ただ、もう少し遅くまでやってくれないとね。
スーパーは最低でも夜10時まで開いててくれないと間に合わない。

[2531: 匿名さん]

マルキョウなんて、どこの話してるんだよ。
この辺には、マルキョウなんてねえぞ。

[2532: eマンションさん]

アイランドシティはあの立地ですからね、、循環するかどうかが未知過ぎる。現状の環境は悪くないし、子育てにも良さそうだから、自分の世代とか、子育てが一段落するまで、という感じで割りきればありだと思うけど。

[2533: 匿名さん]

これからも福岡市は栄える。福岡No.１クラスのヒルトンには連日、国内外のツアー客が押し寄せる。団体ツアーはドームやマークイズもコースに組んで客を連れてくる。天神はツアー客には不向きなので、百道浜から糸島や太宰府他へとアテンドする。大丈夫です。

[2534: 匿名さん]

どこどこの街はアンチが多いとかいうコメントがあるけど、売り出し中の「新築分譲マンション」の戸数が特に多い街だから、ただ単に福岡市内に「新築分譲マンション」を買えるような人に対してアンチってだけなのでは？

[2535: マンション検討中さん]

コロナウイルスの件で中国人旅行客頼みは終わり。

[2536: 住民]

立ち位置として「街&住民」∩「新築マンション&購入者」アンチが全て共存している人もいるようだ。

[2537: 匿名さん]

安全な場所かどうかが一番大切だと思う。まずは洪水のリスクがない場所かどうか確認をした方が良い。
福岡は地震はほとんどないが、警固断層がいつ爆発するかは分からない。地震で一番怖いのは津波、次に火災。福岡市の津波の危険エリアは少ない。残念ながら福岡市では火災の危険性を評価したマップは見つからない。大規模火災が起きたときに、確実に命を守れる場所は、10ヘクタール以上の更地と言われている。普通の学校に避難しても焼け死んでしまう可能性がある。
以上のことを考慮すると大濠公園・舞鶴公園の周辺が一番安全だと思う。百道は液状化は起こるだろうが、広大な建物のない土地が広がってるので安全だろう。

[2538: 通りがかりさん]

自然災害は安心かもしれんが痴漢やひったくり、酔客など子供にとってどうかと？
ライブハウスや警固公園が近くて子供は楽しい環境だと思う。

[2539: 匿名さん]

>>2538 通りがかりさん

九州に転勤であれば天災に注意だが福岡に転勤であれば人災に注意が妥当。
年頃の娘がいれば安全面を考えて単身赴任が間違いない。
どうしても家族帯同の場合は治安面に重々注意を。

[2540: 匿名さん]

Googleアースで福岡市内を上空から捉えた画像で空中散歩をして遊ぶと、住みたい街を探すのに便利と思う

[2541: 匿名さん]

ブランドでもない物件名やデベのロゴ看板を堂々と
揚げる残念なマンションは敬遠される。当然ですね。

知名度の低い管理会社や低迷するデベの物件もそう。

首都圏等から移住してくる世帯は財閥系かメジャーを
好む。だからこそ、弱小管理会社を替えておくべき。
中古で売却する時、痛感しますよ。反応が違うから。

総会で管理委託先変更を決議すれば、居住中は勿論
将来の売却も円滑で、満足度が飛躍的に高まります。

[2542: 買い替え検討中さん]

>>2537
嘘言うなよ。
その辺住宅めっちゃ密集してるやん。 公園に住めって言ってるの？
ホームがレスやん。

[2543: 匿名さん]

災害リスクはスーパー台風が最も危険ですよ。つまり、浸水、高潮。ハザードマップで赤の大濠公園周囲はダメです。浸水する可能性高い。いったん浸水したら東京の例もあり、資産価値激減。また、標高が低い沿岸部は住むとこでない。遊びに行くのはいいけど。

[2544: マンション検討中さん]

とりあえず福岡は災害ないと思いますよ。
ただ、敢えていうとすれば、昨今の状況から想像すると地震や火災というより水害でしょう。

[2545: マンション検討中さん]

台風はこれから毎年来ますよ。どこに被害が大きく出るかはわかりません。福岡もリスク高い。

[2546: 匿名さん]

それでは日本のどこに住めばよいのですか？
福岡は地震震度５以上発生　日本42位これは同率に５県あるので最下位です。
だれかが警固断層が、、といいますが統計的には論外なのです。

[2547: マンション検討中さん]

今、盛んに言われているのは海抜0～２ｍは危険。いつ水浸しになってもおかしくない。

[2548: マンション検討中さん]

銀行の知人から連絡ありました。
2020.4から貸し渋りが始まるそうです。
金融庁が厳しくしてきてるらしいてす。
お金を借りられる人は2020.3までにマンション買ってしまった方がいいみたいです。頭金が割と交渉できてのが、しっかり収める必要がでてくる。ローンの審査自体が厳しくなるみたい。

[2549: 匿名さん]

金融を引き締めらると不動産は下落します。
マンションの価格は需要と供給は（中古も含めて）どうなりますでしょうか。

[2550: 検討板ユーザーさん]

>>2548
それただ単にあんたの友達の銀行の方針なんじゃないの？
ネット銀行の多くはまだ前のめりだよ。金利下げてるし。

[2551: 匿名さん]

銀行も追い詰められて預金の管理手数料を受け取る時が来る。
これは困ります。そこまで行くまでに政権は？。

[2552: マンション検討中さん]

>>2550 検討板ユーザーさん

金融庁の方針ですよ。
もしあなたに銀行の知り合いがいるのならお尋ねしてみては？

[2553: 匿名]

マジで一番今やばいのはコロナウイルスだと思う。中国人だらけだし。

[2554: マンション検討中さん]

>>2548 マンション検討中さん
頭金も払えないなら、買うなってことよ

[2555: 匿名さん]

マンションを検索するときに、駅徒歩5分以内で検索します。
資産価値を維持できるのは、そういう立地ということだと思います。

[2556: 匿名さん]

>>2555 匿名さん
そうでしょうが、後は支払い能力でしょう。
私は買いたいが、支払い能力がありません。やはり駅近５分以内は高額です。

[2557: 匿名さん]

価値観は時代とともに変わる。”駅徒歩●分”は、一般的には週5日程の電車通勤や通学が大前提。
在宅勤務やクラウドビジネスが普及したら、郊外の社会インフラが集中した広々した物件が好まれる。
人口減って物件ダブついてマンション空き家も増え価格もこなれて、買い手市場となる。

[2558: 匿名さん]

>>2557 匿名さん

若い世代の視点ではそうかもしれないですね。
これからは高齢化の時代です。車の運転が出来なくなる高齢者はどういう場所を選ぶのか？公共の交通機関の便が良い場所です。駅近の需要は高まると思います。郊外の土地を売り、駅近のマンションを買う高齢者が増えてることは有名な話。若いと思っていても、自分が高齢者になるのはアッという間だと思います。

[2559: eマンションさん]

現時点で買って、資産価値を考えるくらいのスパンなら、そこまで神経質になる必要はない気がします。やはり市内の路線の沿線、駅近は中心部よりから順に安定しているでしょう。
とはいえ人口減少の影響はあるでしょうから、中心部からどれくらい離れるかと、駅からどれだけ離れるかは、ポイントのような気がしますね。
個人的には、博多、天神まで駅徒歩+電車で30分以内かな、と思ってます。

[2560: 匿名さん]

>>2558 匿名さん
駅近の価値観に縛られて生きてきた高齢者。
退職金で駅近住居のローンの支払いを終える方や、
郊外に住んでいたが車を諦めて売却し駅近にやっと
引越して来る方々など様々ですね。

若い世代は郊外の生活に必要なインフラが集積された
物件志向も多い。在宅ワークのメリットも活きる。
コミューターバス等の回遊型移動媒体も付帯する。
郊外なので固定資産税や駐車場コストも低いから
免許証返納までマイカーを使います。
自動運転技術も格段に進化普及しているでしょうね。

[2561: 匿名さん]

資産価値を維持できる場所は大事だと思うが
周りで「住んでるマンション売った、貸した」とか言う人達あまり聞かない。
実際はずっと住んでる方が多いんだろうな。

最初の大規模修繕のペースぐらいで、次の物件を購入しないと本当の意味で
資産価値を「維持」とはいえないのかもな。

[2562: 匿名さん]

>>2560 匿名さん
郊外なんて住まないよ。

[2563: 匿名さん]

福岡市でさえ少子化・高齢化は始まってるし、税収は減りインフラ整備も困難になる。国全体の街がコンパクト化していく方針になると思う。行政は、利便性が高く災害の危険性が低いエリアに、人々を誘導するようになるだろう。
バス便しかないエリア（郊外と呼んでいいと思うのだが）は厳しいかも。

[2564: 坪単価比較中さん]

そうですね。特に福岡市は市はデザインしていこう、という誘導性が強いような気がする。

[2565: 匿名さん]

>>2560 匿名さん

もし出来てもそんな高い車を郊外の貧乏が買えないだろ？

[2566: 匿名さん]

>>2565 匿名さん
既に普通に欧州車乗ってるよ。駅近の方は何かしら？

[2567: 通りがかりさん]

福岡はここで言うほど電車社会じゃないと思うんだけど。
ほとんどの福岡市民はバスか車社会だと思ってるんと思うんだけど。
福岡ぐらいでどんだけ東京かぶれになってるんだ？
あと自動運転は実現しない前提で未来話は進んでる？

[2568: 坪単価比較中さん]

福岡が東京かぶれというように思っての発言ではないと思うけど。
ただ、車は１台持っておいて、普段は徒歩、自転車で用事が済むような場所も多いですよね。実際私も普段はほとんど使わない。

[2569: 匿名さん]

>>2552さん
金融庁にそんな方針はありません。そもそも貸金を絞る理由がない。

[2570: 検討板ユーザーさん]

駅近で、博多駅、天神、福岡空港へのアクセスが良いマンションだと思います

[2571: 購入経験者さん]

人口が減るからインフラ維持するために駅近など中心部に居住地域が誘導されるよ。
今は駅近買っておけば間違いない。郊外だとゴーストタウンになるリスクが高い。自動運転なんてみんな使ったら渋滞すんだし使えないよ。空を自動運転で飛ぶなんて俺らが死んだ後だ。

[2572: 匿名さん]

>>2566 匿名さん
今時？

[2573: マンション検討中さん]

都心と副都心に買っとけば、間違い無いよ。
天神（その周り）、西新、千早、大橋

[2574: マンション検討中さん]

福岡が電車社会か車社会かはともかく、
駅遠物件のニーズ→車保有者のみ
駅近物件のニーズ→車保有者+車非保有者
なので、単純な需給バランスで言っても、後者が有利なのは明白。

[2575: 評判気になるさん]

EUの車もup!からcontinentalGTまでありますが。

[2576: マンション検討中さん]

はっきりしている。マンションは駅近5分以内。10分以内や郊外なら戸建て買いましょう。

[2577: 匿名さん]

博多駅の半径10km圏内の都心なら、駅近5~10分物件
同じく、半径10km圏外の郊外なら、駅近5分の物件。

都心部はWアクセスならば尚良し。

[2578: マンション検討中さん]

10キロなんか広すぎやろ。次郎丸まで入る。地下鉄駅間が800ｍないくらいだろ。せいぜい博多駅1キロ圏内、天神1キロ圏内程度。

[2579: 匿名さん]

駅近5分マンションは死守すべきでしょう。5分でマンションの格が分かれる。

[2580: 検討板ユーザーさん]

>>2569 匿名さん

あなたクラスには情報いかないのですね。残念。

[2581: 匿名さん]

>>2577 匿名さん
空港、天神のいずれかに電車利用込みのドアt oドア
で最大45分圏内が利便性が高いです。
地下鉄空港線ならほぼ直通で行けるので快適です。

[2582: 匿名さん]

>>2580 検討板ユーザーさん
現金で買うからどうでもいい。

[2583: 匿名さん]

45分は遠すぎ

[2584: マンション検討中さん]

>>2579 匿名さん
MJR千早ブランシエラは、どうでしょう？
照葉のグランドメゾンプロデュースとどっちがおすすめですか？

[2585: マンション検討中さん]

>>2584
MJR千早ブランシエラに一票

[2586: 匿名さん]

>>2585 マンション検討中さん

駅あるし。

[2587: 通りがかりさん]

>>2584 マンション検討中さん

駅近重視ならMJR。
マンションクオリティ重視だとグランドメゾンプロデュース。

[2588: 匿名さん]

投資には千早
住むには照葉でしょう。

[2589: eマンションさん]

西鉄白木原駅とJR大野城駅のW路線
徒歩3分圏内マンションはどうですか？
西鉄白木原駅は普通しか停まらないですが天神まで最短18分、JR大野城駅は博多まで快速で11分、オープンレジデンシア白木原駅ステーションフロントは4000万円しますが、竣工が今年10月ですが既に完売した事を考えると、福岡市内希望の方からしたら田舎ですが魅力的に感じます。都市高速や九州自動車道のインターも車で５分、でもやっぱり福岡市内がいいのかなぁ。。

[2590: マンション検討中さん]

照葉ってた確か積水のツインタワー経つでしょ。
ランドマーク性に雲泥の差が出る。

[2591: 匿名さん]

照葉って竹の子みたいにタワーばっか建ってるけどタワーマンションは金持ちが買うものであって庶民が手出したら後々えらい目に遭うよ。

[2592: 検討板ユーザーさん]

>>2589
白木原大野城はいいけどキャパオーバーやね、一気に建ちすぎて保育園や学校に弊害出てる。
春日原春日の方が価値高いかと。もうすぐ複数売り出し始まるし。
あのあたりは太宰府インター近いし、実家が熊本、大分方面ならベストなんやないかな。
>>2591
金持ちは照葉なんかに買わんやろ

[2593: 匿名さん]

>>2592 検討板ユーザーさん

>>1729 匿名さん

福岡の金持ちは電車も使うし資産価値も気にするみたいなので地方ならではの庶民的です。

[2594: 匿名さん]

>>2580
貴方よりもずっと情報は入りますよ。
そうおっしゃるなら金融庁が住宅ローンを絞る理由を教えてくれますか？

[2595: マンション検討中さん]

>>2594 匿名さん
絞ると言うより厳格化。
貸倒を減らしたいんでしょ。
物件価格が上がりすぎてるから
買えると言うかローン組める人が
減るわけで、そこで審査での収入改ざんも
塞がれると、いよいよ売れない。

[2596: 匿名さん]

>>2595
貴方、投資用不動産に対するローンと勘違いしていませんか？
もともと>>2548氏が4月から銀行が貸し渋りするという話をしてきたので
金融庁にそんな方針はない、ということを言いたいだけです。
収入改ざんなどに対して金融機関にしっかり対応するように指導はありますが、
普通に借りることのできる人には全く影響のないことです。

[2597: 匿名さん]

>>2593 匿名さん
庶民的だけど庶民じゃないから照葉はない。

[2598: マンション検討中さん]

>>2596 匿名さん
投資用に住宅ローン使ったり
住宅ローンなのに、他のローンをおまとめしたり
2重契約等、売れないからって
販売員がメタクチャするから
金融庁からもそう言うお達しが出ますよね。
普通に借りる事ができる人が減ってるんですよ。

[2599: 匿名さん]

「金融庁からもそういうお達し」ってどういうお達しですか？
普通に借りることができない人（収入が足りない人）が借りることができないのは
もともと当たり前であって、金融機関が融資の条件を厳格化するわけではない。
貸し渋りなんてことを金融庁が指導したら政治問題になる。
金融庁はオーバーローンなどの不正なローンに対する対応を求めるだけ。
所得の伸びに対して不動産価格の上昇が大きいから、以前に比べてローンが組める物件の
レベルが落ちるということはあると思いますがね。

[2600: 検討板ユーザーさん]

金融機関勤務ですが、金融庁からそのような連絡は来ていません。
絞っているのは大家業向けです。
たぶん勘違いか、何か意図的なものかと。
例えば景気悪化の兆しがあるので、3月までに物件を売り切りたいとか。