福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[2447: マンション検討中さん]

>>2446
利便性の割に住むエリアとしてはあまり人気がないですね。
騒音とかが問題なんでしょうか？

[2448: 匿名]

あの距離とか？！無駄に都市高代かかる？！とかって、個々のライフスタイルで違うところなのでは。
首都高も大阪環状線も都市高でもね。同じこと。
住むとこ間違えると金も愚痴も出て後悔する。

[2449: 名無しさん]

>>2444
あのあたりはファミリーには既にかなり人気ありますよ。地価やマンション価格は早良区西区あたりの空港線と七隈線の間くらいです。

[2450: 匿名さん]

>>2447 マンション検討中さん

東比恵とかあの辺りですかね？
ファミリー向けの物件が少ないので子育てにはあまり向かないからじゃないでしょうか。
あとは若干治安も不安な部分があります。

[2451: 匿名さん]

東比恵に住んますが今のところ治安の悪さは感じたことありませんよ。
駅近なのもあると思いますが夜道も人も車も通ってるので安心です。
またサニーが24時間開いてるので急な買い出しにも助かってます。
あととにかく新幹線、空港など遠方に行く時もアクセスが便利です。
子供のためにファミリー向けのマンションと迷いましたが実家がファミリー向けのマンションでエントランスが子供達の遊び場になったり朝のエレベーターの混雑を考えやめました。

[2452: マンション購入者]

>>2451 匿名さん
東比恵の治安は悪くないですね。

[2453: 匿名さん]

東比恵の治安はともかく、東光小、東光中はどうでしょうか。以前はあまりよくない学区とされていましたが最近は変わったのかな？

[2454: マンション検討中さん]

山王公園は柄が悪いと思いますが、、

[2455: 検討板ユーザーさん]

>>2454 マンション検討中さん
山王公園は知らないけど夜行けばガラ悪いけど昼は子供たちとその親がいる。公園なんてそんなもんだと思ってるけど。

[2456: マンション検討中さん]

昼でもすごい親御さんや浮浪者沢山いるのはご存知ですよね？

[2457: 口コミ知りたいさん]

公園に住んでいる人々を気にしない地域は独身男性にとっては以外と住みやすい。
派遣型のサービスも周りを気にすることなく呼べるし。
小さい子供がいる家庭が博多区の北東側に住むのはちょっとどうかと思う。

[2458: マンション検討中さん]

福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？今販売されているマンションだとどれが有力でしょうか？

[2459: マンション検討中さん]

>>2458 マンション検討中さん

取り敢えず中央区の駅近。

[2460: マンション検討中さん]

>>2458
天神に近いところ。
天神徒歩圏内で駅近ってとこじゃない。
名のしれたブランドっての大事よね。

[2461: 匿名さん]

>>2458 マンション検討中さん
西新とか郊外なら春日の方がコスパいい。

[2462: 匿名]

コスパと言ってもライフスタイルによって異なる。
長期で捉えて、住替え若しくはオーナー変更時のコスパではやはり、中心部の市街地の物件が優位。
理由は、将来先細りしない安定した需要があるので。

[2463: 評判気になるさん]

>>2458 マンション検討中さん
西鉄白木原駅とJR大野城駅の間あたりはここ数年マンション多く建っていますが、どうでしょう？
子育て世代には人気のようです。

[2464: マンション検討中さん]

皆さん、マンション名で答えてあげよーぜ。

[2465: 評判気になるさん]

もう完売したけど
オープンレジデンシア白木原ステーションフロントは100世帯超のマンションで
西鉄白木原駅徒歩2分、JR大野城駅徒歩4分で立地条件は良い方かな思いました。
でも4000万円するし、今後の資産価値維持は到底福岡市内駅近マンションの高いと思うので微妙かもしれません。

[2466: 匿名]

天神、博多駅に自転車で行けて住みやすく価格も高すぎない地域教えてください。
車無しカーシェア生活希望

[2467: 通りがかりさん]

>>2466 匿名さん
美野島

[2468: 名無しさん]

春日市は駅近新築ほとんど出ないけど、中学校が良いのか中古も人気高い。
価格は高すぎないし、ファミリーに人気だからある程度資産価値保てると思う。

[2469: マンション検討中さん]

>>2466 匿名さん
住吉

[2470: 通りがかりさん]

>>2466 匿名さん

春吉

[2471: 匿名さん]

>>2466
呉服町、大博町、奈良屋町、吉塚

[2472: マンション検討中さん]

>>2466 匿名さん
中洲

[2473: マンション掲示板さん]

東比恵だけはないな

治安悪すぎ

[2474: 匿名]

治安って広域では実態が掴めず、客観的に比較するのも難しい。私は個々の候補物件周辺を昼と夜に徒歩で下調べします。生活動線の道路環境や公共施設の配置や飲食店の健全性等を確認します。

[2475: マンコミュファンさん]

箱崎

[2476: 匿名さん]

一番価値が維持できるのは、天神で唯一のタワーマンション、
「グランアルト天神タワー」でしょう。

赤坂とは違います。

[2477: 匿名]

>>2476 匿名さん
グランアルト天神タワー　で、そのココロは？
そして、赤坂との違いとは？　おせ?てくり

[2478: 通りがかりさん]

今泉じゃん

[2479: 匿名さん]

>>2476 匿名さん
ここって、コモダスとかと同じく地震後に値下がりしたマンションでしたっけ？

[2480: 匿名さん]

>>2479 匿名さん
同じ並びの場所なのに、ここだけは免震構造だったので全く被害が無く価値を上げたって話。

[2481: 匿名さん]

>>2480
被害はあった。
竣工してすぐだったので、建設会社が２０００万ほど補修負担したらしい。
そのときに、自分が交渉して建設会社に保証負担させたとして、管理組合から１０万円もらった人物がいるマンション。

[2482: 匿名さん]

>>2481
たしか、補修負担したのは三井建設。
財閥系は、しっかりしてるね。

[2483: 匿名さん]

免震構造の竣工直後のマンションが地震時に補修しなければいけなかったとは
例え２０００万円とはいえ少額であっても免震構造は役に立っていない証拠でしょう。

財閥系で補償能力があるからと言って安心してはいけません。免震構造でも安心ではない。

[2484: 匿名さん]

>>2473 東比恵が治安が悪いと感じるのはどういうところでしょうか？

[2485: 匿名さん]

>>2483 匿名さん
だったらコモダスやJGM辺りの惨状知ってますよね？
しっかり比較説明しないと勘違いしますよ。

[2486: マンション検討中さん]

>>2485
免震は揺らして被害を食い止める。
「グランアルト天神タワー」は壁のタイルなどが破損したが、躯体には被害はなかったとのこと。
天神唯一のタワーマンションで、福岡ナンバーワンマンションだよ。

[2487: 匿名さん]

グランアルト天神タワーは耐震係数はどれで建てているんですか？福岡市条例ではどうなんですか？

[2488: 匿名さん]

震度７以上ならどうでしょうか。（天神タワーだけでなく福岡市のマンション全体）

[2489: 匿名さん]

>>2486 マンション検討中さん
本当に？

[2490: マンション検討中]

>>2486 マンション検討中さん
地震当時、壁面のタイルが剥がれて柱がある場所も含めてコンクリートにクラック入ってるのが目視で確認出来ました。
『今はまだ買わなくて良かった』と安心したのを覚えてます。

[2491: 匿名さん]

私は、いろいろな情報で将来の件を考慮して免震構造のマンションの購入は避けました。

[2492: 匿名さん]

＞＞2486 マンション検討中さん

建物の主要構造部分（構造体力上主要な部分）とは。
壁・柱・床・梁・屋根・会談を言いますので
壁は、建物の主要構造部分（構造体力上主要な部分）です。

[2493: 匿名さん]

>>2492 です。

構造体力上主要な部分を構造耐力上主要な部分に訂正します。

[2494: 匿名さん]

>>2492 です。

会談を階段に訂正します。度々申し訳ございません。

[2495: マンション検討中]

>>2494 匿名さん
貴重なご意見ありがとうございます。
グランアルト天神タワーは運が悪かったみたいですね。

[2496: 匿名さん]

全般的に福岡のマンションは地震係数が低く作られていることが多いので、東京のマンションより数段耐震性が低い。免震だろうが、制震だろうが関係ない。かなり耐久性は低い。