福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[2427: 匿名さん]

空港は国際線が地下鉄でつながらないとあまり意味ない。やはり、福岡は赤坂、薬院、中州、天神、博多駅周辺がいい店多い。

[2428: 匿名さん]

七隈線延伸後は結局中央区がより便利になって、人の流れ含め、すべてがそこに集約される気がする。逆に他の地区はベットタウン化、郊外化が進みそう。

[2429: 匿名]

>>2427 匿名さん
国際線の専用駅を新設すべし！との意見ですか？

[2430: 匿名さん]

国際線への延伸はないようです。

[2431: 匿名]

・商業施設は、天神！
・歓楽街は、中洲！
これらのエリアは、天神再開発とインバウンド増と移住者流入によって、更に存在感を増しますね。

[2432: 匿名さん]

空港線は相場が上りきった状態なので
これからの将来性という観点だと七隈線沿線が
相場の上昇は見込めるのでは？

[2433: 通りがかりさん]

七隈線沿線、今が買いですよ。

[2434: 匿名]

買い ま ー ー せん！
空港線もまだ踊り場ではなく、天井でも無い！
今は、じっくり時間をかけて色々と選べる時期。
完成物件も豊富なので、現物を見て納得して契約。
MR内覧で慌てて決めるとシクじる。
MR (見本・サンプル)と現物(完成住戸)の差も激しい！

[2435: マンション購入者]

七隈線延伸で1番恩恵があるのは
キャナルや博多駅周辺だと思う。

[2436: 匿名さん]

>>2434 匿名さん
完成物件が豊富と言うことは売れていない証拠。
空港線は実質の価値に対し物件価格が高止まりで
消費者も静観状態でしょうか。

[2437: 匿名さん]

別府から橋本で住みやすく人気の地域はどこになりますか？

[2438: 通りがかりさん]

>>2437 匿名さん

橋本です。始発で座れる、木の葉モールがある、自然も豊か。

[2439: 匿名さん]

別府、茶山、松山。次点で、七隈、金山。ただ、全体的に戸建てが多い。マンションなら別府でしょうね。城南区は一部を省いて災害リスクが極めて少ないのと、高速と地下鉄、バスの利便性がいいのが特徴です。地名も山が付く（茶山、金山、松山）ところは、土地を所有するにはいい場所です。次郎丸～橋本なんかも木の葉モールがあるし悪くないです。
城南区は七隈線延伸でキャナル、博多駅直行となれば、薬院で西鉄乗り換えも簡単なこともあり、利便性は西区、早良区よりいいと思います。

[2440: 通りがかりさん]

>>2439 匿名さん
同じグリーンラインでも台湾が混ざっているよ

[2441: マンション購入者]

通勤やレジャー、旅行等考えると
福岡は博多駅へのアクセスが大事だと思います。

[2442: 販売関係者さん]

博多駅はJR,市営地下鉄、西鉄が各々乗り入れているので、この周辺は、資産価値は安定している。

[2443: 匿名さん]

>>2442 販売関係者さん
西鉄は、乗り入れていません。

[2444: 匿名さん]

春日大野城のダブルアクセスエリアが良いよ。
トラブルがあってもJRと西鉄どっちも使えるのは良い。
あと九州自動車道の太宰府ICも近いから九州全体へのアクセスが良い。
地下鉄沿線に住むと無駄に都市高代がかかるし、混む。
熊本鹿児島方面出身の人は特に良いと思う。
変な学生も少ないし。

[2445: 匿名さん]

>>2444 匿名さん
郊外に住みたいならいいと思う。

[2446: 検討板ユーザーさん]

>>2444 匿名さん
本当それ！転勤してきて一番に感じたやつ。
首都高だとあの距離乗ったくらいじゃ全然取られないのに都市高速高い。下道は混む。
自分の中では空港?博多駅間は最強だと思うよ。
空港とあの規模の駅と高速道路が近いのは最強なのに安いし少し暗いのは何かあるの？と思って避けてしまった。
しかし今思えば何かあるにしてもあの距離はかなり魅力的だね。

[2447: マンション検討中さん]

>>2446
利便性の割に住むエリアとしてはあまり人気がないですね。
騒音とかが問題なんでしょうか？

[2448: 匿名]

あの距離とか？！無駄に都市高代かかる？！とかって、個々のライフスタイルで違うところなのでは。
首都高も大阪環状線も都市高でもね。同じこと。
住むとこ間違えると金も愚痴も出て後悔する。

[2449: 名無しさん]

>>2444
あのあたりはファミリーには既にかなり人気ありますよ。地価やマンション価格は早良区西区あたりの空港線と七隈線の間くらいです。

[2450: 匿名さん]

>>2447 マンション検討中さん

東比恵とかあの辺りですかね？
ファミリー向けの物件が少ないので子育てにはあまり向かないからじゃないでしょうか。
あとは若干治安も不安な部分があります。

[2451: 匿名さん]

東比恵に住んますが今のところ治安の悪さは感じたことありませんよ。
駅近なのもあると思いますが夜道も人も車も通ってるので安心です。
またサニーが24時間開いてるので急な買い出しにも助かってます。
あととにかく新幹線、空港など遠方に行く時もアクセスが便利です。
子供のためにファミリー向けのマンションと迷いましたが実家がファミリー向けのマンションでエントランスが子供達の遊び場になったり朝のエレベーターの混雑を考えやめました。

[2452: マンション購入者]

>>2451 匿名さん
東比恵の治安は悪くないですね。

[2453: 匿名さん]

東比恵の治安はともかく、東光小、東光中はどうでしょうか。以前はあまりよくない学区とされていましたが最近は変わったのかな？

[2454: マンション検討中さん]

山王公園は柄が悪いと思いますが、、

[2455: 検討板ユーザーさん]

>>2454 マンション検討中さん
山王公園は知らないけど夜行けばガラ悪いけど昼は子供たちとその親がいる。公園なんてそんなもんだと思ってるけど。

[2456: マンション検討中さん]

昼でもすごい親御さんや浮浪者沢山いるのはご存知ですよね？

[2457: 口コミ知りたいさん]

公園に住んでいる人々を気にしない地域は独身男性にとっては以外と住みやすい。
派遣型のサービスも周りを気にすることなく呼べるし。
小さい子供がいる家庭が博多区の北東側に住むのはちょっとどうかと思う。

[2458: マンション検討中さん]

福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？今販売されているマンションだとどれが有力でしょうか？

[2459: マンション検討中さん]

>>2458 マンション検討中さん

取り敢えず中央区の駅近。

[2460: マンション検討中さん]

>>2458
天神に近いところ。
天神徒歩圏内で駅近ってとこじゃない。
名のしれたブランドっての大事よね。

[2461: 匿名さん]

>>2458 マンション検討中さん
西新とか郊外なら春日の方がコスパいい。

[2462: 匿名]

コスパと言ってもライフスタイルによって異なる。
長期で捉えて、住替え若しくはオーナー変更時のコスパではやはり、中心部の市街地の物件が優位。
理由は、将来先細りしない安定した需要があるので。

[2463: 評判気になるさん]

>>2458 マンション検討中さん
西鉄白木原駅とJR大野城駅の間あたりはここ数年マンション多く建っていますが、どうでしょう？
子育て世代には人気のようです。

[2464: マンション検討中さん]

皆さん、マンション名で答えてあげよーぜ。

[2465: 評判気になるさん]

もう完売したけど
オープンレジデンシア白木原ステーションフロントは100世帯超のマンションで
西鉄白木原駅徒歩2分、JR大野城駅徒歩4分で立地条件は良い方かな思いました。
でも4000万円するし、今後の資産価値維持は到底福岡市内駅近マンションの高いと思うので微妙かもしれません。

[2466: 匿名]

天神、博多駅に自転車で行けて住みやすく価格も高すぎない地域教えてください。
車無しカーシェア生活希望

[2467: 通りがかりさん]

>>2466 匿名さん
美野島

[2468: 名無しさん]

春日市は駅近新築ほとんど出ないけど、中学校が良いのか中古も人気高い。
価格は高すぎないし、ファミリーに人気だからある程度資産価値保てると思う。

[2469: マンション検討中さん]

>>2466 匿名さん
住吉

[2470: 通りがかりさん]

>>2466 匿名さん

春吉

[2471: 匿名さん]

>>2466
呉服町、大博町、奈良屋町、吉塚

[2472: マンション検討中さん]

>>2466 匿名さん
中洲

[2473: マンション掲示板さん]

東比恵だけはないな

治安悪すぎ

[2474: 匿名]

治安って広域では実態が掴めず、客観的に比較するのも難しい。私は個々の候補物件周辺を昼と夜に徒歩で下調べします。生活動線の道路環境や公共施設の配置や飲食店の健全性等を確認します。

[2475: マンコミュファンさん]

箱崎

[2476: 匿名さん]

一番価値が維持できるのは、天神で唯一のタワーマンション、
「グランアルト天神タワー」でしょう。

赤坂とは違います。

[2477: 匿名]

>>2476 匿名さん
グランアルト天神タワー　で、そのココロは？
そして、赤坂との違いとは？　おせ?てくり

[2478: 通りがかりさん]

今泉じゃん

[2479: 匿名さん]

>>2476 匿名さん
ここって、コモダスとかと同じく地震後に値下がりしたマンションでしたっけ？

[2480: 匿名さん]

>>2479 匿名さん
同じ並びの場所なのに、ここだけは免震構造だったので全く被害が無く価値を上げたって話。

[2481: 匿名さん]

>>2480
被害はあった。
竣工してすぐだったので、建設会社が２０００万ほど補修負担したらしい。
そのときに、自分が交渉して建設会社に保証負担させたとして、管理組合から１０万円もらった人物がいるマンション。

[2482: 匿名さん]

>>2481
たしか、補修負担したのは三井建設。
財閥系は、しっかりしてるね。

[2483: 匿名さん]

免震構造の竣工直後のマンションが地震時に補修しなければいけなかったとは
例え２０００万円とはいえ少額であっても免震構造は役に立っていない証拠でしょう。

財閥系で補償能力があるからと言って安心してはいけません。免震構造でも安心ではない。

[2484: 匿名さん]

>>2473 東比恵が治安が悪いと感じるのはどういうところでしょうか？

[2485: 匿名さん]

>>2483 匿名さん
だったらコモダスやJGM辺りの惨状知ってますよね？
しっかり比較説明しないと勘違いしますよ。

[2486: マンション検討中さん]

>>2485
免震は揺らして被害を食い止める。
「グランアルト天神タワー」は壁のタイルなどが破損したが、躯体には被害はなかったとのこと。
天神唯一のタワーマンションで、福岡ナンバーワンマンションだよ。

[2487: 匿名さん]

グランアルト天神タワーは耐震係数はどれで建てているんですか？福岡市条例ではどうなんですか？

[2488: 匿名さん]

震度７以上ならどうでしょうか。（天神タワーだけでなく福岡市のマンション全体）

[2489: 匿名さん]

>>2486 マンション検討中さん
本当に？

[2490: マンション検討中]

>>2486 マンション検討中さん
地震当時、壁面のタイルが剥がれて柱がある場所も含めてコンクリートにクラック入ってるのが目視で確認出来ました。
『今はまだ買わなくて良かった』と安心したのを覚えてます。

[2491: 匿名さん]

私は、いろいろな情報で将来の件を考慮して免震構造のマンションの購入は避けました。

[2492: 匿名さん]

＞＞2486 マンション検討中さん

建物の主要構造部分（構造体力上主要な部分）とは。
壁・柱・床・梁・屋根・会談を言いますので
壁は、建物の主要構造部分（構造体力上主要な部分）です。

[2493: 匿名さん]

>>2492 です。

構造体力上主要な部分を構造耐力上主要な部分に訂正します。

[2494: 匿名さん]

>>2492 です。

会談を階段に訂正します。度々申し訳ございません。

[2495: マンション検討中]

>>2494 匿名さん
貴重なご意見ありがとうございます。
グランアルト天神タワーは運が悪かったみたいですね。

[2496: 匿名さん]

全般的に福岡のマンションは地震係数が低く作られていることが多いので、東京のマンションより数段耐震性が低い。免震だろうが、制震だろうが関係ない。かなり耐久性は低い。

[2497: 匿名さん]

築1年以内にあちらこちらにエフロが出て補修しました。
大丈夫でしょうか。

[2498: 匿名]

>>2497 匿名さん
現実にはエフロ発生は、アル程度は避けられない。
発生率を一定と仮定すると、15階建て以上若しくは1フロアに10戸以上が並ぶ横長の物件で発生し易い。
で、発生は避けられないとしても、問題はエフロの場所と量ですね。デベに無関係の第三者機関に調査依頼するのが良い。時期をずらして複数の機関に。セカンドオピニオンの発想です。

[2499: 匿名さん]

エフロレッセンスについて管理員と話しましたら、
瑕疵担保責任は2年だから担保ないと言っていました。
今後これが原因で主要構造部（構造耐力上主要な部分）
等にトラブルが生じたときは売主の瑕疵は担保されない
との管理会社の回答だったそうです。

[2500: 匿名]

>>2499 匿名さん
瑕疵担保責任は10年でしょ。当然エフロも対象。
その売主と管理会社は信用ならんね。

[2501: 匿名さん]

宅地建物の取引のおいて民法では10年ですが、契約においては２年以上とすることができるとあるので取引上の瑕疵担保責任は２年でも、建物の主要構造部分（壁・柱・床・梁・屋根・階段）はこの民法の規定は通用しないのではありませんか。例えば、品確法等とかは、１０年という厳しい強行規定を法令化していると耳にしたことがあります。

[2502: マンション購入者]

赤坂は無いな治安悪過ぎ

[2503: 匿名さん]

>>2490->>2495
免震なんだから、コンクリートのひび割れは想定内。
きちんと補修工事してあるんだったら問題ないよ。

グランアルト天神タワーの立地、グレードに嫉妬かな？

[2504: マンション検討中]

>>2503 匿名さん
嫉妬する様な立地ですかね？
ガヤガヤしてません？
グレードは詳しく知らないですが、

[2505: マンション検討中]

>>2502 マンション購入者さん
赤坂って治安が悪いのですね！
住んだことが無いのでよく分からないから大変参考になります！
出来れば具体的にどんな感じで治安悪いか教えて貰えたら助かります！

[2506: マンション購入者]

>>2505 マンション検討中さん
1番悪いのは姪浜

[2507: マンション検討中]

>>2506 マンション購入者さん
すみませんが姪浜は興味ありませんので、赤坂の情報を教えてください。

[2508: 匿名さん]

不動産の資産価値は土地が主でしょう。
建物は老朽化して経年劣化していきます。
ここら辺はどう考えるのでしょう。

永住するのにアクセスのいい築古（４０年）を５０００マンで購入するのと、
少々アクセスのよくない新築を５０００万で購入した方がいいのではありませんか。

[2509: 匿名さん]

個人的な意見が多分に入るけど。
赤坂はビジネス街としても飲んだりする場所としても賑やかな場所だから、反面住環境としての落ち着いた感じはあまり無い。便利だとは思うけど、酔っぱらいとか、夜も元気いっぱいな人とか、色んな人が出入りする。

わかりやすく言えば、中心部に近く賑やかな場所ほど、利便性はいいけど、治安が悪くなりがち。博多、天神なんて利便性最高で治安は悪いしね。
なので、丁度良い場所として、西新、姪浜といった場所がでる。このあたりはわざわざ遊びに来る人なんていないので。
自分だったら若い時期の一人暮らしなら赤坂もいいかな。子どもが小さいなら、ちょっと悩みますね。
私見ですが、参考までに。

[2510: マンション検討中]

>>2509 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
とても参考になります！
天神・大名・今泉・警固・赤坂(駅側)・渡辺通り・高砂は賑やか、
薬院は地盤心配、
平尾・赤坂(けやき通り側)・桜坂が先々安定した資産価値を維持しやすい(賃貸にも出しやすい)のでしょうか。
ファミリー層に賃貸として使ってもらえたら有利な気がします。
シングル層ターゲットの資産運用は利幅が狭いイメージでちょっとアレです。

[2511: マンション購入者]

>>2509 匿名さん
西新はドンキの前とワンダーの周りが治安が悪いしナンパが多くて女子危険

[2512: 匿名さん]

賑やかな赤坂は、大名と地下鉄駅の大通り沿いやね。飲み屋やパチンコ。ただし、大濠公園側の赤坂アドレスは落ち着いた住環境。事実、天神に1番近い第2種住居地域。高いし希少だからあんまり話題にならんけど。

けやき通りは、住環境が良いとしても国体道路の渋滞と駅10分圏から外れることを考えるとファミリーというよりシニア向けかな。

ファミリー向けなら駅10分圏の舞鶴校区のほうが需要が切れないように思う。物静かな住環境より職住育まで近接で暮らす利便性、賃貸なら尚更。ショッピングモールも出来るし天神ビックバンとセントラルパーク構想も徒歩圏。あと築浅が多い。供給続いたから売れ残ってて安く買えるってこともありそう。

[2513: 匿名さん]

セントラルパーク構想って、周辺マンション価格への影響って大きいのでしょうか？

荒戸などはすでに2億を超えるような価格帯が増えてます、

[2514: 匿名さん]

大濠公園駅、唐人町駅から徒歩5分以内のマンションは無敵だと思う。

治安が良い。
大濠公園がある。
地下鉄で天神駅・博多駅・福岡空港まで10分前後で行ける。
マークイズが徒歩圏内。
おしゃれな店が多い。

できれば大通りに面していない静かな環境のマンションが良いと思う。

[2515: ご近所さん]

>>2514
無敵の部分に「マンション」のことが一つも入っていない。
全部環境。
一般には価格も無敵すぎて逆に論外。

[2516: 匿名さん]

>>2515 ご近所さん
物件価値は立地・環境が全て！という大多数の意見。

[2517: ご近所さん]

>>2516
その場所は(鼻高に)言わずともみんな知ってる！という大多数の意見。

[2518: マンション検討中さん]

大濠、赤坂、薬院あたりはあまりアンチもなく人気。西新や照葉はやはり郊外だから人気と不人気別れるね。

[2519: 坪単価比較中さん]

最近は駅直結マンションが増えてきたから徒歩2分を超える物件は遠いと感じますね。

[2520: マンション検討中さん]

>>2518照葉と西新に対するアンチは質が全く違うと思うけど。

[2521: 匿名さん]

>>2520 マンション検討中さん

どっちも似たようなもの。コスパなら照はかな。

[2522: マンション検討中さん]

>>2521
そう。西新は高い。
郊外のはずなのに下手したら中央区並みに高い点が、特定の人の認知的不協和を誘発してるんだろうね。
資産価値という点で言うと、同じ土俵ではないが。

[2523: 検討板ユーザーさん]

>>2514 匿名さん
マークイズガラガラ過ぎてヤバくない？

[2524: マンション検討中さん]

みんなそう思ってる

[2525: 住民]

一般消費では福岡市場が冷え込んでるのでしょう。それでも運営する三菱は安泰。ヤバくはない。
時々行きますが、週末・暦催事・話題映画の封切り後なんかは、賑わってます。

[2526: 住民]

今後、インバウンドも商圏人口(福岡西エリア他・西新含む)も増加傾向なので追風フォロー。
ビッグバン絡みで天神地区で一時休業店も増え、工事現場近くを嫌い買い物避ける人も集まる。

三菱は、周辺一体でマンション開発を行い企業グループで囲い込み関連商業施設の集客を図る。
三菱の企業力は過去のホークスタウンとは桁違い。