福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[21: 匿名さん]

いいとは思うけどね。リフォームとかしたら。中見たけど、設備とか作りは一昔前のマンションって感じではあった。

[22: 匿名さん]

グランドメゾンは強いと思う。中古で欲しがる人も多いし。

[23: 匿名さん]

バルコニーやペラボーは共用部なのでリフォームは難しいでしょうね。
確かにバルコニーは外観カッコ悪いね。

[24: 匿名さん [男性 40代]]

百道浜は海が見えるマンションが良いですね。博多湾はきれいですよ。
しかし、風が強い日もありますが・・・。、あと、塩害は覚悟が必要です。

[25: 匿名さん]

そういえは、O&Fはリビングのエアコンは、塩害対応モデルでした。
自転車も安いママチャリはすぐ錆びそう。

[26: 匿名さん]

現状ではGM大濠ｐａｒｋがやはり一番。大濠公園の眺望も将来変わりようがない好立地。米国領事館も近くで治安も良い。

[27: 匿名さん]

えらい推すね。住民？

[28: 匿名さん]

住民でもえーやん。
自分のとこに自信あるってステキやん。

[29: 匿名さん]

住民がそこまで推すってよっぽど良いんだろうね！！普通に住んでたらどんな物件でも不満が出てきたりや欠点が見えてきたりするだろうから。でも、大濠公園駅周辺のマンションは資産価値が高いことは確かだからね。

[30: 周辺住民]

>>26
福岡市中央区での売却ランキングを見ても

グランドメゾン大濠パーク（黒門３-７）は 90万円/㎡でトップ、
2位は同87万円のパークコート大濠（大濠１－８）、
3位は同79万円のロイヤルアーク大濠公園（大手門１－９）です。

[31: 匿名さん]

最近は薬院や浄水がもてはやされていますが、やはり福岡は大濠が一番でしょう。空港線がメインです。

[32: 匿名さん [男性 40代]]

プラリバの再開発事業で分譲マンションとなれば
価値の維持は間違いない。

[33: 匿名さん]

東京建物は分譲マンションできますかね。賃貸との情報を得ていますが？

[34: 匿名さん]

グランドメゾン大濠ｐａｒｋは確かに最高だと思いますが、純粋な積水企画マンションではなく、等価交換による、いわゆる「グランドメゾンを作りませんか？」のマンションですから、デザインも設計も植栽も気合が入ってませんよね。ここは。ケチをつけるとしたら、それくらいだけど。

[35: 匿名さん]

>>31
空港線がメインというなら、駅から距離がある大濠○丁目が付く所よりも、大手門や荒戸の物件の方が資産価値は期待できるのかな。

[36: 匿名さん]

>>35
「よりも」というより
両者期待できるのでは？

[37: 匿名さん]

>>33
私も賃貸と聞いてます。
分譲にすればよかったのに

[38: 周辺住民]

女優・松たか子さんのお母さん（藤間紀子さん）のご実家が西公園
～大濠公園エリアでしたから、あの界隈は昔から人気があるエリア。

>>35
荒戸～大手門になると用途地域が１種住居じゃなくて、準住居地域や
商業地域となるところがあるから注意。近隣にパチンコ屋でも建ったら
途端に資産価値が半減します。

大濠2丁目はアメリカ総領事館があるので特別人気が高い。大濠1丁目
も含めてお勧めエリア。

[39: 匿名さん]

>38
最初の１文、前半と「でしたから」以降の繋がりは関係なくない？

[40: 匿名さん]

黒門、荒戸、大手門は旧お屋敷街ですから、場所柄は良いですよ。

[41: 匿名さん]

>>35
七隈線六本松駅が最寄り駅の大濠１丁目は、七隈線博多駅延伸と九大跡地再開発でより、便利になるのでは？
空港線から遠い、七隈線では博多駅に直結していない。商業施設（高級スーパー）が近くにない。この２つの弱点が解消されるのでは

[42: 匿名さん]

>>38
商業地域とかだったら将来的な日当たりの問題も気になりますね。

あと、将来的には舞鶴小中学区というのは資産価値にプラス要因になると思います。

[43: 購入検討中さん]

なんで舞鶴学区がプラスになるんですか？そんなに良い学区ですか？

[44: 匿名さん]

ならないと思います。いんしょくてんなその自営が多いですし、教育熱心というエリアではありません。

[45: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、よい学区の定義ってなんですか？

[46: 匿名さん]

小中一貫校なので間違いなく市は力を注いできます。地元マスコミにも注目されてますし。
また、あの学区にはそれなりの所得がなければ住めません。親の所得と子供の学力は比例します。

[47: 社宅住まいさん]

ザ・パークハウス 平尾レジデンス

[48: 匿名さん]

>>46
舞鶴校区には、市営住宅が２棟、住宅供給公社が２棟、ＵＲ（都市基盤整備機構）の賃貸住宅が５棟と民間の賃貸マンション含め、賃貸住宅が非常に充実した地域です。

[49: 匿名さん]

ブラックジョークはそのくらいにして。これからは浄水ガーデンシティの時代ですから。

[50: 匿名さん]

>>49
ブラックジョークはそれくらいにして、大濠ですから。

[51: 匿名さん]

>>48
そんなのどこの校区もかわらないです。舞鶴校区が際立ってるとは思いませんが…

[52: 匿名さん]

>>51
もっと行間を読むことを期待します。

[53: 匿名さん]

>>52
同意します。
公立住宅が全くない校区もあります。

[54: 匿名さん]

どこの校区？

[55: 匿名さん]

>>53
公立？
公営？

[56: 匿名さん]

公営住宅が全くない校区はたくさんあるだろうね。

[57: 匿名さん]

市営、住宅供給公社、URを含め公営住宅ってことですよね？それらが全くない校区がたくさんあるのですか？

[58: 匿名さん]

照葉小中

[59: 匿名さん]

>>46
賃貸物件の比率が高いですし、便利ですが良い評判もないように思います。
ファミリー層が少ないですし、単身者向けの賃貸も価格抑え目です。
うちの会社でも一部の男性若手社員が住んでるイメージです。

[60: 検討中の奥さま]

舞鶴小校区では浜の町病院跡地など、全体で1千戸が供給される予定です。小中一貫教育に魅力を感じる富裕層のファミリー世帯の増加が考えられます。なので、レベルは上がると思いますよ！

[61: あ]

つまり、ファミリー層の取り込みで資産価値があがるということですか？

[62: 匿名さん]

>>60
合計約1千戸の供給は計画されてますが、ディンクス向けや賃貸用もあると聞いてますのでファミリー向けの供給量はそこまでは多くはないと思います。
ただ小中一貫校に魅力を感じる層からしてみれば、舞鶴か照葉以外は現状選択肢はないのですから、あなたのおっしゃることは最もだと思います。

[63: 匿名]

柚須駅付近
快速も停車予定

[64: 匿名さん]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ。今はこれしかないでしょう。

[65: ビギナーさん]

ネクサス薬院は如何でしょうか？　

洗練された都会派大人のマンションと言うイメージで
得点高くないですか？

[66: 匿名さん]

薬院は断層がねー。
浸水のハザードマップも、良くない。
治安もあんまり良くない。

安心感って要素が必要ない人にはいいんじゃない？

[67: 匿名さん]

千早しかないでしょ

[68: 匿名さん]

駅や地域なら違うスレがあるよ。ここはマンションのスレ！

[69: 匿名さん]

>>68
駅や地域はマンションの価値に直結するよ。
マンションそのものの価値なんかどこも似たようなもの。

[70: 匿名さん]

>>66
断層を考えると薬院だけでなく、近辺はほぼNG。