福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[1061: 匿名さん]

＞＞1059 匿名さん
自身の資産管理簿と、投資企業の四半期の決算報告書しか興味ないよ。ましてや市の家計簿なんて。

債務のランキングに関心を寄せていらっしゃるようだが、多寡の順位なんかを比べるより
債務に比較しての税収入の多寡が、要は行政財務の経営的な効率が重要なんでは無いですかね？
人口増を財政の好循環要因として活かせられないなら、それは行財政システムのお粗末さを意味するね。

[1062: 匿名さん]

資産価値を求めて、マンション購入するなら、大濠のマンションがオススメでしょうか？

空港線沿線、第6学区と人気エリアの中心的存在ですよね

[1063: 匿名さん]

※長文アレルギーの方へ、→要点はいつも最初の３文章程に集約してます。
移住者目線だが、大濠・赤坂・薬院のマンションなどは、初期及び維持コストが膨大となり非効率に過ぎる。
余剰資金が潤沢なら、地元民が鉄板と崇める地域ですから、手に入れた満足感はそれなりに得られる。
リタイアし時間的に余裕があり、株等で資産運用している方でも手持ち資産が２億以上ならば、
真の優雅な大濠ライフは愉しめると思います。手持ち１億程度じゃ侘しい。

現地でのシミュレーションも実施したが、心的な癒やしに繋がる良好な眺望は相当な対価を要します。
大濠ライフを費用対効果で論じるのは、あまりに庶民感覚的で不適に思えるが、コストに比例して
快適な生活環境が得られる地域では無いですね。真の資産家なら満喫出来る筈です。

そもそも、食材調達も自ら買い物するような人には不向きな雰囲気且つ周辺環境ですよね。
高級車を駐車後に買い物袋下げてＥＶに乗る絵面すら、場違いで浮いてるように思える。

先の不透明感がつきまとうのは常の事だが、いよいよ一般人にまで不要な警戒感までもが
浸透して来た昨今では、将来の需要の冷え込みの不安は、より明確で実現しそうなリスクとして、
社会の認識となりつつある。

週刊誌出版社なども、自らの首を絞めかねないのに2020問題やらを歪曲し誇張しているので、
大濠は小金持ちにはかなりハードルが高くリスキーですね。

[1064: マンション掲示板さん]

シンプルに考えて駅から近くマンションです。
近ければ近いほど価格は下がらず、
場合によっては購入時より高く売却出来ます。
地下鉄沿線なら最高です。

ただそういう物件を購入出来る人は
僅かですけどね。

[1065: 匿名さん]

福岡の場合、車社会なので、地下鉄駅近より都市高速に近い方が便利が良くないですか？

シーサイドももちのパークハウス福岡タワーズなどは百道インターすぐ近くで利便性高いので、人気が出そう

[1066: 匿名さん]

圧倒的に駅近のほうが便利ですよ。高速は車で5分以内に行ければいい。

[1067: マンション掲示板さん]

今回の様な天災の時は
地下鉄から近くのマンションの
有り難みを感じました。

JRも西鉄電車やバスもかわいそう位
使い物になりませんね。

[1068: 匿名さん]

震災の時は、勤務先の企業のリスク管理能力をしっかりと見極めた方が良いですよ。
総務部や人事部の避難指示や早期帰宅の対応が、適時に、早め早めに適正に為されているかを。
支社・支店の責任者が、都度都度 本社の判断を確認する残念な企業もあるらしいからね。

帰宅難民にならない為には、上席が機能不全に陥ったら、自分で腹決めして最終的には自己判断で、
仕事は早々に切上げて、自身の部下や自身の安全を最優先しないとね。

百貨店やＧＭＳほかの中には、メーカーからの派遣スタッフの早期帰宅を拒む、
鬼のような売り場責任者も居る らしいから。

[1069: 匿名さん]

危機管理はアナログの世界。デジタルは役に立たない。

[1070: 匿名さん]

今回の大雨で被害に遭った方には申し訳ないが、空港線駅近我が家は何の影響もなかった。
会社(経営)と家も徒歩5分だから。うちはちゃんとあの日は早じまいしてスタッフ帰しましたよ。知る限り市内でも西鉄と筑肥線は大変だったみたいね。

[1071: 評判気になるさん]

地下鉄駅5分以内は鉄板じゃないですか？この際空港線でも七隈線でもどっちでもいい。5分でも遠く感じることある。理想は3分以内ね。直結なんて羨ましすぎる。

[1072: 通りがかりさん]

私の意見は、逆であの前例の無い大雨の中では早めに止めてる西鉄、JRが正解。皆さん帰宅が大事ですか？命が大事ですか？
何事も無かったから地下鉄動いて、便利だったとか考え方がまずい。
前代未聞と言われた中で、誰も読めない水害がくる可能性が高かったんですよ。地下鉄に水が流れて大惨事なんて可能性もあった。

[1073: マンション掲示板さん]

地下鉄徒歩5分なら一般的には悪くないと
思います。まあ、変なマンションから
まともなマンションまで沢山あります。

JRや西鉄電車、バスよりははるかに
良いと思います。
ただ資産価値が高いか低いかは
建物と立地次第でしょう。

うちは地下鉄駅から徒歩30秒のマンションです。

[1074: 匿名さん]

30秒。MJR赤坂ですか？MJR六本松ですか？
同じ30秒でも室見や藤崎は深すぎて意外とホームまで遠い。

[1075: 匿名さん]

>>1072 通りがかりさん
通常運行していた地下鉄が、まずい？
そりゃ、地下なんで、どこかしら水没するリスクはゼロではない。
しかし、それに気づかずに列車が突っ込んで脱線事故っていたかもって話？
ご心配なく。
安全確認しながら、問題ないこと確認できたから、結果通常運行できたんですよ。
福岡交通局をなめるなっw

[1076: マンション掲示板さん]

>>1072 通りがかりさん

何が言いたいのですか？
ここで言うことですか？

JRも西鉄も対応が遅いくもないし、
早くもない。適切な対応、運行を
しただけです。

また地下鉄は普段通りダイヤ通り
運行しただけです。

ガキみたいな事言うなよ
他に何が目的？

[1077: 匿名さん]

＞＞1072 通りがかりさん
安全第一を考えて、自己責任で早期に帰宅することが重要なんでしょう。

ＪＲの筑肥線のことをご存じないかのような投稿ですし、
地震時以外の災害予防では、地上の鉄軌道が地下鉄に先行して運休するのは常識でしょ。

[1078: 匿名さん]

そうね。人間贅沢になるもんで、徒歩5分の我が家はそう近くも感じません。ただ、職場も徒歩通勤で自宅から5分なんで、逆に運動不足が心配になるレベル。100平米以上のGMなんで、福岡のマンション的には資産価値十分かなと。

[1079: 匿名さん]

駅近５分なら、ごくごく普通なんじゃないかなぁ？
徒歩５分で、電車乗って毎日通勤してるんでしょ。

電車通勤族が相場を支えている首都圏や一部のこじんまりとした地方都市では、
過剰人気で割高感が著しいゾーンですからね。

行政のコンパクトシティ回帰策強化も、拡散する開発による都心部の価値下落を防止する意図もある。

移住組を中心として、リタイア富裕層や郊外志向者が増加しているので、現在の鉄板エリアや
駅近５分物件などは、１０年以内に相対的に価値減少が起きるでしょう。

[1080: 1078]

>>1079　んにゃ。自宅から、職場まで徒歩通勤(5分)ですよ。
自宅から地下鉄まで徒歩5分、職場からは同じ駅まで4分くらい。
自営なんで転勤ないし、恵まれてるとは思います。
色んな業界の偉い人と接すると、世界が狭いと感じるのはコンプレックスかな。

[1081: 匿名さん]

自営なら自身の腕とモチベ次第で全て獲得出来ますよね。
私も一代で会社を築いた親を見て育ちましたが到底真似出来ない自分を小さく思いました。
自営でも宮仕えやリタイア組でも、自分より広い世界でそこで活躍している人との接点は財産ですね。

[1082: 匿名さん]

自営って安定していないとか年金少ないとか成功するのは一握りとかいろいろ言われがちだけど家族の人生をかけて起業するってことだから本当に凄いと思う。我が家にはそんな勇気ないのでサラリーマンです。

[1083: 買い替え検討中さん]

三菱地所が発表している資料によるとマンション住民の約4割が10年以内に買い替え。永住目的購入でもその半数以上は結局買い替えらしい。ほとんどの人が結局売ることになるので、利便性が最も有利（駅近5分）と分析されていた。利便性が良ければ賃貸という手も使える。
三菱地所も10年毎に買い替えサイクルを勧めていた。
このサイクルに乗るには資産価値が高くないと無理。投資株と一緒だね。

[1084: 匿名さん]

１０年毎いに買い替えて雪だるま式に資産が増えるマンションの
具体的名称は公表は出来ないでしょうね。？

[1085: 匿名]

>>1083 買い替え検討中さん
そんな大規模修繕前に住み替えなんて、賢い人は以前からやってるよ。
早期リタイアの場合は、まだ若くて屋外での趣味優先だと、
所在地は、都心から郊外か地方都市などへ
立地も、駅近から眺望最優先で、公園前でウォーターフロントの丘など好ロケ地へ
間取りは、ワイドLDK志向が更に高まり100㎡超え最上階
居住者は、夫婦二人で趣味の部屋を其々が確保、
機械式駐車場は平置きになり修繕リスクを回避。
なにかとグレードは上がり、且つ余剰資金も増えた。

[1086: 検討板ユーザーさん]

それだと年老いて都心部に帰らないと困るパターン

[1087: 匿名さん]

＞＞1086 検討板ユーザーさん
増加する一方の余剰資金を、上手に運用しているからね。
いつでも都心部に帰られるよ。年老いてからというか、今の暮らしに飽きたらね。

都心の最上階も、沖縄のウォーターフロントの高台も、現在のオーシャンビューには及ばない。
なので、しばらくは都心部には戻らなくてもよさそうです。

[1088: 匿名さん]

不動産業を自己資金で転がして利益を上げる方法を知ると脱サラしたくなる。
おれは分譲マンションだけの取引で食っていく自信がある。

情報収集と知識が必要ですけどね。

[1089: 通りがかりさん]

俺も同じだか、投資先としてのマンションは資産の半分くらいにして他のバリエーションがあった方がいいぜ。自分は地主だから心配してないが、マンションの場合、政府が災害対策なんかで色々基準変えてくる可能性がリスクだね。

[1090: マンション検討中さん]

福岡市及び近郊で販売されているマンションで資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[1091: 匿名さん]

この西日本の水害で建設業界は忙しくなるでしょう。材料費と人件費の高騰が心配です。
当分は分譲マンションの建設は減るでしょう。

[1092: 匿名さん]

＞三菱地所も10年毎に買い替えサイクルを勧めていた。

それって、物件の初回購入者の絶対数の減少と、購入動機の減退が顕著、
更に生涯の住み替えの回数が微減傾向になってきてるから、
不動産の買い替えを伴う住み替えを推奨してるんでしょ。

調査結果公表と言うテイで、それを知らなかった人々に短期の住み替えを推奨する販促キャンペーン。

当面の対策として買い替えする人を増やす啓蒙・洗脳作戦ね。
自動車メーカーが６年を目安に買い替えましょうって販促・洗脳しているのと同じ。

不動産も自動車は、若者と若者世帯の初回購入が減少している点と
生涯の買い替え回数が減少している点が、見事に共通している。

賢い人は、従来の相場で積極的に住み替えを行ってたが今後、高齢化で数とペースが落ちてくる。
相場の推移も鈍化し、マンションの契約率も低下してきて供給過剰局面ですからね。

所得伸び悩みの上に働き方改革で可処分所得は激減、食品やガソリンの値上がりが続く中で
いよいよ消費増税も控えてる、2020で更に景気後退を不安視する風潮だから、仕方無い。
規制の修正は突然施行する訳じゃ無い。事前に内容も市場の反応も分るからリスクにならないでしょ。

トランプ政権誕生と働き方改革成立が確定して以降は、不動産投資よりも株式運用が高効率。

トランプ氏他が美味しい材料やキッカケを次々と演出してくれる。感謝。

[1093: 評判気になるさん]

>>1088 匿名さん
こういう時って誰でもできるからね。
にわかが湧いて出てくる。

[1094: 匿名さん]

＞＞1091 匿名さん
被災建物の復旧や新規の住宅建設には、直ぐに着手出来る状況ではありません。
よって、心配なさっている現象は起こり難い。（人件費等の高騰とＭＳ建設の減少）

被災地の復興の影響で、仮に起きたら、ご指摘？懸念？なさっている事態は、あなたに迷惑かけるの？

『＞材料費と人件費の高騰が心配です』って、あなた、それ投稿する？なにが心配なの？
いずれも既に長期に亘って高騰傾向なのはご存じでしょうし、
復興の過程で、それが加速したとしても受入れるしかないですよね。
ヒトとして。

『＞当分は分譲マンションの建設は減る』ような状況もあり得ない。
何故なら、数年先まで確定した開発事業は既に進行していますからね。

[1095: 買い替え検討中さん]

福岡では供給過多。ちょっと駅から遠い物件はなかなか完売しなくなった。郊外でも駅5分以内が資産価値保つ生命線。

[1096: 匿名さん]

地下鉄徒歩３０分くらいの築２５年のマンションも５年前には３ＬＤＫで
１０００万円を切るマンションが２倍くらいの価格で売れている。

まだ高くなりそうです。天井が見えなくなりました。

[1097: 匿名さん]

うちは地下鉄から徒歩15分築20年だったけど買った時以上の価格で売れたよ。2000万台で買って3000万台だったな。新築が高すぎて中古が安くみえるのかな？

[1098: 匿名さん]

中古が高くて新築が安く見えた。中古購入が目的でしたが少し頑張って新築にした。

[1099: マンション検討中さん]

多分、これからのマンションは博多、天神を中心にますます高くなる。
その価格の上昇をごまかすために平米の狭い2LDKが主流となってくると予想。
多分ニーズもファミリーでも3人家族が主流となり2LDKが丁度良いと思わないと
マンションなんて買えない
時代になっていくんじゃないかな

あと、駅近やバス停ちもしくは都市高近の5分圏内が高くなると思う
なぜなら立地の良い場所が本当になくなってきてるから

[1100: 匿名さん]

よその経済圏、具体的には首都圏からのデベの参入が無い若しくは少ない地域は、期待薄ですね。
　
地域経済の評価基準・判断尺度は様々あります。
土地本位制などと揶揄されるが、路線価等の土地評価額が高い水準で上昇基調にある点は高評価される。

だから、首都圏からもデベや関連業者が続々と参入し、競争激化そして更なる土地高騰を支える。

[1101: 匿名さん]

＞2000万台で買って3000万台だったな。
想定シミュレーションやってみた。（単位は万円、100万で刻み）
　
購入価格　売却価格　売買差益　　対比
　2,000　　3,000　　1,000　　150.0％
　2,500　　3,500　　1,000　　140.0％　→　中央値での試算
　2,000　　3,900　　1,900　　195.0％　→　最大差益　
　2,900　　3,000　　　100　　103.4％　→　最小差益
※4,500　　9,000　　4,500　　200.0％　→　現状での１０年後想定（前提：優良物件）

これから購入する場合でも、競争優位性のある高付加価値物件を購入さえすれば、
福岡でも否、福岡なら（福岡だからこそ）今後１０年くらいは１５０～２００％で売却出来そうだね。
自己資金の多寡によっても、状況が大きく変化しますね。

路線価が１０年間、単年度上昇率７％を維持すれば、２００％に達します。
何でもそうですが、初期の購入で選択ミスさえしなければ、その後は大きな益を得られます。

例：プラン設計（適時修正）、進学か就職か、就職先、住居（修繕前に住み替え）、
ダイエット（健康管理）、交友関係、メインバンクなどなど。

[1102: 匿名さん]

中古マンションの価格を見ていると７年前くらいからすると地下鉄徒歩３０分くらいの
距離が安かったので２倍くらいに高騰している。

現在は相当売れ足は鈍ってはいるが時間をかければ希望価格で売れるとみているが、そ
な後は下落に転じるとみている。

その証拠に飽く説の悪い部類の中古マンションはかなり下落しているようだ。新築もア
クセスの悪いマンションが売れ残っている。

因みに地下鉄２０分以内の大手デべの新築がかなり売れ残り、さまざまな販売促進の商
品を付けて売り込みをしだした。

値域によっての価格格差が大きくなっているように感じますが。？

販売促進のチラシの量も売り主募集よりも新築の買主募集が多くなったように思う。？

[1103: 匿名さん]

１１０１さん、土地ころがしですが、税金対策はどうしていますか、？
不動産譲渡駅は理解できるが、その譲渡益に対する、個人所得税。健康保険税、
市民税、県民税等がどうなるのかが理解できず不安です。

譲渡益に対しては福岡税務事務所に今年２月に申告しましたが、市、県はまだ
していません。

[1104: 匿名さん]

＞＞1103 匿名さん
税金対策は、＞＞1097 匿名さん　にお尋ねしたらどうですか。

＞＞1101 匿名さん　としては、土地転がしではなく、住み替えと表現して頂きたいですね。
税金対策は、正直あまり意識しません。
株の運用でも相当の税負担はありますが、それだけ儲けりゃいい。
節税考える時間があったら他の事に費やします。

福岡ではまだ物件購入のみで売却は数年後の予定です。
他県での住み替えでは毎回、売却と購入をほぼ同時期に行っていたせいか譲渡税は極々僅かです。
毎回、知人の指導を受けたり税務署で相談したりしながら申告を行っていましたよ。

福岡では、今春、確定申告を行い還付を受けました。

[1105: 名無しさん]

新築4500万が9000万は最低駅5分をクリアしないとこれからは無理。郊外や駅5分以上はいらない。

[1106: 匿名さん]

新築4500万が9000万は無理でしょ。
すごく頑張って6000万じゃない？

[1107: 匿名さん]

＞想定シミュレーションやってみた。（単位は万円、100万で刻み）
＞ 購入価格　売却価格　売買差益　　対比
＞　4,500　　9,000　　4,500　　200.0％　→　現状での１０年後想定（前提：優良物件）

＞＞1105: 名無しさん　と　＞＞1106: 匿名さん　の捉え方は両極ですね。
二昔ほど前の自己啓発セミナーなどでよく聞かされた「靴売りのセールスの逸話」※のようですね。
※離島の裸足の先住人を見て、商機と捉えるか絶望するか。

無謀な挑戦を除き、何事も実現の可能性を見いだせる人は、思考も方法論も工夫や
追求心も持続する事に繋がり結果、運気も呼び込み他者の協力や支援を得て目標実現する事が多い。

若年時に興味を持って取組み、後に大成するアスリートや各界の成功者などと相通ずるものがあります。

[1108: 匿名さん]

動物的勘でしょうか。私の管では天井の一歩手前と判断して売却。利益確定。
しかしまだ天井ではなかったきがする。次の利益を探すが見つからない。

[1109: 匿名さん]

ロシアンルーレットの始まりかな？

[1110: 匿名さん]

＞ロシアンルーレットの始まりかな？

＞＞1108 匿名さん の投稿の後という流れでは、ちょっとニュアンスが違うかな　と思う。

今の状況は、さしずめ　チキンレース！！

まだはもう、もうは・・・。