福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[1081: 匿名さん]

自営なら自身の腕とモチベ次第で全て獲得出来ますよね。
私も一代で会社を築いた親を見て育ちましたが到底真似出来ない自分を小さく思いました。
自営でも宮仕えやリタイア組でも、自分より広い世界でそこで活躍している人との接点は財産ですね。

[1082: 匿名さん]

自営って安定していないとか年金少ないとか成功するのは一握りとかいろいろ言われがちだけど家族の人生をかけて起業するってことだから本当に凄いと思う。我が家にはそんな勇気ないのでサラリーマンです。

[1083: 買い替え検討中さん]

三菱地所が発表している資料によるとマンション住民の約4割が10年以内に買い替え。永住目的購入でもその半数以上は結局買い替えらしい。ほとんどの人が結局売ることになるので、利便性が最も有利（駅近5分）と分析されていた。利便性が良ければ賃貸という手も使える。
三菱地所も10年毎に買い替えサイクルを勧めていた。
このサイクルに乗るには資産価値が高くないと無理。投資株と一緒だね。

[1084: 匿名さん]

１０年毎いに買い替えて雪だるま式に資産が増えるマンションの
具体的名称は公表は出来ないでしょうね。？

[1085: 匿名]

>>1083 買い替え検討中さん
そんな大規模修繕前に住み替えなんて、賢い人は以前からやってるよ。
早期リタイアの場合は、まだ若くて屋外での趣味優先だと、
所在地は、都心から郊外か地方都市などへ
立地も、駅近から眺望最優先で、公園前でウォーターフロントの丘など好ロケ地へ
間取りは、ワイドLDK志向が更に高まり100㎡超え最上階
居住者は、夫婦二人で趣味の部屋を其々が確保、
機械式駐車場は平置きになり修繕リスクを回避。
なにかとグレードは上がり、且つ余剰資金も増えた。

[1086: 検討板ユーザーさん]

それだと年老いて都心部に帰らないと困るパターン

[1087: 匿名さん]

＞＞1086 検討板ユーザーさん
増加する一方の余剰資金を、上手に運用しているからね。
いつでも都心部に帰られるよ。年老いてからというか、今の暮らしに飽きたらね。

都心の最上階も、沖縄のウォーターフロントの高台も、現在のオーシャンビューには及ばない。
なので、しばらくは都心部には戻らなくてもよさそうです。

[1088: 匿名さん]

不動産業を自己資金で転がして利益を上げる方法を知ると脱サラしたくなる。
おれは分譲マンションだけの取引で食っていく自信がある。

情報収集と知識が必要ですけどね。

[1089: 通りがかりさん]

俺も同じだか、投資先としてのマンションは資産の半分くらいにして他のバリエーションがあった方がいいぜ。自分は地主だから心配してないが、マンションの場合、政府が災害対策なんかで色々基準変えてくる可能性がリスクだね。

[1090: マンション検討中さん]

福岡市及び近郊で販売されているマンションで資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[1091: 匿名さん]

この西日本の水害で建設業界は忙しくなるでしょう。材料費と人件費の高騰が心配です。
当分は分譲マンションの建設は減るでしょう。

[1092: 匿名さん]

＞三菱地所も10年毎に買い替えサイクルを勧めていた。

それって、物件の初回購入者の絶対数の減少と、購入動機の減退が顕著、
更に生涯の住み替えの回数が微減傾向になってきてるから、
不動産の買い替えを伴う住み替えを推奨してるんでしょ。

調査結果公表と言うテイで、それを知らなかった人々に短期の住み替えを推奨する販促キャンペーン。

当面の対策として買い替えする人を増やす啓蒙・洗脳作戦ね。
自動車メーカーが６年を目安に買い替えましょうって販促・洗脳しているのと同じ。

不動産も自動車は、若者と若者世帯の初回購入が減少している点と
生涯の買い替え回数が減少している点が、見事に共通している。

賢い人は、従来の相場で積極的に住み替えを行ってたが今後、高齢化で数とペースが落ちてくる。
相場の推移も鈍化し、マンションの契約率も低下してきて供給過剰局面ですからね。

所得伸び悩みの上に働き方改革で可処分所得は激減、食品やガソリンの値上がりが続く中で
いよいよ消費増税も控えてる、2020で更に景気後退を不安視する風潮だから、仕方無い。
規制の修正は突然施行する訳じゃ無い。事前に内容も市場の反応も分るからリスクにならないでしょ。

トランプ政権誕生と働き方改革成立が確定して以降は、不動産投資よりも株式運用が高効率。

トランプ氏他が美味しい材料やキッカケを次々と演出してくれる。感謝。

[1093: 評判気になるさん]

>>1088 匿名さん
こういう時って誰でもできるからね。
にわかが湧いて出てくる。

[1094: 匿名さん]

＞＞1091 匿名さん
被災建物の復旧や新規の住宅建設には、直ぐに着手出来る状況ではありません。
よって、心配なさっている現象は起こり難い。（人件費等の高騰とＭＳ建設の減少）

被災地の復興の影響で、仮に起きたら、ご指摘？懸念？なさっている事態は、あなたに迷惑かけるの？

『＞材料費と人件費の高騰が心配です』って、あなた、それ投稿する？なにが心配なの？
いずれも既に長期に亘って高騰傾向なのはご存じでしょうし、
復興の過程で、それが加速したとしても受入れるしかないですよね。
ヒトとして。

『＞当分は分譲マンションの建設は減る』ような状況もあり得ない。
何故なら、数年先まで確定した開発事業は既に進行していますからね。

[1095: 買い替え検討中さん]

福岡では供給過多。ちょっと駅から遠い物件はなかなか完売しなくなった。郊外でも駅5分以内が資産価値保つ生命線。

[1096: 匿名さん]

地下鉄徒歩３０分くらいの築２５年のマンションも５年前には３ＬＤＫで
１０００万円を切るマンションが２倍くらいの価格で売れている。

まだ高くなりそうです。天井が見えなくなりました。

[1097: 匿名さん]

うちは地下鉄から徒歩15分築20年だったけど買った時以上の価格で売れたよ。2000万台で買って3000万台だったな。新築が高すぎて中古が安くみえるのかな？

[1098: 匿名さん]

中古が高くて新築が安く見えた。中古購入が目的でしたが少し頑張って新築にした。

[1099: マンション検討中さん]

多分、これからのマンションは博多、天神を中心にますます高くなる。
その価格の上昇をごまかすために平米の狭い2LDKが主流となってくると予想。
多分ニーズもファミリーでも3人家族が主流となり2LDKが丁度良いと思わないと
マンションなんて買えない
時代になっていくんじゃないかな

あと、駅近やバス停ちもしくは都市高近の5分圏内が高くなると思う
なぜなら立地の良い場所が本当になくなってきてるから

[1100: 匿名さん]

よその経済圏、具体的には首都圏からのデベの参入が無い若しくは少ない地域は、期待薄ですね。
　
地域経済の評価基準・判断尺度は様々あります。
土地本位制などと揶揄されるが、路線価等の土地評価額が高い水準で上昇基調にある点は高評価される。

だから、首都圏からもデベや関連業者が続々と参入し、競争激化そして更なる土地高騰を支える。