2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？
[スレ作成日時]2015-02-16 01:54:55
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福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？
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921:
匿名さん
[2017-09-20 17:04:42]
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922:
マンション検討中さん
[2017-09-20 18:44:05]
あー
ファーネスト別府レジデンスか MJR六本松買ってれば良かったかな〜? 西新は陰りはあるが 空港沿線の地価はなんだかんだ言って安定して上昇している 総評すると都心部は期待値が高く 天神ビッグバンや 七隈線延伸が今後地価にどのような影響がでるか注目ですね |
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923:
匿名さん
[2017-09-20 22:58:21]
上昇率全国2位、GMやん。
住民さん、鼻高々でしょうね。 |
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924:
マンション検討中さん
[2017-09-20 23:47:38]
空港沿線はもちろん
天神駅の周囲4Km圏内の 新築マンションは、少々高くても買っても 将来的に高く売れそうな気がしてきた |
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925:
マンション検討中さん
[2017-09-21 07:59:36]
うーん、東京ではマンション価格が下がり始めてるとのこと。特にタワーマンション。常識なら半年後に福岡にも波及する。
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926:
匿名さん
[2017-09-21 08:03:38]
短期的にはそうかもしれないけど、長期的には少なくとも維持はできると思うけどなぁ
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927:
匿名さん
[2017-09-21 09:40:09]
７年前にケチって駅徒歩10分以内を買ったけど、あの時はどこも4000万あれば買えたから手出しときゃよかったな。あの時も高止まり高止まりって言ってて気付けば4000万じゃ条件いい物件なんかなくなっちゃった。
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928:
19
[2017-09-21 09:50:37]
19ですが
天神、博多駅周辺はオリンピック後も ビルの建て替えなどの再開発は続く為 オフィス需要が高まりに伴う注目度や 人口増加の期待を考えると 元々高くても郊外よりは資産価値の 維持は出来やすいと思うので 博多天神勤務のDINKS層なら博多駅、天神周辺の 新築マンションは少々の無理はしてでも 買って損はないかと思っていますが 、この考え方はいかかでしょうか？ 19でした！ |
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929:
匿名さん
[2017-09-21 11:02:20]
927 匿名さん
未来の結果を語る事が出来きたら素敵ですね。 その土地の限定的な価値観で判断していると見誤ってしまうね。 海外の富裕層の動向、関東/関西首都圏からの人口流入。 特に、国内の決して富裕層ではない老若リタイア組の流入。 それも、都心部での生活に拘らない むしろ それには飽きた チョイ裕福な人々。 その生活志向と不動産購買行動。 でも、多くの投降を見る限り、他に比べて ご当地の都心部を絶対視する傾向が顕著です。 なので、天神・赤坂・大濠周辺の人気は当面続くのでしょうね。 ただ、投機的な視点で考えると、多くのリターンは望めない無難な価値観なのかも。 |
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930:
検討板ユーザーさん
[2017-09-21 11:17:13]
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931:
マンション検討中さん
[2017-09-21 13:03:17]
でも照葉はもとの値段が都心よりダントツに安いので、下落しても実質的な目減りは少ないんじゃないでしょうか。
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932:
匿名さん
[2017-09-21 21:58:51]
>>931 マンション検討中さん
まさに貧乏人の発想。 |
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933:
検討板ユーザーさん
[2017-09-21 23:16:43]
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934:
匿名さん
[2017-09-22 00:53:45]
福岡都市圏の平均地価変動（％）
・・・・住宅地 ・・・・2016年 2017年 福岡市・+2.9・・+3.3 東区・・+1.6・・+2.3 博多区・+2.6・・+3.7 中央区・+6.5・・+6.6 南区・・+3.6・・+4.3 西区・・+1.4・・+1.8 城南区・+3.6・・+4.2 早良区・+3.5・・+3.5 春日市・+3.0・・+5.3 大野城市+3.0・・+4.6 志免町・+1.1・・+3.7 須恵町・+1.5・・+4.5 新宮町・+1.8・・+3.2 糸島市・+0.5・・+0.9 意外と南区が伸びている。 中央区は安定の強さ。 早良区北部はもっと良いだろうが南部が足を引っ張っている？ 城南区は七隈線の影響か？ |
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935:
匿名さ
[2017-09-22 05:39:21]
より見やすく
福岡都市圏の平均地価変動（％） ・・・・住宅地 ・・・・2016年 2017年 中央区・+6.5・・+6.6 春日市・+3.0・・+5.3 大野城市+3.0・・+4.6 須恵町・+1.5・・+4.5 南区・・+3.6・・+4.3 城南区・+3.6・・+4.2 博多区・+2.6・・+3.7 志免町・+1.1・・+3.7 早良区・+3.5・・+3.5 福岡市・+2.9・・+3.3 新宮町・+1.8・・+3.2 東区・・+1.6・・+2.3 西区・・+1.4・・+1.8 糸島市・+0.5・・+0.9 |
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936:
匿名さん
[2017-09-22 08:59:20]
これを見ると誰かが西新はオワコンでこれからは中央区と叫んでいたのがわかる気がするな。
もっとはっきりしているのは商業地域の基準地価。 西新は昔デパートや映画館があったのに今は単なるベッドタウンとなっており 早良区は各区の商業地域の中でももっとも伸びが低い。 香椎や大橋は再開発の立ち上がりや計画の影響が出て値上がりしているが プラリバ跡地のブリリア計画でも今のところ数値になって無い。 来年くらいに数値となってでるのかもしれない。 空港線でも中央区の赤坂、唐人町周辺は値上がりしている。 2極化が進んで中心部（中央区）と開発が遅れて土地代が安い郊外（福岡市外）が値上がり。 しかし中央区や早良区北部は限界まで上がっているのでこれをキープするのは難しいだろう。 そうなると博多の呉服町～箱崎や城南区あたりに伸びしろがあるか？ |
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937:
マンション検討中さん
[2017-09-22 09:03:09]
でた西新下げ笑笑
前ほどの勢いはなくても半端な中央区の町よりゃなんかだと思うけど。 |
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938:
匿名さん
[2017-09-22 10:23:10]
仕事柄、早良区の人口比率、人口動態は気にしているが、
あそこは北部、中部、南部と3つに分けないと議論が成り立たないくらい 住民層、年齢層が異なります。 自分の定義で北部、中部、南部というのはあるんだけど、 それは企業秘密としても、北部某所は65歳以上が15%以下(バブル期の日本)、 南部某所は27%です。 もっというと、南区の南部某所なんて32%で、かなりの高齢化率です。 市役所のデータなどから自分で簡単に出せますので、やってみたら 色々面白いですよ。 |
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939:
eマンションさん
[2017-09-22 12:19:21]
地価変動てマンション価格や
マンションを売る時の価格に影響するの？ |
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940:
周辺住民さん
[2017-09-22 15:55:06]
福岡市とその周辺の基準地価動向
福岡都市圏の平均地価変動（％） ・・・・商業地 ・・・・2016年 2017年 福岡市・+7.3・・+9.6 東区・・+5.9・・+7.0 博多区・+11.2 ・+14.4 中央区・+9.0・・+10.8 南区・・+4.7・・+8.2 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
http://www.sankei.com/region/news/170920/rgn1709200011-n1.html
六本松も10.6%の伸びで地価は西新7丁目に迫っている。
空港線の中でも西新は既に高値圏にあり4.7%~5%程度の上昇にとどまっている。
この数値は中央区の住宅地の平均上昇6.6%を下回っており、西新に陰りが見えると個人的には思う。
同じように薬院もすでに高値圏にあるが今回の基準地価では住宅地の4丁目が含まれてないので不明だが
平尾が6.7%,高宮が8.9%,桜坂が5.6%上昇しており、5%程度上昇しているのではないか？