福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[4038: 匿名さん]

>>4036 匿名さん
博多区かあ、

[4039: 照葉民]

>>4032 匿名さん
一時期照葉が中国人に人気だったのは
風水が良いかららしいけど、
コロナ禍で中国人が買わなくなってから
照葉が人気が無い、売れない場所ていう事が露呈した
ホテルもインバウンド向けだとおもうけど、大丈夫かな？てレベル。アイランドアイもフードウェイとseriaしか息してない。

[4040: 照葉民]

>>4036 匿名さん
天神より博多駅周辺が需要があると思います。
博多駅周辺の方が博多駅や福岡空港や高速バス、高速道路近くビジネスには実用的で資産価値は落ちないと思います。赤坂や薬院あたりも資産性は高いと思いますが元々の金額が高い。

[4041: 匿名さん]

>>4040 照葉民さん

赤坂、薬院、大濠公園あたりが理想だけど高すぎる。

[4042: 名無しさん]

>>4037 匿名さん

市内に開発する場所が無くて大型事業として進められたけど、九州しか知らない人には埋め立て地に対する抵抗感が強くてまた市場や交通インフラも大きくないから東京や大阪のようにはいかなかった。
あと不況も重なった。
東京に住んだことがある人だったら受け入れ易い場所なんだろうな。利便性の規模も。

[4043: 名無しさん]

照葉に資産性なんかないよ。安さ以外勝負できるところない

[4044: 名無しさん]

>>4026 匿名さん
こういう恥ずかしいこと平気で言う人いるよね。
東京、大阪に住んでたけど福岡はド田舎ですよ。三大都市って（笑）熊本に毛が生えた程度だよ、福岡は

[4045: 匿名さん]

>>4036 匿名さん
西鉄天神駅も久留米の方、南から買い物来る人が
これから増えるかと言ったら疑問。Amazonあるし。イオンあるし。

天神NOWとか言って喜んでいるのは40代、50代。
少しずつ斜陽だね。20年前がピーク。

[4046: 匿名さん]

>>4034
築4年のアイタワーの坪130万より築38年のシャンポール大名の坪160万の方が高い。

これが大名という一等地と郊外の現実。
35年後の僻地マンションなんて確実に廃墟でしょ。

[4047: 匿名さん]

>>4046 匿名さん
シャンポール大名の売り出し中古物件の１㎡当たり
約27万円～49万円です。
ここは建替え決議が可決する可能性があれば投資物件
としてどんなもんでしょう。
建替えできなければスラム化して廃墟になりませんか。

[4048: 匿名さん]

>>4046 匿名さん
築38年は3000万以上出して買いたくない。昭和。

[4049: 匿名さん]

>>4048
管理費?修繕積立金＝約６５０円/１㎡になります。
平均７０㎡を購入した場合毎月の管理費等の組合員負担金
は約６５０円×７０＝約４５．５００円になります。
（施設使用料「駐車場使用料等」税金は除く。）
築３8年にもなると管理費等もこの位の負担になりますか？
購入するのも慎重になります。
住むとすれば毎月管理費等45000円、駐車場25000円、
等々の強制負担です。

[4050: 匿名さん]

>>4042 名無しさん
単なる失敗？

[4051: 匿名さん]

>>4048 匿名さん
昭和でも僻地より資産価値あるって事だからしょうがない。資産価値求めて僻地はない。

[4052: 名無しさん]

>>4050 匿名さん

福岡には本当の都会並の大型事業は無理があり住民の文明感覚も追い付いていない。
天神ビッグバンぐらいが丁度良い。

[4053: 匿名さん]

>>4052 名無しさん

不便だし資産価値ないけど安く買えたし。利便性必要ないなら購入者は成功だよ。

[4054: 匿名さん]

>>4051 匿名さん
価値を求めて38年、3000万以上はない。
昭和って事実だからしょうがないよ。

[4055: 匿名さん]

>>4046 匿名さん
坪約８５０．０００円の売りもあるよ。
築古になると資産価値もアクセスに関係なく安くなる。
儲かるのは管理会社だけでしょう。
5分の4以上の同意者を探して建て替えか取り壊して
敷地を売却できればいいでしょう。
その間高い管理費等は払い続けないと持てない。

[4056: マンション掲示板さん]

>>4054 匿名さん
4180万でうってるよ。

[4057: マンション検討中さん]

>>4053 匿名さん
安いだけど購入できるだけ幸せだよ。