THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その７

[匿名さん [男性]]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK
面積：88.30平米～99.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/
その５ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528780/
その６ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542117/


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの変更及び情報を追加しました　2015.２.15　管理担当】

[941: 匿名さん]

>>939
東京からの移住者結構いますよ。

[942: 購入検討中さん]

>940
その通りですね。
ここの最大の欠点は、公共交通で東京方面に行く事が非常に不便な事。
それがなければ、問題ないのは当たり前。
ただし、通勤通学に公共交通を使わなくて良い家族がどれほどいる事か。
>941
それはいるでしょうが、東京の持ち家捨てて、
ここを買った人がどれほどいるか。

[943: 匿名]

資産価値を求めちゃ酷ですね。

[944: 匿名さん]

>>942
何をそんなにひがんでるの⁇

[945: 匿名さん]

↑確かに

[946: 匿名さん]

942さんはほんとに検討中なのでしょうか？
ただのネガに見えます。

[947: 匿名さん]

ネガティブの反論がネガティブに見えるんですけど。
反論は冷静にお願いします。

[948: 匿名さん]

>>942
うちは家族全員、通勤通学に電車使ってないですよ。

ここそういうご家庭結構多いみたいですよ。

[949: 匿名さん]

>>942
もう、見苦しいので検討中という嘘いい加減止めたらいかがですか？

[950: 匿名さん]

今の住居に不満が有る方が新居を探してるんですよ。
駅が近くても都内に住んでても全ての人が満足してる訳では無いです。

環境や広さがこちらの魅力ですね。
コストパフォーマンスも他の物件と比べると高い感じがします。
価値観は人それぞれです。

[951: 匿名さん]

一生検討中ということですね。

[952: 匿名さん]

経済力の裏付けのない一生検討中という方もいらっしゃるのですね。
勉強になりました。

[953: 匿名さん]

>>942
ベイタウン住民です。
東京方面行くのは便利な方と思いますが。
私は都内に住んでましたが、ベイタウンに住んでも
勤務先までの通勤時間はほぼ同じなので、こちらの方が断然いいです。
環境が良いし、広いし。
新築に住めるのはこの物件が最後なので、買い替えます。
ここに住んでしまうと、なかなか他にいいとこ見つけられないです。

[954: 匿名さん]

確かに癖になる住み心地の良さがありますね。

[955: 匿名さん]

同感です。
うちは買わなかった事をすごく後悔しています。
結局ここのように広くて環境が良いところは無いですね。
予算がいくらでも有れば別ですが、ここを見てからは他にこれだと思える物件が見つかりません。

[956: 匿名さん]

>953
疑問なのですが、海浜幕張まででる時間いれても
同じなのですか？

[957: 匿名さん]

都内のマンションだと一番広い部屋が、ここの平均９５平米より狭かったりして驚くことが多いです。

海岸がそばにあって、エアレースやオリンピックなどの国際イベントが開かれたり、ホテルや商業施設も多数あって海や公園の自然とのバランスが良いですね。

[958: 匿名さん]

広いから間取りも良いですしね。

[959: 匿名さん]

>>956
今はバスで5分なので、徒歩の駅近より早く駅に着きます。
ここもシャトルバスで7分なので、徒歩10分とかの駅近より楽だし早いです。

[960: 匿名さん]

バスって電車の時間と連携してるんですか？

[961: 匿名さん]

>>957
エアレースはもう終わったよ。

[962: 匿名さん]

>>960
連携はしてないと思いますが、東京方面の電車は短間隔でありますよ。

[963: 匿名さん]

＞９５９
自宅からバス停までかかる時間、バスの待ち時間、
バスから電車への乗り換え時間を考慮いたら、
徒歩１０分より早く電車に乗れるわけはない。
しかも、電車だけではなく、シャトルバスの運転時間に縛られる。
便利とは言い難い。

＞９６２
それは朝の通勤時間帯だけ。
後は千葉のローカル線と変わらない。

[964: 匿名さん]

皆さんいろいろ言って大変ですね。
多少不便だから安くて広くつくられているんでしょ。
タワーマンションでこの広さと値段と不便さどう考えるか。でしょ。
西向きで、ある程度の高さがあれば毎日オーシャンビューですから。
（ざんねんながら西向きのいい条件の部屋はないようですが）
もしホテルだったらと考えると、一般のホテルよりはるかに景色はいいと思います。
そういった意味においてはこのマンションは西向きには価値があったんじゃないかと個人的には思います。
販売開始時期は西向きの部屋の価格が安すぎとのスレ多くみられたのもうなずけます。

[965: 匿名さん]

タワーは西向きはやすくないと売れません。午後ホテルで食事してみるとわかるかもしれません。

[966: 匿名さん]

>>965
西日のでしょうか。
そんなこと知らずに買いませんよね。
西側買う人は、そこに価値観を持ってるので、
高くても買います。

[967: 匿名さん]

>>963
確かに朝ギリギリの方には向いてないですね。
そういう方は駅直結マンションの方が良いのでは。

[968: 匿名さん]

南向き高層階まだ売れ残ってます。

[969: 匿名さん]

昔は、西向きよりは東向きの方が人気が高かったようですが、
最近は逆転してきているという話も聞いたことがあります。
冷え性の人によいとか、午後の方が日に当たる時間が長いとかそいういう理由みたいです。
朝起きるのが遅い人には特に、西向きの方が良いのかもしれません。

[970: 匿名さん]

さすがに、こじつけでしょう。

[971: 匿名さん]

西向きが人気が出てきたのは、
断熱性の向上。
夏は暑くなくなったし、
冬は昼から暖房いらず。

東向きは、冬は午後から大変寒い。

[972: 匿名]

>>971
書いてること矛盾してますよ。もう一度よく読んでみましょう。

[973: 匿名さん]

東向きか西向きなら西日本なら東向き、東日本なら西向きにメリットがあると何かで読んだことがあります。

[974: 匿名さん]

人気の向きは、立地条件で違うでしょ。
みなとみらいなら海が見える東向き。か山下公園の花火が見える向きとか。
豊洲なら花火が見えて視界が抜けるなら南西。
内陸向きでも夜景が綺麗とか、何かしらのポイントがある。
ここなら花火が見えるオーシャンビューの西と北西角。
普通に考えればわかるでしょ。

[975: 匿名さん]

そりゃそうだ

[976: 匿名さん]

海近くのタワー西向きの暑さは、そこに窓がある以上は解消されません。
和らげる方法はあります。昼間は遮光カーテンを閉めておく事です。
逆にタワーマンションは、北向きでも冬場も十分暖かいです。

[977: 匿名さん]

結局、ここのベストは北西角部屋でしょう。

[978: 匿名さん]

>>976
遮光より遮熱でしょ。
昼間っから遮光カーテン閉めてたら熱がこもっちゃうよ。
遮熱UVカットシェード知らないの？

[979: 匿名さん]

>>978
あーそれ、有効性無しが判明して、このマンションのオプション会で全戸強制キャンセルになってたよ。

知らないの？

[980: 匿名さん]

>>979
オプション会でキャンセルになったのはガラス貼り付けの『UVカットフィルム』の話だよ。
ニュースになったことも知らないだろ？

ステンレス加工のシェードとか調べてみたら？
遮光カーテンほど暗くしなくてもいいからw

[981: 匿名]

せっかくの海眺望なのに昼間からカーテンとかもったいない

[982: 物件比較中さん]

976さん
タワーマンションは、北向きでも冬場も十分暖かいという根拠は？
タワーマンションだから（タワー以外のマンションと比較して）暖かいという理由は無いのでは？
タワーマンションだから断熱性能が高いというわけではないですからね！？

[983: 匿名さん]

けんか腰に言わなくてもいいんじゃないのー？

[984: 匿名さん]

>>978
遮光が重要。

[985: 匿名さん [男性 20代]]

レジデンス棟のモデルルーム行ってきたけどエアコンかかってたけど暑すぎ！
西側は灼熱地獄。
共用部はキレイで最高でした！

[986: 匿名さん]

海沿いの道が綺麗になった気がする。
橋の横に駐車場も作られたんですね。

[987: 匿名]

私もモデルルームに行ってきましたけど、海風でむしろ涼しく感じましたよ。それと、眺めは最高です。富士山はあいにく見えませんでしたが、見えたら感動したでしょう。戸建て、駅近タワーマンション高層階と経験してきましたが、ベイフロントを選んで良かったと思いました。

[988: 匿名さん]

海の向こうに見える富士山に夕日が沈んでゆく景色が素敵