THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その７

[匿名さん [男性]]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK
面積：88.30平米～99.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/
その５ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528780/
その６ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542117/


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの変更及び情報を追加しました　2015.２.15　管理担当】

[761: 匿名さん]

数年前は稲毛海岸にあるコートで練習してたよな。＞日本代表
吉田麻也が美浜の湯煙に一人で行ったのがヤフーでもニュースになってた。

[762: 入居予定さん [男性 30代]]

最近ホームページの更新が多い。売れていない焦り。それともラストスパート？

[763: 匿名さん]

今日のレッドブルエアレースの現地映像にベイフロントタワーがバンバン映ってたね。
NHKのBSでもやるみたいだけど。
海からの映像が国際都市的な存在感があって凄くカッコいい。

[764: 匿名さん]

ベイタウンの海沿いのマンションの方は、ベランダから沢山観戦してましたね。

[766: 匿名さん]

>>765
どちらにお住いですか？

ひがんで生きていくのも大変ですね。

[767: 匿名さん]

>766
ここや隣りのマンションのスレにネガ投稿する人に時々投げかけられる質問だけど、今まで一度もまともに答えられた人はいないですね。
白金とか南青山とか答えた人が以前いたけど「じゃあなんでそんなとこに住む人がこのスレ見にくるの？」と突っ込まれると以後回答なし。
多分766さんの想像通りなんでしょうね。

[775: 匿名さん]

前後のスレ読んでね。
「じゃあなんでそんなとこに住む人がこのスレ見にくるの？」は質問の形式こそ取っているけど
(白金や南青山のような)一等地に住んでいる人がこのスレに投稿するはずはない
→一等地に住んでいるという投稿は「語り」だと確信している
→なので答えられないことを知っていて突っ込んでいる
そんなこともわかんない？

[776: 匿名さん]

津田沼より安いのに、都内との比較はあり得ない。

[777: 匿名さん]

あり得ないはずなのに比較している人がいるから変だ、と言ってる。
あなたも少しずれてるね。

[778: 匿名さん]

いよいよ最終期。竣工までには完売できそうですかね？

[779: 匿名さん]

白金台や南青山のマンションを購入できる経済レベルの人はマンコミュなんぞ知らんだろ(爆

[780: 匿名さん]

>>779
それは違うよ。

[781: 匿名さん]

外の壁が外れてエントランスが見えました。
とても高級感がありますね。

[783: 匿名さん]

エントランスだけ少しお金を掛けて、住居棟の外観は思いっきりコストダウンという廉価版物件の典型かな！？

[787: 匿名さん]

>784
キャンセル狙いじゃないですか？
先週モデルルーム行ったら、低層と南中高層階数戸しか残ってませんでしたから。
西や北西高層のキャンセル狙いでネガキャンペーンに精を出してるんですよ。

[788: 匿名さん]

>782
そう言うからにはあなたは駅近物件住んでるんだね。
で、どこの駅？

[789: 匿名さん]

>783
よっぽど立派なマンションに住んでるんですね。
そんなにいいマンションなら私も検討したいです。どこのマンションか教えてください。

[790: 匿名さん]

残り１５戸ですかね？

[791: 匿名さん]

このスレも、もう少しで終了ですね。

[792: 匿名さん]

>>790
いいえ。

[793: 匿名さん]

残り２５戸ではないでしょうか？

[794: 匿名さん]

6+9＝15　だけど？
２５って根拠は？

[795: 匿名さん]

１７日（日曜日）にモデルルームに行ったとき契約済みの赤いバラが付いていないのが25戸あったので・・・・

[796: 匿名さん]

付け花ベースで25戸ということは、実際はもっとありそうだな。

[797: 匿名さん]

完売直前につまらない小細工する意味ないよ。

[798: 匿名さん]

契約済みの赤いバラに細工はないようです。よって付いてないのが２５戸とすると、今回売り出しが15戸で
のこり１０戸。先着順がなくなってるので、今回の売り出しでのこり5戸かもしれませんね。
6月中には完売かも

アクアやグリーナよりかなりのハイペースでしたね。一生懸命ネガてもいいものは売れるのですね

[799: 購入検討中さん]

>契約済みの赤いバラに細工はないようです。

どうしてそう思うのですか？
デベの常套手段ですが。

[800: 匿名さん]

ここまできて小細工する意味がわからないからですかね
かりに小細工してたとして分かったときのリスクを考えると無いかなと思います。
検討中は色違いのバラがついていました。

[801: 匿名さん]

最終期1次で15戸売れてしまうと残りせいぜい5〜10戸。
先着順にしてしまえば、もう完売ですね。
ここにきても、苦しいネガがいらっしゃいますが、もういいでしょう。
長いあいだネガお疲れ様でした。
もう用済みです。

[802: 匿名さん]

都内の湾岸タワーが軒並み値上げ始めちゃったので、ここの価格は更にリーズナブルに感じますね。

[803: 匿名さん]

都内の湾岸タワーとは比較にならない不便さですからね。リーズナブルじゃなきゃ何の魅力もないでしょ。

[804: 匿名さん]

平均専有面積
湾岸タワー60程度
ベイフロント95
広さがベイフロント圧勝

[805: 匿名さん]

不便と思うか否かは人によると思うけど。

[807: 匿名さん]

駅からの距離に束縛されていない人も沢山いますよ。
安っぽい利便性よりQOLを求める方も多いでしょう。
価値観は多様なのにダイバーシティを受け入れられない心の狭い方がいらっしゃるようですね。

[808: 匿名]

一般論でしょ。
基本的に、駅に近いほど資産価値があがる。

[811: 匿名さん]

勝どきの駅直結マンション、何年も売れ残ってるよ。

[812: 匿名さん]

駅から遠いといっても実際に竣工前に完売しそうなくらい売れているのが現実です。
ベイタウン最終新築マンションいいですね！

[813: 匿名さん]

ここは安いのがいいですね。
外観が吹きつけで安っぽいのが気になりますが、この海眺望と安さは魅力的ですね。

[814: 匿名さん]

魅力があり、安く感じる。
すなわち価値が高いということ。

[815: 匿名]

安いのにはそれなりの理由があるということ。

[817: 匿名さん]

>803
そういうからにはあなたは都内のタワーのオーナーですか？
>808
得意気に語るあなたは当然駅近の物件をお持ちなんでしょうね。そんなに資産価値のある物件なら私も購入検討したいので
どの駅の何という物件か是非教えてください。

[818: 匿名さん]

分かったときのリスク？
キャンセル住戸が発生したというのが常套手段ですよね！

[821: 匿名さん]

結局、最終期なのに複数回に分割しましたね。

[822: 匿名さん]

どうやら、もうすぐ完売しそうな雰囲気ですね。

やっぱり、それだけ魅力的ということでしょう。

[823: 匿名さん]

最終期が最終じゃ無くなった理由は？

[824: 匿名さん]

箱としては、ある程度評価されてるってことですね！

真の良いマンションとなるかどうかは、あとは入居者次第ですね！

[825: 物件比較中さん]

現在遠方在住で、市川、津田沼辺りを探していた物です。
この辺りの地区、駅が遠いのもあるけど、広いのに、この安さは凄いですね！仕様もなかなか良いですし。
この地区は広さ重視ならここですね。

[826: 匿名さん]

昨日の地震で地盤が柔らかい分、ココは少し大きく揺れたのでしょうか？
コンクリートの下でどこか少し液状化して道路の端とかが陥没したところはありましたか？
近隣スーパーで水などの備蓄品は欠品しましたか？

[827: 匿名さん]

あの程度の地震でそんなことになったらニュースや新聞で大きく取り上げられてるはずだよ。

[828: 匿名さん]

>825

おっしゃる通り！

ここのいいところは、安くて広く住めることです。
売るときも高く売れたら言うことないですね。

高くても値が下がらなければその方が結局はコストがかからないことになるので都心という発想もあるでしょうが、先のことは分からないので、安い物件のほうが値崩れしても元の値が安いので安心ですね。

[829: 匿名さん]

崩れるのが値段だけならまだいいですけどね。

[830: 匿名]

津田沼駅前のタワマンも気になるところです

[831: 物件比較中さん]

>>830

>>830
825です。
津田沼タワマン、かなり遅れるようなんですよ。

この地区は車を所有しないと厳しいような気もしますが、どうなのでしょうか？
通勤はやはり徒歩でしょうか？
駅までの巡回バスはスムーズなのでしょうか？
質問攻めですが…
現在、市川、津田沼辺りを探しておりますが、湾岸エリアも見て回っておりますが、この地区は東京まで30分くらいなのに、約４分の１の価格なので、揺らいでおります。
都心から離れれば離れるほど、財閥系デベ、大手デベ、その他デベ、全てが仕様レベルを落としていることがわかりました。
でも、こちらは気にする程は落としていませんね。
落としていないとは言えませんが…。
借地権ということですが、まだ勉強不足で気になります。
勉強します。

[832: 匿名さん]

ここと津田沼じゃ価格も規模も全然違うのが現実。
一昔前の津田沼はかなりダサいイメージだったけどな。

[833: 匿名さん]

>>831
4分の1は言い過ぎ。

[834: 匿名さん]

>>831さん
ここより駅近の若葉地区のタワマンも検討されてはどうですか？
こちらはもう海眺望の部屋はほぼ売れてるようですし、どうせ海が見えない部屋を買うなら若葉タワマンもいいかも？
あちらは借地ではなく所有権付きですし。

[835: 物件比較中さん]

>>833
そうですね。
豊洲24Ｆ南向８１平米で1億300万円なので、言い過ぎでしたね。

>>834
若葉区は多面でちょっと遠いんですよね

[836: 匿名さん]

>>835
無理しないで北区あたりでよいのでは。

[837: 物件比較中さん]

>>836
東京都北区ですか？
勤務先が東京駅なんですが、
北区物件、ちょっと見てみます。
ありがとうございます！

[838: 匿名さん]

東京駅も一本で行けますよ。

[839: 匿名さん]

東京駅を降りて実質一駅分は歩かないといけませんからね。
事務所が東京駅よりも神田駅よりにあったら歩くのがそりゃ大変！

[840: 物件比較中さん]

京葉線は東京駅を降りてからアクセスが悪すぎます。

[841: 匿名さん]

そもそも京葉線使って東京より先に行くのは不便。
丸の内南口ならほぼ真上だし、丸の内中央口も近い。丸の内北口勤務なので私は結構歩いてますが。

[842: 物件比較中さん]

>>838～841さん
貴重な情報をありがとうございました。
そう何回も行けない距離なので、助かりました。

[843: 匿名さん]

八丁堀乗り換えで銀座まで30分ちょいで行けるのは魅力。

[844: 匿名さん]

勤務地が丸の内､有楽町､銀座近辺ならば言うことなし。
新宿､渋谷､池袋だと通勤はかなりつらいですね。

[845: 匿名さん]

新宿、渋谷、池袋が勤務地であれば、そもそもこのエリアは購入対象にはならないでしょう。

[846: 匿名さん]

りんかい線と繋がると激変する京葉線。
台場・大崎・渋谷・新宿・池袋まで乗り換えなし！

[847: 匿名さん]

>829

笑
上手いこと言いますね。

[848: 匿名さん]

東京駅勤務なら津田沼とかのほうがいいんじゃないですか？始発もある。

[849: 匿名さん]

>>846
座れなくなるので断固反対。

[850: 匿名さん]

>843
でもその最寄りの駅に行くまで、20分以上かかる。

[851: 匿名さん]

>>850
歩くんですか？

[852: 匿名さん]

>>850
バスです。
徒歩10分の駅近より早く着きます。

[853: 匿名さん]

>>848
津田沼も検討したけど、ここの住環境見てしまうと、
津田沼は検討外になってしまいました。
人それぞれだと思いますが。価値観違いますからね。

[854: 購入検討中さん]

あとはベイタウンは年収高い人が集まっていることがいいですね
やはり、同レベルの人達とコミュニティーを形成したいですね。
貧困層と富裕層が混在するといいことないと思います。
住環境もいいですね

[855: 匿名さん]

浦安は富裕層が多いというデータはあったけど、ベイタウンにそのようなデータはなかったような・・・

[856: 匿名さん]

首都圏214区市町村の平均世帯年収ランキング
http://1.bp.blogspot.com/-RSyWMlWFQcQ/VPP_V2zJxJI/AAAAAAAAHhI/3PODEYIq...


浦安は千葉県内でトップの平均世帯年収。
美浜区は印西にも大きく引き離されていますね。
流山市と同程度の平均世帯年収だそうです。

[857: 購入検討中さん]

美浜区でもベイタウンは特別ですよ。
そんなデータで、ここに住めると思って、
住んじゃったら破産します。
それなりに年収ないとね。

[858: ご近所さん]

856さん
そこに載ってる年収でベイタウンには住めません。

[859: 匿名さん]

管理費と地代、駐車場代それと固定資産税で部屋によっては年間100万かかります。
それを普通に受け止められる年収がある人が集まってる。