THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その７

[匿名さん [男性]]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK
面積：88.30平米～99.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/
その５ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528780/
その６ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542117/


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの変更及び情報を追加しました　2015.２.15　管理担当】

[70: 匿名さん]

若葉が270億で売りに出てるね

[71: 匿名さん]

若葉はどこのデベが分譲するのですか？

[72: 匿名さん]

まだこれから入札

[73: 匿名さん]

>>72
はい、ダウト。

[74: 匿名さん]

受付水曜日までだよ
買いたい方はどうぞ

[75: 匿名さん]

3期3次なんですね、現在の販売は。
公式ホームページのトップに先着順が多くあります、というアナウンスが出ているので、
こちらは要望書が入ったから販売している、というのと違ってきているのかな？と思いました。
現状だと12戸先着順で出ているようです。

[76: 匿名さん]

若葉の受付今日で終了ですよ

[77: 匿名さん]

ピクチャーレールはオーダーカーテンを頼む家具屋さんで一緒に施工してもらいます。
楽しみですね。

[78: 匿名さん]

若葉は今月末に業者決定。
IT化が進んだ街になるようです。

[79: 匿名さん]

販売戸数が更新されませんが、残り何棟なんでしょう
モデルルームいかれたかたいますか？

[80: 匿名さん]

現在3期4次＝10期。

[81: 匿名さん]

展望はいいももの安普請さが際立つ物件だ。

[82: 匿名さん]

私h近くに住んでますが海沿いなのでシンプルで凄く素敵だと思います。
間取りも広い部屋が多く羨ましいです。

[83: 匿名さん]

眺望がとても良さそう。
高層階はなかなか人気だろうな。
この価格帯であれば売れ残るってことはないんじゃないかなって思うよね。

[84: 匿名さん]

風が強い時にドア開くのかな。

[85: 匿名さん]

内廊下なので、指1本で開くよ

[86: 匿名さん]

なるほど

[87: 匿名さん]

通気窓付きの内廊下。
バルコニーの窓開いてる時にドア開けると、一気に大きな気流が発生する。
ドア開ける時は窓を必ず閉める必要がある。

[88: 匿名さん]

屁理屈。

[89: 匿名さん]

一気に大きな気流が発生する?
ほんとかよ。

[90: 匿名さん]

確かに、強い気流というかドアを押さえつける圧を感じると思いますが、ドアを開けるとき一瞬だけ。
一般的な機密性の高いマンションでも同じ現象はあるよ笑
ドアを空けた後も人が吹き飛ぶような突風が吹く訳じゃない

[91: 匿名さん]

もうほとんど売れたかな？

[92: 匿名さん]

公式ホームページの構造で、コンクリートの品質が
1㎡のコンクリートにシロナガスクジラ（約200トン）が
15頭～40頭分と表示されていますがこれってどのような
意味ですか？
恐らく強度を表しているのだと思いますが、それだけの
重量を支えられるという事ですかね？

[93: 匿名さん]

タワー棟だけでよかったのに。

[94: 匿名さん]

レジデンス棟は貧相だな、社宅か？

[95: 匿名さん]

>>94
タワーは貧相ではないって事？

[96: 匿名さん]

>92
サイトに『※2. 30N／m㎡とは、1㎡あたり約3,000トンの圧縮に耐えられる強度を意味しています。』とあるので、最低でも3,000トンの圧(3,000トンをイメージできる例としてクジラ×15頭)に耐えられるコンクリを使います。と言うことだと思いますよ

[97: 匿名さん]

昨日、今日と検見川浜に郷ひろみが来てるけどあれは何？

[98: 匿名さん]

放送大学の鉄塔とスカイツリーを結ぶ電波がレジデンス棟は上を通っているので高さ制限が有ったみたいですよ。

[99: 匿名さん]

>98
方角違うんじゃない？
鉄塔からスカイツリーの方角は、むしろアクアテラスと打瀬中。
鉄塔からレジデンス等は真西。

[100: 匿名さん]

>>99
地図で確認したら仰る通りでした。
失礼致しました。
モデルルームで三井の方がトークでそう言ってたのですが。

[101: 匿名さん]

液状化しやすさマップhttp://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/e...

東日本大震災でこの辺り一帯が液状化しましたし、浦安では三井さんが住民の方と裁判沙汰にまでなりましたが、皆さんはこのへんの心配事はどう消化しているのでしょうか？

[102: 匿名さん]

花見川沿いは悲惨。

[103: 匿名さん]

私は海浜幕張に勤めていますが震災の時に打瀬を訪れ、打瀬内は液状化の影響が殆ど見られなかった事に驚いてここに住みたいと決めました。(駅前とかは凄かったです)
地下に張り巡らせれているゴミ輸送システムのおかげだそうです。

[104: 匿名さん]

>>103

花見川沿いの区画はその恩恵には預かれないエリアですよ。ここも。隣のマンションの当時の様子を調べてみたら良いと思います。

[105: 匿名さん]

住人だけど、そんな悲惨だったかなぁ。
修繕費等の実害が合った人は教えて欲しい。

[106: 匿名さん]

マンションは、どこも大丈夫だったよ。

[107: 匿名さん]

隣のマンションはC塔(鉄塔の向かい)1階住居のテラス部分が軒並み1メートル前後陥没してましたね。
売れ行き不調でほとんど入居してなかったのが幸いでした。

[108: 匿名さん]

ここ1階住居無いよ

[109: 匿名さん]

　　　3.11で地盤と基礎は間違いなくダメージを受けてるから
　　　次に同じ規模の地震が来たらアウトでしょ。

[110: 匿名さん]

マンションの基礎以外の場所（例：共用通路や駐車場など）は相当のダメージを受けるであろうと覚悟しておいた方が良いと思います。
当時、花見川沿いがどんな状態だったかは調べればすぐ分かる事。新浦安の惨事と大差無いですよね。海浜幕張駅前も似たような状態ですが。
一方、他の所謂幕張ベイタウンの中は影響が殆ど無かったですよね。地下共同溝のお陰ですが。この共同溝がどこに通っているか確認すればすぐ分かる事です。このマンションの立地には通ってませんよ。

[111: 匿名さん]

地震により地盤が強化される説は間違い？？？

[112: 周辺住民さん]

3.11のうちの被害は(1)ドアの立てつけがやや悪化、(2)食器の一部が落ちて割れた、(3)本棚が多少ずれた程度。
一応被害は被害なので保険会社に連絡したら、実地調査もせず保険金が40数万円降りました。
それから不動産取得税(だったと思う)が全額返還されました。

[113: 匿名さん]

４０万円貰ってもマンションの資産価値の３分の１減ったら大変ですよね。

[114: 匿名さん]

隣のアクア、100㎡が3180万円で中古が出てますね。
元値は4000万円台だったはずですが・・・。
同じ駅徒歩20分でもこちらは海が見えるので資産価値の下落の心配はなさそうですね。

[115: 匿名さん]

浦安ではそうでも、ベイタウンで地震でそんなに値段下がった所皆無だよ。
ベイタウンで怖がってたら共同溝のない若葉なんて誰もマンション建てられないよ。

[116: 匿名さん]

ここもアクアテラスも共に三井の物件なのに、次に同規模の地震が来た時に新しいマンションでも同じ被害が出たとなれば、わかっていたのに対策を怠ったとして訴えられないのでしょうか？
浦安の判決で「被害予測は困難」として住民側が敗訴してますよね。
被害が予測できる場合は三井側が敗訴になるのでしょうか？

[117: 匿名さん]

アクアテラスの被害1階の住居だけでしょ。
ここ1階の住居無いから関係無いよ。

[118: 匿名さん]

今時海が見えるプレミアムなんてないよ。
津波が怖い。

[119: 匿名さん]

東京湾の最深部で津波。確かに可能性はゼロではないけどね。
多分ここに大津波が来るような大地震であれば内陸の人口密集地も壊滅的な打撃を受けるでしょうね。

[120: 匿名さん]

>>119
チリ地震津波みたく地震の被害はゼロで沿岸部で津波の被害だけって事はありますよね？
内陸部に壊滅的な被害があったら沿岸部は液状化＆津波で跡形もなく消えるでしょう。

[121: 匿名さん]

>120

東京湾の場合、湾の形状と深さの関係で、高い津波は物理的に起こり得ない。
なので、東京湾岸では津波による壊滅的被害は起こり得ない。

[122: 匿名さん]

>>121
あなたみたいな思い上がった沢山の人が東日本大震災で亡くなりましたね。

[123: 匿名さん]

>>122
全く違うだろ！
亡くなった方々に失礼なコトを書くな！

[124: 匿名さん]

>>122
最低…

[125: 匿名さん]

ベイタウンの住人は自己責任で住んで欲しい。
大震災で被害に合おうが被災者支援で税金は使われたくない。

[126: 匿名さん]

>>122
失礼極まりない！！
『思い上がった』だと、ふざけるな！

[127: 匿名さん]

>>125
ごめん、意味がわからない。

[128: 匿名さん]

>122
お前こそ思い上がるな。
大震災で亡くなった方、その遺族の方に土下座して謝っても足りない。

[129: 匿名さん]

>>123　>>128
もちろん救助活動等をしていて亡くなった人もいますが、「まさかここまで津波は来ないだろう」と軽くみていてきちんと避難せずに亡くなった人もいます。>>122この人はこういった多くの生温い判断の情報にふれた人かも知れませんよ。別にこんなクソ掲示板で熱くなる必要はありません。避難もマンション購入も冷静に判断しないと後で後悔すると思います。

>>127
地震でマンホールが１メーターぐらい隆起しても放置しとけという事でしょう。近隣道路が液状化で砂だらけになっても近隣住民が掃除しろという事でしょう。ＪＲや京成より内陸側に住んでる人からしたら自業自得・自己責任だから復旧に市や県の金を勝手に使うなよ思う人がいても当然でしょう。

[130: 匿名さん [男性 40代]]

>>129
ベイタウンの土地は千葉市の土地では？

[131: 匿名さん]

>>130
地代払ってますからね。
千葉市の持ち物です。

[132: 匿名さん]

首都圏の住宅地公示地価がのきなみ上昇している中、美浜区や浦安市が下がっているのは気分が良くない。

やはり、需要が無い埋立地って微妙だな。

[134: 匿名さん]

何ででしょうか？三井だからですか？
気になる発言です。

[135: 匿名さん]

軒並上昇は言い過ぎでしょ。
煽るよね～w

[136: 匿名さん]

＞１３５
国土交通省のＨＰ見た？

http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2015/15.html

[137: 匿名さん]

>>136
美浜区は上がってるような
。

[138: 入居予定さん [男性 30代]]

平成２７年３月１９日（木）第３期５次販売受付。
受付時間：１０時～１３時。
なんでこんな平日に受付するのだろう。
受付時間も早すぎるでしょ。

売れていないから受付増やして、あおっているのか？
それとも完売間近か？

[139: 匿名さん]

公示地価　千葉、住宅地７年ぶり上昇　船橋の工業地、全国一の８．５％
http://www.goo.ne.jp/green/news/goonews/detail.html?sankei-rgn15031900...
◆浦安で震災後初上昇
東日本大震災で液状化の被害にあった浦安市は、震災後初めて上昇（０・３％）に転じた。
一方で、同様の被害のあった我孫子市（マイナス２・４％）や千葉市美浜区（マイナス２・１％）では下落が続いた。

[140: 匿名さん]

確かに美浜区の地価は下がってるけど、そもそも打瀬は借地なので土地の売買はできない。美浜区の公示地価とは打瀬以外を指すのでしょうか？誰か教えて。

[141: 匿名さん]

ベイタウンに地価関係無し
借地だから

[142: 匿名さん]

３年毎？の地代見直しで、賃借料安価になるのでは！

[143: 匿名さん]

＞１４０
セントラルパークウエストの土地のみ所有権。

地価ＬＯＯＫレポート（国土交通省）の平成２６年四半期の地価動向報告（東京圏）を見れば、近隣を含めだいたいの雰囲気はわかります。
海浜幕張地区は商業地区の事しか書いていませんが、新浦安は住宅地の事も書かれていますよ。

[144: 匿名さん]

>>138
買う人決まってて、その人に確実に買ってもらうためにやってることでしょう。
公表しないで売ること出来ないから、そうしてるのでしょう。

[145: 匿名さん]

その通り

タワーは、もう残り十数戸

[146: 匿名さん]

こう言うとこネガを書き込むのって

・買いたくても買えないでネガを投稿するしか出来ない人の僻み
・中古を扱う不動産業者
・他の新築マンションを扱う不動産業者
・古く汚いマンションに住む近隣住民の僻み
・人気部屋の抽選が外れた方の妬み

のどれかです。

[147: 匿名さん]

>>145
タワーが残り10数戸？なんでそんな事言うの？

[148: 匿名さん]

残りの戸数なんて業者にしか分からないことです。話半分で聞き流しておきましょう。

[149: 匿名さん]

モデルルーム行ったら、書いてあるよ

[150: 匿名さん]

>>147
>>148

余程 売れて欲しくないんですねw

[151: 匿名さん]

掲示板の盛り上がりを見れば売れてるか売れてないかは一目瞭然でしょ。

[152: 匿名さん]

>>146
凄いですね。
都合の悪い事に耳を傾けたくないんでしょうね。

[153: 匿名さん]

そろそろ若葉のコンペ結果が発表になります。

[154: 匿名さん]

>>153
スレ違いですよ

[155: 匿名さん]

あと何戸くらいなんでしょうね？
公式ホームページを見ていると、まだ掲載されている間取りが多くありますから、
選択肢はまだまだあるのね、なんて感じています。
眺めは良いし、開放感はけっこうありそうな感じですが、
もう高層階などはさすがに売れてしまっている状況？？

[156: 匿名さん]

>>155
眺望がいい部屋はほとんど売り切れ。
タワーはあと20戸くらいでした。

[157: 匿名]

そっかー、眺望のいい部屋を検討してたけど遅かったみたいですね。
素直に諦めて他をあたります。

[158: 匿名さん]

>>157
高層階は南向きがまだ残ってました。

[159: 匿名さん]

広めの部屋もあるのがいいですね。１００平米以上あれば十分広々としていてゆったりとした暮らしができそう。憧れます。
バス移動が多くなりそうですが、バス便は発達しているのかな。
混雑している時間でもすんなり乗れるのでしょうか。

[160: 匿名さん]

地価は下がるという事は、市場から見てその地域の魅力が無くなっているという事。
したがって、物件の市場価格も下がるという事。

[161: 匿名さん]

千葉に魅力はありますか。

[162: 匿名さん]

幕張メッセは25年連続赤字のようですね。
税金で補填された総額は380億円。ここ数年は毎年8億円の赤字を県民・市民の税金で埋めてるそうです。
モーターショーも交通の便がいい東京ビッグサイトに移ったし、ゲームショーも毎年規模が縮小している。
海浜幕張の顔ともいえるメッセがなくなるのも時間の問題でしょうか。

[163: 匿名さん]

オートサロンがある。

[164: 匿名さん]

キャパ的に限界なんですよ。バスのおっちゃん混雑でいつもイラついてる感じ。幕張で何かを行うより、台場や有明で人を受け入れる方が一都3県からスムーズに搬送されるからね。

[165: 匿名さん]

この先、人口が大きく減っていくので、ますますこのたたりは厳しくなりそうですね。
ベイタウンという構想そのものに無理があったということでしょうか？

[166: 匿名さん]

祟り・・・（汗）

[167: 匿名さん]

メッセをなくしてマンション建てれば千葉市の財政も潤うでしょうね。マンション立地としては最高でしょ。

[168: 物件比較中さん [男性 40代]]

ただね、ここのピル街は都内より撮影には適しているんだよね。多分なくせないでしょう。

[169: 物件比較中さん [男性 40代]]

それと、、海岸線に近い場所は浸食が酷い。安全上、居住区としては使えないのでは？