THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その７

[匿名さん [男性]]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK
面積：88.30平米～99.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/
その５ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528780/
その６ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542117/


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの変更及び情報を追加しました　2015.２.15　管理担当】

[638: 匿名さん]

ここ買う人中古マンションボロくて興味ないんじゃないかな。
千葉みなとや稲毛だと子供をインターナショナルスクールや渋幕に通わせるには不便でしょう。

[639: 匿名さん]

>>638
千葉みなと駅前からの方が渋幕は便利ですよ。

[640: 匿名さん]

海浜幕張の橋からの海はカメラマンも写真を撮りに来るし、多くの車が止まって海を見てる。ランナーも多い。
千葉みなととは違うでしょう。

[641: 匿名]

千葉みなとは庶民の街。
海浜幕張はセレブの街。
同じ東京湾でも全然違う。

[642: 匿名さん]

このごろはそうでもないよね。ここも定期借地？

[643: 匿名さん]

まだネガが居るんですね

[644: 匿名さん]

波止場とビーチじゃ全然違うでしょう…泳げないですけどね。撮影で例えれば、片や刑事モノや乱闘シーンに適している様な場所で片やオフィス街と砂浜。比較にならないでしょう。

[645: 匿名]

千葉みなとにマンション買った人は、本当は新浦安や海浜幕張の方がよかったけど予算が足りないから千葉みなとに辿り着いたのでは…。
千葉みなとにも、ポートタワーの先の方に小さい浜辺がありサーフィンを楽しむ若者がいます☆

[646: 匿名さん]

別に千葉みなとをネガらなくても良いと思う。。

[647: 匿名さん]

少なくともこの物件は千葉港とかと価格帯は変わらないと思うんだけど。
根拠無い自信。

[648: 匿名さん]

>>632
新手のネガですか？

[649: 匿名さん]

>>647
今は、残り1割の安い部屋が売れ残ってるだけで、第1期で売れた中心価格帯は5000万ー8400万で、2000ー3000万台主体の千葉みなととはあまりかぶらないのではないかしら。

[650: ご近所の奥さま]

>641
海浜幕張がセレブは言い過ぎ。
ネガを集めるエサ？

[651: 匿名さん]

セレブじゃなくて、便利で綺麗な団地。

[652: 匿名さん]

>>649
セレブさん、坪単価見てみた？
ここは検見川浜より1割以上安いよ。

[653: 匿名さん]

若葉の入居が始まる2019年には、駅南と駅北とで階層が出来る予感。

[654: 匿名さん]

100㎡・3000万円台で投売りされてたアクアをみると、とてもセレブな地域とはいえないかも。

[655: 匿名さん]

検見川とは、これまた庶民的。
高い部屋はとっくに売り切れてるので、残ってる安い部屋と比べてもしょうがないでしょうに。

[656: 匿名さん]

若葉は、しょせん線路マンションだよ。
ガタン、ゴトンッ。

[657: 匿名さん]

セレブ議論は関心ないけど、検見川や千葉みなとよりはグレードや周辺環境など遥かにいいよ。なんだかんだで千葉県内では一番マシでしょう。

[658: 匿名さん]

>>653
若葉でもベイタウンでもタワーのペントハウス組と一般部屋組に多少差がつくかも知れないけど。

若葉にはかつてのベイタウンが持っていたプレミアム感は、もうでないでしょう。

[659: ご近所さん]

こちらは3×3車線の幹線道路前マンション。24時間車、トラック、バスが往来。たまに夜中にドリフト練習する車も現れます。

[660: 匿名さん]

ひと区画幹線道路から奥まったところにあるのが素敵。
高層階ならさらに騒音から解放。

ビーチテラ◯やマリンフォー◯の道路側はウルサイけど。

[661: 匿名さん]

>>655
坪単価の意味わかる？

[662: 匿名さん]

高層階って地上からの騒音が思った以上に響いてうるさいけどね・・・

[663: 匿名さん]

ここの坪単価はいくらですか？

[664: 匿名さん]

＞６６３
価格：3,648万円～4,678万円間取：3LDK・4LDK専有面積：88.30m2～99.38m2
これから計算できませんか。

[665: 匿名さん]

>>664
それって残っている部屋だけですよね？

[666: 匿名さん]

>>664
あのー、その数字は、売れ残っている9戸の数字ですよね。

悪い冗談は止めていただいて。

３０８戸全体の坪単価ですよ。

[667: 匿名さん]

ここは、坪単価155万で、検見川浜は
185万。
若葉は200万越えるでしょう。
自称セレブでも現実は厳しいですよ。
住んでる人の差は出てくると思います。

[668: 匿名さん]

>>667
でまかせの数字では無く、算定根拠の数字を明示してください。

もしかして売れ残り9戸の概算ですか？

[669: 匿名さん]

ここのプレミアムの坪単価２００万だよ。

[670: 匿名さん]

プレミアムと平均は別。

[671: 匿名さん]

算定根拠まだ？

[672: 匿名さん]

不思議なんだけど、みんな上のほうにある「価格表スレ（NEW）」って見えてないのかな？ その数値使って計算すればいいじゃん。面倒だから自分はしないけど（笑）

[673: 匿名さん]

>>672
あの表は意図的に5000万台以下の安い部屋しか載せていない。
高層階の6000ー8000万台の部屋の記載が皆無。

もしかして、アレが算定根拠なら数字は大間違い。

って事をみんな知ってるからじゃないかしら。

[674: 匿名さん]

>>673
あ～～なるほどね～。
それで算定根拠がどうのこうのという話になってるワケか。

[675: 匿名さん]

でもここが　セレブマンション　と言い張る派は、数少ない高層階6000ー8000万台の一部の部屋しかアピールしませんよね？
半数以上の部屋が3～4000万円台と、千葉ではごく普通のマンション価格ですよ。

[676: 匿名さん]

セレブどうこうは単に部外者が煽ってるだけでしょう。
実際の購入者は、別にそんな事思ってないと思うよ。

[677: 匿名さん]

その通り、都内湾岸だって今や＠300～、みなとみらいは＠450～、武蔵小杉＠330～、目黒に至っては＠600～。

ここがセレブなんてちゃんちゃら笑える。

[678: 匿名さん]

セレブがどうとかは置いといて、ここの高層オーシャンビューを別荘代わりに買って、週末にリラックスしに来るような人は裕福と言えるかもね。

[679: 匿名さん]

そしてどんどん狭くなる

[680: 匿名さん]

>>678
便利な場所にある日常リゾートマンションとしては、癒されそう。

本物のリゾートには長期休暇で行けばいいしね。

[681: 匿名さん]

>>673
条件は他物件も同じですよ。

[682: 匿名さん]

やはり安い部屋だけの平均値でしたか。
残念。

[683: 匿名さん]

>>681
実際の数式は、どうなっていますか？

ただのでまかせですか？

[684: 匿名さん]

>>683
坪単価=物件価格/平米/3.3
ですよ。

[685: 匿名さん]

130万〜170万ということだな。
プレミアムはどの物件にもある訳で。

[686: 匿名さん]

>>684
それは、小学生レベル。
誰でもわかるよ。

実際の全ての販売価格を把握するのは極めて困難。
特にここの最終期の価格は公表されてないので計算不能。

それなのに坪単価を名乗ってるのでウサン臭くて皆さん疑問におもってらっしゃるのでしょう。

実際の根拠となる数字は出てこないし。

嘘なら嘘と認めればいいのに。

[687: 匿名さん]

>>684
その式 微妙にあやしい

[688: 匿名さん]

>>684
平米単価を3.3で割った数字って何ですか？

[689: ご近所さん]

ベイタウンは便利で綺麗な街と書かれていましたが、便利なは違うかなと思います。
不便で慣れるまでストレスを感じると思います。
買い物はかなり不便で、また、ちゃんとした病院が少ないです。（海浜市民病院は読影が弱いと思いました）

歩道の幅が広いけど、車道は路駐だらけで、低速走行しかできません。すれ違いが大変な時もあります。。

あと風も凄くて、平坦でありながら自転車は電動の方もちらほらです。
人間関係はドライな印象です。

イオン（駅）もやや寂れ感があります。リンコスは品ぞろえがいいですが高いです。イトーヨーカドーまで行くことが我が家は多いです。イトーヨーカドーはお客さんが入っていると思います。

海側に来る店舗は、モールは厳しいのではないかと思います。イーオンモールの賑わいが少ないですから。
温泉のようなリラクゼーション施設もいいかもしれません。
でも日々の生活に便利なお店がいいですね。食材が調達できるお店、おいしい和食（ベイタウンにはうどんやも蕎麦屋さんも寿司屋もない！こちら欧米コンプレックのような街です。）欲を言えばパン屋さん、惣菜等も来てくれるといいです。

自転車はあという間に錆びます。

[690: 匿名さん]

打瀬徒歩圏の物件との格差が気になる。

[691: 匿名さん]

若葉との格差が気になる。

[692: 匿名さん]

>>686
最終期の価格は公表されてますよ。

[693: 匿名さん]

>>690
ベイタウンの古い徒歩圏マンションから、かなりの人がここに引っ越しますよ。

[694: 匿名さん]

結局、坪単価嘘だったみたいね。
根拠の数字出てこないし。
笑える数式まで登場するし。
ネガの人の知的レベルが象徴されてる。

[695: 匿名さん]

↑
坪単価は根拠も何も。価格公表されてますよ。

[696: 匿名さん]

>>689
欧米コンは同意です。

[697: 匿名さん]

確かに、ネガの文章見ても低学歴多いね。

[698: 匿名さん]

Del Mar PlazaにもShimbashiって居酒屋あるよ。

[699: 匿名さん]

>>695
平均販売価格と平均平米数の数字は、いくらですか？

[700: 匿名さん]

イメージキャラクターだった吉瀬美智子、消えちゃいましたね。
結構好きだったんだけど、最初だけだったの？

[701: ご近所]

確かに買い物は不便(徒歩前提なら)。リンコスが高いというのも同意ですがそんなこと意に介さない方々が普段使いのスーパーとして普通に利用していますね。うちはたまにしか利用しませんが。
路駐はうっとうしいですがあそこはスピード出して走行する場所じゃないし、むしろ路駐不可になった場合の不便さは救いようがないでしょうね。
ただ青空駐車だけは徹底的に取締まってほしいですね。

[702: 匿名さん]

外壁はタイル貼らないのでしょうか。

[703: 匿名さん]

>>700
あのドラマ始まる直前で終了でした。
ドラマの後は、イメージが少し違うと思います。

[704: 匿名さん]

あー、あの不倫ドラマか！
なるほど。イメージは良くないか。

[705: 匿名さん]

やはり、車通勤とかも視野に入れてあるからでしょうか？
自走式１００％駐車場は良いですね。
建物から遠い場所の駐車場になると、玄関を出てから車までは少々時間はかかるかもしれませんが。
そして、緑がたくさんのガーデンにも目を惹かれます。

[706: 匿名さん]

昨夜も京葉線は止まりましたね。
暴風柵は意味がないように思います。
ここはベイタウン内の住み替えとして当初検討していましたが、我が家の場合は通勤や普段の生活利便性とブランド力、今後の発展性など総合的に判断して武蔵小杉のタワマンを購入しました。
正直、ホッとしています。

[707: 匿名さん]

706さん
武蔵小杉は便利ですし、人気上昇中ですね。

[708: 匿名さん]

武蔵小杉も海浜幕張もどっちもどっちだと思うけど、武蔵小杉はあの川崎だよ。
海浜幕張もあの千葉だけどね。

[709: 匿名さん]

そぅねぇ。たしかにムサコの方が利便性やブランド力は高いと思うけど、今後の発展性はどうかなぁ？ さすがにもう頭打ちじゃない？

[710: 匿名さん]

武蔵小杉の方がいいと思いますよ。

うちは、子供が転校したくないというので動けません・・・・
羨ましいです。

[711: 匿名さん]

武蔵小杉をこのタイミングで買って満足なんて。。
5年前ならまだ分かるけど。
ま、お幸せに。

[712: 匿名さん]

武蔵小杉は今がピークという感じはしますが、当面は海浜幕張の様な凋落はしないのでは？
なんとっても立地はいいですからね。

[713: 匿名さん]

海浜幕張も出来てから20年以上経った町だからねぇ。
武蔵小杉も20年後は全然分からないよ。
南海トラフきたら一発アウト。

[714: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンいいですね。お金があればそっちがよかった。

[715: 匿名さん]

立地が悪いと目新しい人の目を引く時期が終われば、必然的に人気が凋落してしまうのでは？
立地が良ければ、目新しい人の目を引く時期が終っても人気が凋落という事はあまりなのでは？

[716: 匿名さん]

武蔵小杉のタワーのページ見たけどリビング11畳とか13畳とかここのマスターベッドルーム位の広さですね。

狭いとこが好きな人にはたまらない魅力なのでしょう。

[717: 匿名さん]

ここと武蔵小杉では価格帯が違いすぎる。
なんで比較するの？
新種のネガ？

[718: 匿名さん]

武蔵小杉の再開発は圧倒的な規模と資金力が集結した成果で、千葉では到底真似できない巨大プロジェクト。
あえて比較するとしたら品川とか台場から豊洲とかとの比較でしょ。
京葉線と違って東急東横線のブランド力は強すぎる。

[719: 匿名]

ここは安くて広いから多少不便でも我慢できる人が買うのだと思います。
都内にだって100平米越えの部屋はいくらでもあるし、資金のある人はより便利な都内を選びますよね。

[720: 匿名さん]

>>719
確かに余裕のある人は、武蔵小杉を選ばないですね。

[721: 匿名さん]

>>719
いくらでもあるは言い過ぎで都心では少なく選択肢が限られますね。

ここみたいに平均95平米のマンションって武蔵小杉にもないでしょう。

[722: 匿名さん]

>>718
武蔵小杉は大規模といってもしょせんは住宅地。海浜幕張はオフィスビル、住宅、展示場からスタジアムまである超巨大開発だから、規模でいったらこちらの方がはるかに大きいね。

[723: 匿名さん]

海と砂浜
多数のホテル
ホテルの屋外プールやレストラン
10箇所以上の公園や緑
プロ野球の球場
毎週上がる花火や年に一度の花火大会
レッドブルエアレースなどの国際イベント
幕張メッセ
サマーソニックなどの国内イベント
インターナショナルスクールや進学校
海の向こうに見える富士山
その富士山に太陽が沈んでいく夕陽

それらから生まれる家族とのかけがえの無い思い出


ベイタウンにあって武蔵小杉にないもの

[724: 匿名さん]

真面目に住まいを探している人なら、ここと武蔵小杉を本気で比較する前に、どちらかは対象外になるんじゃないですか？

[725: 匿名さん]

>>721
平均95平米である必然性は？
自分が「住みたい部屋が100㎡」というならいくらでもあるでしょうに。なぜに平均を持ち出す？？
逆に「平均95平米のマンションに住みたい」なんて人がいるのか聞きたいわ。

[726: 匿名さん]

>>725
もしかして、９５平米以下にお住いですか？

[727: 匿名さん]

そりゃあ住宅地としてのグレード、資産価値は武蔵小杉の方が上かも知れないけど、ここと比較しても意味ないと思う。
(武蔵小杉で100平米超のマンションがここと同価格なら話は別ですが。)
そもそもここを購入検討する人の多くは千葉に何らかの地縁(実家が近い、本人､家族が千葉勤務、近隣からの転居等)がある人でしょう。
むしろ通勤に便利で住環境さえ良ければ千葉､埼玉､神奈川すべて検討対象という人は少数派と思います。

[728: 匿名さん]

都内勤務なら千葉､埼玉､神奈川はすべて検討対象でしょう。
ここを選ぶ人は「不便でも安くて広い」からだと思います。
「高くても広くて便利」なマンションが買える人は都心を選ぶでしょう。

[729: 匿名さん]

サラリーマンの発想

[730: 匿名さん]

ここのいいところは、海、広さ、公園、子どもを育むには最高の環境。

都心にはない良さがありますよ。

[731: 匿名さん]

安くて広いなんて幾らでもあるでしょう。
ここはベイタウンの景観がポイントだと思うけどな。端っこではあるけれど。

[732: 匿名さん]

あと、オーシャンビューと富士山のサンセットね

[733: 匿名さん]

ベイタウンのまたその先ですからね・・・

[734: 匿名さん]

サッカー

[735: 匿名さん]

代表のピッチが海浜幕張に

[736: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンは駅近だから、ここで歩いて駅まで付く頃には、あちらは渋谷や横浜に着いている。
この立地の差は大きすぎる・・・

[737: 匿名さん]

武蔵小杉某タワー
所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）交通： 横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩4分 価格：未定間取：2LDK・3LDK専有面積：55.23m2～72.35m2 販売戸数/ 総戸数： 未定 / 800戸

専有面積：55.23m2～72.35m2

一番広い部屋が、ここの一番狭い部屋よりさらに狭い

そんな狭いとこに押し込められて子供が可哀想