THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その７

[匿名さん [男性]]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK
面積：88.30平米～99.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/
その５ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528780/
その６ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542117/


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの変更及び情報を追加しました　2015.２.15　管理担当】

[621: 匿名さん]

結婚式場はお隣

[622: 匿名さん]

電車で行けばいいじゃない。駅から近いし。

[623: 匿名さん]

海浜幕張が人と車で埋めつくされてる。

[624: 匿名さん]

野外フェスの影響だね

[625: 匿名さん]

肉フェスですね♫

[626: 匿名さん]

>>617
シーバスは無いがな

[627: 匿名さん]

>>607
アパは天然温泉じゃ無いです。人工温泉。
光明石を使って風呂を作るか湯船に光明石を落とせば自宅でも人工温泉の出来上がり。
千葉は掘れば何処でも天然ヨウ度温泉出てくるのに。

[628: 匿名さん]

海を眺めながら入れる温泉ってのもいいですね。
でも道路やマンションから丸見えだから無理か。

[630: 匿名さん]

千葉みなと周辺マンションは海が目の前で大きな公園もあり、駅も近くスーパーもある。
こちらの「海さえ近ければ駅が遠くても問題ない！」って人と同じでしょ。
千葉みなと駅周辺は再開発でこれからますます便利になっていくみたいですが。
http://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/machidukuri/rinkai/ryokakusenterm...

[631: 匿名さん]

千葉みなとは、低収入向きではないでしょうか？

[632: 匿名]

>>630さん

千葉みなとって、住宅地ではなくて準工業地域だと思います。
駅の向こう側から山崎製パンやユキエハム工場の臭いが、風に乗って流れてきそう。
再開発がなされても、昔からの寂れたイメージを知っている人は、あの辺りにマンション買って住むのは躊躇してしまいますが…。
あそこにマンション買う人は、おそらく何も知らずによそから千葉市に越して来た人がほとんどではないかと…。
海浜幕張の方が幕張の浜のビーチも広くて綺麗だし、アウトレットやイオンモールや幕張メッセやマリンスタジアムや高級ホテルに、夏の風物詩の千葉市民花火大会や世界的なサマーソニックなどの音楽イベントなど誇れるものがたくさんありますね☆
街並みも、広い整然とした歩道に高級マンションやお洒落なお店が立ち並んでいて、アメリカ西海岸のSanta Monicaみたいでとっても綺麗です☆
住民は、VERYやLEEに登場するようなお金持ちで上品でお洒落で美人な奥様方ばかりですよ！！

[633: 匿名さん]

海浜幕張も昔を知る人は住まないですよ。

[634: 匿名さん]

まあ、まあ、目くそ鼻くその議論はおしまいにしましょう。
昔はどうであろうと今は海浜幕張も千葉みなとも良い街ですよ。
自分はよその住民ですが両方とも熟知しています。たしかに千葉みなとは準工の部分もありますが
綺麗に整地された会社街もあります。
他の西船橋以西の湾岸部よりはるかに素敵な町です。
海浜幕張のマンションは駅遠いけど、それを補う素敵な町ではあります。

[635: 匿名さん]

価格帯が違うので比較しようがない。
千葉みなとに8000万越えのマンション無いでしょう。

[636: 匿名さん]

海ったってサイロとかあったら和まないよ。

[637: 匿名さん]

所詮は汚い東京湾。どっちもどっち。
こっちだって川を挟んだ向こうに汚水処理場があるわけだしね。
「海が目の前で最高！」って人にはグラブルの中古もいいんじゃないでしょうか？

[638: 匿名さん]

ここ買う人中古マンションボロくて興味ないんじゃないかな。
千葉みなとや稲毛だと子供をインターナショナルスクールや渋幕に通わせるには不便でしょう。

[639: 匿名さん]

>>638
千葉みなと駅前からの方が渋幕は便利ですよ。

[640: 匿名さん]

海浜幕張の橋からの海はカメラマンも写真を撮りに来るし、多くの車が止まって海を見てる。ランナーも多い。
千葉みなととは違うでしょう。

[641: 匿名]

千葉みなとは庶民の街。
海浜幕張はセレブの街。
同じ東京湾でも全然違う。

[642: 匿名さん]

このごろはそうでもないよね。ここも定期借地？

[643: 匿名さん]

まだネガが居るんですね

[644: 匿名さん]

波止場とビーチじゃ全然違うでしょう…泳げないですけどね。撮影で例えれば、片や刑事モノや乱闘シーンに適している様な場所で片やオフィス街と砂浜。比較にならないでしょう。

[645: 匿名]

千葉みなとにマンション買った人は、本当は新浦安や海浜幕張の方がよかったけど予算が足りないから千葉みなとに辿り着いたのでは…。
千葉みなとにも、ポートタワーの先の方に小さい浜辺がありサーフィンを楽しむ若者がいます☆

[646: 匿名さん]

別に千葉みなとをネガらなくても良いと思う。。

[647: 匿名さん]

少なくともこの物件は千葉港とかと価格帯は変わらないと思うんだけど。
根拠無い自信。

[648: 匿名さん]

>>632
新手のネガですか？

[649: 匿名さん]

>>647
今は、残り1割の安い部屋が売れ残ってるだけで、第1期で売れた中心価格帯は5000万ー8400万で、2000ー3000万台主体の千葉みなととはあまりかぶらないのではないかしら。

[650: ご近所の奥さま]

>641
海浜幕張がセレブは言い過ぎ。
ネガを集めるエサ？

[651: 匿名さん]

セレブじゃなくて、便利で綺麗な団地。

[652: 匿名さん]

>>649
セレブさん、坪単価見てみた？
ここは検見川浜より1割以上安いよ。

[653: 匿名さん]

若葉の入居が始まる2019年には、駅南と駅北とで階層が出来る予感。

[654: 匿名さん]

100㎡・3000万円台で投売りされてたアクアをみると、とてもセレブな地域とはいえないかも。

[655: 匿名さん]

検見川とは、これまた庶民的。
高い部屋はとっくに売り切れてるので、残ってる安い部屋と比べてもしょうがないでしょうに。

[656: 匿名さん]

若葉は、しょせん線路マンションだよ。
ガタン、ゴトンッ。

[657: 匿名さん]

セレブ議論は関心ないけど、検見川や千葉みなとよりはグレードや周辺環境など遥かにいいよ。なんだかんだで千葉県内では一番マシでしょう。

[658: 匿名さん]

>>653
若葉でもベイタウンでもタワーのペントハウス組と一般部屋組に多少差がつくかも知れないけど。

若葉にはかつてのベイタウンが持っていたプレミアム感は、もうでないでしょう。

[659: ご近所さん]

こちらは3×3車線の幹線道路前マンション。24時間車、トラック、バスが往来。たまに夜中にドリフト練習する車も現れます。

[660: 匿名さん]

ひと区画幹線道路から奥まったところにあるのが素敵。
高層階ならさらに騒音から解放。

ビーチテラ◯やマリンフォー◯の道路側はウルサイけど。

[661: 匿名さん]

>>655
坪単価の意味わかる？

[662: 匿名さん]

高層階って地上からの騒音が思った以上に響いてうるさいけどね・・・

[663: 匿名さん]

ここの坪単価はいくらですか？

[664: 匿名さん]

＞６６３
価格：3,648万円～4,678万円間取：3LDK・4LDK専有面積：88.30m2～99.38m2
これから計算できませんか。

[665: 匿名さん]

>>664
それって残っている部屋だけですよね？

[666: 匿名さん]

>>664
あのー、その数字は、売れ残っている9戸の数字ですよね。

悪い冗談は止めていただいて。

３０８戸全体の坪単価ですよ。

[667: 匿名さん]

ここは、坪単価155万で、検見川浜は
185万。
若葉は200万越えるでしょう。
自称セレブでも現実は厳しいですよ。
住んでる人の差は出てくると思います。

[668: 匿名さん]

>>667
でまかせの数字では無く、算定根拠の数字を明示してください。

もしかして売れ残り9戸の概算ですか？

[669: 匿名さん]

ここのプレミアムの坪単価２００万だよ。

[670: 匿名さん]

プレミアムと平均は別。