THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その７

[匿名さん [男性]]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK
面積：88.30平米～99.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/
その５ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528780/
その６ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542117/


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの変更及び情報を追加しました　2015.２.15　管理担当】

[61: 匿名さん]

結局あと何戸のこっているんでしょうか？

[62: 匿名さん]

秘密

[63: 匿名さん]

>>61
最低でも45戸

[64: 匿名さん]

頑張って竣工までに売り切って欲しい。

[65: 匿名さん]

マンションの前の空き地はどうなるのでしょうか？

[66: 匿名さん]

企業庁としては商業業務等の利便施設を中心として土地利用を考えているそうだけど今のところ未定だそうです。
但し特定の施設ができないことだけは決定しているようです。
例えば
･住宅(ここがベイタウン最終であることの裏付け)
･マージャン屋､パチンコ屋､射的場､その他これらに類する建築物
･いわゆる工場(資料には色々細かいことが書いているので省略)

[67: 匿名さん]

まあ、計画なんて状況が変わればいくらでも変わりますから。商業施設の誘致が難しい今、他に用途があるとすれば、住宅地でしょう。若葉地区も文教地区にしたかったけど、結局住宅用途に変更になりましたよね。

[68: 匿名さん]

病院か介護施設

[69: 匿名さん]

パチ屋は最悪

[70: 匿名さん]

若葉が270億で売りに出てるね

[71: 匿名さん]

若葉はどこのデベが分譲するのですか？

[72: 匿名さん]

まだこれから入札

[73: 匿名さん]

>>72
はい、ダウト。

[74: 匿名さん]

受付水曜日までだよ
買いたい方はどうぞ

[75: 匿名さん]

3期3次なんですね、現在の販売は。
公式ホームページのトップに先着順が多くあります、というアナウンスが出ているので、
こちらは要望書が入ったから販売している、というのと違ってきているのかな？と思いました。
現状だと12戸先着順で出ているようです。

[76: 匿名さん]

若葉の受付今日で終了ですよ

[77: 匿名さん]

ピクチャーレールはオーダーカーテンを頼む家具屋さんで一緒に施工してもらいます。
楽しみですね。

[78: 匿名さん]

若葉は今月末に業者決定。
IT化が進んだ街になるようです。

[79: 匿名さん]

販売戸数が更新されませんが、残り何棟なんでしょう
モデルルームいかれたかたいますか？

[80: 匿名さん]

現在3期4次＝10期。

[81: 匿名さん]

展望はいいももの安普請さが際立つ物件だ。

[82: 匿名さん]

私h近くに住んでますが海沿いなのでシンプルで凄く素敵だと思います。
間取りも広い部屋が多く羨ましいです。

[83: 匿名さん]

眺望がとても良さそう。
高層階はなかなか人気だろうな。
この価格帯であれば売れ残るってことはないんじゃないかなって思うよね。

[84: 匿名さん]

風が強い時にドア開くのかな。

[85: 匿名さん]

内廊下なので、指1本で開くよ

[86: 匿名さん]

なるほど

[87: 匿名さん]

通気窓付きの内廊下。
バルコニーの窓開いてる時にドア開けると、一気に大きな気流が発生する。
ドア開ける時は窓を必ず閉める必要がある。

[88: 匿名さん]

屁理屈。

[89: 匿名さん]

一気に大きな気流が発生する?
ほんとかよ。

[90: 匿名さん]

確かに、強い気流というかドアを押さえつける圧を感じると思いますが、ドアを開けるとき一瞬だけ。
一般的な機密性の高いマンションでも同じ現象はあるよ笑
ドアを空けた後も人が吹き飛ぶような突風が吹く訳じゃない

[91: 匿名さん]

もうほとんど売れたかな？

[92: 匿名さん]

公式ホームページの構造で、コンクリートの品質が
1㎡のコンクリートにシロナガスクジラ（約200トン）が
15頭～40頭分と表示されていますがこれってどのような
意味ですか？
恐らく強度を表しているのだと思いますが、それだけの
重量を支えられるという事ですかね？

[93: 匿名さん]

タワー棟だけでよかったのに。

[94: 匿名さん]

レジデンス棟は貧相だな、社宅か？

[95: 匿名さん]

>>94
タワーは貧相ではないって事？

[96: 匿名さん]

>92
サイトに『※2. 30N／m㎡とは、1㎡あたり約3,000トンの圧縮に耐えられる強度を意味しています。』とあるので、最低でも3,000トンの圧(3,000トンをイメージできる例としてクジラ×15頭)に耐えられるコンクリを使います。と言うことだと思いますよ

[97: 匿名さん]

昨日、今日と検見川浜に郷ひろみが来てるけどあれは何？

[98: 匿名さん]

放送大学の鉄塔とスカイツリーを結ぶ電波がレジデンス棟は上を通っているので高さ制限が有ったみたいですよ。

[99: 匿名さん]

>98
方角違うんじゃない？
鉄塔からスカイツリーの方角は、むしろアクアテラスと打瀬中。
鉄塔からレジデンス等は真西。

[100: 匿名さん]

>>99
地図で確認したら仰る通りでした。
失礼致しました。
モデルルームで三井の方がトークでそう言ってたのですが。

[101: 匿名さん]

液状化しやすさマップhttp://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/e...

東日本大震災でこの辺り一帯が液状化しましたし、浦安では三井さんが住民の方と裁判沙汰にまでなりましたが、皆さんはこのへんの心配事はどう消化しているのでしょうか？

[102: 匿名さん]

花見川沿いは悲惨。

[103: 匿名さん]

私は海浜幕張に勤めていますが震災の時に打瀬を訪れ、打瀬内は液状化の影響が殆ど見られなかった事に驚いてここに住みたいと決めました。(駅前とかは凄かったです)
地下に張り巡らせれているゴミ輸送システムのおかげだそうです。

[104: 匿名さん]

>>103

花見川沿いの区画はその恩恵には預かれないエリアですよ。ここも。隣のマンションの当時の様子を調べてみたら良いと思います。

[105: 匿名さん]

住人だけど、そんな悲惨だったかなぁ。
修繕費等の実害が合った人は教えて欲しい。

[106: 匿名さん]

マンションは、どこも大丈夫だったよ。

[107: 匿名さん]

隣のマンションはC塔(鉄塔の向かい)1階住居のテラス部分が軒並み1メートル前後陥没してましたね。
売れ行き不調でほとんど入居してなかったのが幸いでした。

[108: 匿名さん]

ここ1階住居無いよ

[109: 匿名さん]

　　　3.11で地盤と基礎は間違いなくダメージを受けてるから
　　　次に同じ規模の地震が来たらアウトでしょ。

[110: 匿名さん]

マンションの基礎以外の場所（例：共用通路や駐車場など）は相当のダメージを受けるであろうと覚悟しておいた方が良いと思います。
当時、花見川沿いがどんな状態だったかは調べればすぐ分かる事。新浦安の惨事と大差無いですよね。海浜幕張駅前も似たような状態ですが。
一方、他の所謂幕張ベイタウンの中は影響が殆ど無かったですよね。地下共同溝のお陰ですが。この共同溝がどこに通っているか確認すればすぐ分かる事です。このマンションの立地には通ってませんよ。