THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その７

[匿名さん [男性]]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK
面積：88.30平米～99.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/
その５ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528780/
その６ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542117/


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの変更及び情報を追加しました　2015.２.15　管理担当】

[561: 匿名]

千葉市のイメージは悪くなりますね。
特に千葉湾岸部はね。
小さい子供がいる家庭では、ナーバスになるでしょうね。

千葉市は、どうも受け入れる方向にあるようなので
周辺地域は資産価値が下がりそうですね。
飛行機の騒音問題、液状化被害、そして放射能廃棄物と問題山積み。

[562: 匿名さん]

日本全体としても千葉県の湾岸部には期待していないという事ですか？

[563: 匿名さん]

放射性物質の量より放射線量の高い方が怖い。

[564: 匿名さん]

でも若葉に4000戸もつくるんでしょ？

[565: 匿名]

>>552
さすが浦安。世田谷と同レベルの世帯年収とは。
美浜区は…流山市と同等なんですね。ちょっとショックかも。

[566: 匿名さん]

美浜区は真砂や幕張西も入りますからね。

打瀬の平均年収は941万なので随分引っ張られてます。

[567: 匿名さん]

そういう地域ということです。

[568: 匿名さん]

浦安は凄いですね。新築物件も高価だし、世間一般からみてもやはりお金持ちが多いイメージ。

[569: 匿名さん]

>>566
それは、2009年の調査結果ですね。
今は、年金生活者が増えたのと、安い物件が増えた事で下がってます。ここ5〜6年で大きく変わりました。

[572: 匿名さん]

平均いくらになったの？

そんなに変わらないでしょ。

根拠がない。

[573: 匿名さん]

ベイタウンは浦安の１.５倍。

[574: 匿名]

美浜区としては流山市と同じ世帯年収なんですね。
浦安は世田谷と同等というのは驚きです。
新築物件の価格をみてもお金持ちが集まるというのも分かります。中古も高値で取引されてるみたいですしね。

[575: 匿名さん]

世帯年収が900万とかって新興住宅地だったら当たり前な気がするんだけど。
だって現役世代でしょう。

[576: 匿名さん]

先日、テレビで平均世帯年収は800万円って、やってましたね。
それを考えると、平均よりはちょっと高い？という事になるのかな？

どの間取りも、バルコニーに面している幅が広くていいですね。
ＬＤＫだけでなく、殆どの居室がバルコニーに面しているのはいいなと思いました。

[577: 匿名さん]

放射性廃棄物、イメージは悪いけれど、心配はいらない。

[578: 匿名さん]

イメージだけなら都内の都心部でも構わないのに千葉市の湾岸部に作るってことは安全性に疑念が残るからです。
安全であれば東京電力本社の地下に作ればいいのに作らないのは安全じゃないからです。
福島の原発事故でどれだけの地域が人の住めない死の町になったかご存じでしょうか。
福島の原発事故は決して他人事ではありません。
隣が終末処理場でも嫌なのに放射性廃棄物の処理場が近くにあっても平気だなんて異常です。

[579: 匿名さん]

処理場の意味がわかっていない。放射能汚染されたそのものでなく、燃やした灰で８０００ベクレルを超えたものだけを保存するだけ。極端な話しをすれば7999ベクレルは出荷されてセメントと混ぜられる。今焼却灰で超えているものはないんじゃないか。

[580: 匿名さん]

そこで焼却するわけではない。各自治体の清掃工場で焼却した燃えかす

[581: 匿名さん]

千葉市のイメージは悪くなる一方ですね。
わざわざハイリスクな地域を選ぶ理由はないと思います。
福島の原発事故に対する東京電力や政府の対応を見ると国民を犠牲にすることを何も思っていませんよね。
千葉市民と千葉県民が今の知事や市長を選んだつけが今の千葉に至った訳ですから仕方ありませんね。

[582: 匿名さん]

なんかこちらは放射能と何か関係があるのでしょうか。
もしかして原発から出た廃棄物の貯蔵にこの地域が選ばれた？
しかし放射能問題は、いつになったら解決、終了するのでしょうね。
まだまだ遠い未来のことなんでしょうね。

[583: 匿名さん]

マンション前の空き地は高層の建物は建築不可で、海浜を意識した商業施設飲食の出展を募集するようですね。

[584: 匿名さん]

ららテラスが出来ると最高です。

[585: 匿名]

5キロ圏内にららぽーと本店があるのに、ららテラスなんてできるわけない。
できたとして誰がわざわざこんな駅遠まで来ます？

[586: 匿名さん]

ららテラスってなに？

[587: 匿名さん]

マンション前の空き地の掲載があります。

http://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/keikaku/kochoukai/documents/46ms_...

超高層のエリアが縮小されて、海側のエリアには中高層エリアになり、
タワーマンションの可能性はほぼなくなったのと、
さらに、方針としては
『ベイタウン全体で不足している地区内居住者の日用品等の供給を目的とする日常サービス機能に加え、海浜リゾートの雰囲気を持つ沿道型店舗の機能も有する中高層の商業・業務施設の導入を促進するため、高度利用地区の区域を変更するものです。』

[588: 匿名さん]

こレも決定ですね。隣の浜辺ですが、徒歩でいけます。海の見えるカフェで生ビールなんて最高でしょうね。
http://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/ryokusei/kemigawatiku.html

[589: 匿名さん]

>585
でた、駅遠(笑) 電車徒歩でショッピングに行く人は、がんばって電車で駅近のショッピングへどうぞ。プレミアムアウトレットなどは電車とバスですかね？w
イケアで家具買ったら全部配送ですもんね。

この場所ならではのオーシャンビューを売りにしたベイサイドレストランモール、ベイタウン住民向けのスーパーなど。いろいろ考え方はあるでしょう。
イオンモールや三井アウトレットパークからの二次利用客も視野に考えれば無理のない規模でモール展開はできるのではないかな？と思いますけどね

[591: 匿名さん]

>>590
イオンモールやアウトレットに『車』で行く人は、駅を基準に買い物先を選びませんよ。
私は駅に近いから西船ららぽーとに行くわけではありません。
駅に近いからコストコに行きます？
駅に近いからニトリに行きます？
目的の商品やお店に行くために交通手段があるのではないでしょうか？

仮に、ららテラスができるとして、ベイタウン住民の日常利用も取り込める、魅力のあるテナント構成にできれば、私は可能性があると思いますね。

[592: 匿名さん]

西船にららぽーとなんてあったかしら？

ららぽーとにない魅力ある店舗を誘致できればららテラスも可能性はあるかもね。
でも、ららぽーと以上に集客力の見込める店舗？と言われるとまったく思いつかないですが・・・。
同じような店しかないららぽーと隣のビビットなんて年中閑古鳥状態ですから。

[593: 匿名さん]

>>590
勘違いされているようですが、日本のIKEAの家具は日本サイズです。

[594: 匿名]

>>591さん

時代は、少子化高齢化です。
それにこの辺りの住民は、高級マンションのローンに追われ生活は節約志向が強いため、仮にブランドショップが出来てもあまり期待出来ないのは、目に見えています。
唯一、成功出来そうなのは稲毛海岸のイオンマリンピア店のような中高年を意識した"GGモール"のようなテナントではないでしょうか！？
コストコだって、大人数家族の人向けで、少人数家族の人には量が多すぎて向いてませんから。

[595: 匿名さん]

カルフールは赤字で撤退しましたが、後に入ったイオンもガラガラですね。
果たして空き地にスーパーなどできても需要はあるのでしょうか？

[596: ご近所の奥さま]

商業施設にこだわるのなら、当面は現状のグダグダが続いて、何も建たないでしょうね。

[597: 匿名さん]

海浜リゾートの雰囲気いいですね。デッキとかできないかなー。少し高めの位置にすれば海もばっちり見えるし。ガラス越しの景色もいいけどやっぱり外だと開放感が違う。おいしいレストラン希望です。

[598: 匿名さん]

カルフール撤退は幕張店固有の問題ではないよね。
イオンがガラガラ？？
何を根拠に？？
イオンモールと競合しつつも客は普通にいると思うけど。

[599: 匿名さん]

車やトラックがバンバン走る大通りを挟んで眺める遠くの海ってどうなんでしょう？
しかもそこで食事とか・・・。空気悪そうじゃないですか？

[600: 匿名さん]

デッキは散策で。食べるのは中でw
確かに音うるさそうですね。
でも公園挟んでない分距離はそんなに遠くないと思います。

[601: 匿名さん]

都内のオープンカフェなんてみんなそんな感じじゃん。
もっと空気も景色も悪いよ。

[602: 匿名さん]

>>598
海浜幕張のイオンはガラガラですよ。根拠はみたまんまです。
そして新都心のイオンモールは平日は本当にヤバい。次々にテナント撤退中。

[603: 匿名さん]

いや、モールなんて平日はどこもそんなもんでしょって事を言っている。
ヤバイの根拠にならないでしょ。

[604: 匿名さん]

イオンモールじゃなくてイオン幕張店の話しでしょ。
モール以上にガラガラなのがヤバい。

[605: 匿名さん]

スーパーは別にいらないかな。
ネット注文で重たい荷物を運ばなくてすみますしね。

[606: 匿名]

豊洲に出店予定だった寿司ざんまい、こっちに来てくれないかな？
温浴施設もあればなお良し。
確かアパホテル幕張の大浴場は天然温泉ですよね。ここも掘れば温泉がでるかも？

[608: 匿名さん]

>>601
便利な都内なら我慢できますよね。

[609: 匿名さん]

まぁ通行量が多い道路越しに海を眺めるレストランとか、よくありますよ。湘南でもそうだし、道の少ない半島(伊豆、房総、三浦)とかとくにね。人気店も少なくない。結局は店のレベルによりますが。。