THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その７

[匿名さん [男性]]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK
面積：88.30平米～99.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/
その５ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528780/
その６ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542117/


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの変更及び情報を追加しました　2015.２.15　管理担当】

[51: 匿名さん]

41さん

人それぞれ価値観が違うのですから、貴方の意見はまったくナンセンスです。
結局お金がぎりぎりか、余裕がないから買う決断が出来ないのですよ。
買わなかったのにまだこの掲示板を見てるのはなぜ？
未練があるのでしょうか？

また、隣地にスーパーが出来る等の話を鵜呑みする方はいるのでしょうか？
三井不動産ですよ　そんなうその販売手法をやれば会社の信用無くなることをしませんよ

検討中にモデルルームに行かれたのでしょうか？
それとも行くまでも無く価格見てあきらめたのかな？

[52: 匿名さん]

第3次以降数字がでませんが、どのくらい売れているのかな

[53: 匿名さん]

>>52
販売前残り35戸
先着順10戸
合計45戸だと思います。
キャンセル出たけどまだ先着順で出してない住戸があるとわからないけど。
現状では高層階は南しか残ってません。

[54: 匿名さん]

3期2次と8期の違いを説明して欲しい。
何故3期にこだわるの？

[55: 匿名さん]

三浪なのに、俺現役3次みたいな

[56: 匿名さん]

1期毎に販売方法を分かりやすくしてるんじゃないですか？
1次で抽選、2次でキャンセル住戸販売、3次で残り等。

素人の予想です。
どこのマンションでも同じように何期も有るので直接聞いていただいたら宜しいかと。

[57: 匿名さん]

でも2期3次は0だったよ。

[58: 匿名さん]

>>57
3期が有るので2期の3次は0なんじゃないですか？
それがマンションの販売戦略ですね。
どこの物件でも同じように。

スレではなくて直接営業の方に聞いてみてください。

[59: 匿名さん]

>>53
あと半年で残り45戸だと、順調に売れてる感じがしますが、その残りのほとんどがここの売りでもある眺望が望めない低層階だから、これから売れるか心配。

[60: 周辺住民さん]

85%売れました

[61: 匿名さん]

結局あと何戸のこっているんでしょうか？

[62: 匿名さん]

秘密

[63: 匿名さん]

>>61
最低でも45戸

[64: 匿名さん]

頑張って竣工までに売り切って欲しい。

[65: 匿名さん]

マンションの前の空き地はどうなるのでしょうか？

[66: 匿名さん]

企業庁としては商業業務等の利便施設を中心として土地利用を考えているそうだけど今のところ未定だそうです。
但し特定の施設ができないことだけは決定しているようです。
例えば
･住宅(ここがベイタウン最終であることの裏付け)
･マージャン屋､パチンコ屋､射的場､その他これらに類する建築物
･いわゆる工場(資料には色々細かいことが書いているので省略)

[67: 匿名さん]

まあ、計画なんて状況が変わればいくらでも変わりますから。商業施設の誘致が難しい今、他に用途があるとすれば、住宅地でしょう。若葉地区も文教地区にしたかったけど、結局住宅用途に変更になりましたよね。

[68: 匿名さん]

病院か介護施設

[69: 匿名さん]

パチ屋は最悪

[70: 匿名さん]

若葉が270億で売りに出てるね

[71: 匿名さん]

若葉はどこのデベが分譲するのですか？

[72: 匿名さん]

まだこれから入札

[73: 匿名さん]

>>72
はい、ダウト。

[74: 匿名さん]

受付水曜日までだよ
買いたい方はどうぞ

[75: 匿名さん]

3期3次なんですね、現在の販売は。
公式ホームページのトップに先着順が多くあります、というアナウンスが出ているので、
こちらは要望書が入ったから販売している、というのと違ってきているのかな？と思いました。
現状だと12戸先着順で出ているようです。

[76: 匿名さん]

若葉の受付今日で終了ですよ

[77: 匿名さん]

ピクチャーレールはオーダーカーテンを頼む家具屋さんで一緒に施工してもらいます。
楽しみですね。

[78: 匿名さん]

若葉は今月末に業者決定。
IT化が進んだ街になるようです。

[79: 匿名さん]

販売戸数が更新されませんが、残り何棟なんでしょう
モデルルームいかれたかたいますか？

[80: 匿名さん]

現在3期4次＝10期。

[81: 匿名さん]

展望はいいももの安普請さが際立つ物件だ。

[82: 匿名さん]

私h近くに住んでますが海沿いなのでシンプルで凄く素敵だと思います。
間取りも広い部屋が多く羨ましいです。

[83: 匿名さん]

眺望がとても良さそう。
高層階はなかなか人気だろうな。
この価格帯であれば売れ残るってことはないんじゃないかなって思うよね。

[84: 匿名さん]

風が強い時にドア開くのかな。

[85: 匿名さん]

内廊下なので、指1本で開くよ

[86: 匿名さん]

なるほど

[87: 匿名さん]

通気窓付きの内廊下。
バルコニーの窓開いてる時にドア開けると、一気に大きな気流が発生する。
ドア開ける時は窓を必ず閉める必要がある。

[88: 匿名さん]

屁理屈。

[89: 匿名さん]

一気に大きな気流が発生する?
ほんとかよ。

[90: 匿名さん]

確かに、強い気流というかドアを押さえつける圧を感じると思いますが、ドアを開けるとき一瞬だけ。
一般的な機密性の高いマンションでも同じ現象はあるよ笑
ドアを空けた後も人が吹き飛ぶような突風が吹く訳じゃない

[91: 匿名さん]

もうほとんど売れたかな？

[92: 匿名さん]

公式ホームページの構造で、コンクリートの品質が
1㎡のコンクリートにシロナガスクジラ（約200トン）が
15頭～40頭分と表示されていますがこれってどのような
意味ですか？
恐らく強度を表しているのだと思いますが、それだけの
重量を支えられるという事ですかね？

[93: 匿名さん]

タワー棟だけでよかったのに。

[94: 匿名さん]

レジデンス棟は貧相だな、社宅か？

[95: 匿名さん]

>>94
タワーは貧相ではないって事？

[96: 匿名さん]

>92
サイトに『※2. 30N／m㎡とは、1㎡あたり約3,000トンの圧縮に耐えられる強度を意味しています。』とあるので、最低でも3,000トンの圧(3,000トンをイメージできる例としてクジラ×15頭)に耐えられるコンクリを使います。と言うことだと思いますよ

[97: 匿名さん]

昨日、今日と検見川浜に郷ひろみが来てるけどあれは何？

[98: 匿名さん]

放送大学の鉄塔とスカイツリーを結ぶ電波がレジデンス棟は上を通っているので高さ制限が有ったみたいですよ。

[99: 匿名さん]

>98
方角違うんじゃない？
鉄塔からスカイツリーの方角は、むしろアクアテラスと打瀬中。
鉄塔からレジデンス等は真西。

[100: 匿名さん]

>>99
地図で確認したら仰る通りでした。
失礼致しました。
モデルルームで三井の方がトークでそう言ってたのですが。