THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その７

[匿名さん [男性]]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK
面積：88.30平米～99.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/
その５ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528780/
その６ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542117/


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの変更及び情報を追加しました　2015.２.15　管理担当】

[49: 周辺住民さん]

順調に売れているようです。

[51: 匿名さん]

41さん

人それぞれ価値観が違うのですから、貴方の意見はまったくナンセンスです。
結局お金がぎりぎりか、余裕がないから買う決断が出来ないのですよ。
買わなかったのにまだこの掲示板を見てるのはなぜ？
未練があるのでしょうか？

また、隣地にスーパーが出来る等の話を鵜呑みする方はいるのでしょうか？
三井不動産ですよ　そんなうその販売手法をやれば会社の信用無くなることをしませんよ

検討中にモデルルームに行かれたのでしょうか？
それとも行くまでも無く価格見てあきらめたのかな？

[52: 匿名さん]

第3次以降数字がでませんが、どのくらい売れているのかな

[53: 匿名さん]

>>52
販売前残り35戸
先着順10戸
合計45戸だと思います。
キャンセル出たけどまだ先着順で出してない住戸があるとわからないけど。
現状では高層階は南しか残ってません。

[54: 匿名さん]

3期2次と8期の違いを説明して欲しい。
何故3期にこだわるの？

[55: 匿名さん]

三浪なのに、俺現役3次みたいな

[56: 匿名さん]

1期毎に販売方法を分かりやすくしてるんじゃないですか？
1次で抽選、2次でキャンセル住戸販売、3次で残り等。

素人の予想です。
どこのマンションでも同じように何期も有るので直接聞いていただいたら宜しいかと。

[57: 匿名さん]

でも2期3次は0だったよ。

[58: 匿名さん]

>>57
3期が有るので2期の3次は0なんじゃないですか？
それがマンションの販売戦略ですね。
どこの物件でも同じように。

スレではなくて直接営業の方に聞いてみてください。

[59: 匿名さん]

>>53
あと半年で残り45戸だと、順調に売れてる感じがしますが、その残りのほとんどがここの売りでもある眺望が望めない低層階だから、これから売れるか心配。

[60: 周辺住民さん]

85%売れました

[61: 匿名さん]

結局あと何戸のこっているんでしょうか？

[62: 匿名さん]

秘密

[63: 匿名さん]

>>61
最低でも45戸

[64: 匿名さん]

頑張って竣工までに売り切って欲しい。

[65: 匿名さん]

マンションの前の空き地はどうなるのでしょうか？

[66: 匿名さん]

企業庁としては商業業務等の利便施設を中心として土地利用を考えているそうだけど今のところ未定だそうです。
但し特定の施設ができないことだけは決定しているようです。
例えば
･住宅(ここがベイタウン最終であることの裏付け)
･マージャン屋､パチンコ屋､射的場､その他これらに類する建築物
･いわゆる工場(資料には色々細かいことが書いているので省略)

[67: 匿名さん]

まあ、計画なんて状況が変わればいくらでも変わりますから。商業施設の誘致が難しい今、他に用途があるとすれば、住宅地でしょう。若葉地区も文教地区にしたかったけど、結局住宅用途に変更になりましたよね。

[68: 匿名さん]

病院か介護施設

[69: 匿名さん]

パチ屋は最悪

[70: 匿名さん]

若葉が270億で売りに出てるね

[71: 匿名さん]

若葉はどこのデベが分譲するのですか？

[72: 匿名さん]

まだこれから入札

[73: 匿名さん]

>>72
はい、ダウト。

[74: 匿名さん]

受付水曜日までだよ
買いたい方はどうぞ

[75: 匿名さん]

3期3次なんですね、現在の販売は。
公式ホームページのトップに先着順が多くあります、というアナウンスが出ているので、
こちらは要望書が入ったから販売している、というのと違ってきているのかな？と思いました。
現状だと12戸先着順で出ているようです。

[76: 匿名さん]

若葉の受付今日で終了ですよ

[77: 匿名さん]

ピクチャーレールはオーダーカーテンを頼む家具屋さんで一緒に施工してもらいます。
楽しみですね。

[78: 匿名さん]

若葉は今月末に業者決定。
IT化が進んだ街になるようです。

[79: 匿名さん]

販売戸数が更新されませんが、残り何棟なんでしょう
モデルルームいかれたかたいますか？

[80: 匿名さん]

現在3期4次＝10期。

[81: 匿名さん]

展望はいいももの安普請さが際立つ物件だ。

[82: 匿名さん]

私h近くに住んでますが海沿いなのでシンプルで凄く素敵だと思います。
間取りも広い部屋が多く羨ましいです。

[83: 匿名さん]

眺望がとても良さそう。
高層階はなかなか人気だろうな。
この価格帯であれば売れ残るってことはないんじゃないかなって思うよね。

[84: 匿名さん]

風が強い時にドア開くのかな。

[85: 匿名さん]

内廊下なので、指1本で開くよ

[86: 匿名さん]

なるほど

[87: 匿名さん]

通気窓付きの内廊下。
バルコニーの窓開いてる時にドア開けると、一気に大きな気流が発生する。
ドア開ける時は窓を必ず閉める必要がある。

[88: 匿名さん]

屁理屈。

[89: 匿名さん]

一気に大きな気流が発生する?
ほんとかよ。

[90: 匿名さん]

確かに、強い気流というかドアを押さえつける圧を感じると思いますが、ドアを開けるとき一瞬だけ。
一般的な機密性の高いマンションでも同じ現象はあるよ笑
ドアを空けた後も人が吹き飛ぶような突風が吹く訳じゃない

[91: 匿名さん]

もうほとんど売れたかな？

[92: 匿名さん]

公式ホームページの構造で、コンクリートの品質が
1㎡のコンクリートにシロナガスクジラ（約200トン）が
15頭～40頭分と表示されていますがこれってどのような
意味ですか？
恐らく強度を表しているのだと思いますが、それだけの
重量を支えられるという事ですかね？

[93: 匿名さん]

タワー棟だけでよかったのに。

[94: 匿名さん]

レジデンス棟は貧相だな、社宅か？

[95: 匿名さん]

>>94
タワーは貧相ではないって事？

[96: 匿名さん]

>92
サイトに『※2. 30N／m㎡とは、1㎡あたり約3,000トンの圧縮に耐えられる強度を意味しています。』とあるので、最低でも3,000トンの圧(3,000トンをイメージできる例としてクジラ×15頭)に耐えられるコンクリを使います。と言うことだと思いますよ

[97: 匿名さん]

昨日、今日と検見川浜に郷ひろみが来てるけどあれは何？

[98: 匿名さん]

放送大学の鉄塔とスカイツリーを結ぶ電波がレジデンス棟は上を通っているので高さ制限が有ったみたいですよ。

[99: 匿名さん]

>98
方角違うんじゃない？
鉄塔からスカイツリーの方角は、むしろアクアテラスと打瀬中。
鉄塔からレジデンス等は真西。

[100: 匿名さん]

>>99
地図で確認したら仰る通りでした。
失礼致しました。
モデルルームで三井の方がトークでそう言ってたのですが。

[101: 匿名さん]

液状化しやすさマップhttp://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/e...

東日本大震災でこの辺り一帯が液状化しましたし、浦安では三井さんが住民の方と裁判沙汰にまでなりましたが、皆さんはこのへんの心配事はどう消化しているのでしょうか？

[102: 匿名さん]

花見川沿いは悲惨。

[103: 匿名さん]

私は海浜幕張に勤めていますが震災の時に打瀬を訪れ、打瀬内は液状化の影響が殆ど見られなかった事に驚いてここに住みたいと決めました。(駅前とかは凄かったです)
地下に張り巡らせれているゴミ輸送システムのおかげだそうです。

[104: 匿名さん]

>>103

花見川沿いの区画はその恩恵には預かれないエリアですよ。ここも。隣のマンションの当時の様子を調べてみたら良いと思います。

[105: 匿名さん]

住人だけど、そんな悲惨だったかなぁ。
修繕費等の実害が合った人は教えて欲しい。

[106: 匿名さん]

マンションは、どこも大丈夫だったよ。

[107: 匿名さん]

隣のマンションはC塔(鉄塔の向かい)1階住居のテラス部分が軒並み1メートル前後陥没してましたね。
売れ行き不調でほとんど入居してなかったのが幸いでした。

[108: 匿名さん]

ここ1階住居無いよ

[109: 匿名さん]

　　　3.11で地盤と基礎は間違いなくダメージを受けてるから
　　　次に同じ規模の地震が来たらアウトでしょ。

[110: 匿名さん]

マンションの基礎以外の場所（例：共用通路や駐車場など）は相当のダメージを受けるであろうと覚悟しておいた方が良いと思います。
当時、花見川沿いがどんな状態だったかは調べればすぐ分かる事。新浦安の惨事と大差無いですよね。海浜幕張駅前も似たような状態ですが。
一方、他の所謂幕張ベイタウンの中は影響が殆ど無かったですよね。地下共同溝のお陰ですが。この共同溝がどこに通っているか確認すればすぐ分かる事です。このマンションの立地には通ってませんよ。

[111: 匿名さん]

地震により地盤が強化される説は間違い？？？

[112: 周辺住民さん]

3.11のうちの被害は(1)ドアの立てつけがやや悪化、(2)食器の一部が落ちて割れた、(3)本棚が多少ずれた程度。
一応被害は被害なので保険会社に連絡したら、実地調査もせず保険金が40数万円降りました。
それから不動産取得税(だったと思う)が全額返還されました。

[113: 匿名さん]

４０万円貰ってもマンションの資産価値の３分の１減ったら大変ですよね。

[114: 匿名さん]

隣のアクア、100㎡が3180万円で中古が出てますね。
元値は4000万円台だったはずですが・・・。
同じ駅徒歩20分でもこちらは海が見えるので資産価値の下落の心配はなさそうですね。

[115: 匿名さん]

浦安ではそうでも、ベイタウンで地震でそんなに値段下がった所皆無だよ。
ベイタウンで怖がってたら共同溝のない若葉なんて誰もマンション建てられないよ。

[116: 匿名さん]

ここもアクアテラスも共に三井の物件なのに、次に同規模の地震が来た時に新しいマンションでも同じ被害が出たとなれば、わかっていたのに対策を怠ったとして訴えられないのでしょうか？
浦安の判決で「被害予測は困難」として住民側が敗訴してますよね。
被害が予測できる場合は三井側が敗訴になるのでしょうか？

[117: 匿名さん]

アクアテラスの被害1階の住居だけでしょ。
ここ1階の住居無いから関係無いよ。

[118: 匿名さん]

今時海が見えるプレミアムなんてないよ。
津波が怖い。

[119: 匿名さん]

東京湾の最深部で津波。確かに可能性はゼロではないけどね。
多分ここに大津波が来るような大地震であれば内陸の人口密集地も壊滅的な打撃を受けるでしょうね。

[120: 匿名さん]

>>119
チリ地震津波みたく地震の被害はゼロで沿岸部で津波の被害だけって事はありますよね？
内陸部に壊滅的な被害があったら沿岸部は液状化＆津波で跡形もなく消えるでしょう。

[121: 匿名さん]

>120

東京湾の場合、湾の形状と深さの関係で、高い津波は物理的に起こり得ない。
なので、東京湾岸では津波による壊滅的被害は起こり得ない。

[122: 匿名さん]

>>121
あなたみたいな思い上がった沢山の人が東日本大震災で亡くなりましたね。

[123: 匿名さん]

>>122
全く違うだろ！
亡くなった方々に失礼なコトを書くな！

[124: 匿名さん]

>>122
最低…

[125: 匿名さん]

ベイタウンの住人は自己責任で住んで欲しい。
大震災で被害に合おうが被災者支援で税金は使われたくない。

[126: 匿名さん]

>>122
失礼極まりない！！
『思い上がった』だと、ふざけるな！

[127: 匿名さん]

>>125
ごめん、意味がわからない。

[128: 匿名さん]

>122
お前こそ思い上がるな。
大震災で亡くなった方、その遺族の方に土下座して謝っても足りない。

[129: 匿名さん]

>>123　>>128
もちろん救助活動等をしていて亡くなった人もいますが、「まさかここまで津波は来ないだろう」と軽くみていてきちんと避難せずに亡くなった人もいます。>>122この人はこういった多くの生温い判断の情報にふれた人かも知れませんよ。別にこんなクソ掲示板で熱くなる必要はありません。避難もマンション購入も冷静に判断しないと後で後悔すると思います。

>>127
地震でマンホールが１メーターぐらい隆起しても放置しとけという事でしょう。近隣道路が液状化で砂だらけになっても近隣住民が掃除しろという事でしょう。ＪＲや京成より内陸側に住んでる人からしたら自業自得・自己責任だから復旧に市や県の金を勝手に使うなよ思う人がいても当然でしょう。

[130: 匿名さん [男性 40代]]

>>129
ベイタウンの土地は千葉市の土地では？

[131: 匿名さん]

>>130
地代払ってますからね。
千葉市の持ち物です。

[132: 匿名さん]

首都圏の住宅地公示地価がのきなみ上昇している中、美浜区や浦安市が下がっているのは気分が良くない。

やはり、需要が無い埋立地って微妙だな。

[134: 匿名さん]

何ででしょうか？三井だからですか？
気になる発言です。

[135: 匿名さん]

軒並上昇は言い過ぎでしょ。
煽るよね～w

[136: 匿名さん]

＞１３５
国土交通省のＨＰ見た？

http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2015/15.html

[137: 匿名さん]

>>136
美浜区は上がってるような
。

[138: 入居予定さん [男性 30代]]

平成２７年３月１９日（木）第３期５次販売受付。
受付時間：１０時～１３時。
なんでこんな平日に受付するのだろう。
受付時間も早すぎるでしょ。

売れていないから受付増やして、あおっているのか？
それとも完売間近か？

[139: 匿名さん]

公示地価　千葉、住宅地７年ぶり上昇　船橋の工業地、全国一の８．５％
http://www.goo.ne.jp/green/news/goonews/detail.html?sankei-rgn15031900...
◆浦安で震災後初上昇
東日本大震災で液状化の被害にあった浦安市は、震災後初めて上昇（０・３％）に転じた。
一方で、同様の被害のあった我孫子市（マイナス２・４％）や千葉市美浜区（マイナス２・１％）では下落が続いた。

[140: 匿名さん]

確かに美浜区の地価は下がってるけど、そもそも打瀬は借地なので土地の売買はできない。美浜区の公示地価とは打瀬以外を指すのでしょうか？誰か教えて。

[141: 匿名さん]

ベイタウンに地価関係無し
借地だから

[142: 匿名さん]

３年毎？の地代見直しで、賃借料安価になるのでは！

[143: 匿名さん]

＞１４０
セントラルパークウエストの土地のみ所有権。

地価ＬＯＯＫレポート（国土交通省）の平成２６年四半期の地価動向報告（東京圏）を見れば、近隣を含めだいたいの雰囲気はわかります。
海浜幕張地区は商業地区の事しか書いていませんが、新浦安は住宅地の事も書かれていますよ。

[144: 匿名さん]

>>138
買う人決まってて、その人に確実に買ってもらうためにやってることでしょう。
公表しないで売ること出来ないから、そうしてるのでしょう。

[145: 匿名さん]

その通り

タワーは、もう残り十数戸

[146: 匿名さん]

こう言うとこネガを書き込むのって

・買いたくても買えないでネガを投稿するしか出来ない人の僻み
・中古を扱う不動産業者
・他の新築マンションを扱う不動産業者
・古く汚いマンションに住む近隣住民の僻み
・人気部屋の抽選が外れた方の妬み

のどれかです。

[147: 匿名さん]

>>145
タワーが残り10数戸？なんでそんな事言うの？

[148: 匿名さん]

残りの戸数なんて業者にしか分からないことです。話半分で聞き流しておきましょう。