THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その７

[匿名さん [男性]]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK
面積：88.30平米～99.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/
その５ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528780/
その６ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542117/


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの変更及び情報を追加しました　2015.２.15　管理担当】

[481: 匿名さん]

一戸建ならともかくマンションの区分所有権にそんなにこだわる必要があるんでしょうか？
借地件と大差ないと割り切った方がいいと思いますよ。
･株は損するからやらない。
･外貨預金も為替リスクがあるからやらない
･金利安くても元本保証の定期預金がいい。
･投資用不動産の購入などもっての他
そういう頭の固い融通の効かない人物像が浮かんできます。

[482: 契約済みさん]

マンションに土地の価値を求めてる方がまだいるのですね。
土地の権利を持っていてもマンションはどうにもなりませんが・・・・

そもそも土地だけ貸して、そこに長期の借地権で建物建てさせてくれませんよ普通は
だから土地から購入して建てるわけです。

ベイタウンは千葉県が地主だから出来るわけで、普通はやりません。

一戸建てなら分かりますが、マンションに土地の価値はナンセンスでは
マンションに土地の価値を求める方は何年生きられるのでしょうか？
あるいは子供に残すため？
でも古くなったマンションは資産になりますか？

[483: 匿名さん]

たかがマンションのとくにタワーみたいに微々たる土地の区分所有にこだわる意味不明。
しかも、土地のオーナーは千葉県。

区分所有でも土地のオーナーである国に固定資産税と言う名の事実上の地代を払い続ける同じシステム。

少し考えれば分かることなのに、思考停止してる人みるとウンザリ。

[484: 契約済みさん]

483さん

まったくその通りです。

[485: 契約済みさん]

マンションの場合は同じ場所なら所有権より借地の方がお徳だと思っています。
だれか借地でも買う人がいるから分譲ならもっと買うんじゃない。
なんてありましたが、逆でしょ

分譲でも買う人いるのなら借地ならもっと買うでしょう。

[486: 匿名]

別に土地にこだわっていませんよ。
地代を未来永劫にわたって支払うのが嫌なだけです。
地代は1年間で約12万円の支払いに対して、
固定資産税は土地だけで1万円も支払いませんよ。

[487: 匿名さん]

金融機関は不動産の残存価値を判断した上で融資をするわけで、中古借地物件は建物の価値しか無いので融資出来る金額が限定されます。買い手が限定されるのです。

[488: 匿名さん]

マンション購入時に土地分数百万上乗せして先に取られてるれてるだけの違い。

[489: 匿名さん]

中古タワー物件の土地の区分所有の価値評価はカスレベルの微々たるもの。
煽りすぎ。

[490: 匿名さん]

マンションの場合は所有権でも中古なら同じですよ。
借地だから不利はありません。
もしかして定期借地権と勘違いしていませんか？

[491: 匿名]

売り主と土地の賃貸契約している限り、
未来永劫にわたって支払い続けないといけない。
コスト意識もないようですね。

[492: 匿名さん]

486さん

管理費は未来永劫払うのですよ
ちょっと多いだけじゃないですか

[493: 匿名さん]

みんなクレバーだから、用が済めば得するタイミングで売却するか、会社名義に変更しリスクヘッジするか、全て考えて対策立ててますよ。
他にもビルやタワーや戸建ても持ってるし、立ち往生して無駄な借地代に苦労する人なんていないって。

[495: 匿名さん]

そうですね
わずかな借地代を払い続けるのがなぜコスト意識無いと・・・・
理解出来ません。
その分安く買えているのですから

[496: 匿名さん]

嫉妬して感情的になってらっしゃる。
見苦しい。

[497: 匿名さん]

ベイタウンは借地の分だけ若葉より安く買えるのですよ
わかりませんか？

[498: 匿名さん]

若葉が出来て相対的価値が低下するのはベイタウンの中でも線路沿いのマンションでしょう。
海沿いのマンションは、差別化されてるから特に眺望の良い部屋は余り影響受けないでしょう。

[499: 匿名]

取得コストよりも、借地コストのほうが
大きいのがわかりませんか?
未来永劫にわたって住んでいると。

[500: 匿名]

アクアはガタ落ちしてますよ。

[501: 匿名さん]

>>499
そんな人いない。
馬鹿げた想定。

[502: 匿名]

思考停止しているようですね。

[503: 匿名さん]

>>500
アクアは不人気物件 竣工時売却3割。
また海沿い物件では無い。

ベイフロントは、唯一の海沿いタワー物件
竣工半年前に9割売却済み。

同列に議論するには無理がある。

[504: 匿名さん]

>>499
何年目に逆転するのですか？

[505: 匿名]

海沿いではありませんね。
南側に膨大な空き地があるじゃないですか。
しかも商業施設は入らなそうだし、将来に
何が出来るかわからないリスクがありますね。

[506: 匿名さん]

タワーの高層階だと何が立っても関係ないですよ。

低層のものしか立てられないことは、千葉市が既に決定してるし。

[507: 匿名]

オールクリアじゃないんですね

[508: 匿名さん]

なんか粘着気質のヒト気持ち悪い。

あと残り何戸でしょうか？

このスレももう少しで終了ですね。

[509: 匿名]

海が見えるといっても茶色く濁った東京湾ですし・・・沖縄のような青い海なら憧れますけどね

[510: 匿名]

千葉市じゃなくて千葉県ね。
基本的な事も間違えてる。

[511: 匿名]

基本的なことも間違えるような適当さなので
コスト意識なんて無いのですね。

[512: 匿名さん]

借地で都心から遠くて駅からも超遠な割には価格が高いのが問題なのでは？

[513: 匿名さん]

建物の仕様の割には価格が高いよね。

[514: 匿名さん]

ここが高いと感じる経済力の方は、賃貸向きではないでしょうか。

[515: 匿名]

「～～の割りには高い」というのは経済力は関係ないのでは？
お金があっても割高に感じるものは買わないのが一般的であって。

[516: 物件比較中さん]

515さんの言われる通りですね。
金持ちほどそのあたりはシビアです。

[517: 匿名さん]

貧乏な方が、言い訳に必死だね。
得られる満足度や、相場と比較してここ十分安いよ。

[518: 匿名さん]

ここが割高というセンスの悪さは致命的だと思う。

[519: 匿名さん]

ここが将来的な動向も含めて割高だということが分からないセンスの悪さは致命的だと思う。

[520: 匿名さん]

アクアの方が建物の仕様や部屋の広さではここに対して圧勝だよね。
でもアクアは今はあの価格。
唯一眺望はここの方がいい部屋が多いけど、所詮見えるのはお世辞にも綺麗とは言えない東京湾。
将来的にどうなるかは明らかだね！

[521: 匿名さん]

>>519
将来的な動向の捉え方や個々の独自性の価値の捉え方が異なっているので議論する意味はないですね。

ただ、ネガしている人はここが検討対象外ならば、同じ価格帯ということを前提として、どこが良いと考えているのでしょうか？

[522: 匿名さん]

>>520
東京湾がキレイとは言えないって？？
あなたは海のキレイさの評論家なんですか？たとえば画像を見て、どこの海か分かるのかな？

[526: 匿名さん]

ここからの眺望が良いということ自体がね・・・

[528: 打瀬住民]

ここのネガの人たちに対して
･このスレに興味があるのは何故？
･ではあなたはどこに住んでいるんですか？(またはどこがお勧めですか？)
という質問が時々あるけど、この質問には揃いも揃って沈黙してますね。それなりに教養もあり弁も立つ方が多いとお見受けしますがこの質問には答えられない(或いは答えたくない)んですかね。

[529: 匿名さん]

答える義務も必要もないということだと思いますよ。

[530: 匿名]

答える義務も必要もないのに、その他の質問や指摘に対しては雄弁に語るんだけどねえ。

[531: 匿名さん]

ネガはたたのひがみクレーマーだね。

[532: 匿名さん]

>>529
恥ずかしくて答えられないだけでしょう。

[533: 匿名さん]

住んでいる場所に関しては、
自分ではここや打瀬より良い場所だと思っていても世間一般の人はそう思わないことを充分わかっている。
もしくは地名を言っても「それってどこ?」って突っ込まれるのを知っている。
都内の一等地に住んでいる人がこのスレを見てるとは考えにくいし、ましてやネガ投稿するはずもないのでどの辺りに住んでいるか大体想像がつきますがね。

[534: 匿名さん]

ネガ粘着なんて情けないしみっともない。

[539: 匿名さん]

東京湾越しのサンセットと富士山のシルエット。
西の眺望は綺麗でしょうねー！
なかなかないと思いません？

東京湾の色しか見えてない人もいるみたいですけど。

[540: 匿名さん]

幕張メッセでオリンピック開催されるみたいですね。
歩いてオリンピック見に行けるのも良いですね。

[541: 匿名さん]

>>535
吉祥寺からこちらに住み替え検討してるんですか？
　　

[544: 匿名さん]

総武線沿線がダサくて嫌な人が、ここを検討しているのでは。

[545: 匿名さん]

>>543
総武線のラッシュは京葉線とは比較になりませんね。
あなたは通勤ラッシュとは無縁の生活かもしれませんが。

[546: 匿名さん]

海の迫力が違うんだよなー　間近で見ると

[548: 匿名さん]

総武線は絶対やだ。

[549: 匿名さん]

完全に好みの問題だね

[550: 匿名さん]

元々は総武線沿線に沿って街造りがされています。南船橋vs船橋、新習志野vs津田沼……千葉みなとvs千葉

私自身は殆ど電車は使いませんが総武線沿線の方がインフラは整っているとおもいます。

[551: 匿名さん]

>>550
なにごとも例外はある。
海浜幕張vs幕張（or幕張本郷）は、その典型と思うが。

[552: 匿名さん]

首都圏214区市町村の平均世帯年収ランキング
http://1.bp.blogspot.com/-RSyWMlWFQcQ/VPP_V2zJxJI/AAAAAAAAHhI/3PODEYIq...


やはり浦安は凄いですね。千葉県内でトップの平均世帯年収。

[553: 匿名]

東京電力福島第一原発事故で汚染された指定廃棄物の処分場建設問題で、環境省が、千葉市の東電施設内を候補地とする方向で検討していることが１７日、わかった。
正式に決定すれば千葉湾岸に含まれる幕張もイメージダウンで終わりですね。

[554: 匿名さん]

無理、無理

[555: 匿名]

直線距離で15キロもなさそうだね

[556: 匿名さん]

他の候補地と同じで住民の反対で頓挫のパターン

[558: 匿名]

千葉市内には放射性物質を含む指定廃棄物の処理施設が作られる計画のようです。
これでは、千葉市内にある幕張メッセへの会場変更はオリンピック参加国から反対を受けてしまう事になるのは避けられないでしょうね。

[559: 匿名さん]

オリンピックが来る頃には処理施設は日本全国広がってますよ。
千葉市の外れにあるぶんには構わないです。

[560: 匿名さん]

放射性廃棄物って放射能そのものでない。
塵芥を燃やして残った灰のなかに放射性物質が８０００ベクレル以上残ったものだから
あまり問題はない。除染で出た土とか何かではなく、８０００ベクレル以下ならセメントに混ぜて今まででも使っていたし。
収納施設回りを測定しても０．０８マイクロシーベルトくらいしか出てこないし。
あまり神経質にならなくても大丈夫。大地震がおきて万が一こわれても海に流出していつのまにやらなくなる。
汚染水の排出とははるかに違う。
感情的には嫌なのは認めるけど。

[561: 匿名]

千葉市のイメージは悪くなりますね。
特に千葉湾岸部はね。
小さい子供がいる家庭では、ナーバスになるでしょうね。

千葉市は、どうも受け入れる方向にあるようなので
周辺地域は資産価値が下がりそうですね。
飛行機の騒音問題、液状化被害、そして放射能廃棄物と問題山積み。

[562: 匿名さん]

日本全体としても千葉県の湾岸部には期待していないという事ですか？

[563: 匿名さん]

放射性物質の量より放射線量の高い方が怖い。

[564: 匿名さん]

でも若葉に4000戸もつくるんでしょ？

[565: 匿名]

>>552
さすが浦安。世田谷と同レベルの世帯年収とは。
美浜区は…流山市と同等なんですね。ちょっとショックかも。

[566: 匿名さん]

美浜区は真砂や幕張西も入りますからね。

打瀬の平均年収は941万なので随分引っ張られてます。

[567: 匿名さん]

そういう地域ということです。

[568: 匿名さん]

浦安は凄いですね。新築物件も高価だし、世間一般からみてもやはりお金持ちが多いイメージ。

[569: 匿名さん]

>>566
それは、2009年の調査結果ですね。
今は、年金生活者が増えたのと、安い物件が増えた事で下がってます。ここ5〜6年で大きく変わりました。

[572: 匿名さん]

平均いくらになったの？

そんなに変わらないでしょ。

根拠がない。

[573: 匿名さん]

ベイタウンは浦安の１.５倍。

[574: 匿名]

美浜区としては流山市と同じ世帯年収なんですね。
浦安は世田谷と同等というのは驚きです。
新築物件の価格をみてもお金持ちが集まるというのも分かります。中古も高値で取引されてるみたいですしね。

[575: 匿名さん]

世帯年収が900万とかって新興住宅地だったら当たり前な気がするんだけど。
だって現役世代でしょう。

[576: 匿名さん]

先日、テレビで平均世帯年収は800万円って、やってましたね。
それを考えると、平均よりはちょっと高い？という事になるのかな？

どの間取りも、バルコニーに面している幅が広くていいですね。
ＬＤＫだけでなく、殆どの居室がバルコニーに面しているのはいいなと思いました。

[577: 匿名さん]

放射性廃棄物、イメージは悪いけれど、心配はいらない。

[578: 匿名さん]

イメージだけなら都内の都心部でも構わないのに千葉市の湾岸部に作るってことは安全性に疑念が残るからです。
安全であれば東京電力本社の地下に作ればいいのに作らないのは安全じゃないからです。
福島の原発事故でどれだけの地域が人の住めない死の町になったかご存じでしょうか。
福島の原発事故は決して他人事ではありません。
隣が終末処理場でも嫌なのに放射性廃棄物の処理場が近くにあっても平気だなんて異常です。

[579: 匿名さん]

処理場の意味がわかっていない。放射能汚染されたそのものでなく、燃やした灰で８０００ベクレルを超えたものだけを保存するだけ。極端な話しをすれば7999ベクレルは出荷されてセメントと混ぜられる。今焼却灰で超えているものはないんじゃないか。

[580: 匿名さん]

そこで焼却するわけではない。各自治体の清掃工場で焼却した燃えかす