THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その７

[匿名さん [男性]]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK
面積：88.30平米～99.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/
その５ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528780/
その６ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542117/


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの変更及び情報を追加しました　2015.２.15　管理担当】

[381: 匿名さん]

>>378
ご苦労さん。
ここを検討してる方の価値観とは大きくズレてますね。

頑張って一生良い物件を探し続けてください。

[383: 匿名さん]

>>382
アクアの話でしょ。

誹謗中傷で根拠なし。

[384: 匿名さん]

>>382
収入があまりに低くて、払えないと思われたんじゃないですか？

私行った時は、言われて無いですよ。

[385: 匿名さん]

大手の物件で竣工半年前に数百万値引きする馬鹿いないでしょ。
明らかなデマ。
そのうち削除されてるのかな。

[386: 匿名]

先着順14戸に偽りが無ければ、残り51戸になると先日書き込んだものです。
第3期6次の販売戸数は1戸でしたが、抽選日を過ぎても先着順は14戸のままなので、無事に売れたようですね。しかし、先着順の14戸は1ヶ月以上経っても、なかなか売れないようですね。ここまで苦戦しているようだと、値引きの件がデマとまでは言い切れない気がします。
購入者からしたら、竣工前には完売してもらいたいです。残り5ヶ月で51戸なので、1ヶ月で10戸を販売しなければいけないので、検討されている方には是非購入してもらいたいです。

[387: 匿名さん]

ホームページの先着順戸数がリアルタイムに更新されるはずと勘違いなさっていませんか？

純朴で真面目な方なんでしょうが、ネットリテラシーが無さすぎかと。

[388: 契約済みさん]

>>378
駅近で狭いとこが好きな人にとってはそこは資産価値あるでしょう。
ここがいいと思ってる人にはこちらの方が資産価値があるのです。
価値観の違いですから、自分が快適に住める場所で家を決める方が良いと思いますよ。

[389: 匿名さん]

>>382
ありえないですね。
なんの為の書き込みでしょうか？
ホントならどの部屋か教えてもらえますか？

[390: 匿名]

第3期の何次の販売だったか憶えていませんが、抽選前の先着順12戸だったのが、抽選後の1,2日後に先着順14戸に増えていたので、それほどディレーは無いかと思いますよ。

[391: 匿名さん]

>371
入居済住民?まだここ完成してないのに。
>378
いくら駅近で交通の便が良くても狭いのは嫌、自分の子供にはパチンコ屋や風俗街の近くを通って学校に行かせたくない。
あなたの言う資産価値は自宅とは別の投資用不動産を購入する時に考慮しています。

[392: 匿名さん]

>375
路線バスのことを言ってるんですね。ここは住民専用のシャトルバス(アクアと共用ですが)があるから心配ご無用。

[393: 匿名]

そのシャトルバスを利用するのに、利用する度に100円かかるんですよね。
お金がかかって嫌だな。

[394: 匿名さん]

>>385
やはり嘘コメント削除されましたね。

[395: 匿名さん]

>>393
100円も嫌なんですか？
安いと思いますが。

[397: 入居予定さん]

>>396
じゃあ、何で購入したの？（笑）

[398: 匿名さん]

>>396
ネットスーパーです。
まとめ買い不要。

[399: 匿名]

バス往復200円。家族の通勤、通学での利用を考えると確かに高く感じますね。
節約で水筒や弁当を持参するご時世だからなおさら。

[400: 匿名さん]

>>399
通勤はバス代が交通費で会社で支給されるので、
200円で往復できると逆に得すると思いますよ。

[401: 匿名]

得するとは？

[402: 匿名さん]

ネットスーパーも便利だし利用しますが、やはり肉・魚・野菜は自分の目で見て手に取って買いたいです。毎日新鮮な物を食べさせてあげたいですし。
重い物やかさばる物はネットで買います。

[403: 匿名]

会社には平和交通バス、京成バスの交通費で申請しといて、実際はシャトルバスを利用することで差額分を得するってことなんでしょう。

[404: 匿名]

ここの南側ってマリンの花火見れますか?

[405: 匿名さん]

>>404
南は見えません。

[406: 匿名さん]

北西がベストポジション。

[407: 物件比較中さん]

こんなに駅から遠いのに、駐車場は一部屋に一台のみ。さらには、近くに借りられる駐車場が無いのは厳しいのでは？

[408: 匿名さん]

抽選で２台目借りられるよ。
自走式だから便利だし、タワーパーキングはいらない高級車でも大丈夫なのがいいとこ。

[409: 匿名さん]

自走式だとマンションカーストで見栄っ張りな住人とか車自慢してそうで笑っちゃいそう。
田舎の人って見栄っ張りで分かりやすいロゴ入りのブランド物持つの好きそうな人多いし。

[410: 匿名さん]

駐車場が自走式だというだけで、そういう短絡的な考え方をするあなたこそ田舎者ではないですか？

[411: 匿名さん]

>>409
馬鹿馬鹿しい。
そんなヤンキー発想の人今どきいないでしょう。

[413: 匿名さん]

確かに自走式駐車場有りのタワーマンションって、希少性あるね。

[414: 匿名さん]

>>412
３８６の残り５１戸って嘘だったの？

[415: 匿名さん]

借地とバスは嫌だけど自走式駐車場はプラス。

[416: 匿名]

絶対に平面駐車場ですね。便利を求めて車を使うのに便利でなければ意味がない。急いでいる中、雨の中、パレットの降上下の作業なんてわずらわしいです。大き目の車であれば幅がパツパツでパレットに乗せるのすら大変。

[417: 匿名]

機械式駐車場じゃないのに、管理費が高いのは
何故ですか?

[418: 匿名さん]

>>417
外周りの清掃費がパナい。

[419: 匿名さん]

ここは一期で検討して、生活利便性を考えて見送ったけど、今でも半分後悔している。よけいな構造物が無い完璧な海眺望と広くワイドスパンの居室で低価格って、やっぱり他にはなかった。マンションの価格はどんどん上がってるしね。あの時買っとけばよかったかなぁ。。

[421: 物件比較中さん]

420さんに同意です。

[423: 匿名さん]

>>420
>>421
なので見送ったんだけどね。
でも、今でもMRから見た「空と海しか見えない」景色が強烈に焼き付いてます。。。一回住んでみたかったなぁ。まぁ今さらどうにもならんし、なってもやっぱり諦めるかも知れないけど。

[424: 匿名さん]

>>422
もう少し待てば、と言っても最速でも5年くらい入居には5年弱はかかるので、小学1年生は5,6年生になってしまいますね。

千葉のマンション価格が上がらないというのは根拠ありますか？
マンション原価のうち、土地は都内より上がり幅が少ないとして、資材や人件費は都内と差はないですよ。
価格をファミリー向けに合わせないと売れないというのは、その通りなので、結果としてベイフロントより間取りが狭くなるか、設備ごショボくなることは覚悟した方がよいと思います。

[425: 匿名さん]

若葉の計画、5-15年後の長期計画で、しかも3棟のタワーのうち1番条件の良い駅よりタワーは10年くらい先だよ。
これから結婚考える世代向けじゃないかな。

[426: 匿名さん]

>>422
徒歩10分は嫌だ。
バス7分を選ぶな。

[427: 匿名さん]

若葉の徒歩10分は1番手前だけ。

一番奥は徒歩25分位だよ。

[428: 匿名]

マンションの販売価格というのは、コストで決められるものではありません。市場での相場が決めるものです。
千葉は相場が低いです、しかも若葉住宅には4000戸も大量に供給されるのですから、販売価格は下がります。

[429: 匿名]

若葉で買っていいのは、駅に一番近い徒歩で10分くらいのタワマンだけです。

[430: 匿名]

徒歩で10分といってもバス7分よりも
印象はいいです。