THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その７

[匿名さん [男性]]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK
面積：88.30平米～99.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/
その５ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528780/
その６ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542117/


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの変更及び情報を追加しました　2015.２.15　管理担当】

[321: 匿名さん]

>>319
千葉ニュータウンに住んでるんじゃないですか。

[323: 匿名さん]

>>322
最低レベルなコメント

[324: 匿名さん]

>>322
まあまあ そんなに僻まないでくださいよw

[326: 匿名さん]

4500万以上した100㎡のアクア（築5年）が3000万中古で半年以上も買い手がつかないのが現状。
おまけに毎年下がり続ける海浜幕張の地価。
資産価値を求める人はそもそもここを買わないでしょう。
海に近い。それだけに価値を見出せる人が買えばいいと思いますよ。

[328: 匿名さん]

ここの良さがわからない人はこのスレに来なければいい。
ネガの指摘の通り埋立地の借地マンションなのは事実ですが別に気にならない。ここはとても住みやすく私は打瀬が大好きです。ここの良さがわかる住民だけで価値観を共有すればそれでいい。

[329: 匿名さん]

こう言うとこネガを書き込むのって

・買いたくても買えないでネガを投稿するしか出来ない人の僻み
・中古を扱う不動産業者
・他の新築マンションを扱う不動産業者
・古く汚いマンションに住む近隣住民の僻み
・人気部屋の抽選が外れた方の妬み

のどれかです。

購入検討スレなんだから、買う気がないなら来なきゃ良いのね。

[330: 匿名さん]

>>328
同感。
でもネガさんも興味あるからここに来てるんでしょう。
きっと買えなかったんだと思います。
買えなかったけど諦めきれなくて書き込みしてると思います。
そんな気持ちもわからなくないです。

[331: 匿名さん]

このマンションを知るまではベイタウンを知らず、海浜幕張＝無機質というイメージしかありませんでした。
今では、他のどの街並みを見ても雑多でゴミゴミしてるように感じてしまうようになり、入居が楽しみで仕方ありません。契約するまでは色々悩みましたが、ここを選んで私は良かったですよ。

[332: 匿名さん]

>>329

そう認めたくなるのもわかるけど、そこまでの物件では無いよ。あいにく。

[333: 匿名さん]

>332
で、そういうあなたは何故このスレ見にくるの？

[334: 匿名さん]

>>332
買えなかったんですか？
イイ物件を購入できるとイイですね。

[335: 匿名さん]

>>332
価値観が違うようですね。
ここには合わない方かと思います。
自分が納得する物件を購入出来ることをお祈り致します。

[336: 匿名さん]

>>326
海が近いからだけではないですよ。

[337: 匿名さん]

このような街はなかなかないと思います。
他に同じような街があれば教えてほしいです。

[338: 契約済みさん]

三井でなければ、ここももう少し安かったかもしれませね。

[339: 匿名]

アクアや他の三井物件の売り方を見てると、待てば値が下がるというイメージがついちゃったからね。
対照的に住友の物件はたとえ売れ残っても値下げしないので中古価格も暴落しないイメージ。

[340: 匿名さん]

>>339
住友の売り方は有名だよね。いつまでも高値で待つ。
でもeNPVが悪そう。

[341: 匿名さん]

これほど環境が整った場所は、この価格ではありません。

[342: 周辺住民さん [男性 40代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[343: 契約済みさん]

>>342
場所間違えてませんか？

[344: 匿名さん]

>>342
そこベイタウンじゃ無い。
武石インター使わない。

[345: 匿名さん]

>>342
総武線の幕張駅のことですね。

[346: 匿名さん]

>>342
武石から北上したら八千代なんじゃない？
方向音痴？

[347: 匿名さん]

>342
はい退場。八千代台のスレへどうそ。

[348: 匿名さん]

>342
仮に百歩譲って南下と北上を間違ったとしても今度は「いつの話だよ？」と突っ込みたくなる。
もしかして幕張に開かずの踏切があった時代の話か。

[349: 匿名]

ユトリシアのスレにも同じ投稿があった

[353: 匿名さん]

アウトレットパークがパワーアップとか書かれていますが、これって敷地が広くなったりするっていう事なんでしょうか。
どういうお店が入るんでしょ？
こども服とか、ブランドものだとかなり選択に耐えるので、
たくさん入るとファミリー的にはいいですよね。

[354: 匿名]

第3期6次で1戸販売していますね。
ここまで271戸を販売してきて、売れ残った先着順販売戸数が14戸あるので、残りは51戸のようです。
マンション入居開始される9月までに完売できるのかな?

[355: 匿名さん]

モデルルームに公表している契約数と全然違うよ。

誤った情報流すのはおやめ下さい。

[356: 匿名]

モデルルームが公表している契約数はいくつですか?
私は、これまでホームページで発表されてきた登録数をカウントしています。また、このカウント数はモデルルームにも確認して裏は取ってありますよ。

[357: 匿名]

モデルルームに裏を取っているというのは、何戸残っているのかを直接聞いているということです。
この戸数と、これまでの登録戸数+先着順戸数が一致しています。
もし違うのであれば言ってくだだい。
モデルルームに確認します。

[358: 匿名さん]

51戸か。。。厳しい。

[359: 匿名さん]

>353
サイトの情報などを見ると、第一駐車場を潰して新しくエリアを作って拡大するみたいですね！
客層に合わせたブランド・店舗が入るといいですね！

[360: 匿名さん]

残りの戸数が気になるのは何故？どういった立場の人でしょうか。
自分の気に入った部屋が残ってるかどうかに関心を持つのは理解できるけど。
契約済の方なら残戸数が何戸だろうと関係ないですよね。

[361: 匿名さん]

>>357
確認して下さい。

[362: 匿名さん]

>>360
契約済みの人の方が気になる案件かと。

[363: 匿名さん]

アクアやグリーナよりも、はるかに早いね。

[364: 匿名]

契約者としては、入居前に完売できるのか気にしています。アクアテラスみたいになると資産価値が下がりますからね。

[365: 匿名さん]

でた。資産価値。
散々話したでしょうが、資産価値なんてないって。

[366: 匿名]

借地に資産価値はないわな

[367: 物件比較中さん]

10年後にやむを得ずリセールスしなければならない状況になったら、相当厳しそうですね。

[368: 契約済みさん]

>>366
資産価値は土地だけではありませんよ。

[369: 匿名さん]

タワーマンション＝1戸当たりの土地面積極小
そもそもタワーで土地の資産価値期待できないよ。
ネガりたいが為の的外れな議論に聞こえる。

[370: 匿名さん]

アクアテラスの値下がりは、海側の眺望の目の前に、このベイフロントタワーの建設が発覚した時点から下がったのでは？あと、火事とかの影響とか。

今アクアテラスかベイフロントタワーかと言われれば、間違いなくこっちを選ぶでしょう？

西側の空き地にズドンとタワーができたりしたら、値崩れするでしょうけど、今のところそれもなさそうですよね。