THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その７

[匿名さん [男性]]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK
面積：88.30平米～99.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/
その５ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528780/
その６ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542117/


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの変更及び情報を追加しました　2015.２.15　管理担当】

[241: 匿名さん]

マンションに全く関係ない書き込みでうんざりです。
購入者なら隣でないことを願います。

[242: 匿名さん]

若葉区の開発地は坪単価50万円程度で三井が購入したようですね。
タワマンの価格も期待できそうですね。

三井不レジグループに決定/幕張新都心若葉住宅地区17.5ha/千葉県企業庁
http://www.kensetsunews.com/?p=46142
ＪＲ京葉線沿いを４６階建て３棟のタワーマンションとし、残る区画は最高１８階建てとする。
公園沿いの低層階には非住宅機能も設ける。
１９年度から２９年度にかけ区画ごとに入居を開始する。

[243: 匿名さん]

>>242
タワマンの価格が期待できる？

[244: 匿名さん]

>>242
まさに東京五輪の開発とモロ被りで、資材や人件費も上がるのに価格に期待できる要素ありますか？

おそらく、100㎡超える部屋は作らないかもしれませんね。あっても高くて買い手が付きにくそうだし。

[245: 匿名さん]

海浜幕張駅徒歩10分圏内の最新タワーマンションとなればそこそこ人気が出るんじゃないでしょうか？
相場より高ければ売れないし、売れ残れば値下げするしかない。（アクアテラスのように）
広めのプランで4000万円台程度のファミリー向け物件を分譲するとの情報も。

三井不動産レジデンシャル(代表企業)、野村不動産、三菱地所レジデンス、伊藤忠都市開発、丸紅。
これだけの企業が開発するのですから、期待せずにはいられません。

[246: 匿名さん]

海浜幕張で徒歩10分以内、線路より北側、土地分譲。
売れない筈が無い。

[247: 匿名さん]

海浜幕張は更に発展するってこと！？かいひんま

[248: 匿名さん]

千葉が発展するとは思えない。千葉県内での人の移動にすぎない。

[249: 匿名さん]

日経の記事によると、医療モールも計画されてるみたいですね！確かに魅力的かも。
私はここで満足してますが、海浜幕張が発展してより便利になるのは大歓迎です。

[250: 匿名さん]

若葉地区はきれいに作られると良いですね！
でも駅からの距離が中途半端で、歩くことになると思うから、私はベイタウンを選ぶかな。バスのが楽だし早いし。
それに線路沿いのタワマンもどうなんだろう。
出来てみないとわかりませんね。
とりあえず、ここ買って、若葉地区出来たときに移り住むか検討しようと思います。

[251: 匿名さん]

線路付近の分譲に住んでますが、夜中にテレビ見てると京葉線の音が結構気になりますよ。

[252: 匿名さん]

東京駅から普通で40分かかる地域が発展するとは思えないよ。

[253: 匿名さん]

夜中は京葉線動いて無いですよ。

[254: 匿名さん]

>>252
東京駅から40分以上かかる地域は発展しないんですか？

[255: 匿名さん]

ここ云々以前に人口減、正社員雇用低下、低賃金、年金崩壊等の懸念ある中で発展の余地は期待出来ないのでは?

今の平成生まれの若者が住居を買うか?買えるか?が今後の相場の要になると思う。千葉の奥地では500万以下でも一軒家が売れずにゴロゴロしています。人気のない所から徐々に過疎化が進んでおり、20～30年後年後には地域的な勝敗は更に明らかになると思いますよ。

[256: 匿名さん]

そもそもここに資産価値を求めることが間違ってる。住み家は地縁、勤務地、環境(特に子供にとって)などを考慮して選択すれば良く、都心の物件は自分が住むのではなく投資目的に所有するのが理想的でしょう。
成城や田園調布の戸建や都心の100平米超えのマンションならともかく、いくら都内でも狭いマンションじゃ快適な生活とは言えないでしょう。

[257: 匿名さん]

>>253
0時台のことです。
ちょっと考えればわかりませんか？

[258: 匿名さん]

ベイタウンのステイタスもなくなって人口も減少してるので、若葉で人口増を狙うのも
いいかも。若い世代が多くなりそうです。
線路沿いは電車の音気になりますよね。あっ電車好きには問題ないか。

[259: 匿名さん]

線路の北南で格差が出るのがまずい。

[260: 匿名さん]

物件概略をみると若葉良いねぇ

[261: 匿名さん]

駅・スーパーなどの商業施設・病院・公園・学校、すべて徒歩圏内なのもいいですね。若葉区。
騒音問題に関しても、財閥大手のマンションなので心配せずとも2重サッシは採用してくるでしょうね。
「電車の音がうるさい」せいで売れないようなヘマはしないでしょう。

[262: 匿名さん]

始発電車が目覚まし時計のかわりか

[264: 匿名]

46階建てのタワーマンションの３棟は前に遮るものが無いので西向きの部屋は電車の音がダイレクトに飛び込んでくると思いますよ。

[265: 匿名]

若葉住宅地区のマンションは若い子育て世帯を対象に4000万円前後で販売予定なので土地が所有権でも割安な価格となりそうです。
ちなみに、土地を280億円で取得したことからマンション価格に含まれる土地代は約637万円になりますね。

[266: 匿名]

4390戸って凄いですね。
千葉北西部の需要をすべて狩りとってしまいそうです。果たして、これから人口も減っていくのに完売できるのかな？幕張ベイフロントも苦戦しているのに。借地マンションでないところは評価できるかもしれないが、海から遠いのが気になる。

[267: 匿名]

海から遠いってマイナスポイントかな？
毎日利用する駅やスーパーが近いほうが、一般的にみればプラスだと思うけど。

[268: 匿名さん]

「海浜幕張なのに」海から遠いのが気になるってことでしょう。

[269: 入居予定さん]

海に近ければなんでもいいです。
駅が遠かろうが商業施設がなかろうが借地だろうが気にしません。海に近い、それだけで満足ですから！

[270: 匿名さん]

何だかんだでベイタウンの人が住み替えそう。
でも、ベイタウンと同じ感覚で路駐とかされると大迷惑。

[271: 匿名さん]

>>265
なんで637万になるの？

[272: 匿名さん]

若葉は、ベイタウンと違って共同溝は無いから液状化には無力。
震災には弱い。

[273: 匿名さん]

>>263
駅まで10分も歩きたくない。
ここのバスで7分の方がいいな。

[274: 匿名さん]

>>267
駅が違いとは言えない距離です。
中途半端な距離が嫌です。

[275: 匿名さん]

地震の被害はベイタウンより大きくなりそう。

[276: 匿名さん]

液状化なんて対策でコントロール可能。

[277: 匿名さん]

>>265
どういう計算ですか？

[278: 匿名]

土地の取得代金を供給戸数で割っただけです。

[279: 匿名さん]

>>278
若葉は住宅だけじゃないよ。

[280: 匿名さん]

>>276
無理無理

[281: 匿名]

殆どが住宅だから、金額が大きく変わることはないと思います。

[282: 匿名]

液状化で心配されるのは道路や公園でしょうね。
マンション敷地は地盤改良するはずなので。

[283: 匿名さん]

3.11の被害は若葉区では無傷だったはず。
大手財閥が開発する街です。社運をかけてもきちっと地盤改良してくるでしょう。
浦安の三井不動産物件のように液状化で訴訟なんてなったら大問題ですからね。

[284: 匿名さん]

>270
商業施設や病院に駐車場が充分確保されればいいけど、ベイタウンと同じ感覚で買い物や通院のためにちょっとの時間路駐したらすぐ駐禁取られるようならストレスがたまりそう。

[285: 匿名さん]

そもそもここを検討してる方と5~15年先の若葉を今 検討してる方は居ないですよ。

若葉を猛アピールするのは何故か(誰か)考えましょう。

[287: 匿名]

幕張ベイフロントは残り40〜50戸くらい残っているそうです。今は先着順ですが、5月になってから販売を開始するようです。
興味がある方は、どうぞご検討ください。

[288: 匿名]

若葉住宅地区も幕張ベイフロントどちらも三井不動産なので、別に猛アプローチする理由はないと思いますが？

[289: 匿名さん]

地盤に関しては若葉＝浦安

[290: 匿名さん]

>>288
いやいや、若葉は三菱、住友、伊藤忠、丸紅などを含めたジョイントベンチャー。
ベイフロントと関係ない企業が多数。

[291: 匿名さん]

地盤に関しては訴訟を起こされた浦安の三井物件より
若葉の三菱、住友、伊藤忠、丸紅物件のほうが安心できますかね。

[292: 匿名さん]

>>291
若葉のJVのトップは、三井だよ。

[293: 匿名さん]

仰る通り若葉の話題はスレ違いですね

[296: 匿名さん]

借地のマンションだと落ち着かない。

[297: 匿名さん]

若葉のタワマンの配置はどうなりますかね？

タワマンどうしのお見合いは、低層より近く感じて圧迫感ありますよ。

[298: 匿名さん]

借地（土地代が無い）のにそれに見合った価格になっていないことが問題なのでは？

[299: 匿名さん]

京葉線をはさんで北と南。
海浜幕張の活性化には貢献すると思うが、グリーナからマンションの質が
落ち高級感はなくなった。4000戸もこの流れになる。千葉で高級マンション
は売れないでしょうから。とれあえず人が集まればいいのでしょう。

[300: 匿名さん]

近隣住民さん、僻まないでください

[301: 匿名さん]

今日みたいな日は京葉線が止まりますから生活に大変不便です。
元々人が住まないところを埋め立てた町ですから仕方ないのでしょうが京葉線は不便です。

[302: 匿名さん]

京葉線が風に弱いとか言ってる人はいつの時代の人でしょう？
今や、暴風柵のない総武線のほうが風に弱いと統計が出てるのにｗ

[303: 匿名さん]

混雑も少なくて快適ですよ。
天気が良いときの東京湾の車窓も素晴らしいです。

[304: 匿名さん]

事実として今日は止まって大変でした。
JRに聞けば分かることです。
京葉線沿い、内房線沿いに住むということは自然の脅威にさらされている
環境に住んでいるということを忘れてはいけません。
自然の猛威に比べれば日本の建築技術なんて鼻くそのようなものです。
自分たちに都合の悪い事実を捻じ曲げるなんて哀れな人です。

[305: 匿名さん]

人間は万能ではないですからね。
自然の中で生かされてるんですから、風の日に電車がとまればそれを受け入れる。
焦らない焦らない♪

[306: 匿名]

今日は風が強くて千葉ロッテマリーンズの試合が中止になるほどでした。
涌井と則本の投げ合いが見たかった。

[307: 匿名さん]

たまには京葉線も止まるさ？

[308: 匿名さん]

地震大国日本
風くらいで怯えてたら住んでいけませんよ

[310: 匿名さん]

>>309
価値観の違いでしょう。

[312: 匿名さん]

一生買えないタイプですね。

価格、広さ、駅までの距離、周辺施設、外観、内装設備でどれを優先するか決めておいて検討した方が良いですよ。

私はこの価格で抜群の広さ、さらに海に近くに住むという憧れも叶えられて本当に嬉しいです。

[313: 匿名さん]

>>312
同感。

[314: 匿名さん]

ベイタウン新築はここしかない。

[316: 匿名さん]

腐っても鯛なんですよベイタウンは。千葉というある意味自虐的な地域のなかで
都内と対抗しようとする住民たちなんです。

[317: 匿名さん]

ベイタウンは腐ってるのか。
知らなかった。

[318: 匿名さん]

平均９５平米の広い間取りに、10箇所以上の周辺の公園、１８０mで海があり、野球観戦やメッセのイベント、インターナショナルスクールも自転車で行ける範囲。

ホテルのプールやディズニーリゾートもパス買って行き放題。

マンションに資産価値期待する気は無いけどかなり高いQOLが期待出来る。

マンションの値段よりも人生の幸福の方が重要だからね。

首都圏最高レベルの子育て環境が期待できそう。

[320: 匿名さん]

>>319
凄い否定派ですね。

なぜこのスレに来るのですか？
ここが売れるのがそんなに悔しいのですか？

[321: 匿名さん]

>>319
千葉ニュータウンに住んでるんじゃないですか。

[323: 匿名さん]

>>322
最低レベルなコメント

[324: 匿名さん]

>>322
まあまあ そんなに僻まないでくださいよw

[326: 匿名さん]

4500万以上した100㎡のアクア（築5年）が3000万中古で半年以上も買い手がつかないのが現状。
おまけに毎年下がり続ける海浜幕張の地価。
資産価値を求める人はそもそもここを買わないでしょう。
海に近い。それだけに価値を見出せる人が買えばいいと思いますよ。

[328: 匿名さん]

ここの良さがわからない人はこのスレに来なければいい。
ネガの指摘の通り埋立地の借地マンションなのは事実ですが別に気にならない。ここはとても住みやすく私は打瀬が大好きです。ここの良さがわかる住民だけで価値観を共有すればそれでいい。

[329: 匿名さん]

こう言うとこネガを書き込むのって

・買いたくても買えないでネガを投稿するしか出来ない人の僻み
・中古を扱う不動産業者
・他の新築マンションを扱う不動産業者
・古く汚いマンションに住む近隣住民の僻み
・人気部屋の抽選が外れた方の妬み

のどれかです。

購入検討スレなんだから、買う気がないなら来なきゃ良いのね。

[330: 匿名さん]

>>328
同感。
でもネガさんも興味あるからここに来てるんでしょう。
きっと買えなかったんだと思います。
買えなかったけど諦めきれなくて書き込みしてると思います。
そんな気持ちもわからなくないです。

[331: 匿名さん]

このマンションを知るまではベイタウンを知らず、海浜幕張＝無機質というイメージしかありませんでした。
今では、他のどの街並みを見ても雑多でゴミゴミしてるように感じてしまうようになり、入居が楽しみで仕方ありません。契約するまでは色々悩みましたが、ここを選んで私は良かったですよ。

[332: 匿名さん]

>>329

そう認めたくなるのもわかるけど、そこまでの物件では無いよ。あいにく。

[333: 匿名さん]

>332
で、そういうあなたは何故このスレ見にくるの？

[334: 匿名さん]

>>332
買えなかったんですか？
イイ物件を購入できるとイイですね。

[335: 匿名さん]

>>332
価値観が違うようですね。
ここには合わない方かと思います。
自分が納得する物件を購入出来ることをお祈り致します。

[336: 匿名さん]

>>326
海が近いからだけではないですよ。

[337: 匿名さん]

このような街はなかなかないと思います。
他に同じような街があれば教えてほしいです。

[338: 契約済みさん]

三井でなければ、ここももう少し安かったかもしれませね。

[339: 匿名]

アクアや他の三井物件の売り方を見てると、待てば値が下がるというイメージがついちゃったからね。
対照的に住友の物件はたとえ売れ残っても値下げしないので中古価格も暴落しないイメージ。

[340: 匿名さん]

>>339
住友の売り方は有名だよね。いつまでも高値で待つ。
でもeNPVが悪そう。