THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その７

[匿名さん [男性]]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK
面積：88.30平米～99.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/
その５ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528780/
その６ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542117/


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの変更及び情報を追加しました　2015.２.15　管理担当】

[194: 匿名さん]

>190 192
夏はアパホテルのプールのシーズンパスを買って、毎週プールを楽しむつもりです！
海辺をサイクリングしたり、ウォーキング。ホテルのスパで日頃の疲れを癒せますね。
近所になるのでスパでビールも飲める(徒歩でいける)。
友人とオーシャンビューでホームパーティー！ベランダからRedbullエアレースが見れるかも！？
サンセットを楽しんだ後はQVCスタジアムの花火を借景に。
第4土曜なら千葉市地方卸売市場で新鮮な魚介を買い出して、ご近所さんとBBQ、機材は車で運べるし車は公園に横付け。路駐の心配も不要。
旅行も高速のインターが近いので出だしがいいですよね！成田のアクセスよくなるし。
毎年恒例のベイタウン祭りも賑やかでした。
稲毛でウインドサーフィンやパドルサーフィンにも挑戦しようと思っています。

私は今住んでいる場所では出来ない生活を求めてこのマンションを選びました。
マンション自体の価値や駅近の利便性だけでは、生活は豊かになりませんよ？

[195: 匿名さん]

>>193
嘘はいけません。
平均９５m2ですよ。
この広さのタワーマンション都内では皆無。

[196: 匿名さん]

私も子供がいるので、広いタワーマンション探してました。
都内のタワーに比べて、１００平米以上の部屋が沢山あって圧倒的に広いですね。
周りに砂浜や公園があって子育てには最高だと思います。

ホテルニューオータニのプールのシーズンパスもお勧めで平日はガラガラでゆっくり楽しめますよ。
ディズニーランドの年パスも気が向いたときに気軽に行けるので便利ですね。

高いQuality of lifeが期待できそうなマンションだと思います。

[197: 匿名さん]

私も子育て環境を重視しました。
通学途中での交通事故や、連れ去り事件などのこわいニュースが多いので、なるべく安心して暮らせるエリアを探してここに決めました。
自然災害も気になりますが、それ以上に日常生活の安全性を我が家では重要視しました。

[198: 匿名さん]

土地の価値。
そもそもマンションで土地を購入するメリットって何でしょう。

[199: 匿名さん]

やっぱり広さと住環境ですね！

[200: 匿名さん]

>>194
アパでいいの？

[201: 匿名さん]

>>192
住めばわかりますよ！

[203: 匿名さん]

セレブぶりたい人は、青山や広尾あたりの狭いマンションに住んで誰も打瀬に住まないよ。
ここは虚栄心は無くて、広さやオーシャンフロントの環境など実質的なQOLを求めてる人が多いしそれに答えられる環境もあると思うよ。

[204: 匿名さん]

セレブではありませんが、この街に住んでます。

[206: 匿名さん]

セレブりたいひとは豊洲あたりに行くんじゃない？
中途半端にいい給料な人が勘違いして臨海エリアのマンションに手をだして、地味に家計が破綻するパターン。

[207: 匿名さん]

>>200
アパでいいの！

[208: 匿名さん]

>180
遠慮なく金沢に住んで下さい。

ここはセレブとか虚栄心とか無縁です。
好みの景観に囲まれて快適に過ごしたい人が住んでるだけです。

周りが勝手な妄想で騒いでるだけ。

[209: 匿名さん]

やっぱり過去の価値観でなく本質を見極めることが重要だと思う
オーシャンビューや新しい商業施設、そして将来の開発ポテンシャルまで考えると麻布青山どころか豊洲よりもいいんじゃないかな

[210: 匿名さん]

>>207
アパはCしかいないよ。

[211: 匿名さん]

ベイタウンは綺麗な街並みだと思いますよ。売買の間繋ぎで(結局間に合って借りずに済みましたが…)ベイタウンも内覧しました。住民層も良い方だと感じます。

通勤でこの街に通ってきていますが、機械的な感じもして住むには落ち着かないかな…との個人的な見解で、結局総武線沿線寄りに住んでいます。

[212: 匿名さん]

ここはここの良さがあるでしょうが、ベイタウンは他とは違うんです!みたいなイタイ意識の方も混在していそうです。第一種低層住居専用地域50/100みたいな所に住んだ事ないのかな…!?とも思います。

[213: 匿名さん]

>>212
世田谷の該当エリアに住んでましたが、犯罪率が高いのがネックでした。お詳しそうなので、おすすめエリアを是非教えていただきたい。

[214: 匿名さん]

>>212
その第一種低層住居専用地域からの住み替えです。
ベイタウンは確かに他とは違うと思いますね。
貴方の主張がイマイチわからないのですが、具体的に教えていただきたいです。

[215: 匿名さん]

選民思想みたいな決めつけのコメントが良くありますが、
普通の人しかいません。

プライドが高いみたいな事も書かれてますが、プライドが高い人は千葉を選ぶはずはないでしょう。

[216: 匿名さん]

>>215
どういう偏見でしょうか？
プライドが高い人が集まる特殊な地域があるのでしょうか？

[219: 匿名さん]

>216

是非、218に聞いてください。

[220: 匿名さん]

>>218

はいはい。都内の一等地が全てに於いて最高ですね。
多様な価値観で比較するまでもないですね。
都内一等地以外はみみっともない投稿ばかりのスレですいませんね。
「ごとき」の人間なもので許してくださいねね。
許せないなら都内一等地のスレのみの閲覧を勧めます。
最高なので論点は無いのでしょうが。

[221: 匿名さん]

別に都内じゃなくとも神奈川や千葉でも開発分譲地は戸建てオンリーも街並みじゃないの?バス便だったり東京駅まで1h掛かる様な場所に多いけど…

[222: 匿名さん]

＞２１３

２１２さんではありませんが、１低で犯罪率が高い街ってどの辺りを指すのでしょうか？

我が家は長年ベイタウンに住んでいましたが、震災後に世田谷の１低の低層ＭＳに転居し、ここは賃貸用に１戸購入しましたが・・・。

１低は静かで、今はいたるところ桜も満開で良いですよ。

[223: 匿名さん]

>>218
下品な発言、みっともないですよ

[224: 匿名さん]

会社から海辺の景色見えますし、夜はビル灯りの夜景も見えますし…住居くらい戸建てが隣接しているくらいの地面に近いトコの方がいいですね。アンチではありません。ただ、いつも来て見ているので敢えて人工的な場所で暮らさなくともいいのでは?と思っています。

[225: 匿名さん]

パット見の感じが病院かオフィスビルみたいです。
駅からのこの距離でこの程度のマンションかと思いました。
もっとおもいっきり金掛けてますってマンションの方が良かったんじゃないでしょうか。

[226: 匿名さん]

>>225
私は海沿いのロケーションでシンプルなこちらが気に入りました。
思いっきり金掛けてますって外観マンションなら同じ値段でも恥ずかしくて買ってないかもしれませんね。

同じ価値観の方が集まってくれることを祈ります。

[227: 匿名さん]

>>210
Cと言うのは、中国人観光客と言うことでしょうか？
問題あります？

[228: 匿名さん]

人気もあって順調に売れてるようなので、このままだと竣工までに完売しそうですね。
悩んでる人は早めに決断したほうがいいかも？

[229: 匿名さん]

語源の違う会話もよく耳にし、ここ数年で○国人、○国人は増えた気がします。

[230: 匿名さん]

観光､長期滞在を問わず中国の方は日本全国に沢山いらっしゃいます。
いない所があるんなら相当田舎なんでしょうね。

[231: 匿名]

若葉区は三井に決定したんですね。
46階建てのタワマン3棟が建つみたい。

[232: 匿名さん]

中国人だからとか同じ黄色人種で差別意識を持つなんて屑ですね。
ましてや今の日本経済は悲しいことですが中国無しでは立ち行かない状況をご存知でしょうか？
国籍が同じだろうが同じでなかろうが素晴らしい人や屑はどこにも居ます。

[233: 匿名さん]

>>232

全くもって同感です。
富裕層にお金を落としてもらいましょう。

[234: 匿名さん]

人種で差別はしません。国を区別しているだけです。
プールでおしっこしたり、靴のまま便座の上に乗りあげたり、トイレットペーパー持ち去ったりする国を区別する事に何か問題ありますか？きちんと区別しないと他の中華圏の国々の人がかわいそうです。

[235: 匿名さん]

>>234
それを世間一般では人種差別と呼びます。
迷惑行為をする人も中にはいるでしょうが、そうでない人もたくさんおられますよ。

[236: 匿名さん]

最近の日本の民度も威張れるレベルでは無いよ。

[237: 匿名さん]

>>235
一部の人（仮に10%）だけで日本の人口を軽く超える国をどう考えますか？

[238: 匿名さん]

若葉は三井不動産グループで決定。
46Fタワーマンション3棟、その他低層も。
入居は19年から。

[239: 匿名さん]

一部の日本人のマナーの悪さや道徳心の無さも酷い。
日本人だけが素晴らしいみたいな妄想は持たない方がいい。
どこの国にも信じられないレベルのクズはいるが、他人に迷惑を掛けないで欲しい。

大多数の人は平和に穏やかに暮らしたいだけ。
一部のクズに世間は振り回される。

[240: 匿名さん]

どうでもいいけど日本人はスーパー焼いたりしないって。

[241: 匿名さん]

マンションに全く関係ない書き込みでうんざりです。
購入者なら隣でないことを願います。

[242: 匿名さん]

若葉区の開発地は坪単価50万円程度で三井が購入したようですね。
タワマンの価格も期待できそうですね。

三井不レジグループに決定/幕張新都心若葉住宅地区17.5ha/千葉県企業庁
http://www.kensetsunews.com/?p=46142
ＪＲ京葉線沿いを４６階建て３棟のタワーマンションとし、残る区画は最高１８階建てとする。
公園沿いの低層階には非住宅機能も設ける。
１９年度から２９年度にかけ区画ごとに入居を開始する。

[243: 匿名さん]

>>242
タワマンの価格が期待できる？

[244: 匿名さん]

>>242
まさに東京五輪の開発とモロ被りで、資材や人件費も上がるのに価格に期待できる要素ありますか？

おそらく、100㎡超える部屋は作らないかもしれませんね。あっても高くて買い手が付きにくそうだし。

[245: 匿名さん]

海浜幕張駅徒歩10分圏内の最新タワーマンションとなればそこそこ人気が出るんじゃないでしょうか？
相場より高ければ売れないし、売れ残れば値下げするしかない。（アクアテラスのように）
広めのプランで4000万円台程度のファミリー向け物件を分譲するとの情報も。

三井不動産レジデンシャル(代表企業)、野村不動産、三菱地所レジデンス、伊藤忠都市開発、丸紅。
これだけの企業が開発するのですから、期待せずにはいられません。

[246: 匿名さん]

海浜幕張で徒歩10分以内、線路より北側、土地分譲。
売れない筈が無い。

[247: 匿名さん]

海浜幕張は更に発展するってこと！？かいひんま

[248: 匿名さん]

千葉が発展するとは思えない。千葉県内での人の移動にすぎない。

[249: 匿名さん]

日経の記事によると、医療モールも計画されてるみたいですね！確かに魅力的かも。
私はここで満足してますが、海浜幕張が発展してより便利になるのは大歓迎です。

[250: 匿名さん]

若葉地区はきれいに作られると良いですね！
でも駅からの距離が中途半端で、歩くことになると思うから、私はベイタウンを選ぶかな。バスのが楽だし早いし。
それに線路沿いのタワマンもどうなんだろう。
出来てみないとわかりませんね。
とりあえず、ここ買って、若葉地区出来たときに移り住むか検討しようと思います。

[251: 匿名さん]

線路付近の分譲に住んでますが、夜中にテレビ見てると京葉線の音が結構気になりますよ。

[252: 匿名さん]

東京駅から普通で40分かかる地域が発展するとは思えないよ。

[253: 匿名さん]

夜中は京葉線動いて無いですよ。

[254: 匿名さん]

>>252
東京駅から40分以上かかる地域は発展しないんですか？

[255: 匿名さん]

ここ云々以前に人口減、正社員雇用低下、低賃金、年金崩壊等の懸念ある中で発展の余地は期待出来ないのでは?

今の平成生まれの若者が住居を買うか?買えるか?が今後の相場の要になると思う。千葉の奥地では500万以下でも一軒家が売れずにゴロゴロしています。人気のない所から徐々に過疎化が進んでおり、20～30年後年後には地域的な勝敗は更に明らかになると思いますよ。

[256: 匿名さん]

そもそもここに資産価値を求めることが間違ってる。住み家は地縁、勤務地、環境(特に子供にとって)などを考慮して選択すれば良く、都心の物件は自分が住むのではなく投資目的に所有するのが理想的でしょう。
成城や田園調布の戸建や都心の100平米超えのマンションならともかく、いくら都内でも狭いマンションじゃ快適な生活とは言えないでしょう。

[257: 匿名さん]

>>253
0時台のことです。
ちょっと考えればわかりませんか？

[258: 匿名さん]

ベイタウンのステイタスもなくなって人口も減少してるので、若葉で人口増を狙うのも
いいかも。若い世代が多くなりそうです。
線路沿いは電車の音気になりますよね。あっ電車好きには問題ないか。

[259: 匿名さん]

線路の北南で格差が出るのがまずい。

[260: 匿名さん]

物件概略をみると若葉良いねぇ

[261: 匿名さん]

駅・スーパーなどの商業施設・病院・公園・学校、すべて徒歩圏内なのもいいですね。若葉区。
騒音問題に関しても、財閥大手のマンションなので心配せずとも2重サッシは採用してくるでしょうね。
「電車の音がうるさい」せいで売れないようなヘマはしないでしょう。

[262: 匿名さん]

始発電車が目覚まし時計のかわりか

[264: 匿名]

46階建てのタワーマンションの３棟は前に遮るものが無いので西向きの部屋は電車の音がダイレクトに飛び込んでくると思いますよ。

[265: 匿名]

若葉住宅地区のマンションは若い子育て世帯を対象に4000万円前後で販売予定なので土地が所有権でも割安な価格となりそうです。
ちなみに、土地を280億円で取得したことからマンション価格に含まれる土地代は約637万円になりますね。

[266: 匿名]

4390戸って凄いですね。
千葉北西部の需要をすべて狩りとってしまいそうです。果たして、これから人口も減っていくのに完売できるのかな？幕張ベイフロントも苦戦しているのに。借地マンションでないところは評価できるかもしれないが、海から遠いのが気になる。

[267: 匿名]

海から遠いってマイナスポイントかな？
毎日利用する駅やスーパーが近いほうが、一般的にみればプラスだと思うけど。

[268: 匿名さん]

「海浜幕張なのに」海から遠いのが気になるってことでしょう。

[269: 入居予定さん]

海に近ければなんでもいいです。
駅が遠かろうが商業施設がなかろうが借地だろうが気にしません。海に近い、それだけで満足ですから！

[270: 匿名さん]

何だかんだでベイタウンの人が住み替えそう。
でも、ベイタウンと同じ感覚で路駐とかされると大迷惑。

[271: 匿名さん]

>>265
なんで637万になるの？

[272: 匿名さん]

若葉は、ベイタウンと違って共同溝は無いから液状化には無力。
震災には弱い。

[273: 匿名さん]

>>263
駅まで10分も歩きたくない。
ここのバスで7分の方がいいな。

[274: 匿名さん]

>>267
駅が違いとは言えない距離です。
中途半端な距離が嫌です。

[275: 匿名さん]

地震の被害はベイタウンより大きくなりそう。

[276: 匿名さん]

液状化なんて対策でコントロール可能。

[277: 匿名さん]

>>265
どういう計算ですか？

[278: 匿名]

土地の取得代金を供給戸数で割っただけです。

[279: 匿名さん]

>>278
若葉は住宅だけじゃないよ。

[280: 匿名さん]

>>276
無理無理

[281: 匿名]

殆どが住宅だから、金額が大きく変わることはないと思います。

[282: 匿名]

液状化で心配されるのは道路や公園でしょうね。
マンション敷地は地盤改良するはずなので。

[283: 匿名さん]

3.11の被害は若葉区では無傷だったはず。
大手財閥が開発する街です。社運をかけてもきちっと地盤改良してくるでしょう。
浦安の三井不動産物件のように液状化で訴訟なんてなったら大問題ですからね。

[284: 匿名さん]

>270
商業施設や病院に駐車場が充分確保されればいいけど、ベイタウンと同じ感覚で買い物や通院のためにちょっとの時間路駐したらすぐ駐禁取られるようならストレスがたまりそう。

[285: 匿名さん]

そもそもここを検討してる方と5~15年先の若葉を今 検討してる方は居ないですよ。

若葉を猛アピールするのは何故か(誰か)考えましょう。

[287: 匿名]

幕張ベイフロントは残り40〜50戸くらい残っているそうです。今は先着順ですが、5月になってから販売を開始するようです。
興味がある方は、どうぞご検討ください。

[288: 匿名]

若葉住宅地区も幕張ベイフロントどちらも三井不動産なので、別に猛アプローチする理由はないと思いますが？

[289: 匿名さん]

地盤に関しては若葉＝浦安

[290: 匿名さん]

>>288
いやいや、若葉は三菱、住友、伊藤忠、丸紅などを含めたジョイントベンチャー。
ベイフロントと関係ない企業が多数。

[291: 匿名さん]

地盤に関しては訴訟を起こされた浦安の三井物件より
若葉の三菱、住友、伊藤忠、丸紅物件のほうが安心できますかね。

[292: 匿名さん]

>>291
若葉のJVのトップは、三井だよ。

[293: 匿名さん]

仰る通り若葉の話題はスレ違いですね