THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE（ザマクハリベイフロント）その７

[匿名さん [男性]]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK
面積：88.30平米～99.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

その１ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/
その２ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/
その３ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441413/
その４ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447258/
その５ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528780/
その６ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542117/


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの変更及び情報を追加しました　2015.２.15　管理担当】

[130: 匿名さん [男性 40代]]

>>129
ベイタウンの土地は千葉市の土地では？

[131: 匿名さん]

>>130
地代払ってますからね。
千葉市の持ち物です。

[132: 匿名さん]

首都圏の住宅地公示地価がのきなみ上昇している中、美浜区や浦安市が下がっているのは気分が良くない。

やはり、需要が無い埋立地って微妙だな。

[134: 匿名さん]

何ででしょうか？三井だからですか？
気になる発言です。

[135: 匿名さん]

軒並上昇は言い過ぎでしょ。
煽るよね～w

[136: 匿名さん]

＞１３５
国土交通省のＨＰ見た？

http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2015/15.html

[137: 匿名さん]

>>136
美浜区は上がってるような
。

[138: 入居予定さん [男性 30代]]

平成２７年３月１９日（木）第３期５次販売受付。
受付時間：１０時～１３時。
なんでこんな平日に受付するのだろう。
受付時間も早すぎるでしょ。

売れていないから受付増やして、あおっているのか？
それとも完売間近か？

[139: 匿名さん]

公示地価　千葉、住宅地７年ぶり上昇　船橋の工業地、全国一の８．５％
http://www.goo.ne.jp/green/news/goonews/detail.html?sankei-rgn15031900...
◆浦安で震災後初上昇
東日本大震災で液状化の被害にあった浦安市は、震災後初めて上昇（０・３％）に転じた。
一方で、同様の被害のあった我孫子市（マイナス２・４％）や千葉市美浜区（マイナス２・１％）では下落が続いた。

[140: 匿名さん]

確かに美浜区の地価は下がってるけど、そもそも打瀬は借地なので土地の売買はできない。美浜区の公示地価とは打瀬以外を指すのでしょうか？誰か教えて。

[141: 匿名さん]

ベイタウンに地価関係無し
借地だから

[142: 匿名さん]

３年毎？の地代見直しで、賃借料安価になるのでは！

[143: 匿名さん]

＞１４０
セントラルパークウエストの土地のみ所有権。

地価ＬＯＯＫレポート（国土交通省）の平成２６年四半期の地価動向報告（東京圏）を見れば、近隣を含めだいたいの雰囲気はわかります。
海浜幕張地区は商業地区の事しか書いていませんが、新浦安は住宅地の事も書かれていますよ。

[144: 匿名さん]

>>138
買う人決まってて、その人に確実に買ってもらうためにやってることでしょう。
公表しないで売ること出来ないから、そうしてるのでしょう。

[145: 匿名さん]

その通り

タワーは、もう残り十数戸

[146: 匿名さん]

こう言うとこネガを書き込むのって

・買いたくても買えないでネガを投稿するしか出来ない人の僻み
・中古を扱う不動産業者
・他の新築マンションを扱う不動産業者
・古く汚いマンションに住む近隣住民の僻み
・人気部屋の抽選が外れた方の妬み

のどれかです。

[147: 匿名さん]

>>145
タワーが残り10数戸？なんでそんな事言うの？

[148: 匿名さん]

残りの戸数なんて業者にしか分からないことです。話半分で聞き流しておきましょう。

[149: 匿名さん]

モデルルーム行ったら、書いてあるよ

[150: 匿名さん]

>>147
>>148

余程 売れて欲しくないんですねw

[151: 匿名さん]

掲示板の盛り上がりを見れば売れてるか売れてないかは一目瞭然でしょ。

[152: 匿名さん]

>>146
凄いですね。
都合の悪い事に耳を傾けたくないんでしょうね。

[153: 匿名さん]

そろそろ若葉のコンペ結果が発表になります。

[154: 匿名さん]

>>153
スレ違いですよ

[155: 匿名さん]

あと何戸くらいなんでしょうね？
公式ホームページを見ていると、まだ掲載されている間取りが多くありますから、
選択肢はまだまだあるのね、なんて感じています。
眺めは良いし、開放感はけっこうありそうな感じですが、
もう高層階などはさすがに売れてしまっている状況？？

[156: 匿名さん]

>>155
眺望がいい部屋はほとんど売り切れ。
タワーはあと20戸くらいでした。

[157: 匿名]

そっかー、眺望のいい部屋を検討してたけど遅かったみたいですね。
素直に諦めて他をあたります。

[158: 匿名さん]

>>157
高層階は南向きがまだ残ってました。

[159: 匿名さん]

広めの部屋もあるのがいいですね。１００平米以上あれば十分広々としていてゆったりとした暮らしができそう。憧れます。
バス移動が多くなりそうですが、バス便は発達しているのかな。
混雑している時間でもすんなり乗れるのでしょうか。

[160: 匿名さん]

地価は下がるという事は、市場から見てその地域の魅力が無くなっているという事。
したがって、物件の市場価格も下がるという事。

[161: 匿名さん]

千葉に魅力はありますか。

[162: 匿名さん]

幕張メッセは25年連続赤字のようですね。
税金で補填された総額は380億円。ここ数年は毎年8億円の赤字を県民・市民の税金で埋めてるそうです。
モーターショーも交通の便がいい東京ビッグサイトに移ったし、ゲームショーも毎年規模が縮小している。
海浜幕張の顔ともいえるメッセがなくなるのも時間の問題でしょうか。

[163: 匿名さん]

オートサロンがある。

[164: 匿名さん]

キャパ的に限界なんですよ。バスのおっちゃん混雑でいつもイラついてる感じ。幕張で何かを行うより、台場や有明で人を受け入れる方が一都3県からスムーズに搬送されるからね。

[165: 匿名さん]

この先、人口が大きく減っていくので、ますますこのたたりは厳しくなりそうですね。
ベイタウンという構想そのものに無理があったということでしょうか？

[166: 匿名さん]

祟り・・・（汗）

[167: 匿名さん]

メッセをなくしてマンション建てれば千葉市の財政も潤うでしょうね。マンション立地としては最高でしょ。

[168: 物件比較中さん [男性 40代]]

ただね、ここのピル街は都内より撮影には適しているんだよね。多分なくせないでしょう。

[169: 物件比較中さん [男性 40代]]

それと、、海岸線に近い場所は浸食が酷い。安全上、居住区としては使えないのでは？

[171: 匿名さん]

>>170
では、なぜこのマンションに興味もってるんですか？

[172: 匿名さん]

買えないから。。
ひがまずには、いられないの。（涙）

[173: 匿名さん]

古くさい商店街に全く魅力は感じない。

ちなみにベイタウンは石畳。

[174: 匿名さん]

通勤で総武線方面から来ています。街並み綺麗で好きですよ。ただ、個人的には住みやすいとは異なると思います。

生活に密着した施設(歯科や個人の医院、ドラッグストア、中型スーパー、銀行、飲食店…)が少ないんですよね。あってもビルの中に入っていて利用しにくい。結局、通勤や買い物レジャーに来るだけで生活圏は陸側に戻ってしまいます。

[175: 匿名さん]

ベイタウンの石畳は素敵ですよね。電柱もなくてスッキリしてますし。
ただ、このマンション周辺は石畳もなけりゃ電線・電柱だれけで、なんかベイタウンって感じがしないんですよね。
ベイタウンを抜けた先にある花見川沿いのマンションて感じ。

[176: 匿名さん]

また僻みの書き込み増えてきましたね。

[177: 匿名さん]

>>174
駅前のことですか？
ベイタウンの中にはそこそこありますよ。

[178: 匿名さん]

例えば、トイレットペーパーや米、ボトル物や液体とかの重い物や嵩張る生活用品をまとめて買おうとした時、やはり店舗前まで車を入れられる構造の店舗の方が便利なんですよね。食糧品買うのも同じです。大きな袋3～4くらい分の量を買えば「車まで如何に近いか」は労力や効率に大きな違いがあるんです。

ずっしり重いビニールを数個も下げ駅ナカの成城石井で買い物してもパーキングにたどり着くまでが重い。結果、日常的な買い物を常にしなければならない人にとっては利用しにくい街って感じになってしまいます。

[179: 匿名さん]

リンコスあるよ

[180: 匿名さん]

車で行って買いだめしないといけないようなとこって不便じゃないですか？
駅前にスーパーとか商店街を通って帰れる町がいいですよ。
虚栄心丸出しで自慢話ばかりより下町の人情風情も素敵ですよね。
石畳道も京都や金沢にあるような歴史のある石畳のことで埋め立て地にはない石畳道です。
風情が感じられない埋め立て地の町は住んでて何が楽しいんでしょう？

[181: 匿名さん]

>>178
だいたいネットスーパーなので、気にしたことなかったです。
いつも重いもの持って帰ってるんですか？

[182: 匿名さん]

>>180
ネットスーパーです。
便利ですよ！
ここに興味もたれてるんですか？
なきゃ来ませんよね！
いいとこですよ！

[183: 匿名さん]

>>180
住まなきゃいいのでは？

[184: 匿名さん]

>>180
価値観の違いです。
貴方のような価値観が違う人がいないので、
そこがイイとこの１つでもあります。

[185: 匿名さん]

随分とベイタウンにコンプレックスが有る方みたい。

今お住まいの所に満足されてるならそれでいいじゃないですか。

ベイタウンのタワーのスレでことさら強調されると哀れですよ。

[186: 匿名さん]

>>180
何をそんなに僻んでるんだよw

[188: 匿名さん]

生協やネットスーパーもありますが、やはり直に見てみて買いたいですね。その日その時に必要だったり頼んでも届いた時点で不要になっていたりもありますし、思わぬ特売に出会ったりとか…

田舎の距離感ある郊外型店舗も不便ですが、ビルに押し込まれているような品薄店舗も使い難いですよ。

[189: 匿名さん]

>>188
ベイタウン住人ですか？
スーパー重視ですか？
商店街好きですか？
ここの住人とは価値観が違うようです。
ここに住む人はそういうことで、この街を選んでませんので。

[190: 匿名さん]

都内のタワーマンションと比較すると安さ以外のメリットが見当たりませんね

[191: 匿名さん]

広さと住環境。

[193: 匿名さん]

広さっていうけど、平均80㎡で100㎡越えは一部ですよね。
同じような広さのタワマンは都内でもたくさんありますし・・・。
ようは「広さ」ではなく「安さ」ですよね？

[194: 匿名さん]

>190 192
夏はアパホテルのプールのシーズンパスを買って、毎週プールを楽しむつもりです！
海辺をサイクリングしたり、ウォーキング。ホテルのスパで日頃の疲れを癒せますね。
近所になるのでスパでビールも飲める(徒歩でいける)。
友人とオーシャンビューでホームパーティー！ベランダからRedbullエアレースが見れるかも！？
サンセットを楽しんだ後はQVCスタジアムの花火を借景に。
第4土曜なら千葉市地方卸売市場で新鮮な魚介を買い出して、ご近所さんとBBQ、機材は車で運べるし車は公園に横付け。路駐の心配も不要。
旅行も高速のインターが近いので出だしがいいですよね！成田のアクセスよくなるし。
毎年恒例のベイタウン祭りも賑やかでした。
稲毛でウインドサーフィンやパドルサーフィンにも挑戦しようと思っています。

私は今住んでいる場所では出来ない生活を求めてこのマンションを選びました。
マンション自体の価値や駅近の利便性だけでは、生活は豊かになりませんよ？

[195: 匿名さん]

>>193
嘘はいけません。
平均９５m2ですよ。
この広さのタワーマンション都内では皆無。

[196: 匿名さん]

私も子供がいるので、広いタワーマンション探してました。
都内のタワーに比べて、１００平米以上の部屋が沢山あって圧倒的に広いですね。
周りに砂浜や公園があって子育てには最高だと思います。

ホテルニューオータニのプールのシーズンパスもお勧めで平日はガラガラでゆっくり楽しめますよ。
ディズニーランドの年パスも気が向いたときに気軽に行けるので便利ですね。

高いQuality of lifeが期待できそうなマンションだと思います。

[197: 匿名さん]

私も子育て環境を重視しました。
通学途中での交通事故や、連れ去り事件などのこわいニュースが多いので、なるべく安心して暮らせるエリアを探してここに決めました。
自然災害も気になりますが、それ以上に日常生活の安全性を我が家では重要視しました。

[198: 匿名さん]

土地の価値。
そもそもマンションで土地を購入するメリットって何でしょう。

[199: 匿名さん]

やっぱり広さと住環境ですね！

[200: 匿名さん]

>>194
アパでいいの？

[201: 匿名さん]

>>192
住めばわかりますよ！

[203: 匿名さん]

セレブぶりたい人は、青山や広尾あたりの狭いマンションに住んで誰も打瀬に住まないよ。
ここは虚栄心は無くて、広さやオーシャンフロントの環境など実質的なQOLを求めてる人が多いしそれに答えられる環境もあると思うよ。

[204: 匿名さん]

セレブではありませんが、この街に住んでます。

[206: 匿名さん]

セレブりたいひとは豊洲あたりに行くんじゃない？
中途半端にいい給料な人が勘違いして臨海エリアのマンションに手をだして、地味に家計が破綻するパターン。

[207: 匿名さん]

>>200
アパでいいの！

[208: 匿名さん]

>180
遠慮なく金沢に住んで下さい。

ここはセレブとか虚栄心とか無縁です。
好みの景観に囲まれて快適に過ごしたい人が住んでるだけです。

周りが勝手な妄想で騒いでるだけ。

[209: 匿名さん]

やっぱり過去の価値観でなく本質を見極めることが重要だと思う
オーシャンビューや新しい商業施設、そして将来の開発ポテンシャルまで考えると麻布青山どころか豊洲よりもいいんじゃないかな

[210: 匿名さん]

>>207
アパはCしかいないよ。

[211: 匿名さん]

ベイタウンは綺麗な街並みだと思いますよ。売買の間繋ぎで(結局間に合って借りずに済みましたが…)ベイタウンも内覧しました。住民層も良い方だと感じます。

通勤でこの街に通ってきていますが、機械的な感じもして住むには落ち着かないかな…との個人的な見解で、結局総武線沿線寄りに住んでいます。

[212: 匿名さん]

ここはここの良さがあるでしょうが、ベイタウンは他とは違うんです!みたいなイタイ意識の方も混在していそうです。第一種低層住居専用地域50/100みたいな所に住んだ事ないのかな…!?とも思います。

[213: 匿名さん]

>>212
世田谷の該当エリアに住んでましたが、犯罪率が高いのがネックでした。お詳しそうなので、おすすめエリアを是非教えていただきたい。

[214: 匿名さん]

>>212
その第一種低層住居専用地域からの住み替えです。
ベイタウンは確かに他とは違うと思いますね。
貴方の主張がイマイチわからないのですが、具体的に教えていただきたいです。

[215: 匿名さん]

選民思想みたいな決めつけのコメントが良くありますが、
普通の人しかいません。

プライドが高いみたいな事も書かれてますが、プライドが高い人は千葉を選ぶはずはないでしょう。

[216: 匿名さん]

>>215
どういう偏見でしょうか？
プライドが高い人が集まる特殊な地域があるのでしょうか？

[219: 匿名さん]

>216

是非、218に聞いてください。

[220: 匿名さん]

>>218

はいはい。都内の一等地が全てに於いて最高ですね。
多様な価値観で比較するまでもないですね。
都内一等地以外はみみっともない投稿ばかりのスレですいませんね。
「ごとき」の人間なもので許してくださいねね。
許せないなら都内一等地のスレのみの閲覧を勧めます。
最高なので論点は無いのでしょうが。

[221: 匿名さん]

別に都内じゃなくとも神奈川や千葉でも開発分譲地は戸建てオンリーも街並みじゃないの?バス便だったり東京駅まで1h掛かる様な場所に多いけど…

[222: 匿名さん]

＞２１３

２１２さんではありませんが、１低で犯罪率が高い街ってどの辺りを指すのでしょうか？

我が家は長年ベイタウンに住んでいましたが、震災後に世田谷の１低の低層ＭＳに転居し、ここは賃貸用に１戸購入しましたが・・・。

１低は静かで、今はいたるところ桜も満開で良いですよ。

[223: 匿名さん]

>>218
下品な発言、みっともないですよ

[224: 匿名さん]

会社から海辺の景色見えますし、夜はビル灯りの夜景も見えますし…住居くらい戸建てが隣接しているくらいの地面に近いトコの方がいいですね。アンチではありません。ただ、いつも来て見ているので敢えて人工的な場所で暮らさなくともいいのでは?と思っています。

[225: 匿名さん]

パット見の感じが病院かオフィスビルみたいです。
駅からのこの距離でこの程度のマンションかと思いました。
もっとおもいっきり金掛けてますってマンションの方が良かったんじゃないでしょうか。

[226: 匿名さん]

>>225
私は海沿いのロケーションでシンプルなこちらが気に入りました。
思いっきり金掛けてますって外観マンションなら同じ値段でも恥ずかしくて買ってないかもしれませんね。

同じ価値観の方が集まってくれることを祈ります。

[227: 匿名さん]

>>210
Cと言うのは、中国人観光客と言うことでしょうか？
問題あります？

[228: 匿名さん]

人気もあって順調に売れてるようなので、このままだと竣工までに完売しそうですね。
悩んでる人は早めに決断したほうがいいかも？

[229: 匿名さん]

語源の違う会話もよく耳にし、ここ数年で○国人、○国人は増えた気がします。