去年の冬頃から気になっていた『シティテラス吉祥寺』に予約見学に行って来ました。本当は、事前予約見学に行く予定を立てていた物件でしたが、風邪をひいて日変した物件でありました。今回、こちらの物件に訪れた理由というのは、先月「オーベルグランディオ吉祥寺Ⅱ」の投稿により、三鷹・吉祥寺周辺の物件にはライバル物件でもあるシティテラス吉祥寺は、結構良い勉強になりました。
何故なら、この２つを検討する時、「こういう経済事情でこれだけの広さや立地条件を比較するとどうなるか」という判断材料にもなると思い、この物件を訪れたのが理由です。そこで、三鷹駅の南口を出て、御殿場通りを歩いて約５～６分のころにあるシティテラス吉祥寺南のモデルルームに着きました。
現在の物件
シティテラス吉祥寺南
- 所在地：東京都三鷹市牟礼三丁目762番1他（地番）
- 交通：京王井の頭線 「三鷹台」駅 徒歩12分 （サウス）、徒歩14分（ノース※暫定緑地内ルートの場合。公道ルートの場合は徒歩13分（サウス）、徒歩15分（ノース））
- 総戸数： 268戸
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◇マンションの特徴（所在地・構造・駐車場・共用施設）について◇
・所在地 三鷹市牟礼３－７６２－１ ・構造 マンションの構造は、耐震構造を採用しているマンションで、Ａ棟～Ｅ棟まであります。そして、Ｓ（サウスゲート）は、Ａ棟・Ｂ棟・Ｃ棟で、Ｎ（ノースゲート）は、Ｄ棟とＥ棟になります。総戸数は、２６８邸あり、Ｓは、１９３邸、Ｎは７５邸が販売戸数となります。 ・駐車場 駐車場は、約１３０台で地下１Ｆ・２Ｆにあります。駐輪場は、１世帯につき３台も停められます。３台も停められるので、驚いていたところ、営業さんが言うには、市の規定により、１世帯３台停められるようにするとの指示があったようです。 ・共用施設 共用施設は、キッズルームとかママラウンジとかこれという共用施設がないのも、ここの物件の特徴です。ただ、取り合えずあるのは、 １.エントランス ２.メールボックス ３.宅配ロッカー ４.コンシェルジュカウンター ５.エレベーター ６.トランクルーム（全ての世帯分がＢ棟に集結しているそうです） ７.防災備蓄倉庫（Ｂ棟・Ｅ棟の地下） 後、コンシェルジュスタッフは、朝９時～夕方１８時までおり、管理人さんは、遅くても夜２２時まではいるそうです。 |
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それから、気になる現地やその周辺地域ですが、今回はタクシーで案内して貰うことになりました～。最初に連れて行って貰ったのは、現地です。目の前に移っているのは、Ｂ棟で、左側の奥にほんの僅かに見えるのがＡ棟ですね。
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そこで、こちらがＣ棟で、その右奥がＤ棟、もっと奥にあって隠れて見えないのがＥ棟ですね。
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◇最寄のスーパーや病院について◇
このマンションのすぐ側にあるのが、徒歩４分～６分で行かれる「アタリアスーパー」で、近くには、クリーニングやいなげやがあります。 その他、スーパーサミットは、徒歩２分～４分のところに、ウェルパークが徒歩５～６分のところにあります。また、内科・小児科・皮膚科などが揃っている「山本病院」までは徒歩４分に、杏林大学病院へは徒歩２１分～２３分のところにあるようです。それにしても、スーパーがこれだけ近くにあると便利だな～。って思います。 
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◇最寄の小学校・中学校について◇
最寄の学区は、三鷹の森学園市立高山小学校と三鷹の森学園市立です。ちょっと驚いたのは、～学園とそれぞれに付いているところ！後、これらの小中学校の評判としては、「全体的に生徒さんの雰囲気が落ち着いている」といった感じです。後、今回は小学校も案内して貰いましたが、子供が歩いても大体４～５分の場所でフラットな道のりは、子供がいる世帯にとっては魅力です。 
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そして、最後に見せて貰ったのは、京王井の頭線「三鷹台駅」です。三鷹台駅からマンション物件までは、西口から出て徒歩１２分～１４分です。踏み切りが閉じて電車が通った後に開くタイミングは、遅すぎず早すぎずまあまあ。でも、やっぱり踏み切りではなく、高架にすると便利なのにな～って思いました。
吉祥寺駅からだと自転車で約９分になります。最寄り駅が吉祥寺や三鷹台周辺のエリアは、確かに車があれば、都心や郊外に行くのに便利だと思いますが、マンション周辺の道路の道が狭すぎ！個人的には、どうせ住むのなら、道をもう少し広くして欲しい。とタクシーで車を運転して貰っている時、切実に思いました。（汗） 
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◇マンションの間取り◇
今回案内出来るのは、Ａ－７０Ｂ’タイプのみとなり、間取りは３ＬＤＫ＋Ｎ（納戸）＋ＷＩＣで７０．２１㎡の広さの物件を見せて貰いました。 共用廊下を経て、玄関に行くと、手で開ける感じの下足入れがあり、広さはまあまあ。玄関から上がって、向って右隣の部屋には６畳のお部屋に、奥は、結構広めのウォークインクロゼットがあります。そして、左のお部屋には、５畳の洋室があり、観音扉式のクロゼットがありました。 キッチンの部分は、３．３畳の間取りです。標準設備については、ガスコンロ・ディスポーザー・浄水器・ミュージックリモコンなどがあります。食洗器は、オプション扱いだそうです。そして、１２畳のリビング・ダイニングには床暖房が標準で付きます。リビングの隣には、５．５畳のお部屋があります。そして、５．５畳の洋室と５畳の洋室との間には、パウダールームとバスルームがあります。バスルームの前には、０．６畳の納戸があります。 最後に、バルコニーを見せて貰いました。バルコニーの広さは、６．２ｍに奥行が１．８ｍといった感じです。この間取りの特徴は、７０㎡にコンパクトに抑えているところや柱や梁が出ていないというところだそうです。 後、気になる天井の広さですが、廊下・トイレ・納戸・パウダールームは約２ｍで、玄関が２．１６ｍ、洋室は２．４ｍ～２．４５ｍ、キッチンが２．１５ｍで６Ｆのみが２．２ｍ、ＷＩＣは、２．２３ｍに、６Ｆのみが２．３３ｍとなっています。 |
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◇シティテラス吉祥寺南の予定価格表について◇
現在、Ａ棟とＣ棟が販売期間中となっています。案の定、予定価格の為、価格表はくれなかったです・・・。総戸数２６８邸のうち、Ｓ（サウスゲート）１９３棟のうち、Ａ棟とＣ棟のうち価格表が分かるものについて、書き写しを行ないました。 Ａ棟 南西向き １Ｆ ３ＬＤＫ ７０．２１㎡ ５，４８０万円 ２Ｆ ３ＬＤＫ ７０．２１㎡ ５，６８０万円 ３Ｆ ３ＬＤＫ ７０．２１㎡ ５，８８０万円 ４Ｆ ３ＬＤＫ ７０．２１㎡ ６，０８０万円 Ｃ棟 東向き １Ｆ ３ＬＤＫ ６７．１１㎡ ５，１８０万円 ２Ｆ ３ＬＤＫ ６７．１１㎡ ５，２８０万円 ３Ｆ ３ＬＤＫ ６７．１１㎡ ５，３８０万円 ４Ｆ ３ＬＤＫ ６７．１１㎡ ５，５８０万円 それから、４ＬＤＫは、Ｂ棟・Ｄ棟にこれから販売され、ルーフバルコニーや角部屋は、後から売り出されるようです。こうして思ったのが、スミフが、第一期は価格が安くて、第二期・第三期になると値上げするのは、その分広い部屋とかオプション付とか、条件が良いものを後から売るという事で、価格が徐々に上がってくるのかな？と思いました。 |
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◇オーベルグランディオⅡ吉祥寺ＶＳシティテラス吉祥寺南を比較して思ったこと◇
やっぱり、最寄り駅が三鷹駅・吉祥寺駅となるとこの２つを見比べてしまうのは、私だけなんでしょうか？この２つの物件を比べて思った事をお伝えします。 【外観面】 オーベルの方がシティテラスよりも安いが、マンションの敷地内には緑が殆どなく、造りもちょっと貧相に見えてしまう・・・・。その点、シティテラスの方が値段がおよそ１，０００円万円以上高いからなのか、完成した写真を見る限りではしっかりしているように見える。 【利便性】 オーベルには、近くのスーパーやコンビ二などが見当たらなく、いかにも不便な感じがしたが、シティテラスは、分かりやすいところにスーパーや小学校が近くにあり、利便性の良さを感じました。 などが、感じられました。ですので、この２つのマンションを焼肉屋さんで例えるならば、オーベルが「安楽亭」だとすると、シティテラス吉祥寺が「モランボン」のような価値に例えられるといえましょうか。 でも、二つに共通する点はやはり、吉祥寺と三鷹が最寄り駅である事の他に、３ＬＤＫや４ＬＤＫしか販売する予定がないという事です。という事で部屋が多いのは、やはり子育て世帯というか、子供がいる世帯に相応しい物件ではないかと思いました。だとすると、やっぱり、徒歩４分で小学校に行かれるシティテラス吉祥寺南は、小学生の子供がいる人に向いている物件だと思いました。 |
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by 管理担当
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現在の物件
シティテラス吉祥寺南
- 所在地：東京都三鷹市牟礼三丁目762番1他（地番）
- 交通：京王井の頭線 「三鷹台」駅 徒歩12分 （サウス）、徒歩14分（ノース※暫定緑地内ルートの場合。公道ルートの場合は徒歩13分（サウス）、徒歩15分（ノース））
- 総戸数： 268戸
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シアタールームでは、井の頭公園で娘が父と一緒に遊び、そこから娘が会社に行く父をお見送りするようなシーンから始まります。そして、シティテラス吉祥寺のマンションの敷地面積や規模、立地やアクセスの利便性による上映や締めくくりは、母が娘と買物をしたり、井の頭公園で一緒に遊ぶシーンでした。