クレアホームズ大町 ザ・レジデンスについて

[検討中の奥さま [女性 30代]]

売主：セントラル総合開発株式会社 広島支店・三信住建株式会社
施工会社：株式会社 共立
管理会社：セントラルライフ株式会社 広島営業所

安佐南区大町地区に新しいマンション「クレアホームズ大町」の
公式ホームページ立ち上がっていましたね！

ご検討中の方々、情報交換しませんか。


クレアホームズ大町ザレジデンス
所在地：広島県広島市安佐南区大町西一丁目439-5（地番）
交通：アストラムライン「大町」駅 徒歩9分、JR可部線「大町」駅 徒歩9分

【物件情報の一部を追加しました 2015.2.18　管理担当】

[1: 購入検討中さん]

駅遠いですね

[2: [男性 30代]]

広告には徒歩９分と書いてありますが、
途中信号などもあり
アストラムまでだと実質１５分ぐらいかかりそうですね。

[3: 物件比較中さん]

ここは値段しかなさそう

[4: 検討中の奥さま [女性 30代]]

>>3
駅からこれだけ離れていて高かったら、ちょっと考えてしまいます。マンションの資産価値はやはり、利便性ですもんね。

[5: 物件比較中さん]

車道側はうるさい？

[6: 検討中の奥さま]

資料請求しました！収納が多いのが良かったです。価格はやはり強気になるのでしょうか？

[7: 匿名さん]

結果強気に見える価格にならざるを得ないというのが正解。

[8: 検討中の奥さま [女性 30代]]

資材や人件費も上がってるので、価格が心配。3千万切るのは無理かな？

[9: 匿名さん]

68㎡の一番安い部屋のみがギリギリ3000万円切るんじゃないかな。
広告で『2900万円台より』って出すために目玉物件は作ってくるんじゃないかな？
そんでしわ寄せが他のタイプに出るかと。

Hタイプが5500万円弱
Jタイプが7000万円弱
恐らくこんなもんでしょうね。

[10: 物件比較中さん]

駅から離れてて、そんな強気できますか？

[11: 検討中の奥さま]

高いわ。普通に大町の平地に戸建が買える価格以上だと思いました。
土地がめちゃくちゃ高かったらしいけど・・・

[12: 検討中の奥さま]

ここって元、建設会社の寮じゃなかったですっけ？
買取額が高かったのでしょうか。

[13: 物件比較中さん]

モデルルームの案内が来ました！すでに満席多数らしいです。ホント？

[14: 購入検討中さん]

>>13
な訳ない

[15: 検討中の奥さま [女性 40代]]

モデルルームに行ってきました！
既にすごい人気で、ほとんどの部屋が予約済みでした(ｰ ｰ;)
あまりの人気ぶりに、営業マンも驚いているようでした。
駅も小学校もスーパーも、どれもそこそこ近いのが人気の秘密なのかな？

[16: 匿名さん]

分譲開始していないのに予約できるの？
ホームページの物件概要の下の方に「※販売を開始するまでに、契約、予約受付、申込順位確保は一切できませんので、予めご了承ください。」って書いてあるけど・・・。

[17: 匿名さん]

表向きには>>16さんは正しいです。

[18: 匿名さん]

何言ってんだか

[19: 購入検討中さん [男性 30代]]

モデルルーム見に行きました。
話を聞きましたが、予約とかはもちろんできないそうです。
まだ販売が始まってないので。
ただ希望を聞いているだけでかぶったら販売開始日に抽選会するそうです。

[20: 契約済みさん [男性 30代]]

5/15に分譲が始まったのでクレアホームズ大町を契約しました。物件の8割はほぼ購入希望者が決まったとのこと。来年の10月まで家具、インテリアなどなどじっくり選んでいくのが楽しみです。

[21: 契約済みさん]

間取変更や床・扉のカラー変更、オプション工事追加の最終締め切りは2015年9月くらいまでらしいので、あと何度かモデルルームに行って悩もうと思います

[22: 購入検討中さん]

多分売り切れ商法ですね
おそらく来年の今頃も販売されてると思われます

[23: 匿名さん]

３LDKなら中筋のコンツェルトパークの方が安いんじゃない？
あっちは全部角部屋だし。二重床だし。オール電化だし。

[24: 匿名]

>>23
確かにココは二重天井だけと二重床じゃないから少しマイナス。天井高は一般的な2500㎜だし

[25: 物件比較中さん]

２３＞中筋も見てきましたけど、場所悪くないですか？
向きも西向きだった。しかも、となりが、工場みたいのありました。

[26: 匿名さん]

廊下からLDに入ったところがすぐキッチンの間取りばかりですね。

中筋と比べて、管理費がずいぶん高いような気がします。

[27: 契約済みさん [女性 30代]]

中筋も検討しましたが、やっぱりマンションは向きが大事！と思い、真南向きのこちらに決めました。

[28: 匿名さん]

ですよねー。

[29: 匿名さん [男性 30代]]

契約しました。決め手は南向きと平面駐車場で、小学校、スーパー、ドラッグストアが近いこと。アストラムの駅がもう少し近ければ、と思いましたが、近づけば近づくほど小学校が遠くなるので良しとしました。

[30: 匿名さん]

>>29
うちも子供と一緒に大町小学校への経路を歩いてみて信号機無しで徒歩6、7分てとこでした。放課後、学童に行ったらユアーズのとこの信号があるけどしょうがないです

[31: 契約済みさん]

分譲開始から1ヶ月くらいですけど全61邸のうちどのくらいが契約済みかどうか知ってる方はいますか？7月にモデルルームへ行くので担当の営業さんに聞いてみようとは思うのですが・・・

[32: 匿名さん [女性 30代]]

先日、新聞にチラシが入っており、AとDタイプしか間取りの表示がなかったので、ほかは売れたのかしら、と気になっていました。
あとどれぐらいですかね？

[33: 物件比較中さん [男性 30代]]

駅から遠いわりに高く、９分で着くのは正直無理。ガス代が高そうなのと、ゴミが指定の袋だから割高。ランニングコスト掛かりそう。駅からの距離を諦めれば物は良さそう。

[34: 物件比較中さん [男性 40代]]

↑
ガス代が高そう？
ゴミが指定袋だから割高？

それじゃ、広島に住めませんよ。

[35: 購入検討中さん]

もしかしてプロパン？ありえない

[36: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>34
ガスじゃなくオール電化が安いです。
指定の袋は広島市でなく業者指定のです。かなり高いです。

[37: 購入検討中さん]

都市ガスって書いてましたよ？プロパンと違って安いですよね。電気代も10%安いって書いてましたよ？

[38: 匿名さん [男性 30代]]

24時間ゴミ出しを引き取りに来る業者指定のゴミ袋を使わないといけないということでしょうか？おいくらぐらいするのでしょう？
以前、ゴミ袋が有料の自治体に住んでいたことがあるので有料には慣れてますが、価格は気になります！

[39: 匿名さん]

私が今住んでいるマンションは24時間ゴミ出しOKですが、
ごみの袋はコンビニやスーパーのレジ袋をそのまま使ってOKです。
業者によるゴミ回の収費用は月々の管理費に既に含まれていますので新たに払う必要はありません。
例えば、マクドナルドのドライブスルーでハンバーガーセットを買ったとしましょう。
車の中で食べた後、そのゴミを自宅に持ち帰ることなくそのまま纏めてゴミ置き場に捨てればいいわけですので非常に楽です。お花見やピクニック、バーベキュー帰りなんかも同じです。
一旦自宅にゴミを持ち帰る必要がありません。
但し、大型ゴミとか一部捨てられないものがありますので、そこのところは注意が必要です。
大型ゴミとかの有料ゴミは、個別にゴミ回収業者に電話をすると、引き取りに来てくれます。
その引き取りのときに料金を現金でお支払すればいいだけですので、これも簡単です。
わざわざ役所にステッカーを買いに行くこともありません。

24時間ゴミ出しマンションで、少し気になることがあります。
24時間ゴミ出し可能というのは、システムとしてゴミ置き場が屋根付きで且つ密閉された空間（換気扇はあります）であることが必須です。また、ゴミ置き場には必ずカギがついてないといけません。
屋根が無ければ雨の日には生ゴミがご近所に臭気を漂わせますしダンボールなどの紙類は水気を吸ってグチャグチャになります。
屋根の無いゴミ置き場は美観的にマンションの価値を下げるものになります。
また、鍵が付いていないゴミ置き場の場合、24時間慢性的にゴミがそこにある訳で、それが第三者にわかると部外者によるゴミの不法投棄に繋がります。

購入された方は、
①ゴミ置き場に屋根は有るか。
②ゴミ置き場内は外部から容易に覗き見ることが出来ないようになっているか。
③ゴミ置き場に鍵はついているか
以上の3点は確認された方が宜しいかと存じます。

また、もしなされていないようでしたら、入居後、管理組合に対し問題提起して対処することも、
折角買ったマンションの資産価値を落とさないためにも必要かと思いますよ。

[40: 匿名さん [女性 40代]]

どの間取りがあと何戸ぐらい残ってるんでしょうか。

[41: 契約済みさん [男性]]

分譲開始から1カ月半くらいで61邸のうち残り10邸くらいらしいです。私も契約した一人なので早く完売して欲しいです！

[42: 契約済みさん [女性 30代]]

我が家的には理想のマンションだったので、すぐに契約しました。発売ひと月半であと10邸とは人気なのですね！なんだか嬉しいです。

[43: 購入検討中さん]

田舎の高いマンションが本当に売れてるんですか？！

[44: 契約済みさん [女性 30代]]

私が営業マンに聞いた話では、もともと近くに住んでいた人の住み替えが多いそうです。だからあまり田舎とかにこだわらないのでは？

[45: 契約済みさん [女性 40代]]

バスもアストラムもJRもまあまあの距離にあるから田舎ではないと思う。

線路沿いやバス通りはかえって騒音になるときもある。

静かに暮らしたいひとにはわりと良い場所だと思います。

[46: 契約済みさん [女性 40代]]

そこそこ駅に近く、駅からの道は大通り一本で夜でも安心。スーパー、ドラッグストア、小学校が近い。全戸真南向き。平面駐車場で機械式に比べ維持費が安い。休日やラッシュ時に混み合う道沿いではない。この辺りが人気の秘密では。

個人的には、いくら駅に近くても薄暗い道を通らなければならないマンションは、防犯面から買いたくなかったです。

[49: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [女性 50代]]

まだ完成までに１年以上あるから完売するといいですね。

[50: 契約済みさん [女性 40代]]

契約者のいち意見をステマと言われることに驚きました！マンションなんて高い買い物ですから、皆さんそれなりに吟味されてるはず。業者を装った意見なのか、そうでないかは、分かる人には分かるはず…。