【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー Part2

[匿名さん [男性 30代]]

パークシティ大崎ザタワーについての契約者限定スレッドPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444756/

[502: 内覧前さん]

>>498
ネットで検索して評判の割と良さそうな業者さんにしました。費用は4万円弱です。
高い業者さんだと6万円位してますね。
自分は単身なんで依頼しました。

[503: 498]

>>502
ご丁寧にありがとうございました。私も少し迷います。

[504: 契約済みさん]

今日は天気が良いので
内覧会があったか
存じあげませんが
屋上から富士山が
見えたかもしれませんね。
さすがに
スカイツリーは
遠くて間に建物が多くて無理かな

[505: 内覧前さん]

>>503
悔いの無いように、しっかり内覧されて下さいね。

[506: 契約済みさん]

>>499/501

ありがとうございます。
うちも高層階ですが、内覧会は３月末です。

[507: 契約済みさん]

新たに内覧会された方いらっしゃいましたら、周辺情報なども含めて情報アップデートいただけないでしょうか？

[508: 内覧前さん]

>>507
何が知りたいの？

[509: 契約済みさん]

507さんは内覧までワクワクしてて、色々知りたいんじゃないでしょうか。実際見た人の感じ方も、人それぞれでしょうから。

[510: 契約済みさん]

むぅ。ちょっと話題変わりますが、長期金利の上がり方がマズイ感じになってますね。
１２月以降では一番高い数値となってる。
２か月後の今頃の推移が我々には関係してきますな。

[511: 契約済みさん]

西側の部屋を内覧されたかたいますか？
部屋の中もあまり陽があたらず暗いのかなぁ。。

[512: 匿名さん]

>>511
階と部屋の配置に依るのでは？それを述べない以上、西側住戸に対する悪質なネガ投稿としか思われないです。

[513: 匿名さん]

>>512
西側でも高層階や北の方の中層階以上なら建物の影になることは無いですもんね。向かいのブライトコアよりも高い高層階であれば富士山も見えるし、西側の部屋も良いと思います。

[514: 内覧前さん]

西側の低層階でも、北よりならガーデンがあるから、そんなに景色は悪くなかったですよ。

[515: 匿名さん]

タワーマンションなのに「そんなに景色が悪くない」なのか、、、、

[516: 内覧前さん]

515さん。タワーマンションだから、すべての階からの景色がいいわけないでしょ？なら、どこのタワーマンションなら、あなたが満足するほど景色がいいの？

[517: 契約済みさん]

>>515
あなたは検討板にいきなさい。
まあマジレスしてあげるけど、タワマンだって宙に浮いてるわけじゃないから眺望の期待できる高層階があれば低層階だって存在する。以前であれば高層階にいくにつれて分譲価格も上がっていくけど、３．１１以降あまり価格差がなくなってはいます。では、低層階の人が損じゃんと思われるかもしれませんが、最近では公開空地に緑を多く配置して低層階にも価値を付与してる物件が多いですよね。
とはいえ、タワマンの魅力に一つに眺望があるのは事実だから、第一期から眺望などの条件の良い部屋が売れていくのも事実です。
ここの西側の話がでましたが、ブライトコアより上の階は分譲価格が跳ね上がります。その価格差を飲み込んでなお高層階を買った人もいれば、眺望を犠牲にしてても分譲価格を重視した人もいます。これは人それぞれの価値観ですから正解はないですね。

[518: 契約済みさん]

515は何も分かっちゃいない、または冷やかしたいだけの飛び込みさん。

[519: 契約済みさん]

住宅資金贈与に関する質問です。

パークシティ大崎ザタワーは省エネ等住宅に該当するのでしょうか。
該当するかしないかで非課税枠が500万円差があるため、親からのサポートを
受けることを想定している私としては気になる問題です。
これまで三井から頂いている資料には、明確に省エネ等住宅との記載がないので
質問させていただきました。

お分かりになる方がいらっしゃいましたら宜しくお願いします。

[520: 契約済みさん]

>>519
私は存じあげませんが、三井の担当者に直接聞くのがベストだと思います。親切な契約者さんが教えてくれるかもしれませんが、万一間違っていた場合、誰も保障はしてくれません。大事な内容なので、自分で確かめることをお勧めします。

[521: 入居前さん]

10日に内覧会でした
大崎駅からのマンションに向かう道筋にすでにカンヒザクラ？が咲き始めていました。
目黒川の桜開花が楽しみです。
そして街のあちこちにオリーブが植えられていい雰囲気です。
なぜオリーブ？『オオサキliveからオリーブ』ですって
冗談とは思いますが担当者。
マンションを含めて街全体の雰囲気を楽しみたいと思います。

[522: 内覧前さん]

>>519
省エネ等級４なので、優良住宅枠で1500万予定ですが、税制改正の詳細がまだ決まってません。今月末に発表されますので、もう少し待ったほうが宜しいかと。

[526: 契約済みさん]

>>522
登記関連の税制なんかも今月末に決まる感じですかね？

[528: 内覧前さん]

>>526
税制改正大綱は閣議決定までされています。ほぼ、この内容で決定のはずですが、正式には3月末に決定します。
登記関係の税制は、詳細が割とハッキリ記載されているので、現状の税制改正大綱閣議決定での内容で間違いないかと思われます。

[529: 契約済みさん]

本日、内覧会に参加してきました。
まず議論になっていました内廊下の明るさは普通でした。
モノを落としても十分見えますし、影も出来ます。廊下の奥まできっちり見えます。懐中電灯も普通に歩くには不要です。
最初の時期に内覧会をされた方はまだ廊下の電気が全部ついてなかったのでは？？（三井に聞いたわけではないですが）
ただ、誰かも書き込まれていましたが、30Fでエレベーターを降りてゲストルームに続く廊下は確かに暗かったです。
ゲストルームからは東京タワーも見えて夜はいい感じだと思います。
午後の参加で、中低層階ですが西日は結構長く当たって明るかったです。
また気になるテナントや周辺情報は、三井に聞いても特に情報はないという返事でした。デッキも同様です

[530: 内覧者]

内覧しました。
廊下は、いま住んでいるマンションとあまり変わりませんでした。

[531: 匿名さん]

>>529
私も三井に聞きましたが、ライフだけしかお話しできないと言われました。

[532: 契約済みさん]

内廊下、全くもって問題なく、いい感じですね。

[533: 契約済みさん]

https://www.ma-minatoku-chintai.com/rent_view/39657

賃貸マンションになるんですか？

[534: 契約済みさん]

＞＞530さん
写真ありがとうございます！高級感ある良い感じですね。ちなみにエレベーターやエレベーターホールなどどんな造りなのでしょうか？

[535: 匿名さん]

>>530
うん、普通。今と同じ。

[536: 内覧者]

一階のエレベーターホールです。
エントランスの方を向いて撮っています。

[537: 内覧者]

同じく一階のエレベーターホールです。
これは逆にメールボックスの方を向いて撮っています。

[538: 内覧者]

これは、居住階のエレベーターホールです。
わかりづらいかもしれませんが、降りて正面のところです。
エレベーター内は、とても高級な感じで、まさに
高級ホテルに来ているようでした。

[539: 匿名さん]

>>535
今はどちらに？

[540: 契約済みさん]

>>539
某タワーマンションだよ！

[541: 契約済みさん]

＞＞538さん
写真ありがとうございます！！想像以上に高級感ありますね。

[542: 契約済みさん]

＞＞538
エレベーターの中の高級感や高級ホテルのようだ、みたいな感想ってイメージつかないんですが？

[543: 入居前さん]

>>529
>>530
3/5の初日に内覧し廊下がとても暗いと感じた者です。皆さんの記載内容や投稿いただいた写真のイメージとはだいぶ違うので、もしかしたら何かが違ってたのかもしれません。ここ数日は暗いと表現される方が全然いないのも、それを裏付ける結果かもしれません。いずれにしても、不安に思う住人さんが少ないのを見て、安心しています。

[544: 契約済みさん]

>>530
写真ありがとうございます。
私が内覧したときは、このように明るくはありませんでした。このくらいであれば安心です。

[545: 内覧前さん]

品川方面から

[546: 契約済みさん]

やはり三菱の御殿、素敵ですね。一般開放してほしい～

[547: 契約済みさん]

うぉー、凛々しいお姿。

[548: 内覧前さん]

>>545
写真ありがとうございます。
それにしても美しい！！
品川から望んでもパーフェクトな立地ですね。
御殿山住宅街の背景となって、御殿山の価値をより高めながら、ビンテージマンションになっていくと思います。
ここにしてよかった。

[549: 契約済みさん]

全ての部屋の価格表のスレッドが出来ています。
自分の部屋の価格がネットで世間に入居後も公表され続けることに抵抗があるのですが、皆さんはどうですか？

[550: 契約済みさん]

>>549
え、どこ残ってますか？訂正依頼します。

[551: 契約済みさん]

>>549
誰がこんなスレを作ったんですかね。不快に思うのは全くの同感です。

[552: 匿名さん]

>>549

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558745/

世の中暇な奴がいるっていうことで

[553: 匿名さん]

ここ最近、管理担当の方が色々なマンションの価格表を上げています。管理担当の方なので丁重にお願いする形で削除依頼を出すと良いと思います。

[554: 契約済みさん]

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20150313/k10010014551000.html

「東洋ゴム工業の免震装置性能満たさず 一部に不正も」の記事

一応確認ですが、このマンションは制震なのでこのニュースとは無関係ということでOKでしょうか？

[555: 内覧前さん]

>>549
中古を買う側からすると新築時の分譲価格は気になります。この掲示板自体が情報開示に非積極的なデベロッパーに対して購入検討者同士で情報をオープンにしていこうというコンセプトで作られたものだと認識していますので個人情報以外がオープンになっていくことは自然な流れかと。

[556: 内覧前さん]

>>554
免震じゃないので無関係ですね。対象物件で最も高いものでも30階建とあり、その点でも対象外。

[557: 契約済みさん]

価格表見ました。個人的には全く手は届きませんが、最上階と南東角があることによって、このマンションの格調高さがさらに保たれているなと改めて実感。

[558: 契約済みさん]

色々と内覧時の写真を見るに、色々と不動産購入に際し不安な事件が多い中、工期にも余裕を持ったスケジュールで且つ、出来上がりも申し分ないようで安心しております。内覧時に撮った他の写真などあれば是非ともシェアいただけると嬉し限りです。内覧会まで待ちきれないので。

[559: 契約済みさん]

ケンコーポレーションで上がっていた地権者住戸2億円が消えてますね。売れたのでしょうね。凄い！！

[560: 匿名さん]

>>552
グランスカイも同じように価格表さらされているけど、
確かにこっちの方が割高の部屋が多いな。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557692/

同じ階の同向き、大きさで比べるとよく分かるわ。

[561: 匿名さん]

>>560
グラスカより設備、ロケーション、どれをとっても上質だからあたりまえ

[562: 匿名さん]

>>561
560のこっちとはグラスカのことでは？

[563: 内覧前さん]

内覧会の感想としては、やはり廊下が暗いです。特にジュエルビューラウンジに行く廊下が凄く暗いです。
あと、エレベーターが思ったより狭いです。
エントランスは、凄く豪華でした。
自分は、このマンションを契約でき、非常に満足してます。

[564: 契約済みさん]

＞＞563
内廊下が暗いとは、本掲示板でアップされていた写真と印象的には変わらない中での暗いとの感想でしょうか？

[565: 入居前さん]

>>564
実際は、写真よりもう少し暗い印象を受けると思います。
エレベーターホールから遠い北側や、南側の通路は、少し暗い気がします。ジュエルビューラウンジへの廊下は、かなり暗いです。

[566: 契約済みさん]

＞＞565さん
ありがとうございます。参考になります。これまた、以前書き込みにエレベーターの中が豪華だ的な書き込みありましたが、具体的にはどんな感じなのでしょうか？

[567: 匿名さん]

>>566
内部の情報を匿名掲示板に去らされるのを嫌う住人もいるのだから、少し考えたほうがいいかと。
内覧会を待てない気持ちもわかりますが。

[568: 契約済みさん]

>>562
グラスカさん、ここが気になるのね。

[569: 内覧前さん]

賃貸や中古の募集で共用部の写真なんていくらでも出ちゃいますから、あまり神経質にならなくてもいいんじゃないですか。

[570: 匿名さん]

>>555
デベが情報開示に非積極的なのは、訴訟を恐れての事でしょうね。
個人の資産を開示するのは防犯上良くないし、最近は忘れられる権利なんて言葉もあるので、いつか問題になるかもしれませんね。

[571: 契約済みさん]

>>568
なるほど。あの人ですね。口調がそっくりだし、書き込み時間も・・・
間違いなし。

[572: 契約済みさん]

子供の自転車は
皆さん、何処にとめるのでしょうか？
駐輪場？それても御部屋？
御部屋の場合は
エレベーターは狭くて
ご迷惑おかけするし、
また、内廊下なので、
外の泥等汚れでも
迷惑をおかけすると思います。
このような大型のタワーマンションが
初めてなのでどうすれば良いか悩んでますが
どうせでしたら、管理規約とかで
皆さんでルール共有して行きたいですね。

[573: 契約済みさん]

>>572
こちらは、マンション内を自転車を引いて歩いてはいけないと三井に聞きました。お子さんの自転車は担いでいく分ならお部屋に持って行ってもいいかもしれません。

[574: 契約済みさん]

内覧会行かれた方から、屋上の様子などレポート聞いてみたいですね。

[575: 契約済みさん]

私が今、住んでいるマンションで
よく子供が自転車をエレベータに
乗せている為、狭くて窮屈な思いをしております。
駄目なら駄目と規約を明記し
全員でルールを守りたいですね。
廊下を自転車で走る子供はいないと思いますが
少しでも住みやすい環境に全員でして行きましょう。
また、自転車では無いですが
ペットもペット用エレベータで
廊下は抱えて欲しいですね。
近隣住戸に吠える犬がいないことを願います。

[576: 契約済みさん]

>>575
基本路線として近隣住人に迷惑をかけるのは良くない。自転車にしてもペットにしても当人の自覚がない場合も多い。目に余るようであれば直接指摘するようにし、改善がなければ管理組合にクレームとして取りあげてもらう。

[577: 契約済みさん]

ローラーシューズを履いている子は、エントランスや廊下が格好の遊び場になりそうですね。

[578: 契約済みさん]

廊下の明るさですが、先の写真は、おそらく輝度が強めなのか
実際には、もう少し暗いです。

我が家も、小さな子供がいるので心配してましたが、
思ったほどではありませんでした。
物を落としても、見つけることができますし。
ホテルライクな暗さが、さらに少し暗くなったという感じでしょうか。

ジュエルビューラウンジのところは、暗いです。
というか、人感センサーライトが付くまでは、ほぼ真っ暗です。
ついても、進む道がわかる程度です。三井に聞いたら、
管理組合で必要に応じて対応してくださいとのことでした。

[579: 匿名さん]

>>570
訴訟？
昔は全戸の価格表開示するのが普通でしたよ。
今みたいにコソコソ来場した人にのみ、しかも限られた部屋の価格のみの価格を開示する理由は少しでも高く売りたいからです。とんなものでも先に価格を言わないほうが有利ですからね。だからどのデベロッパーも価格の開示をする前から客の予算を根掘り葉掘り聞くわけです。
無駄な商談をしたくないなら最初から価格を開示すればいいだけなのにね。

[580: 匿名さん]

この部屋はいくらですというのは最後の最後。
自社で設定した価格の正当性は説明せずに、お客様のご予算は？いくらなら買いますか？とか客の懐具合を必死に探り、客の出せるであろう最高価格に狙いを定めてようやく正式価格を決定する。しかもそれは来場者のみに開示する。

このような姿勢が消費者のデベロッパーに対する不信感を招くのです。だからこそマンコミが盛り上がるわけですよ。

[581: 匿名さん]

まあ一部の美術品なんかならともかく、今や大衆向けの耐久消費財となり、金があれば誰でも買うことができる分譲マンションの価格をプライバシーの名の下に密室で価格決定してるようじゃいつまでたっても市場は歪んだままだよ。非対称ゲームはもうたくさん。情強気取りでデベロッパー側に立つものもいるが笑止千万。

[582: 契約済みさん]

>>580
しかし、完売した後の部屋の価格が誰でも容易に見られるサイトに出るのは嫌です。例えば、知り合いが自分の家の価格を知ってるとか嫌じゃないですか？

[583: 契約済みさん]

>>582

私は気になりません。
Sumoで顔出しする方がよっぽど気になります。

[584: 契約済みさん]

この件については真っ向から意見が割れそうですね。どちらが正しいとかではないです。既に大半のマンションの価格がでていますが、これが管理担当による意図だとすれば、削除依頼するのも簡単ではなさそうですね。

[585: 契約済みさん]

自分はこうだと思っても、相手は真逆のことを考えている。世の中、こういう状況って意外と多いですよね。大規模マンションですから、住んだあとも色々な考えの人と対峙していく必要がありそうですが、皆さんと仲良くやっていきたいですね。時には多数決でドライに決まってしまうこともあるかもしれませんが。

[586: 契約済みさん]

話題の流れが停滞しているので、内覧された方の写真などアップしていただき、華やかな展開に変えて欲しいですね。

[587: 匿名さん]

>>579
それは買うまでの話。買った後はまた別問題。
自分の家の間取りやセキュリティの仕様等々がいつまでも公開されているのが正しい姿とでも？

[588: 内覧者]

屋上からの景色（北側）です。
その日は風が強かったので、屋上は、さぞかし風が強いんだろうなと思っていましたが、周りのガラス部分が高いせいなのか、風は全然強くなく、居心地のよい空間でした。

[589: 契約済みさん]

屋上から東京タワーが見えてきれいでしたね！早く引っ越したいわー

[590: 契約済みさん]

写真アップありがとうございます！私は内覧会が下旬なので、可能な限りで結構ですので写真シェアしていただけると嬉しいです。

[591: 契約済みさん]

>>590
グラス力？

[592: 契約済みさん]

>>590
グラス力？

[593: 契約済みさん]

北側の眺望綺麗ですね。屋上からは全方向とも見応えがあります。

[594: 入居前さん]

あとは、北側の再開発が、どうなるかですね。
東京タワーが見えなくなるのは避けてほしい。

[595: 入居予定さん]

3/5(木)の初日に内覧し、内廊下がとても暗いとお伝えした者です。異常に暗いと表現した原因と事実が分かりましたのでお知らせいたします。

内覧日は基本的に低層階から順に振り分けているようですが、予定日の変更希望を出した人はその限りではありません。私は中層階で3/5に変更していただいた訳ですが、結論から申し上げますと、当日はその階の点検をしていたとのことで、「停電時の非常用灯だけが点灯した状態」で内覧をさせられていました。530さんの内廊下の写真を見て、明らかにおかしいと感じ、昨日自分の階の廊下を見させてもらったところ、全くの別物であることを確認しました。

残念なのは、とんでもなく暗い内廊下の物件を買ってしまったかもしれないという私の不安・訴えに対して、三井側の対応が不誠実かつずさんであったことです（内覧時の暗さが通常時の暗さですと言われました）。530さんの投稿写真があったので内覧の催促をすることができましたが、危なく引き渡し日までお化け屋敷のような暗い内廊下のマンションに住むことを覚悟せねばならなかったのです。改めて内覧日以降の書き込みを見てみましたが、338,366,367,378,380,429,434あたりは、私と同じようにお化け屋敷状態での内覧であった可能性があります。「薄暗い」ではなく「異常に暗い」と感じた方は、三井に相談してもう一度内覧されることをお勧めいたします。

[596: 契約済みさん]

ロビーの2Fのラウンジにつながる階段前の写真です。内覧時には、ピアノの自動演奏が流れていました。ラウンジの暖炉の火はフェイクだと思っていたのですが、本物の火でした。夏も付けたままなんでしょうか。２Fの多目的ルーム？（説明書などを受け取った部屋）からの窓からの景色は、目の前のブライトコアの植栽や街路樹がいい感じで雰囲気良かったです。

[597: 内覧前さん]

>>595
ご丁寧に説明ありがとうございます！
安心しました^ ^。30階の廊下が暗いのも、同じような事情かもしれませんね。

三井も案内や営業は借り出されて来てる方が多かったのでしょうかね。そう言えば、検討中の時も営業は答えられない質問に私はよく知りません、みたいなことを簡単に言う頼りない担当者でした。
それにもめげず、迷うこともなく、こちらから積極的に購入してしまいましたけどね！

[598: 契約済みさん]

いずれにしても内廊下問題が解決されて良かったです。また、新たな写真アップいただき、写真アップされるたびにこのマンションを選択して間違いではなかったとの再認識させられる今日この頃です。

[599: 契約済みさん]

>>595
面倒くさい奴

[600: 入居前さん]

そういう言い方はやめましょう。

[601: 契約済みさん]

＞＞595さん
大変重要な情報を共有いただいたと思っています。ありがとうございます。これから内覧会なので参考にさせていただきます。