【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー Part2

[匿名さん [男性 30代]]

パークシティ大崎ザタワーについての契約者限定スレッドPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444756/

[451: 契約済みさん]

>>449
残念ながらデッキの駅直結については全くもって期待しないほうが良いですね。繋がったらラッキー位に思っておかないと。
そもそも三井も販売の時に難航してて、繋がらないかも知れないと言ってましたね。

[452: 契約済みさん]

> 421

> 多くの人がニューシティを通るとなると、掃除・補修が今以上に経費がかかる。
> 多くの人はニューシティ内の店舗に立ち寄らず、頭上を通過するだけ。

目黒川デッキで大崎ブライトタワーなどとつながり、
今以上に多くの人がニューシティを通ることで、
テナントにとってはより多くの顧客を取り込めるポテンシャルがうまれる、
つまり、より高価値の店舗立地となります。

なので、テナントと固定家賃型契約なら、上記事由より、
契約更新時に家賃増額を請求できますし、
売上歩合型契約の場合、店舗に魅力ないとかでないなら、
当然、ニューシティに大きな利益をもたらします。

この分と掃除・補修などの経費増額分とのどちらが大きいかということなんだろうけど、
普通に考えれば、ニューシティ側にとってもすごく美味しい話ではないのかな。

まぁ塩漬けになって一番損するのはニューシティとかんぽ、レジデンス棟の人だと思うから、
我々は高みの見物ですね。つながるに越したことはないけど

[453: 内覧前さん]

デッキは無理でしょ。
ニューシティの接続部はどこになるか
わからんけど全く動きがないもんねー。
残念。

[454: 契約済みさん]

＞＞450
内覧会の情報ありがとうございます！マンションの一階に入るテナントがセブンイレブンとの書き込みがありましたが、そのような情報はありましたでしょうか？また、隣がライフとの情報も出ておりますが、その辺の情報などアップデートあればよろしくお願いします。

内廊下は人によって感じ方が異なるようですね。まぁこればかりは自分自身で体験してみないとなんとも言えないですかね。

[455: 内覧前さん]

>>423
凶悪犯罪の温床って、、。

わらっちゃいました。

[456: 契約済みさん]

かなり暗いのは事実。
それをどう解釈するかの問題。
モデルルームの廊下も、一番広い部屋の前はこんな感じ。嘘はついていない。
照明よりも天井・壁・床がダークな色調ゆえの暗さ。重厚感・高級感があると解釈するのが一番。
うがった見方をすれば大人の満足度を高めるための仕様。
子供やお年寄りなどの弱者、災害時にプラスに働くことは少ない。
これもまた事実。

[457: 入居前さん]

全住人、廊下の落し物には注意だね。雰囲気重視のつくりだから、視認性はきわめて不良と言わざるを得ない。

[458: 契約済みさん]

廊下の暗さは、重厚感を出すには必要な要素だと思います。
明るくなることにより、高級感が損なわれると残念です。

[459: 契約済みさん]

>>457
屋内とはいえ暗がりを歩く感覚に近いので、スマホの懐中電灯機能が便利になりそう。チャラチャラ物を落とすお子さんが居るご家庭はチョット大変。

[460: 内覧前さん]

>>458
賛成

[461: 内覧前さん]

廊下が暗いことによって、小さい子供達が廊下を走り回るのを抑制する効果があるのかな？

[462: 入居予定さん]

子育て重視のマンションの廊下が暗いのは残念だけど、慣れるから別にいいです。
節電になるし。

[463: 契約済みさん]

内廊下も高級感ありそうで良いでね！他の物件では内覧した後の反応など厳しそうな話が多かったので心配してましたが、満足感高い感想が多く、街並みの出来上がりもみるに購入して良かったと思ってる次第です。

[464: 契約済みさん]

皆さんが内覧の証明や
ニューシティデッキ拒否の話で
盛り上がっているところ
スレ違いですみません。

大崎駅には地下鉄計画は
やっぱり無理なんでしょうか？

ソニー跡地は無理だとしても
他にも駐車場は沢山あるので
例えば
仮称)御殿山駅から六本木の大江戸線に接続し、
そのまま青山へですとか、
仮称)御殿山駅から麻布十番の南北線に接続し、
そのまま飯田橋へ直通で行けたら嬉しいですね。

丸ノ内線や大江戸線のように枝分かれ路線として
新たに増やして欲しいです。
すみません、朝から勝ってな妄想で

[465: 匿名さん]

今朝は久しぶりに天気がよく朝日が差し込んでました。

[466: 匿名さん]

>>464
東京メトロに繋げるなら、白金高輪でしょうね。
支線として考えるなら都営浅草線。馬込方面から品川に行こうとすると五反田JRに乗り換えるか泉岳寺で京急に乗り換えるか。それを五反田から品川方面に支線を出せば通るのは御殿山辺りになりますね。
まあ、100％実現しないでしょうけど。

[467: 契約済みさん]

廊下の明るさ（暗さ）にあまりこだわりなく購入しましたが、暗いと重厚感が出るということで、皆さんの評価も高そうですね。このマンションも世間的には高額マンションの一つなると思うのですが、暗さによる高級感演出というのは、マンションの価格やグレードに比例して多くなる傾向があるのでしょうか？。それとも仮に質を問わない低額マンションだったしても、廊下だけ暗くして高級感を出すといったこともよくあることなのでしょうか？

[468: 契約済みさん]

いつも写真ありがとうございます
いつみても美しいマンションですね

もう入居まで待ちきれん！

[469: 内覧前さん]

>>465
CGのような美しさですね。
差し支えなければ、どのあたりから撮るとこのように撮影できるのか教えていただけると嬉しいです。

[470: 匿名さん]

>>467
低額なマンションはインテリアリビングもシーリングライトの蛍光灯の白い明かりが煌々としてますよね。

[471: 匿名さん]

大崎に地下鉄新駅を作るなら、大崎ブライトコア(再開発エ
リア)内に作るべきだね。新駅は(仮)大崎副都心駅として。

大崎ブライトコアタワー1F部分に地下鉄新駅を設置すれば、地下鉄駅入り口と大崎ブライトコア(複合商業施設)にアクセスはよくなるし、

地下鉄新駅ができれば大崎は商業地として知名度上がるし、これからできる商業施設(GAP、フランフラン、成城石井、ライフ)が恩恵を受けもっと今以上に賑わいを見せるだろうね。
まあ、100％実現しないでしょうけど。

[472: 匿名さん]

>>471
JRの連絡考えれば、ニューシティ下でしょ。ニューシティ取り壊して新しい駅ビル作ればいい。
100％無いでしょうけど。

[473: 内覧前さん]

それは無理と言うものです。
目黒川の下には先に開通したばっかりの
首都高がはしってますから。
妄想レス。

[474: 契約済みさん]

廊下が暗いだとか、デッキが繋がらないだとか、

ここは、妄想レス大杉。

買えない人の憂さばらし。

[475: 契約済みさん]

>>474
内覧会まで時間があるので、暇つぶしです。

[476: 入居予定]

>>462
同じくです。

[477: 契約済みさん]

テナントの続報はありませんか？

[478: 匿名さん]

>>436
お隣さんへの挨拶はやっておいて悪くはないけど、必然性は薄いかな。基本的にすれ違う頻度自体が低い上に、この暗さだと、廊下ですれ違ったしても至近距離じゃないと誰だか分からない(笑)。

[479: 入居前さん]

そんなに暗いんですか？
おばけ屋敷とどっちが暗いですか？
真面目です。

[480: 匿名さん]

>>479
30階のゲストルームに通ずる廊下はお化け屋敷並みです。各居室の廊下はそこまでではありませんが、よく見て歩くには懐中電灯が必要です。

[481: 内覧前さん]

>>480
お化け屋敷並みとなると、出来上がりの姿ではないのではと思いたくなりますが。30階は点灯してなかったんでしょうかねえ。

[482: 契約済みさん]

>>472

凄い自己中な書き込みですね。

[483: 内覧前さん]

>>482
もー、いちいち絡むのやめてくださいな。楽しく皆さんの書き込みを見てるのに、嫌になってくる。

[484: 匿名さん]

>>481
暗いのが苦手な人は少し事前情報があった方が良いかと思いまして。30階も照明は点いていましたよ。暗いのがお好きな方は当日のお楽しみで！

[485: 契約済みさん]

＞＞465さん
写真アップありがとうございます。めちゃくちゃカッコイイ写真ですね。これから開発される品川、田町などからシンボリックに建つマンションとして注目浴びそうですね。しかしCGの如く良く撮れた写真です！

[486: 内覧前さん]

>>484
なるほど！ありがとうございます。
一応暗いのが好き派ですが、かなり暗いようですね。覚悟してのぞみます^ ^

[487: 匿名さん]

>>483
まあまあ、世の中色々な方がいますから。
482さんは、ただ空気を読むのが苦手なだけで。

[488: 内覧前さん]

今週と来週で内覧される方が多いですよね。
色んな人の感想を聞いてみたいです！

[489: 契約済みさん]

自分は４月の内覧予定です。インスペクター同行です。

[490: 内覧前さん]

近くにダイニングバーとビストロ＆ビアカフェがオープしたようです。
http://shinagawa.keizai.biz/phone/headline.php?id=2292
http://shinagawa.keizai.biz/phone/headline.php?id=2269

[491: 契約済みさん]

内覧会の順番って、何を基準に決まったんでしょう？

[492: 内覧前さん]

ガーデンシティには1/24にイタリアンレストランとカフェ＆ラウンジもオープンしてる。
http://shinagawa.keizai.biz/phone/headline.php?id=2019
ミシュラン3つ星のお店もあるし、充実してる。
http://shinagawa.keizai.biz/phone/headline.php?id=1911

[493: 契約済みさん]

>>492
水をさすようで申し訳ないが、それ去年の話だから!!

[494: 内覧前さん]

>>493
失礼しました(笑)

[495: 匿名さん]

>>469
北品川あたりの建物からですね。
私はこのマンション購入者ではないのですが、毎日見ているので。

ちょっと急いでいる時に撮影したのでブレちゃってますね。空気がきれいな内に撮り直したいですね。

[496: 内覧前さん]

昨日、内覧会同行インスペクターを依頼しましたが、すでにパークシティでの依頼を数件引き受けていると言ってました。本当かは分かりませんが、皆さんはホームインスペクターを依頼しますか？

[497: 契約済みさん]

>>496
しません（キリッ

[498: 内覧前さん]

>>496
費用はどのくらいかかるものなのでしょうか？
参考までに教えていただけると幸いです。

[499: 匿名さん]

>>491
下からじゃない。

[500: 内覧前さん]

>>495
469です。
なるほど北品川の建物からこのように見えるのですね。
同じご町内の方が写真アップしてくださるとは嬉しいです。
気がむかれた時でかまいませんので、別の表情のアップも期待していいですか^ ^

[501: 内覧前さん]

20階台上の方です。ウチの内覧会は再来週です。

[502: 内覧前さん]

>>498
ネットで検索して評判の割と良さそうな業者さんにしました。費用は4万円弱です。
高い業者さんだと6万円位してますね。
自分は単身なんで依頼しました。

[503: 498]

>>502
ご丁寧にありがとうございました。私も少し迷います。

[504: 契約済みさん]

今日は天気が良いので
内覧会があったか
存じあげませんが
屋上から富士山が
見えたかもしれませんね。
さすがに
スカイツリーは
遠くて間に建物が多くて無理かな

[505: 内覧前さん]

>>503
悔いの無いように、しっかり内覧されて下さいね。

[506: 契約済みさん]

>>499/501

ありがとうございます。
うちも高層階ですが、内覧会は３月末です。

[507: 契約済みさん]

新たに内覧会された方いらっしゃいましたら、周辺情報なども含めて情報アップデートいただけないでしょうか？

[508: 内覧前さん]

>>507
何が知りたいの？

[509: 契約済みさん]

507さんは内覧までワクワクしてて、色々知りたいんじゃないでしょうか。実際見た人の感じ方も、人それぞれでしょうから。

[510: 契約済みさん]

むぅ。ちょっと話題変わりますが、長期金利の上がり方がマズイ感じになってますね。
１２月以降では一番高い数値となってる。
２か月後の今頃の推移が我々には関係してきますな。

[511: 契約済みさん]

西側の部屋を内覧されたかたいますか？
部屋の中もあまり陽があたらず暗いのかなぁ。。

[512: 匿名さん]

>>511
階と部屋の配置に依るのでは？それを述べない以上、西側住戸に対する悪質なネガ投稿としか思われないです。

[513: 匿名さん]

>>512
西側でも高層階や北の方の中層階以上なら建物の影になることは無いですもんね。向かいのブライトコアよりも高い高層階であれば富士山も見えるし、西側の部屋も良いと思います。

[514: 内覧前さん]

西側の低層階でも、北よりならガーデンがあるから、そんなに景色は悪くなかったですよ。

[515: 匿名さん]

タワーマンションなのに「そんなに景色が悪くない」なのか、、、、

[516: 内覧前さん]

515さん。タワーマンションだから、すべての階からの景色がいいわけないでしょ？なら、どこのタワーマンションなら、あなたが満足するほど景色がいいの？

[517: 契約済みさん]

>>515
あなたは検討板にいきなさい。
まあマジレスしてあげるけど、タワマンだって宙に浮いてるわけじゃないから眺望の期待できる高層階があれば低層階だって存在する。以前であれば高層階にいくにつれて分譲価格も上がっていくけど、３．１１以降あまり価格差がなくなってはいます。では、低層階の人が損じゃんと思われるかもしれませんが、最近では公開空地に緑を多く配置して低層階にも価値を付与してる物件が多いですよね。
とはいえ、タワマンの魅力に一つに眺望があるのは事実だから、第一期から眺望などの条件の良い部屋が売れていくのも事実です。
ここの西側の話がでましたが、ブライトコアより上の階は分譲価格が跳ね上がります。その価格差を飲み込んでなお高層階を買った人もいれば、眺望を犠牲にしてても分譲価格を重視した人もいます。これは人それぞれの価値観ですから正解はないですね。

[518: 契約済みさん]

515は何も分かっちゃいない、または冷やかしたいだけの飛び込みさん。

[519: 契約済みさん]

住宅資金贈与に関する質問です。

パークシティ大崎ザタワーは省エネ等住宅に該当するのでしょうか。
該当するかしないかで非課税枠が500万円差があるため、親からのサポートを
受けることを想定している私としては気になる問題です。
これまで三井から頂いている資料には、明確に省エネ等住宅との記載がないので
質問させていただきました。

お分かりになる方がいらっしゃいましたら宜しくお願いします。

[520: 契約済みさん]

>>519
私は存じあげませんが、三井の担当者に直接聞くのがベストだと思います。親切な契約者さんが教えてくれるかもしれませんが、万一間違っていた場合、誰も保障はしてくれません。大事な内容なので、自分で確かめることをお勧めします。

[521: 入居前さん]

10日に内覧会でした
大崎駅からのマンションに向かう道筋にすでにカンヒザクラ？が咲き始めていました。
目黒川の桜開花が楽しみです。
そして街のあちこちにオリーブが植えられていい雰囲気です。
なぜオリーブ？『オオサキliveからオリーブ』ですって
冗談とは思いますが担当者。
マンションを含めて街全体の雰囲気を楽しみたいと思います。

[522: 内覧前さん]

>>519
省エネ等級４なので、優良住宅枠で1500万予定ですが、税制改正の詳細がまだ決まってません。今月末に発表されますので、もう少し待ったほうが宜しいかと。

[526: 契約済みさん]

>>522
登記関連の税制なんかも今月末に決まる感じですかね？

[528: 内覧前さん]

>>526
税制改正大綱は閣議決定までされています。ほぼ、この内容で決定のはずですが、正式には3月末に決定します。
登記関係の税制は、詳細が割とハッキリ記載されているので、現状の税制改正大綱閣議決定での内容で間違いないかと思われます。

[529: 契約済みさん]

本日、内覧会に参加してきました。
まず議論になっていました内廊下の明るさは普通でした。
モノを落としても十分見えますし、影も出来ます。廊下の奥まできっちり見えます。懐中電灯も普通に歩くには不要です。
最初の時期に内覧会をされた方はまだ廊下の電気が全部ついてなかったのでは？？（三井に聞いたわけではないですが）
ただ、誰かも書き込まれていましたが、30Fでエレベーターを降りてゲストルームに続く廊下は確かに暗かったです。
ゲストルームからは東京タワーも見えて夜はいい感じだと思います。
午後の参加で、中低層階ですが西日は結構長く当たって明るかったです。
また気になるテナントや周辺情報は、三井に聞いても特に情報はないという返事でした。デッキも同様です

[530: 内覧者]

内覧しました。
廊下は、いま住んでいるマンションとあまり変わりませんでした。

[531: 匿名さん]

>>529
私も三井に聞きましたが、ライフだけしかお話しできないと言われました。

[532: 契約済みさん]

内廊下、全くもって問題なく、いい感じですね。

[533: 契約済みさん]

https://www.ma-minatoku-chintai.com/rent_view/39657

賃貸マンションになるんですか？

[534: 契約済みさん]

＞＞530さん
写真ありがとうございます！高級感ある良い感じですね。ちなみにエレベーターやエレベーターホールなどどんな造りなのでしょうか？

[535: 匿名さん]

>>530
うん、普通。今と同じ。

[536: 内覧者]

一階のエレベーターホールです。
エントランスの方を向いて撮っています。

[537: 内覧者]

同じく一階のエレベーターホールです。
これは逆にメールボックスの方を向いて撮っています。

[538: 内覧者]

これは、居住階のエレベーターホールです。
わかりづらいかもしれませんが、降りて正面のところです。
エレベーター内は、とても高級な感じで、まさに
高級ホテルに来ているようでした。

[539: 匿名さん]

>>535
今はどちらに？

[540: 契約済みさん]

>>539
某タワーマンションだよ！

[541: 契約済みさん]

＞＞538さん
写真ありがとうございます！！想像以上に高級感ありますね。

[542: 契約済みさん]

＞＞538
エレベーターの中の高級感や高級ホテルのようだ、みたいな感想ってイメージつかないんですが？

[543: 入居前さん]

>>529
>>530
3/5の初日に内覧し廊下がとても暗いと感じた者です。皆さんの記載内容や投稿いただいた写真のイメージとはだいぶ違うので、もしかしたら何かが違ってたのかもしれません。ここ数日は暗いと表現される方が全然いないのも、それを裏付ける結果かもしれません。いずれにしても、不安に思う住人さんが少ないのを見て、安心しています。

[544: 契約済みさん]

>>530
写真ありがとうございます。
私が内覧したときは、このように明るくはありませんでした。このくらいであれば安心です。

[545: 内覧前さん]

品川方面から

[546: 契約済みさん]

やはり三菱の御殿、素敵ですね。一般開放してほしい～

[547: 契約済みさん]

うぉー、凛々しいお姿。

[548: 内覧前さん]

>>545
写真ありがとうございます。
それにしても美しい！！
品川から望んでもパーフェクトな立地ですね。
御殿山住宅街の背景となって、御殿山の価値をより高めながら、ビンテージマンションになっていくと思います。
ここにしてよかった。

[549: 契約済みさん]

全ての部屋の価格表のスレッドが出来ています。
自分の部屋の価格がネットで世間に入居後も公表され続けることに抵抗があるのですが、皆さんはどうですか？

[550: 契約済みさん]

>>549
え、どこ残ってますか？訂正依頼します。