【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー Part2

[匿名さん [男性 30代]]

パークシティ大崎ザタワーについての契約者限定スレッドPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444756/

[361: 契約済みさん]

以前、パークコート千代田富士見タワーでも内覧会で内廊下が暗いと話題になってましたが、その時もお年寄りや子供には暗いとか全く同じ反応でしたね。暗い雰囲気にするのは今のはやりなんですかね？

[362: 契約済みさん]

内覧された方にご質問です。眺望はどんな感じでしたか？

[363: 契約済みさん]

>>361
電気代の節約です。

[364: 契約済みさん]

最近の流行りと呼ぶか、電気代の節約と言うかは随分イメージが違いますね。

[365: 契約済みさん]

>>360
モデルルームの廊下は玄関が開いてたり、手前からも光が射し込んでましたから、同じように再現できてるとはちょっと言い難いですね。

[366: 契約済みさん]

確かに内廊下暗すぎてカバンの中の探しものもできないし、子供がこわがりそう。
なんとかして欲しい。

[367: 契約済みさん]

JISの照度基準がありますけど。

https://www.aist.go.jp/science_town/standard/standard_03/standard_03_0...

どなたか、照度計で測れませんかね？

[368: 匿名さん]

>>363
電気代じゃなくて、電気の節約でしょ。
東京都民が計画停電で大騒ぎになった事を忘れたわけではあるまい。

[369: 契約済みさん]

まぁこれから内覧される方が多いでしょうから、皆さんの率直な感想を聞いてみたいですね。

[370: 契約済みさん]

>>368
節電意識は大事だと思うのですが、それは非常時に半分消す等の対応ができれば大きな問題はありません。通常時の照度として今の状態がMAXだとすると、生活利便性や安全性に支障をきたすレベルの暗さではないか？というのが論点です。三井側が電気代をケチってそうなっているのであれば、なお問題ですので、367さんのような客観的指標で評価してみるのは妥当かもしれません。

[371: 匿名さん]

毎日使うところだからね。慣れの問題で片付けて良いのかは、やや疑問。お年寄りの転倒リスクなんかも高そう。

[372: 内覧前さん]

まだ見てないので、どのくらいの明るさなのかわかりませんが、
私は煌々と明るいより、暗いほうがムードがあって好きですよ。
日中は明るめにするとしても、夕方以降は暗めにしてほしいですね。
日本の建物や街灯は明るすぎるように思いますから。

[373: 匿名さん]

>>371
確かにあまりに暗いと、転倒した際の責任を管理組合に問われる事もあるかとさもね。

[374: 匿名さん]

>>370
三井はパークシティ大崎の電気代が高くてもあまり痛くないのでは？
お金の問題よりも、確かパンフレットにはエコでどうのこうので何かの認証をもらっていると書いてあったと思うので、そちらの制限かもしれませんね。

[375: 内覧前さん]

ある程度暗いのは間違いないんだろうけど、百聞は一見にしかず。
まずは自分の目で確かめるのが先決だね。懐中電灯も持っていきます。

[376: 契約済みさん]

災害時にあの暗さだと混乱が生じるし、怪我人もでる。非常用灯がどの程度明るいかは、最低限確認が必要。一度デモンストレーションさせた方が良い。

[377: 匿名さん]

何か、自分の希望を通そうとするとき、お年寄りとか子供を引き合いに出す人っているよね。

[378: 匿名さん]

>>377
この流れでそういう風にしか読み取れないなら、残念な方ですね。
安全が第一というのは当たり前でしょ。

[379: 契約済みさん]

是非、昨日今日に内覧されたからの色々な情報聞いてみたいですね！

[380: 入居前さん [男性 40代]]

アメリカなどのホテル廊下よりも暗いですね。
アメリカの真っ当なレストランのディナーテーブル位の明るさかな？
内覧同行の担当者もライトを持っていました。

[381: 契約済みさん]

マンション横の商業施設の工事みたのですけど、そこからはライフであることは全く見て取れなかった。

[382: 契約済みさん]

>>362
南側住戸ですが眺めは良かったです。PCのシミュレーション通り、もしくはそれ以上でした。屋上から全方角を眺めましたが、全て良かったです。特に北東が魅力的、これは当初の情報通りです。

[383: 契約済みさん]

＞＞382
情報ありがとうございます。屋上の雰囲気はいかがでしたか？また、廊下が暗いとありましたが、各階のエレベーターホールの雰囲気や、内廊下の明るさ以外でなにか情報ありましたら、お願いばかりで恐縮ですが共有いただきたくよろしくお願いします。

[384: 契約済みさん]

屋上は、こんな感じです。

[385: 匿名さん]

>>384
いいね！

[386: 匿名さん]

>>381
外壁の色はライフだね

[387: 契約済みさん]

内覧がしばらく先の者です。

http://www2.panasonic.biz/es/lighting/led/special/reple/index.html

こんなアプリも有るようです。

[388: 契約済みさん]

ご参考までに共有施設の概説です。
２階）
・シンフォニーラウンジ・ラウンジテラス
遠目にしか見ませんでしたが、雰囲気は良さげでした。
・エグゼクティブルーム
名前ほど格調高くはありませんが、個室としての機能は十分。
書斎のないお父さんや勉強に集中したい子供さんに人気が出そう。
・クリエイティブキッズガーデン
小さいお子さんとお母さんに最適のスペース。
・ランドリー
靴や毛布なども洗え多機能
・フィットネスルーム
有酸素マシンが中心。テレビの併設はなし。
３０階）
・ゲストルーム
３種あり充実。２名で７０００円。
・パーティルーム
白い家具を基調した空間。調理も可能。イメージよりは狭い？
・ジュエルビューラウンジと屋上スカイビューガーデン
居室から離れ、非日常を感じられる空間。アルコールは禁ですが、贅沢な作りです。

[389: 契約済みさん]

>>388
貴重な情報ありがとうございました！
フィットネスルームは、有酸素マシンが中心とのことですが、少しはウエイト系マシンもありましたか？

[390: 契約済みさん]

＞＞388
ありがとうございます！！当方も内覧会がまだ先なのでこのような事前情報聞けると嬉しいです。
ちなみに、近隣の商業施設の具体的なテナント情報などは三井から説明いただける感じでしたか？

[391: 内覧前さん]

ラウンジなんかははじめは物珍しくて行くけど，そのうち足が遠のくよね

やっぱり自宅が一番って感じかな．子供遊ばせるには安全なイメージがあるけど，大声出すようなことがあると「そと（おもて）」の公園が便利なのには違いない

フィットネス？ジム？は奥さん連中の息抜きに使ってもらいたい感じ

[392: 契約済みさん]

御殿山小学校の新しい校舎が見えて来ましたね。木を取り入れたデザインで素敵でした。

[393: 388]

>>389
ウエイト系も少しあったと思いますが、普段ジムに行ってる人からすると物足りないかもしれません。詳しくは内覧時に確認ということでお願いします。
>>390
テナントについて三井からの能動的な説明はありませんでした。こちらから聞いた場合に教えてくれるかは不明ですので、内覧時に聞いてみてください。

[394: 契約済みさん]

>>393
ありがとうございました。

[395: 契約済みさん]

私も感想を１つ。

ベランダが危ない

手すりを越えたところに
人が歩けるスペースあります。

例えば子供が友達が来たときや
下の小学校を覗こうとして
見る見ないは別として
見れるスペースがあるのが怖すぎました

[396: 契約済みさん]

ベランダは子供のしつけと、踏み台になるようなものを置かないように気をつけないといけないですね。
ちなみに、内廊下が暗いとありましたが、各階のエレベーターホールはどんな印象なのでしょうか？

[397: 契約済みさん]

梁を外に出す工法と関係ありそうですね。子供にはベランダを乗り越えさせない対策を取るしかないですね。踏み台や脚立的なものを絶対にベランダに置かないとか。

[398: 契約済みさん]

>>396
エレベータホールはさほど暗くなく雰囲気も良かったです。共用廊下に足を踏み入れた途端、急に暗くなる感じですね。

[399: 契約済みさん]

＞＞398さん
情報ありがとうございます。お聞きしている限りかなり雰囲気のよいマンションに出来上がっている感じですね。内覧会を
楽しみに待ちたいと思います。

[400: 契約済みさん]

確かに廊下は、すれ違う方の顔がじっくり見えないけど、屋上に上がる前の39階は特別扱いで気持ち明るい気がしました

[401: 契約済みさん]

既に内覧された方で14時からの会に参加された方いらっしゃいますか？
共有部分の内覧と説明で2時間かかるので、部屋に入れるのは16時頃と言われました。
この時期、照明のない部屋で採寸や不具合のチェックはできましたか？

[402: 契約済みさん]

屋上へは普通のエレベーターで直接アクセスできるのか、39階で乗り換えるのかどのような仕組みになっているのでしょうかね？営業のかたからは、屋上までエレベーターでいける物件は意外と少ないような説明受けた記憶がありますが。
あと東側の眺望写真など見てみたいですね。

[403: 契約済みさん]

目黒川のデッキ建設、
なんで、今ごろ揉めてるのですか？
事の経緯がよく分からないのですが。

[404: 契約済みさん]

昨今、マンション工事の雑さなど色々と伝えられていましたが、ここは丁寧な造りでホッとしています。徐々にブライトタワーやブライトコア、更には公園も工事終盤になり、夜のライトアップの雰囲気などみてるとマンションだけでなく、街全体がバリューであると感じている次第です。

どなたか御殿山小学校に触れてたかたもいましたが、建物の良さもさることながら、小学校前の歩道がかなり大きく整備されそうですね。

後に小学校跡にできる図書館や行政施設、ソニー跡やモデルルーム跡のマンション開発などが全て終わると23区内ではなかなか見れない雰囲気と生活&交通至便性を兼ね備えた街に発展すると感じました。

[405: 契約済みさん]

>>401
各室とも臨時の電球が設置されています。１７時くらいまでは外も結構明るいので、問題なく採寸やチェックができます。
>>402
通常のＥＶからは39階で乗り換えて階段で上がります。非常用ＥＶは屋上に直行できるようですが、乗れなかったので詳細は分かりません。

[406: 入居予定さん]

東側眺望は、ベランダに出ると、東京タワーがバッチリと見えました。

[407: 契約済みさん]

>>405
401です。教えていただきありがとうございます。

[408: 契約済みさん]

＞＞406
情報ありがとうございます。東側とは角部屋ですか？それとも中住戸からですか？中住戸から見えるなら嬉しサプライズです。

[409: 匿名さん]

>>403
揉めてるのは前から。
ニューシティ側が一枚岩ではない。

[410: 入居予定さん]

>>408
中住戸からも見えました。

逆サプライズで
エレベータが狭かったですね。
ベビーカーは２台が限界かな

そして、小学校の校庭も

[411: 契約済みさん]

小学校の校庭も狭いってことですか？

[412: 入居予定さん]

きょう，パークシティ武蔵小杉（グランドウィングタワー）に行く機会がありました。同じ系列の新しいマンションですので、内廊下の照度の比較になると思い、参考までに写真をアップします。

[413: 412]

知り合いはこれでも廊下が暗く感じると話しておりましたが、大崎に比べれば全く問題のない明るさです。手すりも普通に見えていますし，手元の雑誌の字も読めます。床や壁の色も関係しているのかもしれません。

[414: 412]

２枚目は，影が普通に見えるというのがポイントで、パークシティ大崎は影ができないような暗さです。これから内覧される方はこれを参考にしてみてください。もし暗さに問題を感じる住人さんが多いようであれば、実際にルクスなどを測定して三井に訴えていく必要があると考えます。

[415: 契約済みさん]

確かにあの暗さは何かの間違いと思いたい。
今週内覧の人も多いと思うから、また色々意見が出るでしょう。

[416: 契約済みさん]

デッキが繋がった所でニューシティーにデメリットはないやろ。
むしろ良いことだらけやんけ。

[417: 匿名さん]

>>416
管理維持費

[418: 入居予定さん]

ニューシティのデッキを繋げる
デメリットを想定すると、

パークシティ側に
テナントも、客もとられて
自分のところは
テナントが商売成り立たなくなり
空きテナントが増える。(かも知れない)

そこで管理費という名目で
パークシティ側に
キャッシュフローの支払いを
して欲しい。(かも知れない)

三井としては、引き渡しを持って
管理組合に引き継いで終了。(かも知れない)

いずれにせよ、モデルルームでの
説明で三井の営業担当者が駅からの
導線として購入を誘うメリットトークを
していたとしたら、最後まで責任持って
管理費や修繕費に影響が出ないように
早期に改善して、引き渡しまでに
[わからない][かも知れない]出はなく
いついつまでにこうなりますと、
言って欲しいものです。

[419: 匿名さん]

>>416
費用負担の話でしょ

[420: 内覧前さん]

夕方の景色です。入居して各部屋の灯りがついたらもっといい感じでしょうね^ ^

[421: 匿名さん]

＞419

同意！！

多くの人がニューシティを通るとなると、掃除・補修が今以上に経費がかかる。
多くの人はニューシティ内の店舗に立ち寄らず、頭上を通過するだけ。

費用負担が折り合わなかったんでしょう。
三井の勇み足だっただけ。
仕方ないから自社物件のゲートシティにエスカレーター作った。

最初の説明では駅へのアクセスはニューシティに繋がる予定だけで、ゲートシティは話にあがらなかったので。

[422: 入居前さん]

内廊下の照明は薄暗いけれど、こんなものなのかと。

明るすれば電気代がかかりますし、ただでさえ管理費が高いので節約に越したことはないです。

それにしても、東側の眺望、東京タワーサプライズは嬉しい限り。
頑張ってローン返済の甲斐もあるかと。

気になるのは、スミフのソニー跡地の今後・・高層を建てないよう祈るばかりです。

[423: 匿名さん]

あの暗さでは衝突、転倒などのトラブルは必発かと。
見通しが悪く一寸先は闇の世界ですから、最悪犯罪の温床となる可能性までありますよ。
共用部分としての安全性確保がなされているかどうか、第三者機関に評価してもらった方が良さそうですね。

[424: 内覧前さん]

評価してもらった後は、どうしましょうか？
三井が、改善してくれるとは思えません。

[425: 匿名さん]

>>421
二期一次で買いましたが、エスカレーターの話ありましたよ！

[426: 契約済みさん]

どれくらい暗いか写真などで是非見てみたいですね。

[427: 入居予定さん]

確かに暗いが、引渡し後に管理組合でランプ交換というのはとても馬鹿らしい。でも議題に挙がれば賛成が過半数を越えてしまう恐れもある。いまのうちに三井になんとかしてもらいたいけど、何か名案はないものか。

[428: 契約済みさん]

パークシティ武蔵小杉の内廊下写真のライティングは、単調な感じでもう少し雰囲気欲しい感じがします。暗すぎると不便ですが、ここまで明るくなくてもと思うので程よい落とし所で落ち着ければと思いますね。

[429: 内覧前さん]

明る過ぎか暗過ぎかは、個人差があるので、難しい問題ですね。エレベーターに近い部屋の方は、問題ないかと思いますが、遠い部屋の方は、ちょっと暗い過ぎなのかもしれません。三井も対応に困ると思います。

[430: 契約済みさん]

＞423
賛成。

[431: 契約済みさん]

現在も内廊下住まいなので、廊下の暗さはこんなものかと思います。気になるのなら最初から外廊下の自然光の入るマンションを買ったら良かったのでは…？

[432: 契約済みさん]

>>428
画像投稿者です。3つあるパークシティ武蔵小杉の中では、一番最後に建ったタワマンなので、ここの内廊下が同程度に暗ければ、最近のトレンドとして解釈するつもりでいました。しかし同じパークシティでも全くの別物でしたね。

[433: 匿名さん]

消防法違反でないなら、好みの問題。

[434: 匿名さん]

>>433
そう、その消防法次第だと思いますね。
で、消防法だとどんな感じなんでしょうか？

[435: 契約済みさん]

パークコート千代田富士見も、内廊下が暗く年寄りや幼い子供が危ないとの書き込みが内覧後にあったようですが、その後は何も出てこないですね。特別な対応をしたような書き込みもありませんでした。パークコート千代田富士見は、パークシティ武蔵小杉より後の物件なので、流れ的にはそんな感じなんでしょうかね。。。

[436: 匿名さん]

みなさん、ところで引越しのご挨拶はどうしますか。

今の住まいのタワーでは、お隣とまったく面識がありません。
引越し当初、何回かご挨拶に伺いましたが、いらっしゃいませんでした。

友人からは都会のマンションはそんなもの、プライバシー重視と言われましたが実際どうなんでしょうか。

子供がいますので上下左右の方にはご挨拶に伺いたいのですが。。。。

[437: 匿名さん]

消防法？あるいは建築基準法？。いずれにしても法的に抵触しない照度であれば、とりあえず三井側の責任はない。そこで足元をすくわれるような間抜けなことはしないと思うので、最低限の基準は満たしていると思うが。でも感覚的には抵触してもおかしくないくらいの暗さではあった。照度計で測る必要性があるが、一度調べてみる価値はありそう。法的にセーフの場合でも、あまりにクレームが多ければ、あとは入居後の管理組合の議決になるだろう。

[438: 匿名さん]

>>436
いくら都会のマンションとは言っても、一応は挨拶した方が良いでしょうね。
それで断られる事もあるから、その時はその時

[439: 契約済みさん]

>>435
パークコート千代田富士見PART2の885あたりに、この件に関するやりとりがありました。
悲喜こもごもといった感じで、個々の受け取り方はかなり違う様子。
いったいどちらが暗いんでしょうねぇ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335875/42/

[440: 契約済みさん]

＞＞439さん
リンクありがとうございます。これですね。ここでのやり取りと全く同じですね。やっばりトレンドなんですかね、暗いのって。ここはトランクルームには電気ついてましたね（笑）。

[441: 契約済みさん]

千代田富士見並みに暗いと仮定して、
トランクルーム使うのに懐中電灯必須ってのは
さすがにキツいですね。
ここのトランクルームには照明があるようなので
その点は改善されているようですが、
普通はモデルルームの廊下ぐらいの明るさが
あると思っちゃいますよね。

[442: 契約済みさん]

>>440
ポジ要素としては、重厚感、設計者の意図、節電などが挙げられていますね。消防法などの法律に触れた記載は見つかりませんでした。

[443: 匿名さん]

電気代カットが目的とは考えにくい。それが本線なら壁の色を明るくした方が効率的。パークシティではあるが、パークコート並みの重厚感を演出しようとした結果。

[444: 契約済みさん]

内覧された方の内廊下写真を是非アップしていただきたいですね。

[445: 匿名さん]

>>444
不特定多数の人に、マンション内の写真はさらして欲しくないです。

[446: 匿名さん]

ましてや、444さんが契約者である保証もないし。

[447: 匿名さん]

そうですね。
契約者なら近々実際見れるわけですから。

[449: 契約済みさん]

うーむ、デッキの建設の裏ではそんな問題があったのですか･･･

しかし、あそこまで作ったのですから、最終的には繋がるのでしょうけども。
というか、そうじゃなきゃ困ります。

[450: [ 30代]]

本日内覧会に行ってきました。

合計4時間くらい費やし疲れましたが、初めて中に入るというのはやはり感動しました。
部屋のチェックですが、天井の壁紙のシミ、洗面所の水栓金具のキズ等、大小ありますが複数箇所の対応をお願いしました。
本日対応いただけなかった箇所については後日対応、４月に再度内覧する予定です。
午前中から行ってればもっと長く見れたかな？と若干後悔してます。。。

その他、高さのあるエントランスは高級感あり、それに合わせた水のインテリアも素敵でした。
あいにくの天候だったため、40階からの眺望や部屋からの景色はさほどわからず残念だったです。

内廊下は確かに暗かったですが、すぐに慣れました。これはみなさん言われる通り個人差があるのでしょうね。

入居手続き、引越し準備、家具の新調等まだまだやること山盛りですが、6月からの新生活を楽しみにしています！
長文失礼しました。

[451: 契約済みさん]

>>449
残念ながらデッキの駅直結については全くもって期待しないほうが良いですね。繋がったらラッキー位に思っておかないと。
そもそも三井も販売の時に難航してて、繋がらないかも知れないと言ってましたね。

[452: 契約済みさん]

> 421

> 多くの人がニューシティを通るとなると、掃除・補修が今以上に経費がかかる。
> 多くの人はニューシティ内の店舗に立ち寄らず、頭上を通過するだけ。

目黒川デッキで大崎ブライトタワーなどとつながり、
今以上に多くの人がニューシティを通ることで、
テナントにとってはより多くの顧客を取り込めるポテンシャルがうまれる、
つまり、より高価値の店舗立地となります。

なので、テナントと固定家賃型契約なら、上記事由より、
契約更新時に家賃増額を請求できますし、
売上歩合型契約の場合、店舗に魅力ないとかでないなら、
当然、ニューシティに大きな利益をもたらします。

この分と掃除・補修などの経費増額分とのどちらが大きいかということなんだろうけど、
普通に考えれば、ニューシティ側にとってもすごく美味しい話ではないのかな。

まぁ塩漬けになって一番損するのはニューシティとかんぽ、レジデンス棟の人だと思うから、
我々は高みの見物ですね。つながるに越したことはないけど

[453: 内覧前さん]

デッキは無理でしょ。
ニューシティの接続部はどこになるか
わからんけど全く動きがないもんねー。
残念。

[454: 契約済みさん]

＞＞450
内覧会の情報ありがとうございます！マンションの一階に入るテナントがセブンイレブンとの書き込みがありましたが、そのような情報はありましたでしょうか？また、隣がライフとの情報も出ておりますが、その辺の情報などアップデートあればよろしくお願いします。

内廊下は人によって感じ方が異なるようですね。まぁこればかりは自分自身で体験してみないとなんとも言えないですかね。

[455: 内覧前さん]

>>423
凶悪犯罪の温床って、、。

わらっちゃいました。

[456: 契約済みさん]

かなり暗いのは事実。
それをどう解釈するかの問題。
モデルルームの廊下も、一番広い部屋の前はこんな感じ。嘘はついていない。
照明よりも天井・壁・床がダークな色調ゆえの暗さ。重厚感・高級感があると解釈するのが一番。
うがった見方をすれば大人の満足度を高めるための仕様。
子供やお年寄りなどの弱者、災害時にプラスに働くことは少ない。
これもまた事実。

[457: 入居前さん]

全住人、廊下の落し物には注意だね。雰囲気重視のつくりだから、視認性はきわめて不良と言わざるを得ない。

[458: 契約済みさん]

廊下の暗さは、重厚感を出すには必要な要素だと思います。
明るくなることにより、高級感が損なわれると残念です。

[459: 契約済みさん]

>>457
屋内とはいえ暗がりを歩く感覚に近いので、スマホの懐中電灯機能が便利になりそう。チャラチャラ物を落とすお子さんが居るご家庭はチョット大変。

[460: 内覧前さん]

>>458
賛成