【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー Part2

[匿名さん [男性 30代]]

パークシティ大崎ザタワーについての契約者限定スレッドPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444756/

[321: 匿名さん]

>>320
いまさらフランフランとかあるのかなあ。フランフランはどこも店舗縮小して家具より雑貨中心になってます。
大崎に不特定多数の人が来るとも思えないのでそういう商売が成り立つとも思えないです。

[322: 契約済みさん]

＞＞321
以前に書いていたのでそれがどうなったかの事実を知りたいだけで、それが来て欲しいとか、どのような業態ならビジネスが成り立つかとかを論じるつもりは毛頭ありません。
繰り返しになるが、単に今決まっている事実を知りたいだけです。

[323: 契約済みさん]

≫320
二階に医療モールと薬局が入って欲しいなぁ~

[324: 契約済みさん]

大崎駅から徒歩5分に今年8月医療モールが開院するにあたり、薬局の薬剤師を募集していました。時期からみてブライトタワーかブライトコアに医療モールが入る確率はかなり高いと思います。

[325: 匿名さん]

小児科医のいる内科だと助かりますね。

[326: 匿名さん]

>>324
医療モールはすでに山手線内側エリアだけでもニューシティとゲートシティにもあるから競争が激しくなりますな。
TSUTAYAは西口のやつは六本木ヒルズみたいなやつを作るってTSUTAYAは豪語してたのに、実際できたのはかなり期待はずれだったので今度は頑張って欲しい。

[327: 契約済みさん]

耳鼻科もあったらいいな。

[328: 匿名さん]

大崎は過去30年にわたって再開発を繰り返してきてその度にオフィス、店舗、医療モール、飲食、ホテル、美術館など作ってきたのにあんまり進歩してねーよな。
結局ニューシティできたときのインパクトが一番大きくそこからあまり進歩してないのが残念。
しかもどの再開発ビルも竣工時のテナントが一番良くてだんだん劣化してくのはなんだかなという感じ。

[329: 匿名さん]

すでにあるものを作ってもしょうがないよね。
ないものを作るか、すでにあるものを作るならせっかくの大規模開発なんだから趣向を変えて欲しい。
それなのにライフ、、、。残念だ。

[330: 匿名さん]

テナントリストはどこ情報でしょうか？
TSUTAYAが東口と西口にそれぞれ出店とは考えにくいのですが…

[331: 匿名さん]

>>329
しつこい

[332: 契約済みさん]

うむ。根本的に不満があるならここに住まなければ良い。

[333: 契約済みさん]

匿名の人は入居予定の方じゃないのに何故にここに書き込むのでしょうかね？かなり気にしてこの掲示板チェックしてるかと思うと。。。。

[334: 契約済みさん]

>>333
他のスレッドで匿名で書き込んだ人は、ここでも匿名がデフォルトになるため入居予定でも匿名で書き込む可能性はありますが、内容を見ると明らかに入居予定ではない人がが書き込んでいますよね。

[335: 契約済みさん]

検討板から書き込んでる人で、一度も名前を変更してない人は、匿名さんのままのようです。

[336: 匿名さん]

私は入居予定者ですよ。いちいちハンドル変えないので。
根本的な不満はないです。ライフだけが惜しいと思ってるんですが皆さん三軒目のライフが別に残念じゃないならすみませんでした。

[337: 内覧前さん]

きょう内覧会に出られた方がいましたら、感想をお願いします！。

[338: 契約済みさん]

内覧会、行ってきました。2時間半では終わらないですね。出来たら午前中からだと良かったかなと。
エントランス、ラウンジの雰囲気はとても良かったです。ゲストルームもおしゃれでしたし、屋上からの景色も楽しめそうです。キッズルームは案外広いなと思いました。
そして、昨日書き込みありましたが、内廊下がとても暗いです。目が慣れてくると多少暗さも気にならなくなりましたが、思わず暗い！と言ってしまいました。玄関扉のチェックには懐中電灯必須です。

[339: 契約済みさん]

住めば慣れるでしょうけど、初めての来客は、うわっ！と思う暗さです。三井の人も苦笑してました。明るさは好みがあると思いますが、あの暗さがGOOD！という人がどのくらい居るか、この掲示板の範囲だけでも知っておきたいです。極端なことを言えば、賃貸や売却にも影響しかねない暗さかと。

[340: 契約済みさん]

内覧会当日は、仕事を抜けていく私は、所要時間が気になります。
細かくお部屋をチェックしていたらきりがないでしょうが、おおよそ何時間位見ておけばよろしいでしょうか？

[341: 契約済みさん]

私は内覧会が4月なので、まだ先になります。
すでに内覧会に参加された方々にお伺いしたいのですが、全体的に部屋の仕上がりはいかがでしたか？
また、何か指摘事項はありましたか？
参考にさせて頂きたく、宜しくお願いします。

[342: 契約済みさん]

>>340
自室のチェック以外に、屋上や共有施設を回るツアー、駐車場や駐輪場、新聞やケーブルＴＶの案内なんかもありますが、これらを全てスキップしたとしても最低2時間はかかります。ゆとりを持って見るなら3〜4時間必要です。

[343: 契約済みさん]

チェック度合によって、所要時間は大幅に変わりそうです。致命的な欠陥は少ないと思いますが、細かい点を気にされる方は、20〜30箇所くらい指摘できてしまうかも。軽いものは業者や職人によってすぐに手直しが入り、解決してから帰ることになります。

[344: 契約済みさん]

手直し、手直しチェックが当日だと、もう引き渡しまで部屋に入ることは出来ないので、時間がないと採寸などは最小限になってしまうかもしれません。

[345: 契約済みさん]

>>342・344

所要時間の件、ご回答、アドバイスいただきまして誠にありがとうございます。
大変助かりました！

しっかり時間をとって、当日のぞみたいと思います。

[346: 内覧前さん [女性 30代]]

内覧会に関して質問です。
施工業者や一級建築士を内覧会日に同行予定の方はいらっしゃいますか？引越し前に施工してもらえるよう、業者に採寸もしてもらいたいと思っているのですが。。

[347: 契約済みさん]

うちは、カーテンの業者と、リフォーム業者に同行頂きます。
その場合は三井に事前に連絡が必要と内覧会の案内に書かれていましたので、近くになりましたら、連絡します。

[348: 匿名さん]

内覧会のたびに皆さんが廊下のライトが暗いとクレームを言えば、三井は明るいものにせざるを得ないのでは。
引き渡し後、管理組合でライトを全部代えるとなると、エラい金額になりますよね。

[349: 契約済みさん]

今回の内覧会で一級建築士に同行いただくご予定の方。
素人に気づかない点をご指摘いただいたり、直してもらってよかったエピソードがあれば、是非教えていただきたいです。

[350: 契約済みさん]

>>348
賛成です！廊下のライトの件は引き渡し前に片を付ける必要がありますね。

[351: 匿名さん]

管理組合が設立されてない現在、個別で対応するしかないから困ったものです。
三井は絶対に代えさせないように話をごまかすでしょうし。暗い方が良いという住民もいるでしょうし。
ライトに限らず、共用部分のクレームって難しいですね。
どうすればいいのでしょうか？

[352: 契約済みさん]

目黒川デッキは難航してるみたいですね…。残念ですが。ニューシティさん頼むわ。

[353: 匿名さん]

>>352
地権者一社ってどこですか？

[354: 契約済みさん]

扉の裏表の全ての角を指先でなでる
部材の合わせ目を目で追う。
床材の境目があれば体重掛けて踏む。
エアダクト稼働させて配管継ぎ目に手をかざす。


で。
ぶつけて凹んだ傷や合板の貼り合わせ部のめくれ
床板材が触れ合って生じる軋みの音
繋ぎ目テープのスキマから空気漏れが発見されました。

[355: 匿名さん]

>>353
たぶんＴＯＣでしょ

[356: 内覧前さん]

こんにちは。
341さんに、内覧の日程について伺いたいのですが、
3月中にはなさらず、4月に入ってから内覧なさる予定ということでしょうか。

[357: 入居前さん]

>>348
>>350
廊下に物が落ちていても分からないくらいの暗さですよね。コンタクトレンズなんか落としたら絶対見つからないレベルの照度です。内覧前の方にお伝えするとすれば、玄関扉のチェックに懐中電灯が要るという書き込みがありましたが、それが全てを物語っています。照明の数は簡単に増やせないでしょうから、電球を代えてもらう以外になさそう。なんとかしたいです。

[358: 匿名さん]

>>357
その事を担当に話されたのでしょうか？
もし話されたなら、どのような対応だったか教えてください。

[359: 357]

>>358
暗いですねと話したら、そうなんですよと相槌を打たれて終わりです。内覧会のメインは自宅の内覧ですから。内廊下の暗さは違和感があっても共用部分ですし、いきなりなんとかしてくださいとは言えません。他の住人さんが快適と感じている可能性もありますので。

[360: 契約済みさん]

廊下の照明はあんなもんかなと思いました。そもそもモデルルームで確認してるじゃないですか。そんなに躍起になって暗い暗いと言わなくても…。

[361: 契約済みさん]

以前、パークコート千代田富士見タワーでも内覧会で内廊下が暗いと話題になってましたが、その時もお年寄りや子供には暗いとか全く同じ反応でしたね。暗い雰囲気にするのは今のはやりなんですかね？

[362: 契約済みさん]

内覧された方にご質問です。眺望はどんな感じでしたか？

[363: 契約済みさん]

>>361
電気代の節約です。

[364: 契約済みさん]

最近の流行りと呼ぶか、電気代の節約と言うかは随分イメージが違いますね。

[365: 契約済みさん]

>>360
モデルルームの廊下は玄関が開いてたり、手前からも光が射し込んでましたから、同じように再現できてるとはちょっと言い難いですね。

[366: 契約済みさん]

確かに内廊下暗すぎてカバンの中の探しものもできないし、子供がこわがりそう。
なんとかして欲しい。

[367: 契約済みさん]

JISの照度基準がありますけど。

https://www.aist.go.jp/science_town/standard/standard_03/standard_03_0...

どなたか、照度計で測れませんかね？

[368: 匿名さん]

>>363
電気代じゃなくて、電気の節約でしょ。
東京都民が計画停電で大騒ぎになった事を忘れたわけではあるまい。

[369: 契約済みさん]

まぁこれから内覧される方が多いでしょうから、皆さんの率直な感想を聞いてみたいですね。

[370: 契約済みさん]

>>368
節電意識は大事だと思うのですが、それは非常時に半分消す等の対応ができれば大きな問題はありません。通常時の照度として今の状態がMAXだとすると、生活利便性や安全性に支障をきたすレベルの暗さではないか？というのが論点です。三井側が電気代をケチってそうなっているのであれば、なお問題ですので、367さんのような客観的指標で評価してみるのは妥当かもしれません。