【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー Part2

[匿名さん [男性 30代]]

パークシティ大崎ザタワーについての契約者限定スレッドPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444756/

[221: [ 30代]]

「フラット35」金利、11カ月ぶりに上昇　
３月1.47％
今朝の日経に載っていました。
6月二番底を期待します。

[222: 契約済みさん]

>>221
いまの長期金利は12月くらいの水準に戻ってますね。
今月のような急激なリバウンドだけは避けたいので、今後はダラダラと下がっていくのがベストでしょうか。

[223: 匿名さん]

タワーとレジデンスの同じ階（６階）のほぼ同じ面積の部屋が賃貸に出ています

パークシティ大崎ザ・レジデンス、60㎡南西向き角部屋、24.9万円
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/MJL151AZ/

パークシティ大崎ザ・タワー、59㎡北向き、26.3万円
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/MJL151FQ/

レジデンスの方が駅にも近いし、価格もかなり高かったと思うのですが、勘違いでしょうか？

[224: 匿名さん]

>>223
レジデンスは駅直結だったら賃料1割増だったのでは？

[225: 契約済みさん]

＞224
223さんが指摘してるのは、駅直結で且つタワーより1割以上高かったレシデンスの賃料が、条件が同じタワーのそれと比べ低い設定になっていることに疑問符つけてるのでは？

[226: 224]

>>225
レジデンスはタワー直結じゃないから。
目黒川に架かる橋がニューシティに直結されてれば賃料も１割高かったのではという話です。

分譲価格が１割以上高かったのは、駅近という名目で三井が盛っただけの話ですよね。
この物件の所有者が地権者で、権利変換での割合も影響してるかも。

[227: 224]

↑
タワー直結じゃなくて駅直結の間違い

[228: 匿名さん]

レジデンスを買った人はちょっとお気の毒です。
やっぱり大規模タワーは値崩れしにくい安心感がありますね。

[229: 契約済みさん]

長期金利の話題が出ていましたが、これって10年国債の利回りで決まるものですよね？。たとえば4月の店頭金利は、3月のいつ頃の終値を参考にするのでしょうか？。あるいは3月の平均値などで決まるのでしょうか？。詳しい方がいらしたら教えてください。

[230: 入居予定さん]

結局、目黒川デッキのニューシティ側の着地はどのようになるのでしょうか？
オフィスタワーに5000人強の通勤があるとすると、朝のラッシュは一旦ニューシティの前に着地してからまた階段を登るというのは、現実的でない気がしますが…

[231: 契約済みさん]

ブライトコアホールは直結デッキがないと集客キビしそうだ

[232: 匿名さん]

>>230
文句はニューシティに

[233: 匿名さん]

GFTの検討スレでなぜかここがdisられてる。
共通点ってデベ位しかないのに。

[234: 匿名さん]

どう考えてもGFTよりこっちの方が資産価値高いでしょ。
天カセすら標準でないGFT。
埋立地、駅遠、高速近、線路近のワケあり格安物件。
三井の設定した価格がすべてを物語っている。

[235: 匿名さん]

>>230
まあゲートシティにエスカレーター設置されたから当面小関橋がメインルートになるんじゃない？

[236: 匿名さん]

>>234
相手にもなりませんよ。
ほっておきましょう。

[237: 匿名さん]

>>235
となると改札までタワーとレジデンス、かかる時間同じ位だね

[238: 匿名さん]

んなことはない。
タワーの方が遠いのは当たり前。
レジは近道もできる柔軟性あり。

[239: 匿名さん]

>>238
会社帰りにスーパー寄ってくとかなるとタワー棟に分があるね

[240: 匿名さん]

>>239
レジデンス住民はニューシティのライフじゃない？

[241: 内覧前さん]

フラット金利はどうなる？【24】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556050/res/44/

にあるように（予測外れているようですが），いろんな条件を基に決まっている様子

[242: 匿名さん]

今月よりは下がっててほしいです。

[243: 匿名さん]

一喜一憂しても仕方ないが3/3の長期金利はまた急上昇しとる。
先行きが少し不安ですね。

[244: 内覧前さん]

１０年国債の利回りは昨年の春～夏までは緩やかに低下傾向で安定していた。
１１月くらいから１月まで急に下がりだし、ここのところの上がり方も傾きが急。

[245: 契約済みさん]

スレ違いかもしれないですけど、日本で住宅ローン組んでる人って３～４割は変動だと思うのですが、変動金利が急上昇したら日本は沈没しますね。

[246: 契約済みさん]

ここはどうかは分かりませんけど、一般的には変動1本の人が過半数を占めていると思いますよ。今後金利はだんだん上がっていくと思いますが、沈没しないレベルで調整されるのかなと思います。

[247: 匿名さん]

上がる上がると言い続けて上がらなくて20年以上ですよ。
そして過去20年間を踏まえて固定VS変動の金利の戦いは変動が勝ってます。

[248: 契約済みさん]

>>246
なので、希望がかなり入ってますが政策金利って上がらないんじゃなくて上げられないんじゃないかと。
三井住友信託の5年0.55%は別として、あえて金利の高い固定を選択しなくても良いんじゃね、と素人が考えてます。

[249: 内覧前さん]

>>245

24年度では都市銀行・地銀で借りる人の75%ぐらいは変動金利型です．

平成25年度 民間住宅ローンの実態に関する調査 結果報告書
http://www.mlit.go.jp/common/001030377.pdf

[250: 契約済みさん]

5000万円前後の変動の残債がある状態で、実質金利が1%を超えてきたら、かなり悩むことになりそう。どのタイミングで何年固定に変えるかなどの判断も難しいから、変動は対応力がある人向けと言える。

[251: 契約済みさん]

住宅ローン、変動で組んで金利が上がったら固定にしようとか思ってたら危ないですよ。

金利が上がる時ってのはたいていイールドカーブがキツくなる。つまり、変動金利の上げ以上に固定金利は上がる。今の金利差でも変動を選んだ人が、今より金利が上がってなおかつ変動と固定の金利差も開いたときに、変動から固定に切り替えるかな？

[252: 契約済みさん]

>>251
でしょうね。ですから、金利急騰時に一括返済できる体力がないと変動は怖い。となると5000万以上の変動借入は一般的にはリスキーかと思います。

[253: 匿名さん]

そこら辺の話はよく出る話ですが、世の中ここの契約者よりもカツカツで変動組んでる人って沢山いると思うんですよね。

制作金利爆上げしちゃったら、そういう層が全滅しちゃう。なので上げるに上げられないんじゃないかというのが素人考えですが、いかがでしょうか？
また、国からの何らかの救済策もあるんじゃないかと。

[254: 購入検討中さん]

日本版サブプライム問題が起こるでしょう。
直ぐには起きないけど。

[255: 匿名さん]

ライフっぽい外観が、、

[256: 契約済みさん]

ライフでしょ？

[257: 内覧前さん]

今日から内覧会ですね

[258: 匿名さん]

>>257
楽しみですねー。是非写真アップしていただきたい

[259: 匿名さん]

>>258
うちは徒歩5分圏内からの引越しなんですけどライフばっかりいらんわ。

[260: 匿名さん]

>>259
まあ、そう思うかもしれないですが、駅前＆東五反田ライフにはもうほとんど行かないんじゃないでしょうか。
高級スーパーあっても普段使わないでしょ。

[261: 匿名さん]

>>260
ライフばっかりだと競争にならないじゃないですか。
ドミナント戦略とはそういうものだけど東五反田ライフの建物も三井だし、三井は誰の味方なんだよといいたい。

[262: 匿名さん]

成城石井は多分どっかに入る

[263: 匿名さん]

>>261
少なくともあなただけの味方ではないですね。

[264: 契約済みさん]

個々の希望はあるでしょうけど、考えても同じなんだから労力の無駄です。ライフで不便ないならそれで良いじゃないですか。ポジティブにいきましょ。

[265: 契約済みさん]

ライフで決まったのですか？現地に行ったらもう看板がかかってるとか？

[266: 入居予定さん]

ライフにはかなりがっかりしました。
三井がいくら表参道のようにとか息巻いてもマーケットはそこまで
評価していないってことかな。
これで他のテナントも庶民的になりそう。
ま、それがいいと言う人もいるし。それぞれですけど。

[267: 購入検討中さん]

三井が評価をしたんじゃなくて、
住民が高級？スーパーからNOを突きつけ
られたのです。勘違いしないように。

[268: 入居前さん]

別にどっちでもいい。ライフで問題ないよ。高級スーパーもあるに越したことはないが、2択ならライフだな。

[269: 匿名さん]

>>267
逆じゃない？今までの住人が高級スーパーにNOと言ったから、ゲートシティ内のスーパーが撤退したんでしょ。
ところで高級スーパーってどこからがそうなの？

[270: 匿名さん]

>>267
スレタイ読めますか？
[契約者限定]　（けいやくしゃげんてい）
ふりがなふってあげれば読めるでしょ。

[271: 契約済みさん]

>>257
今日から内覧会ですか？
我が家には、内覧会は３月２４日からと案内が来ていました・・・・

[272: 匿名さん]

高級スーパーが欲しいわけではなくライフ以外が良かったです。例えばセイユーでもかまわん。とにかくすでにすでにライフは近くに二つもあるのだから3つもいらんわ。
異なるスーパー間で競争がないと盛り上がらないし。

[273: 匿名さん]

わかっていたけど実際建物完成してみると棟内に幼稚園、保育園があるってのは便利な反面グレード感もかなり落ちますね。
まあ今更なんですけど、、、。

[274: 匿名さん]

むしろそれがライフの狙いでしょ

[275: 匿名さん]

>>274
だから三井ふざけんなって言ってんだよ。

[276: 匿名さん]

私はライフでかまわんです。
生活必需品だけライフで買って、生鮮食品はガーデンプレイスまで車で買いに行ってもいいし。
今もそうしています。

[277: 匿名さん]

もしかしてニューシティライフは閉店させるかもな

[278: 契約済みさん]

>>275
何をそんなに怒っているのか。
契約時にスーパーという縛りがあるというだけの話で何が入るかまで言われてないでしょ。三井がどのテナント入れたって文句は言えない。むしろ誰も手を挙げずに空き店舗になってる方が問題。
どのスーパーを望んでたか知らないですが、住み始めたらもの凄くお世話になるはずです。

[279: 匿名さん]

>>278
怒ってるんじゃなくて失望してんのよ。
遠くから引っ越してくる人は気にならないのかもしれないけどうちは徒歩5分の引越しなわけでライフには飽き飽きしてんのよ。ライフが悪いわけじゃないけど近くに3っあるスーパーが全部同じって悲しい、、、。

[280: 匿名さん]

私もライフには飽き飽き・・

[281: 契約済みさん]

>>279
私は白金台からの引越組ですが、東急が撤退してそこにドンキが入ります。
贅沢言うなとしか言いようがない。

[282: 契約済みさん]

でも、ドンキ便利なんだよな。
日々の生活だけ考えたら
ライフの2階はドンキやホームセンターがいい

[283: 281]

>>282
ドンキは勘弁して。マンションの隣で「ドンドンドンドンキ～」流されたら気が狂いそう

[284: 匿名さん]

>>282
ライフならドンキごよいよ

[285: 契約済みさん]

遠方に住んでいて内覧もしばらく先なので、お近くの方ぜひ写真をアップしていただけると参考になります。
特に一階二階の雰囲気を見てみたいです。
どうぞよろしくお願いします。

[286: 入居予定さん]

カルディ来ないかな〜　成城石井もいいけど・・・・

[287: 匿名さん]

>>282
ニューシティの中にでかいダイソーがあるからある意味完結してんだよね。１００メートルも離れてないのにそこにまたライフというのはくどい。

[288: 内覧前さん]

本文：
駐輪場2台目からは皆さんの引越しが落ち着いたら抽選だそうです。 このままですとおそらく8月末くらいでしょうか。

それまでは近所の月極の駐輪場に停めて下さいとの事です。
どの辺りにどれ位置けるのか確認すると、西口はかなりの数が置けますとの回答。 西口って。

東口にもあるとの事ですが、現在空いているかは確認していません。との回答。
なんてお粗末な。

[289: 内覧前さん]

近所に住んでるけどライフでまったく不満なし
五反田の東急もあるし．

高級スーパー必要な街でもないし．もし何か必要なら品川か恵比寿でも行けばいい

[290: 契約済みさん]

同感。
シェルガーデンという話が出てたのはガセだったのか。。。。

御殿山の住宅街が近いからも大崎駅前とは商圏がちょっと
違うんですけどね。

[291: 契約済みさん]

今、ここの前を通ったけどライトアップされて街全体が良い雰囲気でかなり期待してます。マンション内には三井社員らしき人達が沢山いました。エレベーターホールのドアが解放されてましたが、奥にオブジェが壁掛けされているのが見えました。
かなり高級感高い感じです。

[292: 匿名さん]

>>289
だから散々言ってるけどライフに不満はないんだよ。ニューシティでで十分。だから三軒もいらん。高級なのが欲しいのではなくライフじゃないのが欲しかった。

[293: 匿名さん]

携帯カメラからなので画質荒いの許して

[294: 匿名さん]

二枚目

[295: 匿名さん]

三枚目

[296: 匿名さん]

四枚目

[297: 契約済みさん]

スーパー予定地見ましたが、外見からはライフがどうか全くわかりませんでした。

[298: 匿名さん]

五枚目

[299: 匿名さん]

六枚目

[300: 匿名さん]

七枚目

[301: 匿名さん]

八枚目。以上です。失礼いたしました

[302: 匿名さん]

ありがとうございます。
思ったよりしょぼい、、、、いや貼っていただいた方のせいではございません。単に暗いせいだと思いたい。

[303: 293]

>>302
携帯のせいにしてください。
実物は結構雰囲気ありますよ。滝がの音も外まで聞こえるし

[304: 契約済みさん]

今日、内覧会に行った方、どうでしたか？

[305: 契約済みさん]

285です。
293さま、早速に沢山のアップ、ありがとうございます。
とても素敵です。

[306: 契約済みさん]

御殿山小学校も柵がとれてたので初めて中を見たのですが、センスよい作りでしたね。ブライトコアの1階もモダンな造りでしたよ。マンション前があの様な雰囲気で、且つ商業施設も入るので、横のスーパー含め利便性は抜群ですね。

[307: 契約済みさん]

>>306
商業施設に関して言えば、ブライトタワーよりブライトコアの方が良いですね

[308: 契約済みさん]

ブライトコアにどのようなテナントが入るのかご存知で？

[309: 入居前さん]

内覧しました。水が流れる美しいエントランスがお出迎え
。共有施設やラウンジ、ゲストルーム等も充実しており、さながらホテルのような雰囲気を醸し出しています。管理費が高いのは仕方ないなと感じます。内廊下のためか、各階の居室に繋がる廊下はちょっと暗いかなぁという印象。自分の部屋はイメージ通りで満足。ただし、クロスの細かい汚れや、継ぎ目の乱れなどのチェックポイントは比較的多数あるかもしれません。最低3時間、できれば4時間くらいみておいた方が良いです。

[310: 契約済みさん]

写真アップありがとうございます！
アガってきました ^-^

[311: 契約済みさん]

内覧された方の感想は新鮮ですね！内覧に向けて期待が膨らみます。感想ありがとうございます。

[312: 入居前さん]

>>302
提供していただいたい方の写真はマンションや周辺施設の外観です。夜間の撮影の割に上手く撮れていると思いますが、マンション内部ではありませんし、決してショボくはなかったですよ。

[313: 309]

図面通りではありますが、エントランスからエレベーターまでの動線は直線的でシンプル、無駄がありません。駅６分とはいえ、マンションに入ってから自宅の玄関までの距離は短いと感じます。複数ある共有施設は主に２階にあるので、必要なときだけ立ち寄れば良い構造となっており、効率的な作りになってる印象でした。

[314: 契約済みさん]

＞＞309さん
色々と情報ありがとうございます。エレベーターや内廊下の雰囲気などもう少し詳細いただけるとうれしいです。

[315: 309]

>>314
エレベーターは1階で待機してる場合のみ、各機とも内部の監視カメラの画像が見れます。作りはそこそこ高級感があると思います。速度は1階あたり1.3秒くらいと言ってました。高層階用のＥＶも体感的な速さは同じだったように思います。内廊下は照明がとにかく暗いので、壁面や床の雰囲気を楽しむ余裕は今回はありませんでした。シックなコンセプトなんだと思いますが、お年寄りや子供には暗過ぎる感じがしましたので、唯一問題に感じた点はそこです。30階のゲストルームに通じる廊下などは、ほぼ真っ暗に近いです(笑)。雰囲気重視なのかもしれません。

[316: 匿名さん]

【大崎】かんぽ生命本社移転、アパレル、ライフ、大崎ブライトコア

パークシティ大崎

大崎ブライトコアタワー
1〜3F 複合商業施設（アパレル、COMPLETE WORKS Tokyo 、iro・mi・ne 、蔦屋書店、JINS)

4〜30F オフィス (かんぽ生命）？

大崎ブライトコア

1〜2F 複合商業施設（青山フラワーマーケット、成城石井）
3F〜19F オフィス (？）

大崎ブライトコアプラザ

1〜2F (ライフ）？

[317: 匿名さん]

追加

パークシティ大崎 ザ タワー

1F (セブンイレブン)

[318: 匿名さん]

>>317
蔦屋書店イイッスネ

[319: 入居予定さん]

一階にセブンが入るのが本当ならうれしいですね。

ブライトコアに成城石井は確かですか？

[320: 契約済みさん]

＞＞315さん
情報ありがとうございます！エレベーター高級感ありましたか。早く見てみたいですね。色々といただける情報ありましたら引き続きよろしくお願いします。

＞＞317さん
情報ありがとうございます。かなり前にも同じよう形式での書き込みがあり、その時とは書かれている内容が異なるようですが（以前はフランフランやGAPなどあったような）、これは決まりなのでしょうか？

また、色々と情報お持ちの様なので追加で質問ですが、ブライトプラザはライフで決まりですか？かなり大きな売り場面積なので、他に何か入る予定はありますか？