【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー Part2

[匿名さん [男性 30代]]

パークシティ大崎ザタワーについての契約者限定スレッドPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444756/

[221: [ 30代]]

「フラット35」金利、11カ月ぶりに上昇　
３月1.47％
今朝の日経に載っていました。
6月二番底を期待します。

[222: 契約済みさん]

>>221
いまの長期金利は12月くらいの水準に戻ってますね。
今月のような急激なリバウンドだけは避けたいので、今後はダラダラと下がっていくのがベストでしょうか。

[223: 匿名さん]

タワーとレジデンスの同じ階（６階）のほぼ同じ面積の部屋が賃貸に出ています

パークシティ大崎ザ・レジデンス、60㎡南西向き角部屋、24.9万円
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/MJL151AZ/

パークシティ大崎ザ・タワー、59㎡北向き、26.3万円
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/MJL151FQ/

レジデンスの方が駅にも近いし、価格もかなり高かったと思うのですが、勘違いでしょうか？

[224: 匿名さん]

>>223
レジデンスは駅直結だったら賃料1割増だったのでは？

[225: 契約済みさん]

＞224
223さんが指摘してるのは、駅直結で且つタワーより1割以上高かったレシデンスの賃料が、条件が同じタワーのそれと比べ低い設定になっていることに疑問符つけてるのでは？

[226: 224]

>>225
レジデンスはタワー直結じゃないから。
目黒川に架かる橋がニューシティに直結されてれば賃料も１割高かったのではという話です。

分譲価格が１割以上高かったのは、駅近という名目で三井が盛っただけの話ですよね。
この物件の所有者が地権者で、権利変換での割合も影響してるかも。

[227: 224]

↑
タワー直結じゃなくて駅直結の間違い

[228: 匿名さん]

レジデンスを買った人はちょっとお気の毒です。
やっぱり大規模タワーは値崩れしにくい安心感がありますね。

[229: 契約済みさん]

長期金利の話題が出ていましたが、これって10年国債の利回りで決まるものですよね？。たとえば4月の店頭金利は、3月のいつ頃の終値を参考にするのでしょうか？。あるいは3月の平均値などで決まるのでしょうか？。詳しい方がいらしたら教えてください。

[230: 入居予定さん]

結局、目黒川デッキのニューシティ側の着地はどのようになるのでしょうか？
オフィスタワーに5000人強の通勤があるとすると、朝のラッシュは一旦ニューシティの前に着地してからまた階段を登るというのは、現実的でない気がしますが…

[231: 契約済みさん]

ブライトコアホールは直結デッキがないと集客キビしそうだ

[232: 匿名さん]

>>230
文句はニューシティに

[233: 匿名さん]

GFTの検討スレでなぜかここがdisられてる。
共通点ってデベ位しかないのに。

[234: 匿名さん]

どう考えてもGFTよりこっちの方が資産価値高いでしょ。
天カセすら標準でないGFT。
埋立地、駅遠、高速近、線路近のワケあり格安物件。
三井の設定した価格がすべてを物語っている。

[235: 匿名さん]

>>230
まあゲートシティにエスカレーター設置されたから当面小関橋がメインルートになるんじゃない？

[236: 匿名さん]

>>234
相手にもなりませんよ。
ほっておきましょう。

[237: 匿名さん]

>>235
となると改札までタワーとレジデンス、かかる時間同じ位だね

[238: 匿名さん]

んなことはない。
タワーの方が遠いのは当たり前。
レジは近道もできる柔軟性あり。

[239: 匿名さん]

>>238
会社帰りにスーパー寄ってくとかなるとタワー棟に分があるね

[240: 匿名さん]

>>239
レジデンス住民はニューシティのライフじゃない？

[241: 内覧前さん]

フラット金利はどうなる？【24】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556050/res/44/

にあるように（予測外れているようですが），いろんな条件を基に決まっている様子

[242: 匿名さん]

今月よりは下がっててほしいです。

[243: 匿名さん]

一喜一憂しても仕方ないが3/3の長期金利はまた急上昇しとる。
先行きが少し不安ですね。

[244: 内覧前さん]

１０年国債の利回りは昨年の春～夏までは緩やかに低下傾向で安定していた。
１１月くらいから１月まで急に下がりだし、ここのところの上がり方も傾きが急。

[245: 契約済みさん]

スレ違いかもしれないですけど、日本で住宅ローン組んでる人って３～４割は変動だと思うのですが、変動金利が急上昇したら日本は沈没しますね。

[246: 契約済みさん]

ここはどうかは分かりませんけど、一般的には変動1本の人が過半数を占めていると思いますよ。今後金利はだんだん上がっていくと思いますが、沈没しないレベルで調整されるのかなと思います。

[247: 匿名さん]

上がる上がると言い続けて上がらなくて20年以上ですよ。
そして過去20年間を踏まえて固定VS変動の金利の戦いは変動が勝ってます。

[248: 契約済みさん]

>>246
なので、希望がかなり入ってますが政策金利って上がらないんじゃなくて上げられないんじゃないかと。
三井住友信託の5年0.55%は別として、あえて金利の高い固定を選択しなくても良いんじゃね、と素人が考えてます。

[249: 内覧前さん]

>>245

24年度では都市銀行・地銀で借りる人の75%ぐらいは変動金利型です．

平成25年度 民間住宅ローンの実態に関する調査 結果報告書
http://www.mlit.go.jp/common/001030377.pdf

[250: 契約済みさん]

5000万円前後の変動の残債がある状態で、実質金利が1%を超えてきたら、かなり悩むことになりそう。どのタイミングで何年固定に変えるかなどの判断も難しいから、変動は対応力がある人向けと言える。

[251: 契約済みさん]

住宅ローン、変動で組んで金利が上がったら固定にしようとか思ってたら危ないですよ。

金利が上がる時ってのはたいていイールドカーブがキツくなる。つまり、変動金利の上げ以上に固定金利は上がる。今の金利差でも変動を選んだ人が、今より金利が上がってなおかつ変動と固定の金利差も開いたときに、変動から固定に切り替えるかな？

[252: 契約済みさん]

>>251
でしょうね。ですから、金利急騰時に一括返済できる体力がないと変動は怖い。となると5000万以上の変動借入は一般的にはリスキーかと思います。

[253: 匿名さん]

そこら辺の話はよく出る話ですが、世の中ここの契約者よりもカツカツで変動組んでる人って沢山いると思うんですよね。

制作金利爆上げしちゃったら、そういう層が全滅しちゃう。なので上げるに上げられないんじゃないかというのが素人考えですが、いかがでしょうか？
また、国からの何らかの救済策もあるんじゃないかと。

[254: 購入検討中さん]

日本版サブプライム問題が起こるでしょう。
直ぐには起きないけど。

[255: 匿名さん]

ライフっぽい外観が、、

[256: 契約済みさん]

ライフでしょ？

[257: 内覧前さん]

今日から内覧会ですね

[258: 匿名さん]

>>257
楽しみですねー。是非写真アップしていただきたい

[259: 匿名さん]

>>258
うちは徒歩5分圏内からの引越しなんですけどライフばっかりいらんわ。

[260: 匿名さん]

>>259
まあ、そう思うかもしれないですが、駅前＆東五反田ライフにはもうほとんど行かないんじゃないでしょうか。
高級スーパーあっても普段使わないでしょ。

[261: 匿名さん]

>>260
ライフばっかりだと競争にならないじゃないですか。
ドミナント戦略とはそういうものだけど東五反田ライフの建物も三井だし、三井は誰の味方なんだよといいたい。

[262: 匿名さん]

成城石井は多分どっかに入る

[263: 匿名さん]

>>261
少なくともあなただけの味方ではないですね。

[264: 契約済みさん]

個々の希望はあるでしょうけど、考えても同じなんだから労力の無駄です。ライフで不便ないならそれで良いじゃないですか。ポジティブにいきましょ。

[265: 契約済みさん]

ライフで決まったのですか？現地に行ったらもう看板がかかってるとか？

[266: 入居予定さん]

ライフにはかなりがっかりしました。
三井がいくら表参道のようにとか息巻いてもマーケットはそこまで
評価していないってことかな。
これで他のテナントも庶民的になりそう。
ま、それがいいと言う人もいるし。それぞれですけど。

[267: 購入検討中さん]

三井が評価をしたんじゃなくて、
住民が高級？スーパーからNOを突きつけ
られたのです。勘違いしないように。

[268: 入居前さん]

別にどっちでもいい。ライフで問題ないよ。高級スーパーもあるに越したことはないが、2択ならライフだな。

[269: 匿名さん]

>>267
逆じゃない？今までの住人が高級スーパーにNOと言ったから、ゲートシティ内のスーパーが撤退したんでしょ。
ところで高級スーパーってどこからがそうなの？

[270: 匿名さん]

>>267
スレタイ読めますか？
[契約者限定]　（けいやくしゃげんてい）
ふりがなふってあげれば読めるでしょ。