【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー Part2

[匿名さん [男性 30代]]

パークシティ大崎ザタワーについての契約者限定スレッドPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444756/

[181: 契約済みさん]

きのう駐車場が決まりましたね。近々引越日も決定しますし、内覧会も予定されています。4月には入居説明会がありますし、ワクワクするイベントが目白押しです。

[182: 匿名さん]

窓の断熱フィルム、効果無いんですね。
どうりで、説明が適当あやふやだったわけだ…。
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6151194

[183: 契約済みさん]

yahooのトップニュースに出てるね。この会社の商品だけがＮＧなのか、断熱フィルム自体が意味無いのか。どっちなんだろ。

[184: 匿名さん]

他の会社のものはわかりませんが、この会社のシーグフィルムはNGということですね。
デザインテックはこの会社のものを採用しているようなので、施工を予定している方は注意ですね。

[185: 匿名さん]

二週間前にもyahooトップに出てましたね。
他社検討中です。

[186: 契約済みさん]

リビングへの陽射しが最も強い、南東や南西の角部屋は断熱フィルムの必要性が高そうですが、その他の部屋はどうなんでしょうね。

[187: 契約済みさん]

>>186
南西角だけど、フィルムなんて全く信用してないです。

[188: 匿名さん]

断熱は無理でも紫外線は防げると思います。
何だか分からない会社ではなく素材メーカーの３Ｍとかで選べば信用できますね。
３Ｍ施工してもらうように話を進めています。
もちろんデザインテックより安いですよ。

[189: 匿名さん]

>>188
どちらの施工でしょうか？

[190: 契約済みさん]

>>189
そりゃ、城南さんでしょ。

[191: 匿名さん]

というかフィルムは日差しを防ぐだけであんな薄いものが暖房効率よくするなんてありえんわ。

[192: 契約済みさん]

ttp://www.asahicom.jp/articles/images/AS20150227004188_comm.jpg

このパンフの三枚目に見覚えあるわ

[193: 契約済みさん]

三井デザインテックのページに見解が出ている


【お知らせ】「シーグフィルム」に関する消費者庁の措置命令について
ニュース・トピックスの一覧



平成27年2月27日、消費者庁HPにて以下の措置命令が公表されました。

「株式会社翠光トップライン及び株式会社ジェイトップラインに対する景品表示法に基づく措置命令について」
URL: http://www.caa.go.jp/representation/pdf/150227premiums_1.pdf
【抜粋】
"「シーグフィルム」と称する窓ガラス用フィルムの省エネルギー効果に係る表示について、景品表示法に違反する行為（表示を裏付ける合理的根拠が示されず、同法第4条第1項第1号（優良誤認）に該当）が認められました。"
※弊社で配付しておりますリーフレットも参考資料として提示されております。

同製品は、「ＵＶカット」「飛散防止」「高い透明度」という特徴に加え、特許を取得している「断熱補助効果」があることから弊社は採用しております。
また、お客様へ誤解を招くことがなきよう、曖昧な数値表現も極力排した販売促進ツールを使用していると考えております。
しかしながら、今回の措置命令は特許で認められた断熱補助効果を否定するかのような内容であるとして、メーカーおよび販売元である翠光トップライン並びにジェイトップラインでは異議申し立てを行うとの報告を受けております。

翠光トップラインHP
URL: http://www.suikohtl.com/news/post-19/
以上から、弊社といたしましては異議申し立て後の推移を見定め、その後の対応を判断させていただく予定でございます。
何卒ご理解賜りますよう、お願い申し上げます。

≪商品に関するお問合せ≫　
「シーグフィルム　お客様相談センター」
フリーコール：0120-966-788
受付時間：月曜～金曜（土日祝日除く）10:00～17:00

≪その他対応に関するお問合せ≫　
「コールセンター」
フリーコール：0120-310-419
受付時間：10:00～18:00（水曜定休）
※折り返し担当よりご連絡いたします。

平成27年2月27日
三井デザインテック株式会社

[194: 契約済みさん]

お引越しの日時は、本日夕方には出ていました。
以前輸送されてきた「お引越しのご案内」の表紙に明記されてるサカイのこのマンション専用窓口に電話すれば、その場で教えてくれます。

[195: 契約済みさん]

すみません。
輸送ではなく、郵送の誤りでした。

[196: 契約済みさん]

各銀行とも３月の固定金利は上昇傾向ですね。
短期的な変動の範疇なのか、６月に向けてこれからも上がっていくのか、気になるところです。

[197: 契約済みさん]

北側の公園は完成してますね

[198: 契約済みさん]

今日、サカイが見積もりに来ました。
うちも歩いていける近場ですが、約8割が近場の人なんだそうです。
引越し日は、第4希望の日程でした。いよいよ引っ越せると思うとドキドキします(笑)

[199: 契約済みさん]

>>198
第4希望というと第1希望は金土日でしたか？

[200: 契約済みさん]

>>199
第1希望→第4希望は、金曜日(同じ日)の2枠→5枠で出して
第4希望だった金曜日の5枠になりました。

[201: 匿名さん]

第一希望から第四希望まで全部同じ日を指定すれば希望日になります。
そして希望日から違う日になっても文句言えば変えてくれます。
私は既に希望日をゲットしたので情報共有でーす。

[202: 契約済みさん]

>>196
長期金利を見るとまた下がりはじめてるので4月はもう少し下がるかもしれませんね。

[203: 契約済みさん]

>>201
我が家は第一希望の日曜日でした。
日曜日の引っ越しでも見積もり安くさせる裏技教えてください

[204: 契約済みさん [女性 40代]]

やはりシーグフィルムはインチキでしたね。こんなに騒がれているのに気が付かなかった。

[205: 契約済みさん]

私は既にデザインテックにガラスフィルムを申し込みました。
早期割引が1月末までだったので。

昨日デザインテックに問合せたところ。。。。

お客様へは消費者庁からの結果を待ち改めて見解をまとめてから
発信する予定です。今しばらくお待ち下さい。

という主旨のお返事と関連サイトのURLが来ました。
なんか人ごとみたいです。


こういう事情ですからキャンセルはできると思いますが、発注額30万
未満で相談料3万が発生しちゃいそうです。

それはともかく。
問合せがあったら答えるのではなく、ふつうは顧客に不安を感じさせない
ようまずデザインテックから一報入れるべきだと思います。

営業センス皆無の残念な会社です。
三井の看板でおこぼれのご相伴に預かってるだけのぬるま湯体質と揶揄
されても反論できないですね。

[206: 匿名さん]

>>205
見積もりも、いい加減で間違いだらけだし。質が低すぎる。皆さんも、見積もりチェックした方がいいですよ。

[207: 契約済みさん]

>>205
相談料三万円ってあってないような相場だから、消費者庁に引っかかるような商品を売りつけようとしたデザインテックの責任を追及すれば、タダになるんじゃいない。

[208: 契約済みさん]

>>202
ありがとうございます。知識がなくて申し訳ないのですが、長期金利が下がり始めてるというのは、何を見れば分かるのでしょうか？。HP検索する上でのキーワード、または参考になるURLを教えていただけると幸いです。

[209: 契約済みさん]

>>208
長期金利 推移で検索してみてください。

[210: 契約済みさん]

>>202
やはり先月の急騰はリバウンドだったということで。
6月実行字には、2月の金利レベルまで下がって欲しいですね。

[211: 契約済みさん]

しかし、マンション価格高騰してますね。みなとみらいは400越えだとか。住み替えの方は売却活動しているかと思いますが、
中古市場活況の中で売り抜くことができ、ここのマンション価格自体はギリギリ旧市場価格だったので最高の
住み替えプランが組めるのではないでしょうか。

[212: 208]

>>209
凄く分かりやすいグラフでした。これを見ていれば心構えができます。ありがとうございました。

[213: 契約済みさん]

2月金消だった物件は最底値の翌月でかなりラッキーでした。逆に3月金消の人はリバウンドを喰らって、ゲッという感じでしょう。6月はどうなってるでしょうね。

[214: 匿名さん]

>>205
実際、デザインテックは他人事と考えてると思いますよ。
HPの文面を見ても、メーカーが勝手に異議申し立てとかやってるから、とりあえず本決まりするまでは売り続けるよ。ってことでしょう。

デザインテックはシーグフィルムをろくに吟味せずに採用した訳ですが、デザインテックには一切責任がないと考えているわけですから、デザインテックから連絡もしないということですね。

私はそもそもデザインテックは信頼できないと考え、全てのオプションを外注することにしていたので助かりましたが、なにか頼んでしまった人は、他の商品もよく確認した方がいいですよ。

[215: 匿名さん]

三井不動産リアルティから三井住友海上の火災保険の見積もり貰いました。
建物電気的・機械的事故（延長）というオプションって必要なのでしょうか？

[216: 匿名さん]

シーグフィルム、キャンセルしました。

３Мにします。
種類が幾つかあるらしく打合せして決める事にしました。
そもそもデザインテック高いとは思っていたところだったのでふんぎりつきました。

ちなみに炎上しそうだけど書かれていた城南設備に電話しました。笑
擁護するとステマと言われそうだけど丁寧で押し売り感全く無し！
商売やる気あるのかな？

[217: 匿名さん]

損害保険は三井住友じゃないと思う。

[218: 215]

>>217
じゃないと思うというのはどういう意味でしょうか？
富士火災等も見積もり取りましたが、三井住友海上火災保険にするメリットは建物電気的・機械的事故（延長）だけだと思いました。長年住めば必要な保険なのかなとも思うのですが、いかがでしょうか？

[219: 匿名さん]

今朝、朝日を浴びるこのマンションがかなりかっこよかったてす！写真撮ってないですけど(笑)

[220: 契約済みさん]

業務棟含めこのマンションのティアラがライトアップされると夜のパークシティも雰囲気が抜群でしょうね。楽しみ〜

[221: [ 30代]]

「フラット35」金利、11カ月ぶりに上昇　
３月1.47％
今朝の日経に載っていました。
6月二番底を期待します。

[222: 契約済みさん]

>>221
いまの長期金利は12月くらいの水準に戻ってますね。
今月のような急激なリバウンドだけは避けたいので、今後はダラダラと下がっていくのがベストでしょうか。

[223: 匿名さん]

タワーとレジデンスの同じ階（６階）のほぼ同じ面積の部屋が賃貸に出ています

パークシティ大崎ザ・レジデンス、60㎡南西向き角部屋、24.9万円
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/MJL151AZ/

パークシティ大崎ザ・タワー、59㎡北向き、26.3万円
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/MJL151FQ/

レジデンスの方が駅にも近いし、価格もかなり高かったと思うのですが、勘違いでしょうか？

[224: 匿名さん]

>>223
レジデンスは駅直結だったら賃料1割増だったのでは？

[225: 契約済みさん]

＞224
223さんが指摘してるのは、駅直結で且つタワーより1割以上高かったレシデンスの賃料が、条件が同じタワーのそれと比べ低い設定になっていることに疑問符つけてるのでは？

[226: 224]

>>225
レジデンスはタワー直結じゃないから。
目黒川に架かる橋がニューシティに直結されてれば賃料も１割高かったのではという話です。

分譲価格が１割以上高かったのは、駅近という名目で三井が盛っただけの話ですよね。
この物件の所有者が地権者で、権利変換での割合も影響してるかも。

[227: 224]

↑
タワー直結じゃなくて駅直結の間違い

[228: 匿名さん]

レジデンスを買った人はちょっとお気の毒です。
やっぱり大規模タワーは値崩れしにくい安心感がありますね。

[229: 契約済みさん]

長期金利の話題が出ていましたが、これって10年国債の利回りで決まるものですよね？。たとえば4月の店頭金利は、3月のいつ頃の終値を参考にするのでしょうか？。あるいは3月の平均値などで決まるのでしょうか？。詳しい方がいらしたら教えてください。

[230: 入居予定さん]

結局、目黒川デッキのニューシティ側の着地はどのようになるのでしょうか？
オフィスタワーに5000人強の通勤があるとすると、朝のラッシュは一旦ニューシティの前に着地してからまた階段を登るというのは、現実的でない気がしますが…

[231: 契約済みさん]

ブライトコアホールは直結デッキがないと集客キビしそうだ

[232: 匿名さん]

>>230
文句はニューシティに

[233: 匿名さん]

GFTの検討スレでなぜかここがdisられてる。
共通点ってデベ位しかないのに。

[234: 匿名さん]

どう考えてもGFTよりこっちの方が資産価値高いでしょ。
天カセすら標準でないGFT。
埋立地、駅遠、高速近、線路近のワケあり格安物件。
三井の設定した価格がすべてを物語っている。

[235: 匿名さん]

>>230
まあゲートシティにエスカレーター設置されたから当面小関橋がメインルートになるんじゃない？

[236: 匿名さん]

>>234
相手にもなりませんよ。
ほっておきましょう。

[237: 匿名さん]

>>235
となると改札までタワーとレジデンス、かかる時間同じ位だね

[238: 匿名さん]

んなことはない。
タワーの方が遠いのは当たり前。
レジは近道もできる柔軟性あり。

[239: 匿名さん]

>>238
会社帰りにスーパー寄ってくとかなるとタワー棟に分があるね

[240: 匿名さん]

>>239
レジデンス住民はニューシティのライフじゃない？

[241: 内覧前さん]

フラット金利はどうなる？【24】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556050/res/44/

にあるように（予測外れているようですが），いろんな条件を基に決まっている様子

[242: 匿名さん]

今月よりは下がっててほしいです。

[243: 匿名さん]

一喜一憂しても仕方ないが3/3の長期金利はまた急上昇しとる。
先行きが少し不安ですね。

[244: 内覧前さん]

１０年国債の利回りは昨年の春～夏までは緩やかに低下傾向で安定していた。
１１月くらいから１月まで急に下がりだし、ここのところの上がり方も傾きが急。

[245: 契約済みさん]

スレ違いかもしれないですけど、日本で住宅ローン組んでる人って３～４割は変動だと思うのですが、変動金利が急上昇したら日本は沈没しますね。

[246: 契約済みさん]

ここはどうかは分かりませんけど、一般的には変動1本の人が過半数を占めていると思いますよ。今後金利はだんだん上がっていくと思いますが、沈没しないレベルで調整されるのかなと思います。

[247: 匿名さん]

上がる上がると言い続けて上がらなくて20年以上ですよ。
そして過去20年間を踏まえて固定VS変動の金利の戦いは変動が勝ってます。

[248: 契約済みさん]

>>246
なので、希望がかなり入ってますが政策金利って上がらないんじゃなくて上げられないんじゃないかと。
三井住友信託の5年0.55%は別として、あえて金利の高い固定を選択しなくても良いんじゃね、と素人が考えてます。

[249: 内覧前さん]

>>245

24年度では都市銀行・地銀で借りる人の75%ぐらいは変動金利型です．

平成25年度 民間住宅ローンの実態に関する調査 結果報告書
http://www.mlit.go.jp/common/001030377.pdf

[250: 契約済みさん]

5000万円前後の変動の残債がある状態で、実質金利が1%を超えてきたら、かなり悩むことになりそう。どのタイミングで何年固定に変えるかなどの判断も難しいから、変動は対応力がある人向けと言える。

[251: 契約済みさん]

住宅ローン、変動で組んで金利が上がったら固定にしようとか思ってたら危ないですよ。

金利が上がる時ってのはたいていイールドカーブがキツくなる。つまり、変動金利の上げ以上に固定金利は上がる。今の金利差でも変動を選んだ人が、今より金利が上がってなおかつ変動と固定の金利差も開いたときに、変動から固定に切り替えるかな？

[252: 契約済みさん]

>>251
でしょうね。ですから、金利急騰時に一括返済できる体力がないと変動は怖い。となると5000万以上の変動借入は一般的にはリスキーかと思います。

[253: 匿名さん]

そこら辺の話はよく出る話ですが、世の中ここの契約者よりもカツカツで変動組んでる人って沢山いると思うんですよね。

制作金利爆上げしちゃったら、そういう層が全滅しちゃう。なので上げるに上げられないんじゃないかというのが素人考えですが、いかがでしょうか？
また、国からの何らかの救済策もあるんじゃないかと。

[254: 購入検討中さん]

日本版サブプライム問題が起こるでしょう。
直ぐには起きないけど。

[255: 匿名さん]

ライフっぽい外観が、、

[256: 契約済みさん]

ライフでしょ？

[257: 内覧前さん]

今日から内覧会ですね

[258: 匿名さん]

>>257
楽しみですねー。是非写真アップしていただきたい

[259: 匿名さん]

>>258
うちは徒歩5分圏内からの引越しなんですけどライフばっかりいらんわ。

[260: 匿名さん]

>>259
まあ、そう思うかもしれないですが、駅前＆東五反田ライフにはもうほとんど行かないんじゃないでしょうか。
高級スーパーあっても普段使わないでしょ。

[261: 匿名さん]

>>260
ライフばっかりだと競争にならないじゃないですか。
ドミナント戦略とはそういうものだけど東五反田ライフの建物も三井だし、三井は誰の味方なんだよといいたい。

[262: 匿名さん]

成城石井は多分どっかに入る

[263: 匿名さん]

>>261
少なくともあなただけの味方ではないですね。

[264: 契約済みさん]

個々の希望はあるでしょうけど、考えても同じなんだから労力の無駄です。ライフで不便ないならそれで良いじゃないですか。ポジティブにいきましょ。

[265: 契約済みさん]

ライフで決まったのですか？現地に行ったらもう看板がかかってるとか？

[266: 入居予定さん]

ライフにはかなりがっかりしました。
三井がいくら表参道のようにとか息巻いてもマーケットはそこまで
評価していないってことかな。
これで他のテナントも庶民的になりそう。
ま、それがいいと言う人もいるし。それぞれですけど。

[267: 購入検討中さん]

三井が評価をしたんじゃなくて、
住民が高級？スーパーからNOを突きつけ
られたのです。勘違いしないように。

[268: 入居前さん]

別にどっちでもいい。ライフで問題ないよ。高級スーパーもあるに越したことはないが、2択ならライフだな。

[269: 匿名さん]

>>267
逆じゃない？今までの住人が高級スーパーにNOと言ったから、ゲートシティ内のスーパーが撤退したんでしょ。
ところで高級スーパーってどこからがそうなの？

[270: 匿名さん]

>>267
スレタイ読めますか？
[契約者限定]　（けいやくしゃげんてい）
ふりがなふってあげれば読めるでしょ。

[271: 契約済みさん]

>>257
今日から内覧会ですか？
我が家には、内覧会は３月２４日からと案内が来ていました・・・・

[272: 匿名さん]

高級スーパーが欲しいわけではなくライフ以外が良かったです。例えばセイユーでもかまわん。とにかくすでにすでにライフは近くに二つもあるのだから3つもいらんわ。
異なるスーパー間で競争がないと盛り上がらないし。

[273: 匿名さん]

わかっていたけど実際建物完成してみると棟内に幼稚園、保育園があるってのは便利な反面グレード感もかなり落ちますね。
まあ今更なんですけど、、、。

[274: 匿名さん]

むしろそれがライフの狙いでしょ

[275: 匿名さん]

>>274
だから三井ふざけんなって言ってんだよ。

[276: 匿名さん]

私はライフでかまわんです。
生活必需品だけライフで買って、生鮮食品はガーデンプレイスまで車で買いに行ってもいいし。
今もそうしています。

[277: 匿名さん]

もしかしてニューシティライフは閉店させるかもな

[278: 契約済みさん]

>>275
何をそんなに怒っているのか。
契約時にスーパーという縛りがあるというだけの話で何が入るかまで言われてないでしょ。三井がどのテナント入れたって文句は言えない。むしろ誰も手を挙げずに空き店舗になってる方が問題。
どのスーパーを望んでたか知らないですが、住み始めたらもの凄くお世話になるはずです。

[279: 匿名さん]

>>278
怒ってるんじゃなくて失望してんのよ。
遠くから引っ越してくる人は気にならないのかもしれないけどうちは徒歩5分の引越しなわけでライフには飽き飽きしてんのよ。ライフが悪いわけじゃないけど近くに3っあるスーパーが全部同じって悲しい、、、。

[280: 匿名さん]

私もライフには飽き飽き・・