【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー Part2

[匿名さん [男性 30代]]

パークシティ大崎ザタワーについての契約者限定スレッドPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444756/

[181: 契約済みさん]

きのう駐車場が決まりましたね。近々引越日も決定しますし、内覧会も予定されています。4月には入居説明会がありますし、ワクワクするイベントが目白押しです。

[182: 匿名さん]

窓の断熱フィルム、効果無いんですね。
どうりで、説明が適当あやふやだったわけだ…。
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6151194

[183: 契約済みさん]

yahooのトップニュースに出てるね。この会社の商品だけがＮＧなのか、断熱フィルム自体が意味無いのか。どっちなんだろ。

[184: 匿名さん]

他の会社のものはわかりませんが、この会社のシーグフィルムはNGということですね。
デザインテックはこの会社のものを採用しているようなので、施工を予定している方は注意ですね。

[185: 匿名さん]

二週間前にもyahooトップに出てましたね。
他社検討中です。

[186: 契約済みさん]

リビングへの陽射しが最も強い、南東や南西の角部屋は断熱フィルムの必要性が高そうですが、その他の部屋はどうなんでしょうね。

[187: 契約済みさん]

>>186
南西角だけど、フィルムなんて全く信用してないです。

[188: 匿名さん]

断熱は無理でも紫外線は防げると思います。
何だか分からない会社ではなく素材メーカーの３Ｍとかで選べば信用できますね。
３Ｍ施工してもらうように話を進めています。
もちろんデザインテックより安いですよ。

[189: 匿名さん]

>>188
どちらの施工でしょうか？

[190: 契約済みさん]

>>189
そりゃ、城南さんでしょ。

[191: 匿名さん]

というかフィルムは日差しを防ぐだけであんな薄いものが暖房効率よくするなんてありえんわ。

[192: 契約済みさん]

ttp://www.asahicom.jp/articles/images/AS20150227004188_comm.jpg

このパンフの三枚目に見覚えあるわ

[193: 契約済みさん]

三井デザインテックのページに見解が出ている


【お知らせ】「シーグフィルム」に関する消費者庁の措置命令について
ニュース・トピックスの一覧



平成27年2月27日、消費者庁HPにて以下の措置命令が公表されました。

「株式会社翠光トップライン及び株式会社ジェイトップラインに対する景品表示法に基づく措置命令について」
URL: http://www.caa.go.jp/representation/pdf/150227premiums_1.pdf
【抜粋】
"「シーグフィルム」と称する窓ガラス用フィルムの省エネルギー効果に係る表示について、景品表示法に違反する行為（表示を裏付ける合理的根拠が示されず、同法第4条第1項第1号（優良誤認）に該当）が認められました。"
※弊社で配付しておりますリーフレットも参考資料として提示されております。

同製品は、「ＵＶカット」「飛散防止」「高い透明度」という特徴に加え、特許を取得している「断熱補助効果」があることから弊社は採用しております。
また、お客様へ誤解を招くことがなきよう、曖昧な数値表現も極力排した販売促進ツールを使用していると考えております。
しかしながら、今回の措置命令は特許で認められた断熱補助効果を否定するかのような内容であるとして、メーカーおよび販売元である翠光トップライン並びにジェイトップラインでは異議申し立てを行うとの報告を受けております。

翠光トップラインHP
URL: http://www.suikohtl.com/news/post-19/
以上から、弊社といたしましては異議申し立て後の推移を見定め、その後の対応を判断させていただく予定でございます。
何卒ご理解賜りますよう、お願い申し上げます。

≪商品に関するお問合せ≫　
「シーグフィルム　お客様相談センター」
フリーコール：0120-966-788
受付時間：月曜～金曜（土日祝日除く）10:00～17:00

≪その他対応に関するお問合せ≫　
「コールセンター」
フリーコール：0120-310-419
受付時間：10:00～18:00（水曜定休）
※折り返し担当よりご連絡いたします。

平成27年2月27日
三井デザインテック株式会社

[194: 契約済みさん]

お引越しの日時は、本日夕方には出ていました。
以前輸送されてきた「お引越しのご案内」の表紙に明記されてるサカイのこのマンション専用窓口に電話すれば、その場で教えてくれます。

[195: 契約済みさん]

すみません。
輸送ではなく、郵送の誤りでした。

[196: 契約済みさん]

各銀行とも３月の固定金利は上昇傾向ですね。
短期的な変動の範疇なのか、６月に向けてこれからも上がっていくのか、気になるところです。

[197: 契約済みさん]

北側の公園は完成してますね

[198: 契約済みさん]

今日、サカイが見積もりに来ました。
うちも歩いていける近場ですが、約8割が近場の人なんだそうです。
引越し日は、第4希望の日程でした。いよいよ引っ越せると思うとドキドキします(笑)

[199: 契約済みさん]

>>198
第4希望というと第1希望は金土日でしたか？

[200: 契約済みさん]

>>199
第1希望→第4希望は、金曜日(同じ日)の2枠→5枠で出して
第4希望だった金曜日の5枠になりました。

[201: 匿名さん]

第一希望から第四希望まで全部同じ日を指定すれば希望日になります。
そして希望日から違う日になっても文句言えば変えてくれます。
私は既に希望日をゲットしたので情報共有でーす。

[202: 契約済みさん]

>>196
長期金利を見るとまた下がりはじめてるので4月はもう少し下がるかもしれませんね。

[203: 契約済みさん]

>>201
我が家は第一希望の日曜日でした。
日曜日の引っ越しでも見積もり安くさせる裏技教えてください

[204: 契約済みさん [女性 40代]]

やはりシーグフィルムはインチキでしたね。こんなに騒がれているのに気が付かなかった。

[205: 契約済みさん]

私は既にデザインテックにガラスフィルムを申し込みました。
早期割引が1月末までだったので。

昨日デザインテックに問合せたところ。。。。

お客様へは消費者庁からの結果を待ち改めて見解をまとめてから
発信する予定です。今しばらくお待ち下さい。

という主旨のお返事と関連サイトのURLが来ました。
なんか人ごとみたいです。


こういう事情ですからキャンセルはできると思いますが、発注額30万
未満で相談料3万が発生しちゃいそうです。

それはともかく。
問合せがあったら答えるのではなく、ふつうは顧客に不安を感じさせない
ようまずデザインテックから一報入れるべきだと思います。

営業センス皆無の残念な会社です。
三井の看板でおこぼれのご相伴に預かってるだけのぬるま湯体質と揶揄
されても反論できないですね。

[206: 匿名さん]

>>205
見積もりも、いい加減で間違いだらけだし。質が低すぎる。皆さんも、見積もりチェックした方がいいですよ。

[207: 契約済みさん]

>>205
相談料三万円ってあってないような相場だから、消費者庁に引っかかるような商品を売りつけようとしたデザインテックの責任を追及すれば、タダになるんじゃいない。

[208: 契約済みさん]

>>202
ありがとうございます。知識がなくて申し訳ないのですが、長期金利が下がり始めてるというのは、何を見れば分かるのでしょうか？。HP検索する上でのキーワード、または参考になるURLを教えていただけると幸いです。

[209: 契約済みさん]

>>208
長期金利 推移で検索してみてください。

[210: 契約済みさん]

>>202
やはり先月の急騰はリバウンドだったということで。
6月実行字には、2月の金利レベルまで下がって欲しいですね。

[211: 契約済みさん]

しかし、マンション価格高騰してますね。みなとみらいは400越えだとか。住み替えの方は売却活動しているかと思いますが、
中古市場活況の中で売り抜くことができ、ここのマンション価格自体はギリギリ旧市場価格だったので最高の
住み替えプランが組めるのではないでしょうか。

[212: 208]

>>209
凄く分かりやすいグラフでした。これを見ていれば心構えができます。ありがとうございました。

[213: 契約済みさん]

2月金消だった物件は最底値の翌月でかなりラッキーでした。逆に3月金消の人はリバウンドを喰らって、ゲッという感じでしょう。6月はどうなってるでしょうね。

[214: 匿名さん]

>>205
実際、デザインテックは他人事と考えてると思いますよ。
HPの文面を見ても、メーカーが勝手に異議申し立てとかやってるから、とりあえず本決まりするまでは売り続けるよ。ってことでしょう。

デザインテックはシーグフィルムをろくに吟味せずに採用した訳ですが、デザインテックには一切責任がないと考えているわけですから、デザインテックから連絡もしないということですね。

私はそもそもデザインテックは信頼できないと考え、全てのオプションを外注することにしていたので助かりましたが、なにか頼んでしまった人は、他の商品もよく確認した方がいいですよ。

[215: 匿名さん]

三井不動産リアルティから三井住友海上の火災保険の見積もり貰いました。
建物電気的・機械的事故（延長）というオプションって必要なのでしょうか？

[216: 匿名さん]

シーグフィルム、キャンセルしました。

３Мにします。
種類が幾つかあるらしく打合せして決める事にしました。
そもそもデザインテック高いとは思っていたところだったのでふんぎりつきました。

ちなみに炎上しそうだけど書かれていた城南設備に電話しました。笑
擁護するとステマと言われそうだけど丁寧で押し売り感全く無し！
商売やる気あるのかな？

[217: 匿名さん]

損害保険は三井住友じゃないと思う。

[218: 215]

>>217
じゃないと思うというのはどういう意味でしょうか？
富士火災等も見積もり取りましたが、三井住友海上火災保険にするメリットは建物電気的・機械的事故（延長）だけだと思いました。長年住めば必要な保険なのかなとも思うのですが、いかがでしょうか？

[219: 匿名さん]

今朝、朝日を浴びるこのマンションがかなりかっこよかったてす！写真撮ってないですけど(笑)

[220: 契約済みさん]

業務棟含めこのマンションのティアラがライトアップされると夜のパークシティも雰囲気が抜群でしょうね。楽しみ〜

[221: [ 30代]]

「フラット35」金利、11カ月ぶりに上昇　
３月1.47％
今朝の日経に載っていました。
6月二番底を期待します。

[222: 契約済みさん]

>>221
いまの長期金利は12月くらいの水準に戻ってますね。
今月のような急激なリバウンドだけは避けたいので、今後はダラダラと下がっていくのがベストでしょうか。

[223: 匿名さん]

タワーとレジデンスの同じ階（６階）のほぼ同じ面積の部屋が賃貸に出ています

パークシティ大崎ザ・レジデンス、60㎡南西向き角部屋、24.9万円
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/MJL151AZ/

パークシティ大崎ザ・タワー、59㎡北向き、26.3万円
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/MJL151FQ/

レジデンスの方が駅にも近いし、価格もかなり高かったと思うのですが、勘違いでしょうか？

[224: 匿名さん]

>>223
レジデンスは駅直結だったら賃料1割増だったのでは？

[225: 契約済みさん]

＞224
223さんが指摘してるのは、駅直結で且つタワーより1割以上高かったレシデンスの賃料が、条件が同じタワーのそれと比べ低い設定になっていることに疑問符つけてるのでは？

[226: 224]

>>225
レジデンスはタワー直結じゃないから。
目黒川に架かる橋がニューシティに直結されてれば賃料も１割高かったのではという話です。

分譲価格が１割以上高かったのは、駅近という名目で三井が盛っただけの話ですよね。
この物件の所有者が地権者で、権利変換での割合も影響してるかも。

[227: 224]

↑
タワー直結じゃなくて駅直結の間違い

[228: 匿名さん]

レジデンスを買った人はちょっとお気の毒です。
やっぱり大規模タワーは値崩れしにくい安心感がありますね。

[229: 契約済みさん]

長期金利の話題が出ていましたが、これって10年国債の利回りで決まるものですよね？。たとえば4月の店頭金利は、3月のいつ頃の終値を参考にするのでしょうか？。あるいは3月の平均値などで決まるのでしょうか？。詳しい方がいらしたら教えてください。

[230: 入居予定さん]

結局、目黒川デッキのニューシティ側の着地はどのようになるのでしょうか？
オフィスタワーに5000人強の通勤があるとすると、朝のラッシュは一旦ニューシティの前に着地してからまた階段を登るというのは、現実的でない気がしますが…