【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー Part2

[匿名さん [男性 30代]]

パークシティ大崎ザタワーについての契約者限定スレッドPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444756/

[141: 匿名さん]

>>140
やはりデザインテックで頼んだ人の嫌がらせでしたね

[142: 契約済みさん]

城南設備のステマはもうウンザリです。自作自演はもうやめてください。ホント最低な会社。
デザインテックも色々見積もりとって高過ぎたので使ってません。

[143: 匿名さん]

>>142
城南さんの話はホントにもういらないですね。
具体的な見積もり額の話を教えてくれるなら別ですが。

[144: 匿名さん]

>>143

>>140です。
電話をして打合せの約束をしました。
打合せの際に概算見積りが出るそうです。

ご興味あるなら私と同じく勇気を出して電話をしてみて下さい。
子供じゃないから勇気って程の事じゃないんですけどね。

[145: 契約済みさん]

なかなか話題が変わらないですね(^_^;)

内覧会まであと1カ月。内覧会の時は
屋上とか共用施設も見せてもらえるんですかね？

[146: 匿名さん]

>>141
デザインテックに頼んだ人の嫌がらせかどうかは分からないけれど見積り無料なんだから相談してみればいいんじゃないかと思う。
私の様な普通の人は何かを頼もうと思った時に何処に相談していいのかも分からないです。
この様な掲示版で情報があればそこに依存するしかないのです。
貴重な情報源として楽しみにしていますので前向きな情報を教えて下さると助かります。

[147: 匿名さん]

管理組合の役員って抽選なんですね。これはこれで緊張します。

[148: 契約済みさん]

賃貸の値段、思っていたより割安感ありますね。
住まなくなったら賃貸に出すより、中古で売却したほうがよいってことですか？

[149: 匿名さん]

>>148
将来自分や子供が住む予定がないのなら出口は賃貸ではなく売却でしょう。

[150: 契約済みさん]

家族の居住用に買った部屋であれば２ＬＤＫ以上だと思うので、売却がいいと思います。
当面は物件価値が下がる要素も少なそうですし、しばらく時間が経った後でも結構良い値で売れると思いますよ。

[151: 契約済みさん]

149さん、150さん
早速ありがとうございます。
子供が小学校卒業後の8〜10年を目処に売却出来たらと思います。

[152: 匿名さん]

>>151
経済的にはそれが一番合理的かと思います。ただ世の多くの人々は愛着があるとか引っ越しが面倒とかの理由で経済合理的な行動を必ずしもとりませんので、そこに人を出し抜くポイントがあります。

[153: 匿名さん]

>>151
2020年の五輪から5年以内の売却となれば、分譲価格に近い額で売れるかもしれませんね。もしそうなればその期間、諸経費とローン利息だけでこのマンションに住めたことになりますから、かなりお得な感じがすると思います。後者の出費を最小限に抑えるのであれば、当初引き下げ5年固定などのプランを利用して、変動金利以下の優遇を受けることをお勧めします。

[154: 153]

補足ですが、諸経費には管理費や固定資産税、売却時費用なども含まれます。逆に住宅ローン減税はプラス要素となります。

[155: 匿名さん]

>>147
管理組合役員に立候補できないかな？
立候補したいです。

[156: 契約済みさん]

>>153
同じクラスの賃貸に住んだことを考えれば、随分格安だろうね。大幅に値下がりしないというのが条件だが。

[157: 匿名さん]

>>155
お断りします（笑）

[158: 契約済みさん]

151です。
皆さま、アドバイスありがとうございます。

[159: 匿名さん]

>>157
立候補することにしました。

[160: 内覧前さん]

御用組合として（なんかちがうか）、地権者に関与してもらうようにデベが工作済み？

[161: 匿名さん]

私もこの掲示版を見る限り意味もなく吠える人が多いので立候補します。
マンション運営の行方が心配になります。

[162: 内覧前さん]

立候補して実名掲示板でも作れば？

[163: 匿名さん]

立候補するのは自由だけど、総会で否決される事もあるからね。基本的には、アクが強いのは敬遠される

[164: 匿名さん]

>>163
自分が正義、みたいな人ね。
いるよね。

[165: 契約済みさん]

だから抽選で決めることが多いのかな。全然やる気のない人に嫌々やられるのも微妙ではあるけど。

[166: 契約済みさん]

図書館移転の件、昨年6月の区議会で移転反対案が否決されています。
http://www.db-search.com/shinagawa/sokuhou/hon/h26/h26-02t.html#top
共産党の区議会議員さんが、与党多数で大崎図書館が移転することが追認されてしまったとご自分のサイトに書いています。
この議員さんには申し訳ないけど、よかった！

[167: 匿名さん]

>>163
分かってないようなので教えてあげます。
マンション住民総会で管理組合で議案化されて否決されるだなんて滅多に無いですよ。
住民は関心ないから委任状書いて承認されます。

[168: 163]

>>167
ご自身でも滅多にないと書かれてるように、否決される事もあるかもしれない。今のマンションでも理事長、理事やってきましたから教えていただかなくても結構です。
新築後の総会はやはり住民の意識が高いから、アクの強すぎる方はもしかしたら総スカンになるかも知れないしね。

[169: 匿名さん]

私は馬鹿じゃないので賢くアクの強さなんて見せませんよ。
さらっと回りを巻き込んで上手くやります。
稼げる人は皆そうやってます。

アクの強さ？
こんな言葉を使うとは結構な年配ですか？

[170: 匿名さん]

管理組合の話は入居してからの話だから興味ないです。
私はオプションの事が気になって仕方ないです。
どうやったら安く工事してくれるかだけを考えたいので情報お願いします。
先日電話で聞いて打ち合わせする会社は内覧立ち会いをしてくれると言ってくれました。
初めて買うので何も分からずありがたいと思いました。
これってお得ですかね？

[171: 契約済みさん]

引越しの日時確定通知が、今日発送ですね。
業者は，サカイを利用しますか。
他に、いい業者ありますか。

[172: 契約済みさん]

入居手続会の案内も来ましたね。引っ越しまであっという間かも。火災保険悩みます。

[173: 契約済みさん]

契約してからは、すごく長く感じていたけど、
もう、2月も終わり、
今年は、早い。

[174: 163]

>>169
３０です。若くはないが年配でもないです。

[175: 契約済みさん]

>>170
申し訳ないですが、あまりお返事したいとは思わない文面です。質問の仕方が自己中心的過ぎます。内容の主旨は分かりますが。

[176: 内覧前さん]

>>175 なら黙ってればいいじゃん。発言小町か知恵袋でも行ってくれ

[177: 契約済みさん]

>>170
こんな匿名掲示板の誰かもわからないような意見よりも、せっかく電話して話までしたのだから自分の感性を信じなさいよ。
先方だって人間なんだから、ただ安さを求めて品質を求めない顧客になんかそれなりの仕事しかしないんじゃない？
業者だって生活していかなければならないから仕事は欲しいだろうけど、値切ればギリギリの値段でやってくれるだろうというのは発注者の傲慢でしかないです。

[178: 匿名さん]

>>177
ご意見ありがとうございます。
見積もりをした工事価格も安い事ながら熱心な会社なので安心しておりますが皆さんはどの様になさっているか気になりました。
建物に関する知識がなく内覧しても何をポイントに見てよいのか分からないので頼むしかないですね。

[179: 175]

>>176
◯◯には興味がない。自分は△△だけを知りたいから情報を教えてほしいというくだりはどうかと思いまして。
貴方ではなく170さんに言うべき内容ですが、ここは一応契約者掲示板ですし。無視できないから書いたまでのこと。

[180: 匿名さん]

興味ないってのが余計かな。本音なんだろうし、自由に表現する権利はあるけど、ちょっとね。

[181: 契約済みさん]

きのう駐車場が決まりましたね。近々引越日も決定しますし、内覧会も予定されています。4月には入居説明会がありますし、ワクワクするイベントが目白押しです。

[182: 匿名さん]

窓の断熱フィルム、効果無いんですね。
どうりで、説明が適当あやふやだったわけだ…。
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6151194

[183: 契約済みさん]

yahooのトップニュースに出てるね。この会社の商品だけがＮＧなのか、断熱フィルム自体が意味無いのか。どっちなんだろ。

[184: 匿名さん]

他の会社のものはわかりませんが、この会社のシーグフィルムはNGということですね。
デザインテックはこの会社のものを採用しているようなので、施工を予定している方は注意ですね。

[185: 匿名さん]

二週間前にもyahooトップに出てましたね。
他社検討中です。

[186: 契約済みさん]

リビングへの陽射しが最も強い、南東や南西の角部屋は断熱フィルムの必要性が高そうですが、その他の部屋はどうなんでしょうね。

[187: 契約済みさん]

>>186
南西角だけど、フィルムなんて全く信用してないです。

[188: 匿名さん]

断熱は無理でも紫外線は防げると思います。
何だか分からない会社ではなく素材メーカーの３Ｍとかで選べば信用できますね。
３Ｍ施工してもらうように話を進めています。
もちろんデザインテックより安いですよ。

[189: 匿名さん]

>>188
どちらの施工でしょうか？

[190: 契約済みさん]

>>189
そりゃ、城南さんでしょ。