パークシティ大崎ザタワーについての契約者限定スレッドPart2です。
引き続きよろしくお願いします。
所在地:東京都品川区北品川5丁目568番(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取:1LDK~3LDK
面積:43.89平米~124.44平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:日本土地建物販売
売主:大成建設
売主:大和ハウス工業 東京本店
売主:新日鉄興和不動産
施工会社:西松建設株式会社(パークシティ大崎統括:大成建設株式会社)
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社
検討スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444756/
[スレ作成日時]2015-02-13 22:30:58
【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー Part2
No.101 |
by 契約済みさん 2015-02-22 22:43:13
削除依頼
内覧会という紙が貼っていたので地権者向けなんでしょうね。是非とも地権者の方に内覧会の様子をレポートいただければと思います。
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No.102 |
by 匿名さん 2015-02-23 19:03:26
Part1で紹介されていた会社に電話したらコーティング安いんだけど悩むー。
どうしてます? |
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No.103 |
by 契約済みさん 2015-02-23 19:35:45
>>102
そこと相見積もりとってもっと安くて良いところがありました。もっと色々な会社に見積もりを出すと良いですよ。 |
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No.104 |
by 匿名さん 2015-02-23 20:48:57
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No.105 |
by 契約済みさん 2015-02-23 21:55:57
内覧会の感想など聞きたいですね。
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No.106 |
by 契約済みさん 2015-02-23 23:42:20
マンションにある地域コミュニティー施設って具体的にはどのような機能が入るイメージなのでしょうか?
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No.107 |
by 匿名さん 2015-02-24 00:13:57
>>106
私が営業に聞いたのは、区のコミュニティープラザにあるような会議室だと。そこで管理組合の会議も行われるし、ご老人達や子ども達のイベントも行われるとのこと。 |
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No.108 |
by 契約済みさん 2015-02-24 00:15:49
フィットネスジムにはどんなマシーンが入るんでしょう?イメージ図を見るとランニングマシンとサイクリングマシンはありますがあとはよくわかりません。
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No.109 |
by 匿名さん 2015-02-24 08:50:36
ウェイトトレーニング系は事故につながりかねないので設置しないでしょうね。
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No.110 |
by 匿名さん 2015-02-24 09:31:46
>>104
↓Part1に出ていた会社で相談しています。もう1つ載っていましたがチョット高いですね。 城南設備 株式会社 http://www.jonans.co.jp/reform/reform_total.html 価格と相談しやすさのバランスが良かったですよ。 この会社のモデルルームを見るだけでも入居前のリフォームがイメージしやすかったです。 たくさんの施工例を大型モニターで見せてくれてイメージしやすかったです。 担当者の方のコメント 「デベロッパーと比べて安いのは商流を考えたら当然です。」 と言ってました。笑 |
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No.111 |
by 匿名さん 2015-02-24 09:39:10
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No.112 |
by 104 2015-02-24 11:24:20
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No.113 |
by 匿名さん 2015-02-24 11:58:53
>>110
贔屓の引き倒し、になっちゃいますよ。 |
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No.114 |
by 匿名さん 2015-02-24 12:03:30
>>110
ステマウェルカムだしサンキューだと思う俺。 興味ある人だけが電話で聞けばいいんじゃないか? 見積書なんて掲示版に書き込む馬鹿いないと思うけどーどおなの? そんな俺はステマだと分かっていても電話しちゃったよ。 バカかな? |
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No.115 |
by 匿名さん 2015-02-24 12:24:49
ステマステマ騒ぐのはむしろデザインテックのステマに見えますよ。
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No.116 |
by 契約済みさん 2015-02-24 12:54:42
城南何とかも有名になったし、
この話、やめません。気分が悪くなる。 |
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No.117 |
by 契約済みさん 2015-02-24 14:17:49
城南設備さん、企業姿勢についてはよくわかりましたから、もう書きこまないでくださいね
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No.118 |
by 匿名さん 2015-02-24 14:39:09
格安リフォームを望む市民の為に頑張れ城南設備!笑
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No.119 |
by 匿名さん 2015-02-24 14:46:02
まあリフォームって普通の人はそんなにひんぱんにするもんじゃないし、相場も品質も良く分からないから人に聞きたいですよね。まあそういう情報の非対称があるからデザインテックは高いままなんですよ。
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No.120 |
by 契約済みさん 2015-02-24 14:46:48
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337665/23/
他のスレでも散々ステマ騒ぎで叩かれているんですね。 ここまでくると、むしろ城南設備のステマじゃなくて、城南さんのイメージを落とそうという同業者の仕業にも思える |
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No.121 |
by 匿名さん 2015-02-24 14:51:12
>>115
なるほどステマステマと書き込むのはデザイン○ックかー。 鋭い! そう言われると納得できるね。 だって安くて美味しい情報を共有したいのにリフォームネタになると騒ぎ始めるのは変ですよね。 同じ物を頼んで価格が安いとなれば相当な客にキャンセルされてるんだろうね。 相場感を知らない人を相手に儲け過ぎてるから多少他に奪われてもいいと思うけど多少じゃないのかな? そんな私もキャンセルした1人です。 だってデザイン○ックにお願いして断られた事を喜んで受けてくれて安いんだから許して下さい。 新居だと何かとお金が掛かってビンボーなのよ。 残りはそのままお願いするからね。 |
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No.122 |
by 匿名さん 2015-02-24 14:55:13
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No.123 |
by 匿名さん 2015-02-24 16:06:41
>>122
デザインテックには不誠実、知識不足、高いので仕事を頼みませんが、城南設備はそれ以上に不誠実なようなので、どちらにも頼みません。 価格に関してデザインテックよりは安いのかもしれませんが、他と比べて安いわけではないようですし、城南設備について口コミを検索すると、出てくるのは他スレッドでのステマばかりで酷いもの。 何より、恐らく書き込んでいる人は特定の人なのでしょう。どの書き込みも城南設備を擁護する書き込みは、言葉に品がない(この書き込みも品がないのは自覚しています)。 そんなところに依頼して、仮にまともなものができたとしてもずっと後悔しそうです。 既に、城南設備の文字を見るだけでも気分が悪くなるほど知名度は上がったと思うので、他に行ってください。 |
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No.124 |
by 匿名 2015-02-24 16:20:26
オススメの業者さんを教えて下さい
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No.125 |
by 内覧前さん 2015-02-24 16:23:32
あんたがどんな人で何を望んでんのかわからないのにオススメって言われてもなぁ.
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No.126 |
by 匿名さん 2015-02-24 18:09:18
偉そうにステマと言うのであればお勧めの業者を教えて下さい。
ステマと思われない様に書き込んでね。笑 |
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No.127 |
by 匿名さん 2015-02-24 18:39:59
良かれと思って体験を書き込んでも心が歪んだ人が居ると意味ないね。
試しに電話するなりして見積もり依頼してみればいいと思います。 そしてお勧めの業者は何処と聞かれて答えない。 そもそも入居前に工事するなんて興味ない人なんでしょうね。 「文句を言うが意見は言わない」 バーチャル族はこれが得意ですよね。 こんな人が同じ管理組合に居たら最悪です。 管理組合理事にならないようにして下さい。 「何でも反対はするが意見を言わない」 ダメ管理組合に良く居るダメ理事の代表ですよ。 |
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No.128 |
by 匿名さん 2015-02-24 18:41:38
>>121
もしくはデザインテックですでに頼んじゃった人が同じものを人が安く調達する相談を楽しくするのが気に入らないじゃないでしょうか? |
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No.129 |
by 匿名さん 2015-02-24 18:53:44
この物件で、入居前に、自分と同じ会社でリフォームする人が何人いると思ってるやら…
個人の特定に繋がる情報は普通書かないものですよ。 |
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No.130 |
by 匿名さん 2015-02-24 20:01:22
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No.131 |
by 匿名さん 2015-02-24 20:59:43
>>127
今の管理組合、最強!って言ってた人かな? |
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No.132 |
by 匿名さん 2015-02-25 00:14:46
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No.133 |
by 匿名さん 2015-02-25 06:40:09
まあ、皆さん落ち着いて
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No.134 |
by 契約済みさん 2015-02-25 06:53:05
近くのガーデンシティ品川御殿山のテナントがリニューアルしたようです。スタジオーネ ルッソ フィリップ・バットン 東京
という料理の鉄人にも出た有名な方の店だとか。カンテサンスもそうですが、近くにこのような質の高いレストランがもっと増えるとよいですね。 |
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No.135 |
by 契約済みさん 2015-02-25 08:48:34
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No.136 |
by 契約済みさん 2015-02-25 10:17:51
普通に名前のところをプルダウンしても、「匿名さん」の表示はないのに、匿名さん表示にしている人が多すぎる。124に至っては敢えて「匿名」としているし(笑)。名前なんていくらでも変えられるとはいえ、契約者による自然な書き込みとは、にわかに信じがたい状況。
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No.137 |
by 契約済みさん 2015-02-25 10:44:40
周辺の店舗情報など色々と情報交換したいですな。あと既存店だけでなく新店舗情報なども。
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No.138 |
by 匿名さん 2015-02-25 11:17:41
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No.139 |
by 匿名さん 2015-02-25 11:29:36
>>138
検討スレは過疎ってるのかと思い、ノーマークでした。確かにあちらで書き込みをしたあとのデフォルトは、匿名さん表示になりますね。 |
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No.140 |
by 匿名さん 2015-02-25 22:49:38
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No.141 |
by 匿名さん 2015-02-25 22:55:16
>>140
やはりデザインテックで頼んだ人の嫌がらせでしたね |
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No.142 |
by 契約済みさん 2015-02-25 23:43:19
城南設備のステマはもうウンザリです。自作自演はもうやめてください。ホント最低な会社。
デザインテックも色々見積もりとって高過ぎたので使ってません。 |
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No.143 |
by 匿名さん 2015-02-26 06:39:43
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No.144 |
by 匿名さん 2015-02-26 08:39:42
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No.145 |
by 契約済みさん 2015-02-26 09:06:06
なかなか話題が変わらないですね(^_^;)
内覧会まであと1カ月。内覧会の時は 屋上とか共用施設も見せてもらえるんですかね? |
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No.146 |
by 匿名さん 2015-02-26 09:22:07
>>141
デザインテックに頼んだ人の嫌がらせかどうかは分からないけれど見積り無料なんだから相談してみればいいんじゃないかと思う。 私の様な普通の人は何かを頼もうと思った時に何処に相談していいのかも分からないです。 この様な掲示版で情報があればそこに依存するしかないのです。 貴重な情報源として楽しみにしていますので前向きな情報を教えて下さると助かります。 |
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No.147 |
by 匿名さん 2015-02-26 10:13:23
管理組合の役員って抽選なんですね。これはこれで緊張します。
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No.148 |
by 契約済みさん 2015-02-26 10:29:47
賃貸の値段、思っていたより割安感ありますね。
住まなくなったら賃貸に出すより、中古で売却したほうがよいってことですか? |
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No.149 |
by 匿名さん 2015-02-26 10:35:00
>>148
将来自分や子供が住む予定がないのなら出口は賃貸ではなく売却でしょう。 |
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No.150 |
by 契約済みさん 2015-02-26 10:50:16
家族の居住用に買った部屋であれば2LDK以上だと思うので、売却がいいと思います。
当面は物件価値が下がる要素も少なそうですし、しばらく時間が経った後でも結構良い値で売れると思いますよ。 |
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No.151 |
by 契約済みさん 2015-02-26 10:58:14
149さん、150さん
早速ありがとうございます。 子供が小学校卒業後の8〜10年を目処に売却出来たらと思います。 |
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No.152 |
by 匿名さん 2015-02-26 11:48:04
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No.153 |
by 匿名さん 2015-02-26 11:53:09
>>151
2020年の五輪から5年以内の売却となれば、分譲価格に近い額で売れるかもしれませんね。もしそうなればその期間、諸経費とローン利息だけでこのマンションに住めたことになりますから、かなりお得な感じがすると思います。後者の出費を最小限に抑えるのであれば、当初引き下げ5年固定などのプランを利用して、変動金利以下の優遇を受けることをお勧めします。 |
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No.154 |
by 153 2015-02-26 12:06:36
補足ですが、諸経費には管理費や固定資産税、売却時費用なども含まれます。逆に住宅ローン減税はプラス要素となります。
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No.155 |
by 匿名さん 2015-02-26 12:08:12
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No.156 |
by 契約済みさん 2015-02-26 12:18:27
>>153
同じクラスの賃貸に住んだことを考えれば、随分格安だろうね。大幅に値下がりしないというのが条件だが。 |
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No.157 |
by 匿名さん 2015-02-26 12:25:52
>>155
お断りします(笑) |
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No.158 |
by 契約済みさん 2015-02-26 12:27:51
151です。
皆さま、アドバイスありがとうございます。 |
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No.159 |
by 匿名さん 2015-02-26 13:33:46
>>157
立候補することにしました。 |
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No.160 |
by 内覧前さん 2015-02-26 14:15:36
御用組合として(なんかちがうか)、地権者に関与してもらうようにデベが工作済み?
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No.161 |
by 匿名さん 2015-02-26 15:35:24
私もこの掲示版を見る限り意味もなく吠える人が多いので立候補します。
マンション運営の行方が心配になります。 |
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No.162 |
by 内覧前さん 2015-02-26 19:06:13
立候補して実名掲示板でも作れば?
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No.163 |
by 匿名さん 2015-02-26 19:44:54
立候補するのは自由だけど、総会で否決される事もあるからね。基本的には、アクが強いのは敬遠される
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No.164 |
by 匿名さん 2015-02-26 20:05:59
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No.165 |
by 契約済みさん 2015-02-26 20:11:30
だから抽選で決めることが多いのかな。全然やる気のない人に嫌々やられるのも微妙ではあるけど。
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No.166 |
by 契約済みさん 2015-02-26 20:37:17
図書館移転の件、昨年6月の区議会で移転反対案が否決されています。
http://www.db-search.com/shinagawa/sokuhou/hon/h26/h26-02t.html#top 共産党の区議会議員さんが、与党多数で大崎図書館が移転することが追認されてしまったとご自分のサイトに書いています。 この議員さんには申し訳ないけど、よかった! |
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No.167 |
by 匿名さん 2015-02-26 23:04:51
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No.168 |
by 163 2015-02-26 23:31:19
>>167
ご自身でも滅多にないと書かれてるように、否決される事もあるかもしれない。今のマンションでも理事長、理事やってきましたから教えていただかなくても結構です。 新築後の総会はやはり住民の意識が高いから、アクの強すぎる方はもしかしたら総スカンになるかも知れないしね。 |
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No.169 |
by 匿名さん 2015-02-27 08:39:28
私は馬鹿じゃないので賢くアクの強さなんて見せませんよ。
さらっと回りを巻き込んで上手くやります。 稼げる人は皆そうやってます。 アクの強さ? こんな言葉を使うとは結構な年配ですか? |
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No.170 |
by 匿名さん 2015-02-27 09:34:50
管理組合の話は入居してからの話だから興味ないです。
私はオプションの事が気になって仕方ないです。 どうやったら安く工事してくれるかだけを考えたいので情報お願いします。 先日電話で聞いて打ち合わせする会社は内覧立ち会いをしてくれると言ってくれました。 初めて買うので何も分からずありがたいと思いました。 これってお得ですかね? |
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No.171 |
by 契約済みさん 2015-02-27 10:57:17
引越しの日時確定通知が、今日発送ですね。
業者は,サカイを利用しますか。 他に、いい業者ありますか。 |
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No.172 |
by 契約済みさん 2015-02-27 11:02:55
入居手続会の案内も来ましたね。引っ越しまであっという間かも。火災保険悩みます。
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No.173 |
by 契約済みさん 2015-02-27 11:26:49
契約してからは、すごく長く感じていたけど、
もう、2月も終わり、 今年は、早い。 |
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No.174 |
by 163 2015-02-27 12:16:45
>>169
30です。若くはないが年配でもないです。 |
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No.175 |
by 契約済みさん 2015-02-27 13:13:00
>>170
申し訳ないですが、あまりお返事したいとは思わない文面です。質問の仕方が自己中心的過ぎます。内容の主旨は分かりますが。 |
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No.176 |
by 内覧前さん 2015-02-27 13:39:51
>>175 なら黙ってればいいじゃん。発言小町か知恵袋でも行ってくれ
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No.177 |
by 契約済みさん 2015-02-27 14:29:29
>>170
こんな匿名掲示板の誰かもわからないような意見よりも、せっかく電話して話までしたのだから自分の感性を信じなさいよ。 先方だって人間なんだから、ただ安さを求めて品質を求めない顧客になんかそれなりの仕事しかしないんじゃない? 業者だって生活していかなければならないから仕事は欲しいだろうけど、値切ればギリギリの値段でやってくれるだろうというのは発注者の傲慢でしかないです。 |
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No.178 |
by 匿名さん 2015-02-27 15:18:51
>>177
ご意見ありがとうございます。 見積もりをした工事価格も安い事ながら熱心な会社なので安心しておりますが皆さんはどの様になさっているか気になりました。 建物に関する知識がなく内覧しても何をポイントに見てよいのか分からないので頼むしかないですね。 |
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No.179 |
by 175 2015-02-27 15:29:00
>>176
◯◯には興味がない。自分は△△だけを知りたいから情報を教えてほしいというくだりはどうかと思いまして。 貴方ではなく170さんに言うべき内容ですが、ここは一応契約者掲示板ですし。無視できないから書いたまでのこと。 |
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No.180 |
by 匿名さん 2015-02-27 16:35:37
興味ないってのが余計かな。本音なんだろうし、自由に表現する権利はあるけど、ちょっとね。
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No.181 |
by 契約済みさん 2015-02-27 17:03:03
きのう駐車場が決まりましたね。近々引越日も決定しますし、内覧会も予定されています。4月には入居説明会がありますし、ワクワクするイベントが目白押しです。
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No.182 |
by 匿名さん 2015-02-27 17:04:04
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No.183 |
by 契約済みさん 2015-02-27 17:33:43
yahooのトップニュースに出てるね。この会社の商品だけがNGなのか、断熱フィルム自体が意味無いのか。どっちなんだろ。
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No.184 |
by 匿名さん 2015-02-27 17:41:17
他の会社のものはわかりませんが、この会社のシーグフィルムはNGということですね。
デザインテックはこの会社のものを採用しているようなので、施工を予定している方は注意ですね。 |
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No.185 |
by 匿名さん 2015-02-27 17:52:23
二週間前にもyahooトップに出てましたね。
他社検討中です。 |
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No.186 |
by 契約済みさん 2015-02-27 19:28:52
リビングへの陽射しが最も強い、南東や南西の角部屋は断熱フィルムの必要性が高そうですが、その他の部屋はどうなんでしょうね。
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No.187 |
by 契約済みさん 2015-02-27 19:57:57
>>186
南西角だけど、フィルムなんて全く信用してないです。 |
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No.188 |
by 匿名さん 2015-02-27 20:50:58
断熱は無理でも紫外線は防げると思います。
何だか分からない会社ではなく素材メーカーの3Mとかで選べば信用できますね。 3M施工してもらうように話を進めています。 もちろんデザインテックより安いですよ。 |
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No.189 |
by 匿名さん 2015-02-27 21:11:57
>>188
どちらの施工でしょうか? |
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No.190 |
by 契約済みさん 2015-02-27 21:40:29
>>189
そりゃ、城南さんでしょ。 |
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No.191 |
by 匿名さん 2015-02-27 22:07:22
というかフィルムは日差しを防ぐだけであんな薄いものが暖房効率よくするなんてありえんわ。
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No.192 |
by 契約済みさん 2015-02-27 23:43:08
ttp://www.asahicom.jp/articles/images/AS20150227004188_comm.jpg
このパンフの三枚目に見覚えあるわ |
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No.193 |
by 契約済みさん 2015-02-28 00:11:08
三井デザインテックのページに見解が出ている
【お知らせ】「シーグフィルム」に関する消費者庁の措置命令について ニュース・トピックスの一覧 平成27年2月27日、消費者庁HPにて以下の措置命令が公表されました。 「株式会社翠光トップライン及び株式会社ジェイトップラインに対する景品表示法に基づく措置命令について」 URL: http://www.caa.go.jp/representation/pdf/150227premiums_1.pdf 【抜粋】 "「シーグフィルム」と称する窓ガラス用フィルムの省エネルギー効果に係る表示について、景品表示法に違反する行為(表示を裏付ける合理的根拠が示されず、同法第4条第1項第1号(優良誤認)に該当)が認められました。" ※弊社で配付しておりますリーフレットも参考資料として提示されております。 同製品は、「UVカット」「飛散防止」「高い透明度」という特徴に加え、特許を取得している「断熱補助効果」があることから弊社は採用しております。 また、お客様へ誤解を招くことがなきよう、曖昧な数値表現も極力排した販売促進ツールを使用していると考えております。 しかしながら、今回の措置命令は特許で認められた断熱補助効果を否定するかのような内容であるとして、メーカーおよび販売元である翠光トップライン並びにジェイトップラインでは異議申し立てを行うとの報告を受けております。 翠光トップラインHP URL: http://www.suikohtl.com/news/post-19/ 以上から、弊社といたしましては異議申し立て後の推移を見定め、その後の対応を判断させていただく予定でございます。 何卒ご理解賜りますよう、お願い申し上げます。 ≪商品に関するお問合せ≫ 「シーグフィルム お客様相談センター」 フリーコール:0120-966-788 受付時間:月曜~金曜(土日祝日除く)10:00~17:00 ≪その他対応に関するお問合せ≫ 「コールセンター」 フリーコール:0120-310-419 受付時間:10:00~18:00(水曜定休) ※折り返し担当よりご連絡いたします。 平成27年2月27日 三井デザインテック株式会社 |
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No.194 |
by 契約済みさん 2015-02-28 01:18:44
お引越しの日時は、本日夕方には出ていました。
以前輸送されてきた「お引越しのご案内」の表紙に明記されてるサカイのこのマンション専用窓口に電話すれば、その場で教えてくれます。 |
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No.195 |
by 契約済みさん 2015-02-28 01:19:53
すみません。
輸送ではなく、郵送の誤りでした。 |
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No.196 |
by 契約済みさん 2015-02-28 10:27:59
各銀行とも3月の固定金利は上昇傾向ですね。
短期的な変動の範疇なのか、6月に向けてこれからも上がっていくのか、気になるところです。 |
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No.197 |
by 契約済みさん 2015-02-28 12:41:37
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No.198 |
by 契約済みさん 2015-02-28 18:47:13
今日、サカイが見積もりに来ました。
うちも歩いていける近場ですが、約8割が近場の人なんだそうです。 引越し日は、第4希望の日程でした。いよいよ引っ越せると思うとドキドキします(笑) |
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No.199 |
by 契約済みさん 2015-02-28 19:56:40
>>198
第4希望というと第1希望は金土日でしたか? |
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No.200 |
by 契約済みさん 2015-02-28 20:43:03
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |