【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー Part2

[匿名さん [男性 30代]]

パークシティ大崎ザタワーについての契約者限定スレッドPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444756/

[341: 契約済みさん]

私は内覧会が4月なので、まだ先になります。
すでに内覧会に参加された方々にお伺いしたいのですが、全体的に部屋の仕上がりはいかがでしたか？
また、何か指摘事項はありましたか？
参考にさせて頂きたく、宜しくお願いします。

[342: 契約済みさん]

>>340
自室のチェック以外に、屋上や共有施設を回るツアー、駐車場や駐輪場、新聞やケーブルＴＶの案内なんかもありますが、これらを全てスキップしたとしても最低2時間はかかります。ゆとりを持って見るなら3〜4時間必要です。

[343: 契約済みさん]

チェック度合によって、所要時間は大幅に変わりそうです。致命的な欠陥は少ないと思いますが、細かい点を気にされる方は、20〜30箇所くらい指摘できてしまうかも。軽いものは業者や職人によってすぐに手直しが入り、解決してから帰ることになります。

[344: 契約済みさん]

手直し、手直しチェックが当日だと、もう引き渡しまで部屋に入ることは出来ないので、時間がないと採寸などは最小限になってしまうかもしれません。

[345: 契約済みさん]

>>342・344

所要時間の件、ご回答、アドバイスいただきまして誠にありがとうございます。
大変助かりました！

しっかり時間をとって、当日のぞみたいと思います。

[346: 内覧前さん [女性 30代]]

内覧会に関して質問です。
施工業者や一級建築士を内覧会日に同行予定の方はいらっしゃいますか？引越し前に施工してもらえるよう、業者に採寸もしてもらいたいと思っているのですが。。

[347: 契約済みさん]

うちは、カーテンの業者と、リフォーム業者に同行頂きます。
その場合は三井に事前に連絡が必要と内覧会の案内に書かれていましたので、近くになりましたら、連絡します。

[348: 匿名さん]

内覧会のたびに皆さんが廊下のライトが暗いとクレームを言えば、三井は明るいものにせざるを得ないのでは。
引き渡し後、管理組合でライトを全部代えるとなると、エラい金額になりますよね。

[349: 契約済みさん]

今回の内覧会で一級建築士に同行いただくご予定の方。
素人に気づかない点をご指摘いただいたり、直してもらってよかったエピソードがあれば、是非教えていただきたいです。

[350: 契約済みさん]

>>348
賛成です！廊下のライトの件は引き渡し前に片を付ける必要がありますね。

[351: 匿名さん]

管理組合が設立されてない現在、個別で対応するしかないから困ったものです。
三井は絶対に代えさせないように話をごまかすでしょうし。暗い方が良いという住民もいるでしょうし。
ライトに限らず、共用部分のクレームって難しいですね。
どうすればいいのでしょうか？

[352: 契約済みさん]

目黒川デッキは難航してるみたいですね…。残念ですが。ニューシティさん頼むわ。

[353: 匿名さん]

>>352
地権者一社ってどこですか？

[354: 契約済みさん]

扉の裏表の全ての角を指先でなでる
部材の合わせ目を目で追う。
床材の境目があれば体重掛けて踏む。
エアダクト稼働させて配管継ぎ目に手をかざす。


で。
ぶつけて凹んだ傷や合板の貼り合わせ部のめくれ
床板材が触れ合って生じる軋みの音
繋ぎ目テープのスキマから空気漏れが発見されました。

[355: 匿名さん]

>>353
たぶんＴＯＣでしょ

[356: 内覧前さん]

こんにちは。
341さんに、内覧の日程について伺いたいのですが、
3月中にはなさらず、4月に入ってから内覧なさる予定ということでしょうか。

[357: 入居前さん]

>>348
>>350
廊下に物が落ちていても分からないくらいの暗さですよね。コンタクトレンズなんか落としたら絶対見つからないレベルの照度です。内覧前の方にお伝えするとすれば、玄関扉のチェックに懐中電灯が要るという書き込みがありましたが、それが全てを物語っています。照明の数は簡単に増やせないでしょうから、電球を代えてもらう以外になさそう。なんとかしたいです。

[358: 匿名さん]

>>357
その事を担当に話されたのでしょうか？
もし話されたなら、どのような対応だったか教えてください。

[359: 357]

>>358
暗いですねと話したら、そうなんですよと相槌を打たれて終わりです。内覧会のメインは自宅の内覧ですから。内廊下の暗さは違和感があっても共用部分ですし、いきなりなんとかしてくださいとは言えません。他の住人さんが快適と感じている可能性もありますので。

[360: 契約済みさん]

廊下の照明はあんなもんかなと思いました。そもそもモデルルームで確認してるじゃないですか。そんなに躍起になって暗い暗いと言わなくても…。