【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー Part2

[匿名さん [男性 30代]]

パークシティ大崎ザタワーについての契約者限定スレッドPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444756/

[1: 内覧前さん]

前スレ：【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384594/

新住所：141-0001　東京都品川区北品川５－３－１－XXXX　（XXXX：部屋番号）

引き渡し：2015年6月15日（当初の7月31日より早まった）
引越し予定日決定：2015年2月16日ごろ
内覧会：2015年3月下旬（決定通知済み）
入居説明会：2015年4月上旬？（未定）

[2: 契約済みさん]

新築マンション入居前のインテリアオプションってどうされていますか？！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3805/

[3: 匿名さん [ 30代]]

皆さん、good newsです！
大崎駅、ますます魅力的になりますね。
●大崎駅西口バスターミナル
・所在地 大崎駅西口交通広場の未整備部分（大崎二丁目）
・面 積 約2,000 ㎡ ※大崎駅西口交通広場の全体面積：5,740 ㎡（かさ上げ部を含む）
・概 要 当初から予定されていた路線バスの発着所に加え、国内他都市と結ぶバスターミ
ナル機能を整備する。
●五反田リバーステーション
平時は観光施策と連携した商店街等の活性化や賑わいを創出するとともに、災害時には五反田
地区の防災桟橋として活用するため、五反田・大崎地区の目黒川に舟運事業が展開できる拠点と
なる桟橋（リバーステーション）を整備する。
また、春に桜の名所である目黒川に訪れる観光客や2020 年東京五輪・パラリンピック開催に向
けて見込まれる観光需要を取り込むため、同桟橋と羽田空港、湾岸エリア、浅草、日本橋川等を
舟運で結び、水上交通網の充実を図る。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000057800/20150203press2-5....

[4: 契約済みさん]

品川駅高輪方面の再開などとあわせ、都市として相当な機能アップが図られますね。更には図書館や区役所施設、住友不動産の
ソニー跡開発など話題には事欠きません。

[5: 契約済みさん]

はやくマンション頭頂部のライトアップを見てみたいです。

[6: 契約済みさん]

>>4
図書館の移転の話はどうなったんでしょうね。ぜひ移転を実現してもらいたいです。

[7: 契約済みさん]

>>5
私の頭頂部でしたらもうすでに光り輝いているのですが、、、

[8: 契約済みさん]

前スレで住宅ローンの話が出ていましたが。
信託系などの商品にある「当初20年固定」ってこれまで全く頭になかったのですが、コレは案外良いですね。20年固定ってその後はどうなるんだ？という疑問がありますし、だいたいそのくらいで完済する人用かと思ってましたが、決してそんなことはないです。さすがに35年ローンで繰り上げ返済をほとんどしない予定の人には、その後の15年が長過ぎますが、30年以内の返済プランなら元金が多いうちに低金利を固定で享受できるメリットはかなりあります。20年固定を考えてる人や検討してる人はいらっしゃいますか？

[9: 匿名さん]

>>6
御殿山小学校新校舎竣工後に旧校舎を壊してその跡地にできますので図書館移転は3年くらい先ではないですかね。

[10: 契約済みさん]

図書館など楽しみですね。今日、建設現場に行きましたがかなり広々として良い感じになりそう。要所要所にオリーブの木が植えてありました。商業施設など整うと職住近接、生活至便、交通便利の理想の街、マンションになると思います。

[11: 契約済みさん]

明日１６日１４時から、引越の優先順位の抽選会ですね。
引越日時は、２月２７日（金）の夕方頃にはわかると、幹事会社のサカイのご担当がおっしゃっていました。

[12: 契約済みさん]

三菱東京ＵＦＪ銀行の超長期固定金利。他のメガバンクよりも随分安い。
20年固定が優遇付きで2.80％と高いのに、21～25年固定が1.54％。これ本当？
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/yuuguu/index.html

[13: 契約済みさん]

それでも三井住友信託が一番低いけど、これだから金消契約するまでは気が抜けない。
隅々まで要チェックということ。

[14: 契約済みさん]

予定では4月に金消契約がありそうですよね。5月や6月の金利を見て、金利プランの変更や他行への切り替えは絶対できないものなのでしょうか？。引き渡し2か月前に確定を迫られるのはちょっと早い感があります。

[15: 匿名さん]

>>14
銀行の変更やプラン変更は出来ますよ。

出来るんですが沢山の客を相手に一人一人の相手をしていると金消に間に合わない人が出てきて面倒なのです。
契約者が積極的に動くことをアピールしないと理解してくれないでしょうね。
私は以前のマンションで金消日時2週間前に変えました。
だけど結構慌ただしかった記憶があります。
平日昼間に銀行に出向いて書類作成したり書類発送の全ては速達対応したりと気ぜわしい感じでした。

銀行チョイスですが迷わず三井住友信託で良いと思います。
今から充分間に合いますよ。

さあ頑張って。

[16: 契約済みさん]

>>15
ありがとうございます。三井住友信託、検討してみます。

[17: 契約済みさん]

飛行ルートの件、話が進んでいるようです。
騒音で生活が脅かされるだけでなく、資産価値低下に繋がりかねないので受け入れ難いです。しっかり反対の声を区などに伝えて行くべきですね。
第２回「首都圏空港機能強化の具体化に向けた協議会」概要。
http://www.mlit.go.jp/koku/koku_tk7_000005.html

[18: 匿名さん]

>>15です。

デベ経由ではなく直接銀行に申込を入れるとその人の属性によって金利優遇割合が変わることがあります。
自信のある人は積極的に銀行に対して交渉した方が良いでしょう。

デベ経由ですと決まった優遇しか受けられない所から0.1％良い数字を出してもらった事があります。
属性が良い人限定ですからね。

同じく頑張ってね。

[19: 契約済みさん]

>>18
先日最終資金確定に関する書類を提出したと思いますが、そのやり方は「提携外融資」に該当する方法になりますか？

[20: 契約済みさん]

飛行ルートについて、反対の方も賛成の方も様々だと思います。
有志の方で反対運動をなさるのは構いませんが、あまり管理組合に持ち込まないでいただきたいと思います。