プラウド上北沢ディアージュ

[購入検討中さん [男性 40代]]

プラウド上北沢ディアージュについて情報交換したいと考えています。
公園など自然環境も良さそうなところに感じました。
子育てに便利な住環境でしょうか。

建物の外観がなかなかいい雰囲気で、
南向きのプランがあって気になっています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kamikitazawa/

所在地：東京都世田谷区上北沢1丁目771番2他（地番）
交通：京王線 「上北沢」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.45平米～91.95平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設
管理会社：野村リビングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

要望書が集まらなかったのかなぁ？
まあ、プラウドだから余裕だと思うけど。

[52: 匿名さん]

竣工後販売の理由は阿佐ヶ谷プラウドですね。
桜上水と違って苦戦中で、営業を総動員しています。
ここは少数戸でほっといても売れるので、
パワーをあちらに傾斜していますね。

[53: 匿名さん]

公式サイトもなくなりましたね。

[54: 匿名さん]

「販売スケジュール変更のお知らせ」とホームページにありました。
公式ホームページが変更になったのでしょうか？　

上北沢9分の立地はちょうどいいのかと思います。
駅まで9分、新宿まで13分。30分以内で行くことができるのは魅力です。

[55: 匿名さん]

公式サイト生きてましたヨ。
価格は安くはないけど、専有面積は広くて駅まで徒歩なら
それだけの価格になるのでしょう。
どれほどゆとりのある間取りなのかと思いましたが、部屋数が多いためなのか
各部屋の広さはそれほどでもないなとちょっとがっかりしました。
一階は自転車置き場と駐車場と広いテラス、専用庭、トランクルームなどあって、
パッと見お得感ありますネ。

[56: 匿名さん]

サンウッド桜上水の方がグレート良いかも。来週見てきます。

[58: 匿名さん]

6000万台からとは、プラウドとしては抑えめの価格設定ですかね。

[59: ご近所の良心]

＞＞7
　この地域で車の実用性には期待しない方がいいと思います。　
世田谷区の住宅街の道路網は文字通り迷宮ですね。道路幅が狭い上に方向性の異なる道路が交差し、方向感覚が狂わせられて幹線道路に出られなくなって迷います。
大きなRV車が身動きが取れなくなって、仕方なくブロック塀にゴリゴリ車体を擦り付けながら曲がり角を通っているのを見たことがあります。
　開発される建物のスピードにインフラがついて行けてないのですね。

[60: 匿名さん]

そんなに狭いところを大きな車で移動とか、その人は考えないのかな。
多くな車に乗りたいのは分るけど、通るのもやっとな所を無理して行くなんて・・・
特に都心部って車は逆に不便じゃないでしょうかねぇ。
狭いんだから小型車で良いと思うけどな。

[61: 匿名さん]

>>59
でもそういう車って、大体多摩ナンバーとか練馬ナンバーとか地元の方ではなかったりします。地元民はこの道は入らないとか分かってます。知らなくて気の毒に・・と思って見てます。

[62: 匿名さん]

こういうところの場合、救急・消防の車などは少し離れたところに停めて…って感じになるんですかね。色々知るには近所を何度か歩いてみたいとダメですね、やっぱり。
公式サイトは一度止まってたんでしょうか。現在は普通にありますね。ここのマンション、設備仕様は公開しないんでしょうか。一番見ておきたいところだと思うのですが。

[63: 買い換え検討中]

こちらとクラッシィハウスで悩み中…
同じような方いますか？？

[64: 匿名さん]

>>63
外観似てますよね。思ったより車の交通量が多くて気になります。向かいの保育園？は日中うるさく無いのか少し気になりますよね。価格的にはクラッシィの方が1割り位安いのでクラッシィかな…。モデルルームオープンしたら見学してみたいです。クラッシィの仕様は良かったです。

[65: 匿名さん]

プラウドのこのレベルの価格帯でこれほどまで販売開始を遅らせるのは珍しいので、時勢的にも何かあったのかもしくは単に需要がないのか気になっています。
野村に聞いても曖昧な回答しか得られなかったので、どなたかご存知のかたいましたら教えて頂けますでしょうか？

[66: ご近所さん]

あくまでも憶測ですが、モデルルームは賑わっていたような感じはしませんでした。思っていたより反響がなかったので経費削減でモデルをクローズしたのなかと。見学に行こうと思っていたらいきなりのクローズでビックリしました。価格も暫定でお聞きした時は7000万台からと言ってたのでプラウドらしく強気だなと思いましたが、6000万台からになりましたね。反響薄かったので見直したんでしょうか。東向きの価格でしょうから南向きはやはり、7000超えるのでしょうかね。

[67: ご近所さん]

モデルルームがあった場所は、11月から賃貸マンション?の工事が始まるので、9月に壊す必要があったみたいですね。
モデルルーム跡に囲いができています。車が多いという程でもないですが大型車も通る時は少し音はするかもしれません。

[68: 匿名さん]

あ～、東向きの部屋と、南向きの部屋とでは、どちらの方が良いのかな。
やはり南向きが良いのでしょうか。それとも東向きの方が日中は暑くならないから良いのかな。
真夏は南向きだと部屋が暑くてしょうがないかもね。
でも冬場は南が良いんですよね。

[69: 匿名さん]

私だったら、南向き選びます。
冷え性なのもありますが、日が当たる方が洗濯物がよく乾きますし
冬は温かいです。
午後から暗くなってしまう部屋よりは一日明るい部屋の方が
気分的にも気持ち良いです。

[70: 匿名]

>>66
広めの間取りが多いとは言え、上北沢徒歩9分で7000万円台は高過ぎ。もっと桜上水に近いといいんですけどね。

[71: 匿名さん]

南向きのほうがリセールするときにアピールポイントになりますし。
資産価値的には南向きって維持され安いのかもと思います。
上北沢でも今はこんな価格してしまうのですか。
湾岸部だけ高いのかしらって思ってましたが内陸部も順調に（？）上がってきているのですネ。
金利が低いのでまだ買いやすいというのが状況を推し進めているのかもしれません。

[72: 匿名さん]

>南向きのほうがリセールするときにアピールポイントになりますし。
ですよね。一生、ここで住むと気持ちを決めていても、もしかすると「よもや」と思うこともありますし。

Mtタイプの返済例がありましたが、ボーナスなしだと16万程度。頭金が600万円程度あってもこれなので、できるだけ貯金しておかないといけないと考えさせられました。もうちょっと貯金をがんばろうかな・・・。

[73: 匿名さん]

かなり今はどこもしているので…
返済例を見ていると、共働きなら大丈夫じゃないかなと思いますが、そのご家庭の事情にもよってくるものなのでなんとも言えないです。

どういうローンを組むかによって（金利が変動か固定可など）
あとは頭金がどの程度あるのカニも夜とは思いますが、とても大きな買い物な事は確かです。

[74: ご近所さん [女性 30代]]

今日モデルルームを見てきましたが、思いのほか来客者が多くびっくりしました。

金額も思っていたほどではなかったのでこれからゆっくり検討しようと思います。

金額は、あくまで予定価格で一部の部屋のみの公開でしたが。。。。

[75: 物件比較中さん [男性 30代]]

私が伺ったときはあまり人がいませんでした。

６千万円台でも前半ではないので周辺でも結構選べますよね？

一番気になるのは南側の駐車場に建物が建たないか心配です。

[76: 購入検討中さん [男性 40代]]

マンション近くにコンビニが出来るようですね！
なんのコンビニになるのでしょう？？？

[77: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>76
セブンイレブンのようです。

[78: 購入検討中さん]

王将とかの方が良かった。

[79: 匿名さん]

コンビニが近いと若者が集まって騒がしくなるんでしょうか。
この辺り、週末になると爆音で走る車やバイクが多いので嫌ですね。
最寄りにスーパーが無い分便利にはなるんですが･･･････

[80: 匿名さん]

近所ですが、爆音多いでしょうか…？夜は静かすぎる位静かだなと思います。シーンとしている分、騒音がひどいとお年寄りも多いので通報が入りそうな気もします。この辺りコンビニが無かったので嬉しいですが、近すぎるのもウザイですよね。欲を言えば視界に入らない近さが理想！

[81: 匿名さん]

それは金曜日や土曜日の天気が良い日の夜に、実際に自分で行ってみたほうが良いのではないでしょうか
今時はコンビニ側もそういう音を立てるような人は
排除する方向にあるという話を聞いたことがあります（近隣住民が来てくれなくなるから）
何回か行ってみて大丈夫ならOKなのではないでしょうか。

[82: ご近所さん]

近所に住んでおりますが、大変静かなエリアの分類に入ると思います。
他の区と違って？コンビニにたむろする若者もほとんど見たことありません。
個人的にはオススメエリアですけどねー。

[83: 周辺住民さん]

ヤンキーがコンビニの前でたむろしてるのよく見るよ。

[84: 物件比較中さん [女性 30代]]

どなたか南側が将来どのような建物が建つか聞いた方いらっしゃいますか？
プラウドと同じ高さの建物が建つのでしょうか？

[85: 匿名さん]

コンビニの前なども現地のチェックポイントの１つでしょうね。
金曜日や土曜日の夜などに見に行くのが一番良いのかもしれません。
あとはファーストフード店なども
どういう雰囲気なのかっていうのがわかりやすいとも聞きます。
あまりヤンキーがというような雰囲気は昼間に通るときには感じないんですけれど・・。

[86: 購入検討中さん [男性 50代]]

入居時期が、4月上旬から6月上旬に変更になりました。なにか、不具合でも発見されたのでしょうか。気になるところです。

[87: 近隣居住者]

>>83
どこのコンビニよ？
あの辺にはたむろせるような敷地のあるコンビニなんてないけど？
補助54号沿いファミマも八幡山駅周辺のローソンもセブンも駐車場すらないし。

[88: 購入検討中さん]

ほんとにご近所さん？

[89: 物件検討中 [男性 40代]]

外観デザインがかっこいいなと思いました。
価格も最近は「世田谷」というだけで都心部並みの強気（？）の値付けをしてる物件が多い中では割とココ値頃感あるんじゃないかと。
小田急線よりも立地が落ちるのは理解できますが、チャリンコ使えば近いしね。
上北沢の界隈って落ち着いていて嫌いじゃないなぁ。
なんでも揃うわけじゃないから、逆に行動範囲が広がるってのも私好み。

[90: 物件比較中さん]

まだ売りださないのかよ

引き渡し含めどんだけ延期してんだよ

バレバレじゃん。

[91: 匿名さん]

なんでこんなにも入居時期が延びてしまっているのでしょうか。
何かしらの問題が見つかったのでしょか。
解決した上でであれば、良いとは思いますけれど、
１ヶ月半というか２ヶ月弱違ってくると、ううむ…という感じでしょうか。
幸い、まだ販売期が浅いので、影響は大きくはないと思いますけれども。

[92: 匿名さん]

間取りは本当によくある田の字。ただ収納力を全面にアピールするだけ当て、大型収納だけではなく、チョコチョコとした収納スペースがあるのは良い点なんだろうと思いました。

入居時期が7月下旬という風に今見たら変更されていました。どうしてなのでしょうか。販売もここまで工事が進んでからということになってきますし、様子を見ながら販売をしていっているということになってくるのか？

[93: 匿名さん]

売れないからです。

[94: 周辺住民さん]

ついこないだも、作業の人たちが出入りしていました。
何か手を入れなければならないところがあったのかもしれませんね。毎週のように新聞広告も入ってますし、プラウドにしては苦戦している印象です。

[95: 購入検討中さん]

だんだん遅れるということは、問題発生ということでしょうか。このまま、半年ぐらい遅れたりして。。。

[96: 匿名さん]

一番高く売れる時を探っているとかじゃないでしょうか。
まだマンション価格って上る可能性があったりするのかしら。となると
もう少し引き伸ばしてって言う風になってくるのかなと思いました。
あとは工事で何かしらのアクシデントですか。
どうなんでしょうね。

[97: 購入検討中さん]

販売は苦戦しているようですが、値引きは期待できないのでしょうか？

[98: 購入検討中さん]

ついに引き渡しが、8月になった。。。。4ヶ月あまり、どうしたのかな。

[99: 匿名さん]

値引の案内はまだ出ていませんよね。
サービスがあるとすれば、モデルルーム来場で楽天ポイントがもらえる程度です。
ここはとっくに竣工していますが、一応期分けして計画的に販売を進めて
いますし、最終期まで行ってそれでも残っていれば値引が始まるという
流れになるのかもしれません。

[100: マンション検討中さん]

入居は7月下旬とありますが、東側に洗濯物が干してありました。入居始まっているのでしょうか