プラウド上北沢ディアージュ

[購入検討中さん [男性 40代]]

プラウド上北沢ディアージュについて情報交換したいと考えています。
公園など自然環境も良さそうなところに感じました。
子育てに便利な住環境でしょうか。

建物の外観がなかなかいい雰囲気で、
南向きのプランがあって気になっています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kamikitazawa/

所在地：東京都世田谷区上北沢1丁目771番2他（地番）
交通：京王線 「上北沢」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.45平米～91.95平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設
管理会社：野村リビングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[127: マンション検討中さん]

南側は作業車やゴミ収集車ばかりで現地を見た瞬間、唖然としました。いくらモデルルームが豪華でも値引きしてくれても、ここに住むイメージが全くわかずに検討から外しました。期待していただけに残念でした。

[128: 匿名さん]

近くに公園があり、子育てする環境としては整っていると思います。
駅までの距離は遠すぎず、近すぎずという感じです。
ただ、この価格帯を出すかと考えると、
もう少し何か決め手になるものがほしいかもしれないです。

[129: 評判気になるさん]

>>126 マンコミュファンさん

維持費は確かにそうですが、駅徒歩9分と11分では、中古や賃貸マーケティングにおいてただの2分ではありませんよ。。。
もちろん中古や賃貸を考えていないのであれば気にする必要はありません。

[130: 通りがかりさん]

時間は多少かかっているようだが、着実に入居が進んでいるように見える。
東側は、ほとんど残ってないのかなー。
8割は売れてるのかな？

[131: 匿名さん]

お庭付きの間取りはまだ残っているんですかね。
マンションなら上層部とも思っていたのですが、お庭があるとなると話は変わりそうです。
近くに公園もあり駅も遠くなく、さらにお庭付きとなると、
老後の事を考えると良い物件ですね。

[132: 通りがかりさん]

8割どころか6割いってればいいほう。どの部屋が残ってるか見せてくれない。はじめてあんな価格表みたかも。

[133: 匿名さん]

残っている部屋がみれない事ってあるんですね。
残りの部屋によって検討の仕方も変わってくると思うので、
その辺りは改善してほしいところです。

検討のためにもそうですが、売れ行きを知るためにもほしいです。

[134: マンション検討中さん]

そうですよね、もし仮に全然売れていなくて、
残っている部屋も知らされずに、売れてます売れてます！って言われて購入したら全然売れてなかった…
とわかったら詐欺に近いですよね。
そんなの怖くて買えないよ。

[135: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[136: マンション検討中さん]

そういう根拠もないこと書くのやめましょう。
私は一銭もできませんでした、私は100万、私は◯◯万とか…匿名なのであることないことも書けるじゃないですか！
なんのために書くのですか？
競合業者の嫌がらせとしか思えません。健全な掲示板であることを願います。

[137: マンション検討中さん]

夜に明かりがついている部屋の割合みると驚きますよ。

[138: 匿名さん]

損なに暗いのですか…？

[139: 匿名さん]

上北沢駅の周辺はどのような感じでしょうか。

買い物出来るお店はあるのかというのが一番きになるところですが、
マンションの近くに大きなお店があったりするでしょうか。

あまりこのあたりには立ち寄った事がないので、詳しく知りたいですね。

[140: 匿名さん]

駅距離、周辺環境、資産価値全てにおいて買う理由が見当たらないからなぁ。
2年以上かかっても半分も売れてない理由が分かる。
販売員の方々、頑張って下さい。。。

[141: 匿名さん]

駅は少々距離はありますが、その分落ち着いて暮らせそうな環境だと私は思いました。
あまり売れ行きはよろしくないようですが、
そこまで悪いようなマンションに見えません。
どのあたりが皆さんはネックに捉えているのでしょうか。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん

一定以上このマンションを評価しているあなたが、購入にふみきれない理由を教えて下さい

[143: 匿名さん]

世田谷ということてもあってこの価格帯なのだと思いますが、
外観デザインが団地っぽいなと思います。

駅まで遠くもなく近くもなくという距離なので
もう少し安くてもよいような気がします。

[144: 通りがかりさん]

スーパー等も近くにないし何かと不便ですね。近くの病院もお世話になりたくはないですし…
静かかと言われると保育園が真ん前で、眺めはというとごみ収集車で…

さすがに妥協して買う理由もみつからないです。

[145: 匿名さん]

コンビニは近くにあるようです。スーパーはというと１０分程度の場所にヨークマートとサミットがありますね。距離的には自転車が必須になってくるかな
保育園がたくさんありますし、小中学校も程よい距離にある点は教育環境としては安心できると予想しています。
公園も近くにありそうなことから、環境的にはファミリー向きだと思いました。

[146: 匿名さん]

南面の不確定要素が怖いのと現状の駐車場も汚ならしいのがね

[147: 匿名さん]

他に数件と比較しましたが、かなり専用部分のグレードは良いです。キッチン、お風呂、リビングのドアなどで部屋のレベルがわかります。
また、周辺環境は公園、保育園、小学校など近くにあり子育てには適している環境だと思います。駅もスーパーマーケットも程よい距離で、近辺は静かです。

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん

ではなぜ購入しないのでしょうか？

[149: 匿名さん]

スーパーは近距離になく、家から一番近いお店がコンビニでしょうか。
ただ、近くに公園がありますし、わりと自然があって良い場所ですね。

ここで暮らすなら車が必要だと思いますが、
戸数に応じた駐車場は用意されているのでしょうか。

[150: 匿名さん]

この南側隣地の大きい土地(現在は作業車やゴミ収集車だらけ)なにが建つのでしょうか？

離隔があるといくら言われても一般人の私たちにとっては心理的にかなり不安があります。

将来買い手がつくのでしょうか？
現在の新築価格は6500万円程度でいいお値段です。
売りたいときに南隣地の工事が始まりでもしたら大きく値下がりするだろうし、ローンの残りがあったらそれ以上で売らないといけません。

プラウドなのに、完成１年経ってもまだかなり売れ残っているようです。

仮に値段が安くなっても、将来不安をかかえたまま3年・5年・10年と生活していくのは、どうしても堪えがたいです。

相場での買取り保証でもあればいいのにと思ってしまいます。

[151: マンション検討中さん]

低層階はまだあまり灯りがついてないようです。やはり駐車場の不安がね。駐車場の所有者さんが今回は売らなかったのだと営業の方がいってました。野村さんほんとは駐車場まで取得したかったらしいですよー

[152: マンション検討中さん]

やはり南側の土地が気になりますよね。

前の土地に建物が建った場合、野村さんと同じ高さになるのであれば上の階も日照が悪くなり、下の階は真っ暗になるんでしょうね。
現在灯りがついていないのであれば、検討者も決めきれず売れてないのでしょう。

やはり家は南向きで日照が良いほうがいいので検討から外しました。
しかもお高いので・・・・

[153: マンション検討中さん]

南側の土地について営業さんが仰ってましたが、既にシミュレーション済みでしたよ。
後ろの建物の陽当たりが悪くならないよう建てる必要があるので、距離◯メートルか離し（ごめんなさい、距離は忘れました）、5階建てまで建てられるそうです。
ですので、この物件で今と変わらない抜け感を望むなら6階以上を買う必要があるとのこと。

これ聞いて、6階より上だとしても、どうだろう？と思い、我が家は検討から外しました。

151さんが書いてらっしゃる通り、売ってくれなかったそうです。今は、相続したばかりのようでしたが、こればかりは分からないですしね。

[154: 匿名さん]

値下げはどれくらいされているのでしょうか？

[155: マンション検討中さん]

もしここを検討するならば6Ｆ以上じゃないと怖くて検討できないですね。
それでも南側に建物が建てば資産価値は落ちるので、東側を検討しても結果として評価は落ちるんでしょうね。
どんなに値引きされても購入しないほうが良さそうですね。

[156: 匿名さん]

ここの救いは総戸数が少ないこと。
野村ならあの手この手で決算までにプロモーション仕掛けてくるでしょう。
竣工売りでここまで残ったプラウド物件は久々だからね。

[157: マンコミュファンさん]

>>156 匿名さん
もうプラウド神話は崩壊してますよ。
野村はリーマンショック直後に財閥系不動産が買い控えしてる中で、安くでいい土地を仕入れる事ができたから飛躍的に伸びた。
それでも売れないマンションは実際は値引きしまくりの中で購入者に値引きした事を他言しないよう一筆書かせて、「プラウド＝売れる」イメージを作り上げた。
財閥系不動産が本気を出しだしたら結局いい土地は買えず、それでも住宅系デベは供給戸数確保しないとやってけないから、無理して土地を買いまくった。
その結果、この物件含め在庫過多の現状になってるんでしょ。
その現状を理解しないで、「プラウドだから多少高くても将来売却した時に高値で売れる」なんて考えて購入したら痛い目にあいますよ。
所詮、ブランド戦略は諸刃の剣です。

[158: 匿名さん]

>>157 マンコミュファンさん
正論過ぎて野村販売員たちが泡ふいて白眼剥いちゃってますよ。過度のダメージ負荷に気をつけて。

[159: 匿名さん]

隣接地についての書き込みが多いけど、あの病院の近くだというだけで敬遠する人が多いわな。個人的にはあれのせいで沿線のイメージ全体も損してると思う。
地縁があったり、そもそも知らなかったりで気にしない人も中にはいるだろうけど、いかんせん近年この周辺での分譲が多過ぎて需要が枯渇してしまった。

[160: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが、初めて上北沢の駅に降りたところで、ないな、と思いました。
西武新宿線の上井草みたい。
3000万でも買わない。

[161: 匿名さん]

詳細お願いします。

[162: 匿名さん]

すみません、3000万は若干言い過ぎました。
世田谷に住む動機が強くないので、駅前の閑散とした感じを見て、購入意欲は全く湧きませんでした。他のマンションも検討中ですが、他と比べて営業の方はとても良い印象でした。

[163: 匿名さん]

販売はあと６戸。
駐車場はもう既に埋まってい待っている状態でしょうか。
全体で１０台分ということですから既に契約している人の中で決まっているのだろうなぁと思います。先に決めて入居している人の特権ですよね。
この先、値下げとかする可能性ってあるのかしら？その辺は気になるところではあるなぁと思っております。

[164: 匿名さん]

あと6戸？

最寄は各駅停車の上北沢駅で、スーパーは駅前まで行かないとないし。

家は完全に検討から外しました

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[165: 匿名さん]

既に入居している者です。
あえて検討者用の掲示板に書かせて頂きます。
私はこのマンションに住んで本当によかったのか…わかなくなっています。

いつまで経っても隣には引越してこない、夜も薄暗く、想像以上にさみしさと虚しさを感じます。

自己責任と言えばそうかもしれませんが、勢いで買ってしまったことに後悔の念を抱いております。

目の前にいつ何が建つかわからないことほど不安なことはありません。

いつになったら目の前の工事が始まってしまうのか、
どんな建物が建つのか、
こちらを覗かれないのか、
資産価値はどれだけ下がってしまうのか、
急な転勤があったときに残債割れして売れなくならないのか…

それを承知で買ったのですが、実際住んでみると不安ばかりが募ります。
毎日毎日、この大きな作業車だらけの駐車場を見て生活しているのですから。気持ちもなえますよ。

何千万円とする買い物です。
仮に値引きがあったとしても、それで不安が解消されるわけではありません。

営業の方も売ったらおしまいで、責任など取ってくれません。

やはり完成１年経っても売れ残りが多かった物件というのは、それなりだったのだと痛感せざるを得ません。

[166: 匿名さん]

野村プラウド、ここんとこダメダメだね。
一時期ブランド力を高めようと無理し過ぎたツケがここにきて回ってきてる。自分で創り出したかりそめのイメージ戦略に乗り切れなかったのが敗因かな。

[167: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[168: 匿名さん]

野村の営業力のなさが露呈している。
昔は相場よりリーズナブルな価格で売っていたから売れたけど、相場より高い値段で売る力がないから、本社が強気な値付けをした瞬間に現場がついていけなくなる。

[169: 匿名さん]

すでに入居してる人があんなバカみたいなコメントするわけないから、だぶん同業さんだね。

[170: 匿名さん]

>>168 匿名さん
野村は営業力だけはあると思ってたが、そこすら劣化してきたのか....

[171: 匿名さん]

いやいや、南側に何が建つか分からない物件なんて、どこが売っても同じでしょ？営業力とかの問題じゃない。
でも、なんでこの土地を購入したんだろ？上北沢はクラッシィもすごく苦戦してるみたいだし。

[172: 検討板ユーザーさん]

>>169 匿名さん
>>150と>>165 文体がそっくりだねw
卑劣な奴もいるもんだ。

[173: 匿名さん]

>>171 匿名さん

かなり苦戦マンション
って、雑誌に出てた。

どこも大変だぁ。。。

[174: 匿名さん]

上北沢だと若い人が良いなと感じて購入されるのかなと思ったんですが、文化の地としては良いのかもしれませんが、実際に住むというという感じではないのかしら。

ブラウドというブランド力はあるかもしれませんが、お値段的なものは強気すぎてもよろしくないということですね。

近くの小学校が新しい試みをしている学校ということでファミリー層への受けはどうなのかなと思うのですが、今のところどうですか？？

[175: 匿名さん]

>>165 匿名さん

売れない
には、理由があります。

それは、売主（又は販売会社）は
説明しません。

ツラいですね・・・

[176: 匿名]

これだけ、メディアに
苦戦やら値引やら掲載されて、
長い期間の完成売れ残りは、
ツラいね。

頑張れ、プラウド！

[177: 検討板ユーザーさん]

即日完売ノウハウを持っている野村不動産が40戸弱で販売2年間以上経過。。。

中古での売却の際には苦戦は必須です。

購入検討されている方はしっかりと検討される事をお勧めします。

[178: 匿名さん]

南側の空き地見たら、怖くて買わないなぁ。
完成して2年。
あの空き地も買えたら良かったのに。

[179: マンション検討中さん]

仕事場の都合で、上北沢・八幡山あたりで住む場所を探しています。
当マンション、南側に駐車場があることはリスクとして認識して居りますが、
それ以外での、実際に住んでみてのご感想はいかがでしょうか？

・住んでみての専有部の質感
・スーパーはどちらが便利か
・駅前の様子
・近くにある病院
など、実生活の利便性を中心に教えて頂ければ幸甚です。
複数のマンションを拝見して、設備自体のレベル感は良いのかなと感じています。
周辺に地縁などある方、お手数ですが教えて頂けますでしょうか。

[180: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[181: 匿名さん]

>>171 匿名さん

>>171 匿名さん
昨日(26日)内覧したが、既に完売で、キャンセル待ちの物です。

南側の空地の建築計画が不明であるものの、敷地面積から、同様なマンションの建築が難しく、日当たりの影響が少ない模様

苦戦した理由は、ずばり価格設定ではないかと想定

今都心で駅直タワーマンでしたが、子供幼稚園辺りだと、緑が多いところがありと想定

[182: 匿名さん]

立地があまりにも悪すぎます。
近隣駐車場との距離は近いし、低層階ならバルコニーからも近隣物件が見えて気になります。
叩き売りのような金額で売り出しているようですが、現地を見るとよくわかります。

[183: eマンションさん]

上層階で1000万以上安くなるなら悪くない気がする
坪単価270万くらいまでいけばいいでしょ

[184: マンコミュファンさん]

もう少し安くできないかとついつい期待したが、結局完売。残念です

[185: 不動産マニア]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[186: マンション検討中さん]

>>184
あれ、完売なんですか。
今週に入ってから最終商談会の案内が来てませんでしたか？
メールやら電話やら来てたので、まだ完売していないんだとばかり思ってました。

[187: eマンションさん]

>>181 匿名さん
キャンセル待ちをされてるとのことですが物件の事でお役に立てるかもと思い、個人的に連絡が取れればいいのですが。

[188: マンコミュファンさん]

>>187 eマンションさん
部屋を売却予定ですか

[189: マンション検討中さん]

中古で出てますね。急に無くなったけど、買い取りさせたのかな

[190: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[192: 匿名さん]

[No.191～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[193: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん

新築未入居 7280万
スーモに新着で掲載開始
どういうこと？

[194: 匿名さん]

完売したんですね、おめでとうございます。結局どれぐらい値引きしたのか気になります。

[195: 匿名さん]

>>193 匿名さん

完売出来ず、仲介業者に投げたならば、
完売という広告はいかがなものか？
だね。

[196: マンション検討中さん]

完売したのが事実でしょう。購入した人は永遠住もうか、すぐ転売せようか、買った人の判断なので、それを野村に攻めでも可哀想。高く売られたら、価値があるということで良いではないか。めちゃくちゃ安い金額だと、困りますけどね。

[197: 匿名さん]

個人に売っても、買取業者に売っても、完売は完売。
もっとも、デベにとって買取業者への売却はアンダーでの取引になり既購入者に販売価格が漏れる心配がないので、評判を気にせず思い切った価格を出せる。買取業者はすぐ転売するにしても、自社所有のまま賃貸で回すにしても、相当安く仕入れないとやっていけないのが事実。