プラウド上北沢ディアージュ

[購入検討中さん [男性 40代]]

プラウド上北沢ディアージュについて情報交換したいと考えています。
公園など自然環境も良さそうなところに感じました。
子育てに便利な住環境でしょうか。

建物の外観がなかなかいい雰囲気で、
南向きのプランがあって気になっています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kamikitazawa/

所在地：東京都世田谷区上北沢1丁目771番2他（地番）
交通：京王線 「上北沢」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.45平米～91.95平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設
管理会社：野村リビングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.101 by 匿名さん 2016-06-20 20:49:44]

洗濯物?ここのマンションですか?
入居は、今年の１０月～となっているはずですが。
今は第2期の2次販売が開始になったばかりです。
総戸数が４１戸と少ないので、希望の間取りがある人は
早く問い合わせたほうが良いのかもしれないです。

[No.102 by 匿名 2016-06-22 08:26:09]

>>101 匿名さん
住んでる方います。駐車場に車もとまっています。先着順住戸に即入居となっています。すでに売り出し中なので、苦戦とはいえ、売れている住戸の人に10月下旬まで入居させないわけにはいかないでしょ。

[No.103 by 匿名さん 2016-07-07 12:18:36]

専用庭付きの物件がまだあるのかしら。モデルルームには専用庭付きのものがありますから。
庭付きってすごく人気があるのかと思っていたのですが、
お値段的なものが大きくなってくるのかなと思います。
あと何戸ぐらいあるんでしょ？
小中規模の物件なんですので、
どうなのかなーみたいなふうに感じました。

[No.104 by 匿名さん 2016-07-07 20:14:57]

静かな環境かと思いきや保育園が建設中だったり前方駐車場の先行きが不安だったりとちょうと購入を躊躇する物件だね

[No.105 by 匿名さん 2016-07-10 15:15:25]

保育園は別に…と思うのだけれど、でも住んでいて後からできると微妙に思われるのかしら。
保育園が開いているであろう時間帯は、
仕事でいないから、なんて思っているのかもしれないけれども。

そういえば入居時期10月下旬になっています。
ほんとうにどうしてなんでしょう？
何か問題があって、それに対してきちんと対処しているのであれば良いのですが。

[No.106 by 匿名さん 2016-07-18 00:39:28]

営業マン曰く、会社の決算都合で今年度の計上にしたかったため、スケジュールを遅らせたそうですよ。
もう入居している方もいるようですし、モデルルームもそこそこ賑わってました。

[No.107 by 匿名さん 2016-08-08 23:49:40]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[No.108 by 通りがかりさん 2016-08-14 11:08:01]

外壁が汚い。
清掃くらいしてください。管理組合が機能してないのかな？

[No.109 by 匿名さん 2016-08-15 12:53:13]

認可保育園が近所にあるということのメリットは子供がいらっしゃる方は
保育園には入れた場合は便利な生活ができるでしょう
デメリットとしては騒音や送り迎えする親御さんの自転車が置いてある事、
車で送り迎えする人が路駐して安全面としても不安なことでしょうか。

個人的には保育園は７時までですし、夜は比較的静かになるので騒音はそこまで気にならないかなとは思いますが、やはり送り迎えしている親御さんが自転車を置いて、
外でママ同士話し込んでいたりすると、あまりいい気はしないかなと思いそうです

[No.110 by 匿名さん 2016-08-15 20:11:38]

円は買われすぎなくらい買われて円高ですが、ここは円と違って買われませんね。

[No.111 by 匿名さん 2016-08-15 20:47:07]

賃貸にすんでいても町内会に入ったり、子供会に入ったりという地域もあります。
防災面でも。役員も賃貸だからって免れなくなってきつつあります。高齢化も進んでいますから。賃貸でも管理組合との協調も大事かなと思うのですが一般的にどうでしょうか。

[No.112 by 匿名さん 2016-08-21 00:02:23]

まだ専用庭付きの部屋ってあったんですか。モデルルームで使っているということですから、欲しくてもしばらく待たないとならないのかな（汗
専用庭の芝生の管理は自分でしていく形になるのですよね？
少々面倒だ・・・・と思いつつも、子供が居るとちょっとした庭も嬉しかったりするもんなんですよねぇ。
ファミリーには人気だと思うのですがまだあることに驚きを感じました。
どうしてなんでしょう？

[No.113 by マンション検討中さん 2016-08-21 06:19:09]

ここは野村的に頭のいたい物件だろうね
どこかのタイミングで赤字覚悟の投げ売りになるとは思う

[No.114 by 通りがかりさん 2016-09-11 11:06:21]

まだまだ、たくさんお部屋残ってるみたいでした！
完成後ですし、現物確認できる&選び放題の今がチャンスですよ！

[No.115 by 通りがかりさん 2016-09-11 11:07:24]

>>112 匿名さん

まだお庭付も半分くらい残ってるみたいですよ☆

[No.116 by 匿名さん 2016-09-11 11:12:22]

惨敗理由はなんなんですかね…？

[No.117 by 匿名さん 2016-09-11 13:24:22]

世田谷区の80平米よりも、都心部の60平米が選ばれる時代ということでしょうね。

[No.118 by 通りがかりさん 2016-09-11 18:12:14]

ほんとにそうですね。
広くていい物件ですが、その分価格が…。
芦花公園の新築も同じように苦戦しそうですね

[No.119 by 匿名さん 2016-09-14 23:49:42]

まだ売ってたんや！どの位お値引きしてくれるんやろ。

[No.120 by 匿名さん 2016-09-16 11:51:15]

保育園が近くにあるのが、ファミリー層にとって大きなメリットかもしれませんね。
ただそのために少し騒音が気になってしまう事もありそうですが。

ここは専用のお庭付きのお部屋もあるみたいなので、気になりますね。

[No.121 by 通りがかりさん 2016-09-17 23:48:40]

値引き幅次第で欲しいかな。
どこまでいけるんだろう…

[No.122 by 匿名さん 2016-10-06 16:35:48]

子どもが居る家庭にとっては保育園が近くにある事自体は心強いかもしれないですが、
実際にそこに入ることってむずかしいことなんですよね？
希望通りのところに入れるっていうわけではないですから…。
ただ、入れれば本当にラッキー。

お値引きって本当に最後の１戸とかだとしてくれるかもしれないですが、
でもあまりしたくないんじゃないですかね。
家具とか家電とかは付けてくれるかもしれないけど。

[No.123 by ご近所さん 2016-10-16 23:41:38]

このマンション、夜には数戸しか明かりついてないんですが…
大丈夫でしょうか？
確かに玄関側に保育所、バルコニー側はトラックやごみ収集車の駐車場と良い環境とは言えないですが。。
ここまで暗いと不安です

[No.124 by 匿名さん 2016-10-18 13:01:23]

大幅が値引きがあれば、とても注目されそうですね。
広々としていますし、周りの立地も決して悪い事はありません。

値引きがなかったとしても、何かしらの家具をつけてくれるサービスがあったら良いかもしれませんね。

[No.125 by 匿名さん 2016-11-08 13:36:22]

公式サイトのトップに家具をプレゼントみたいなことを書かれています
成約した人にはモデルルームで使っているものを、ということになっていました
それが１２４さんが書かれているような値下げ代わりのサービスということになってくると思います
でももう一声！という所はあるかな(・・;欲張りすぎ！？
値下げそのものをダイレクトにすることは本当の本当の最終手段

[No.126 by マンコミュファンさん 2016-11-08 15:39:27]

ここ買うんなら、すぐ近くのクラシィ買ったほうがいいでしょ。

規模が小さく毎月の維持費が高いし。

[No.127 by マンション検討中さん 2016-11-13 19:51:06]

南側は作業車やゴミ収集車ばかりで現地を見た瞬間、唖然としました。いくらモデルルームが豪華でも値引きしてくれても、ここに住むイメージが全くわかずに検討から外しました。期待していただけに残念でした。

[No.128 by 匿名さん 2016-11-14 20:54:00]

近くに公園があり、子育てする環境としては整っていると思います。
駅までの距離は遠すぎず、近すぎずという感じです。
ただ、この価格帯を出すかと考えると、
もう少し何か決め手になるものがほしいかもしれないです。

[No.129 by 評判気になるさん 2016-11-15 18:51:42]

>>126 マンコミュファンさん

維持費は確かにそうですが、駅徒歩9分と11分では、中古や賃貸マーケティングにおいてただの2分ではありませんよ。。。
もちろん中古や賃貸を考えていないのであれば気にする必要はありません。

[No.130 by 通りがかりさん 2016-11-21 01:45:11]

時間は多少かかっているようだが、着実に入居が進んでいるように見える。
東側は、ほとんど残ってないのかなー。
8割は売れてるのかな？

[No.131 by 匿名さん 2016-11-22 11:00:10]

お庭付きの間取りはまだ残っているんですかね。
マンションなら上層部とも思っていたのですが、お庭があるとなると話は変わりそうです。
近くに公園もあり駅も遠くなく、さらにお庭付きとなると、
老後の事を考えると良い物件ですね。

[No.132 by 通りがかりさん 2016-11-22 23:12:18]

8割どころか6割いってればいいほう。どの部屋が残ってるか見せてくれない。はじめてあんな価格表みたかも。

[No.133 by 匿名さん 2016-11-24 17:54:32]

残っている部屋がみれない事ってあるんですね。
残りの部屋によって検討の仕方も変わってくると思うので、
その辺りは改善してほしいところです。

検討のためにもそうですが、売れ行きを知るためにもほしいです。

[No.134 by マンション検討中さん 2016-11-24 22:11:27]

そうですよね、もし仮に全然売れていなくて、
残っている部屋も知らされずに、売れてます売れてます！って言われて購入したら全然売れてなかった…
とわかったら詐欺に近いですよね。
そんなの怖くて買えないよ。

[No.135 by マンション検討中さん 2016-11-27 19:16:43]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[No.136 by マンション検討中さん 2016-11-28 00:07:38]

そういう根拠もないこと書くのやめましょう。
私は一銭もできませんでした、私は100万、私は◯◯万とか…匿名なのであることないことも書けるじゃないですか！
なんのために書くのですか？
競合業者の嫌がらせとしか思えません。健全な掲示板であることを願います。

[No.137 by マンション検討中さん 2016-11-30 22:35:51]

夜に明かりがついている部屋の割合みると驚きますよ。

[No.138 by 匿名さん 2016-12-01 00:23:44]

損なに暗いのですか…？

[No.139 by 匿名さん 2016-12-02 11:04:46]

上北沢駅の周辺はどのような感じでしょうか。

買い物出来るお店はあるのかというのが一番きになるところですが、
マンションの近くに大きなお店があったりするでしょうか。

あまりこのあたりには立ち寄った事がないので、詳しく知りたいですね。

[No.140 by 匿名さん 2016-12-05 21:57:54]

駅距離、周辺環境、資産価値全てにおいて買う理由が見当たらないからなぁ。
2年以上かかっても半分も売れてない理由が分かる。
販売員の方々、頑張って下さい。。。

[No.141 by 匿名さん 2016-12-07 12:56:03]

駅は少々距離はありますが、その分落ち着いて暮らせそうな環境だと私は思いました。
あまり売れ行きはよろしくないようですが、
そこまで悪いようなマンションに見えません。
どのあたりが皆さんはネックに捉えているのでしょうか。

[No.142 by 匿名さん 2016-12-08 20:43:52]

>>141 匿名さん

一定以上このマンションを評価しているあなたが、購入にふみきれない理由を教えて下さい

[No.143 by 匿名さん 2016-12-09 21:54:16]

世田谷ということてもあってこの価格帯なのだと思いますが、
外観デザインが団地っぽいなと思います。

駅まで遠くもなく近くもなくという距離なので
もう少し安くてもよいような気がします。

[No.144 by 通りがかりさん 2016-12-15 02:01:31]

スーパー等も近くにないし何かと不便ですね。近くの病院もお世話になりたくはないですし…
静かかと言われると保育園が真ん前で、眺めはというとごみ収集車で…

さすがに妥協して買う理由もみつからないです。

[No.145 by 匿名さん 2016-12-16 10:02:58]

コンビニは近くにあるようです。スーパーはというと１０分程度の場所にヨークマートとサミットがありますね。距離的には自転車が必須になってくるかな
保育園がたくさんありますし、小中学校も程よい距離にある点は教育環境としては安心できると予想しています。
公園も近くにありそうなことから、環境的にはファミリー向きだと思いました。

[No.146 by 匿名さん 2016-12-16 11:56:38]

南面の不確定要素が怖いのと現状の駐車場も汚ならしいのがね

[No.147 by 匿名さん 2016-12-19 22:54:51]

他に数件と比較しましたが、かなり専用部分のグレードは良いです。キッチン、お風呂、リビングのドアなどで部屋のレベルがわかります。
また、周辺環境は公園、保育園、小学校など近くにあり子育てには適している環境だと思います。駅もスーパーマーケットも程よい距離で、近辺は静かです。

[No.148 by 匿名さん 2016-12-20 22:43:45]

>>147 匿名さん

ではなぜ購入しないのでしょうか？

[No.149 by 匿名さん 2016-12-22 16:27:36]

スーパーは近距離になく、家から一番近いお店がコンビニでしょうか。
ただ、近くに公園がありますし、わりと自然があって良い場所ですね。

ここで暮らすなら車が必要だと思いますが、
戸数に応じた駐車場は用意されているのでしょうか。

[No.150 by 匿名さん 2017-01-08 19:49:00]

この南側隣地の大きい土地(現在は作業車やゴミ収集車だらけ)なにが建つのでしょうか？

離隔があるといくら言われても一般人の私たちにとっては心理的にかなり不安があります。

将来買い手がつくのでしょうか？
現在の新築価格は6500万円程度でいいお値段です。
売りたいときに南隣地の工事が始まりでもしたら大きく値下がりするだろうし、ローンの残りがあったらそれ以上で売らないといけません。

プラウドなのに、完成１年経ってもまだかなり売れ残っているようです。

仮に値段が安くなっても、将来不安をかかえたまま3年・5年・10年と生活していくのは、どうしても堪えがたいです。

相場での買取り保証でもあればいいのにと思ってしまいます。

[No.151 by マンション検討中さん 2017-01-14 22:31:52]

低層階はまだあまり灯りがついてないようです。やはり駐車場の不安がね。駐車場の所有者さんが今回は売らなかったのだと営業の方がいってました。野村さんほんとは駐車場まで取得したかったらしいですよー

[No.152 by マンション検討中さん 2017-01-15 08:43:13]

やはり南側の土地が気になりますよね。

前の土地に建物が建った場合、野村さんと同じ高さになるのであれば上の階も日照が悪くなり、下の階は真っ暗になるんでしょうね。
現在灯りがついていないのであれば、検討者も決めきれず売れてないのでしょう。

やはり家は南向きで日照が良いほうがいいので検討から外しました。
しかもお高いので・・・・

[No.153 by マンション検討中さん 2017-01-16 01:04:20]

南側の土地について営業さんが仰ってましたが、既にシミュレーション済みでしたよ。
後ろの建物の陽当たりが悪くならないよう建てる必要があるので、距離◯メートルか離し（ごめんなさい、距離は忘れました）、5階建てまで建てられるそうです。
ですので、この物件で今と変わらない抜け感を望むなら6階以上を買う必要があるとのこと。

これ聞いて、6階より上だとしても、どうだろう？と思い、我が家は検討から外しました。

151さんが書いてらっしゃる通り、売ってくれなかったそうです。今は、相続したばかりのようでしたが、こればかりは分からないですしね。

[No.154 by 匿名さん 2017-01-16 19:02:30]

値下げはどれくらいされているのでしょうか？

[No.155 by マンション検討中さん 2017-01-18 00:18:14]

もしここを検討するならば6Ｆ以上じゃないと怖くて検討できないですね。
それでも南側に建物が建てば資産価値は落ちるので、東側を検討しても結果として評価は落ちるんでしょうね。
どんなに値引きされても購入しないほうが良さそうですね。

[No.156 by 匿名さん 2017-01-18 16:25:57]

ここの救いは総戸数が少ないこと。
野村ならあの手この手で決算までにプロモーション仕掛けてくるでしょう。
竣工売りでここまで残ったプラウド物件は久々だからね。

[No.157 by マンコミュファンさん 2017-01-19 22:07:36]

>>156 匿名さん
もうプラウド神話は崩壊してますよ。
野村はリーマンショック直後に財閥系不動産が買い控えしてる中で、安くでいい土地を仕入れる事ができたから飛躍的に伸びた。
それでも売れないマンションは実際は値引きしまくりの中で購入者に値引きした事を他言しないよう一筆書かせて、「プラウド＝売れる」イメージを作り上げた。
財閥系不動産が本気を出しだしたら結局いい土地は買えず、それでも住宅系デベは供給戸数確保しないとやってけないから、無理して土地を買いまくった。
その結果、この物件含め在庫過多の現状になってるんでしょ。
その現状を理解しないで、「プラウドだから多少高くても将来売却した時に高値で売れる」なんて考えて購入したら痛い目にあいますよ。
所詮、ブランド戦略は諸刃の剣です。

[No.158 by 匿名さん 2017-01-20 00:27:33]

>>157 マンコミュファンさん
正論過ぎて野村販売員たちが泡ふいて白眼剥いちゃってますよ。過度のダメージ負荷に気をつけて。

[No.159 by 匿名さん 2017-01-20 07:29:07]

隣接地についての書き込みが多いけど、あの病院の近くだというだけで敬遠する人が多いわな。個人的にはあれのせいで沿線のイメージ全体も損してると思う。
地縁があったり、そもそも知らなかったりで気にしない人も中にはいるだろうけど、いかんせん近年この周辺での分譲が多過ぎて需要が枯渇してしまった。

[No.160 by 匿名さん 2017-01-20 13:42:08]

モデルルームに行きましたが、初めて上北沢の駅に降りたところで、ないな、と思いました。
西武新宿線の上井草みたい。
3000万でも買わない。

[No.161 by 匿名さん 2017-01-20 14:08:08]

詳細お願いします。

[No.162 by 匿名さん 2017-01-21 21:58:24]

すみません、3000万は若干言い過ぎました。
世田谷に住む動機が強くないので、駅前の閑散とした感じを見て、購入意欲は全く湧きませんでした。他のマンションも検討中ですが、他と比べて営業の方はとても良い印象でした。

[No.163 by 匿名さん 2017-02-06 17:42:13]

販売はあと６戸。
駐車場はもう既に埋まってい待っている状態でしょうか。
全体で１０台分ということですから既に契約している人の中で決まっているのだろうなぁと思います。先に決めて入居している人の特権ですよね。
この先、値下げとかする可能性ってあるのかしら？その辺は気になるところではあるなぁと思っております。

[No.164 by 匿名さん 2017-02-12 15:55:03]

あと6戸？

最寄は各駅停車の上北沢駅で、スーパーは駅前まで行かないとないし。

家は完全に検討から外しました

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[No.165 by 匿名さん 2017-02-15 22:56:26]

既に入居している者です。
あえて検討者用の掲示板に書かせて頂きます。
私はこのマンションに住んで本当によかったのか…わかなくなっています。

いつまで経っても隣には引越してこない、夜も薄暗く、想像以上にさみしさと虚しさを感じます。

自己責任と言えばそうかもしれませんが、勢いで買ってしまったことに後悔の念を抱いております。

目の前にいつ何が建つかわからないことほど不安なことはありません。

いつになったら目の前の工事が始まってしまうのか、
どんな建物が建つのか、
こちらを覗かれないのか、
資産価値はどれだけ下がってしまうのか、
急な転勤があったときに残債割れして売れなくならないのか…

それを承知で買ったのですが、実際住んでみると不安ばかりが募ります。
毎日毎日、この大きな作業車だらけの駐車場を見て生活しているのですから。気持ちもなえますよ。

何千万円とする買い物です。
仮に値引きがあったとしても、それで不安が解消されるわけではありません。

営業の方も売ったらおしまいで、責任など取ってくれません。

やはり完成１年経っても売れ残りが多かった物件というのは、それなりだったのだと痛感せざるを得ません。

[No.166 by 匿名さん 2017-02-15 23:28:24]

野村プラウド、ここんとこダメダメだね。
一時期ブランド力を高めようと無理し過ぎたツケがここにきて回ってきてる。自分で創り出したかりそめのイメージ戦略に乗り切れなかったのが敗因かな。

[No.167 by 匿名さん 2017-02-16 21:12:52]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[No.168 by 匿名さん 2017-02-16 21:15:14]

野村の営業力のなさが露呈している。
昔は相場よりリーズナブルな価格で売っていたから売れたけど、相場より高い値段で売る力がないから、本社が強気な値付けをした瞬間に現場がついていけなくなる。

[No.169 by 匿名さん 2017-02-18 11:30:20]

すでに入居してる人があんなバカみたいなコメントするわけないから、だぶん同業さんだね。

[No.170 by 匿名さん 2017-02-18 17:23:05]

>>168 匿名さん
野村は営業力だけはあると思ってたが、そこすら劣化してきたのか....

[No.171 by 匿名さん 2017-02-18 17:28:00]

いやいや、南側に何が建つか分からない物件なんて、どこが売っても同じでしょ？営業力とかの問題じゃない。
でも、なんでこの土地を購入したんだろ？上北沢はクラッシィもすごく苦戦してるみたいだし。

[No.172 by 検討板ユーザーさん 2017-02-20 23:19:12]

>>169 匿名さん
>>150と>>165 文体がそっくりだねw
卑劣な奴もいるもんだ。

[No.173 by 匿名さん 2017-02-22 18:55:36]

>>171 匿名さん

かなり苦戦マンション
って、雑誌に出てた。

どこも大変だぁ。。。

[No.174 by 匿名さん 2017-03-01 16:25:20]

上北沢だと若い人が良いなと感じて購入されるのかなと思ったんですが、文化の地としては良いのかもしれませんが、実際に住むというという感じではないのかしら。

ブラウドというブランド力はあるかもしれませんが、お値段的なものは強気すぎてもよろしくないということですね。

近くの小学校が新しい試みをしている学校ということでファミリー層への受けはどうなのかなと思うのですが、今のところどうですか？？

[No.175 by 匿名さん 2017-03-04 18:53:39]

>>165 匿名さん

売れない
には、理由があります。

それは、売主（又は販売会社）は
説明しません。

ツラいですね・・・

[No.176 by 匿名 2017-03-05 08:01:32]

これだけ、メディアに
苦戦やら値引やら掲載されて、
長い期間の完成売れ残りは、
ツラいね。

頑張れ、プラウド！

[No.177 by 検討板ユーザーさん 2017-03-05 21:29:50]

即日完売ノウハウを持っている野村不動産が40戸弱で販売2年間以上経過。。。

中古での売却の際には苦戦は必須です。

購入検討されている方はしっかりと検討される事をお勧めします。

[No.178 by 匿名さん 2017-03-06 17:19:57]

南側の空き地見たら、怖くて買わないなぁ。
完成して2年。
あの空き地も買えたら良かったのに。

[No.179 by マンション検討中さん 2017-03-13 19:09:08]

仕事場の都合で、上北沢・八幡山あたりで住む場所を探しています。
当マンション、南側に駐車場があることはリスクとして認識して居りますが、
それ以外での、実際に住んでみてのご感想はいかがでしょうか？

・住んでみての専有部の質感
・スーパーはどちらが便利か
・駅前の様子
・近くにある病院
など、実生活の利便性を中心に教えて頂ければ幸甚です。
複数のマンションを拝見して、設備自体のレベル感は良いのかなと感じています。
周辺に地縁などある方、お手数ですが教えて頂けますでしょうか。

[No.180 by 匿名さん 2017-03-25 23:00:04]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[No.181 by 匿名さん 2017-03-27 09:37:35]

>>171 匿名さん

>>171 匿名さん
昨日(26日)内覧したが、既に完売で、キャンセル待ちの物です。

南側の空地の建築計画が不明であるものの、敷地面積から、同様なマンションの建築が難しく、日当たりの影響が少ない模様

苦戦した理由は、ずばり価格設定ではないかと想定

今都心で駅直タワーマンでしたが、子供幼稚園辺りだと、緑が多いところがありと想定

[No.182 by 匿名さん 2017-03-27 15:06:34]

立地があまりにも悪すぎます。
近隣駐車場との距離は近いし、低層階ならバルコニーからも近隣物件が見えて気になります。
叩き売りのような金額で売り出しているようですが、現地を見るとよくわかります。

[No.183 by eマンションさん 2017-03-27 19:34:02]

上層階で1000万以上安くなるなら悪くない気がする
坪単価270万くらいまでいけばいいでしょ

[No.184 by マンコミュファンさん 2017-03-28 09:24:35]

もう少し安くできないかとついつい期待したが、結局完売。残念です

[No.185 by 不動産マニア 2017-03-29 22:27:35]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[No.186 by マンション検討中さん 2017-03-30 10:41:49]

>>184
あれ、完売なんですか。
今週に入ってから最終商談会の案内が来てませんでしたか？
メールやら電話やら来てたので、まだ完売していないんだとばかり思ってました。

[No.187 by eマンションさん 2017-03-30 10:56:09]

>>181 匿名さん
キャンセル待ちをされてるとのことですが物件の事でお役に立てるかもと思い、個人的に連絡が取れればいいのですが。

[No.188 by マンコミュファンさん 2017-03-31 22:33:16]

>>187 eマンションさん
部屋を売却予定ですか

[No.189 by マンション検討中さん 2017-04-01 12:40:03]

中古で出てますね。急に無くなったけど、買い取りさせたのかな

[No.190 by 匿名さん 2017-04-10 12:58:48]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[No.192 by 匿名さん 2017-04-11 08:07:29]

[No.191～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[No.193 by 匿名さん 2017-05-07 22:37:59]

>>189 マンション検討中さん

新築未入居 7280万
スーモに新着で掲載開始
どういうこと？

[No.194 by 匿名さん 2017-05-08 13:55:30]

完売したんですね、おめでとうございます。結局どれぐらい値引きしたのか気になります。

[No.195 by 匿名さん 2017-05-10 09:26:42]

>>193 匿名さん

完売出来ず、仲介業者に投げたならば、
完売という広告はいかがなものか？
だね。

[No.196 by マンション検討中さん 2017-05-11 11:48:47]

完売したのが事実でしょう。購入した人は永遠住もうか、すぐ転売せようか、買った人の判断なので、それを野村に攻めでも可哀想。高く売られたら、価値があるということで良いではないか。めちゃくちゃ安い金額だと、困りますけどね。

[No.197 by 匿名さん 2017-05-11 12:10:20]

個人に売っても、買取業者に売っても、完売は完売。
もっとも、デベにとって買取業者への売却はアンダーでの取引になり既購入者に販売価格が漏れる心配がないので、評判を気にせず思い切った価格を出せる。買取業者はすぐ転売するにしても、自社所有のまま賃貸で回すにしても、相当安く仕入れないとやっていけないのが事実。