プラウド上北沢ディアージュ

[購入検討中さん [男性 40代]]

プラウド上北沢ディアージュについて情報交換したいと考えています。
公園など自然環境も良さそうなところに感じました。
子育てに便利な住環境でしょうか。

建物の外観がなかなかいい雰囲気で、
南向きのプランがあって気になっています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kamikitazawa/

所在地：東京都世田谷区上北沢1丁目771番2他（地番）
交通：京王線 「上北沢」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.45平米～91.95平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設
管理会社：野村リビングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

１戸あたりの専有面積はけっこうゆったり取られるのだな、という印象。
収納も多く取られるという感じなのかな。
駅には決して近いという訳ではないけれど、その分部屋の広さで補われているように感じられますね。
あとはお値段…ですか。

[2: 匿名さん]

野村は桜上水の駅前でも分譲中だよね。
ウィルローズ、クラッシィ、ガーデンズと徒歩圏の近場で既にファミリー向け
専有面積広めの分譲が続いていて、この辺りはもう供給過多なんじゃない？
ガーデンズ以外は売れ行き不調みたいだし。

[3: ご近所さん]

南側にあれだけの駐車場があったら売れないよ。
駅からも10分で２桁だし・・・
かなり安くするんじゃないの

[5: 匿名さん]

>>4

me too...やっとですね。

[6: 匿名さん]

間取りが3LDK～4LDKとなっているので、どちらかというとファミリー向けという印象を受けるのですが、学校などの情報は全然ホームページには載っていないのですね。
小学校区とか、徒歩何分かかるとかすぐわかるようになっていると親切かな？って思いました。

[7: 匿名さん]

ちょっと駅から遠いので、車がなければ少々厳しい環境かもしれませんね。
全体的に広い間取りに部屋が多いので、これだと単身者よりは家族で暮らすって感じですよね。
広々と暮らせそうなのは良い所だと思います。

[8: ご近所さん]

オシャレなマンションが出来て街がきれいになるのはいいですよね。

近くで販売している100戸ぐらいのマンションは団地みたいで安っぽいのでそうではないように
してほしいですね。

[9: 購入検討中さん [男性]]

>>8
他のマンションを見下すほど、あなたのお宅はそんなに豪邸なんでしょうか、、

[10: 匿名さん]

賃貸団地住まいでつ。

[11: 匿名さん]

通報させて頂きました。

[12: 匿名さん]

@330らしい

[13: 匿名さん]

>>6さん
ロケーションのページに教育機関の情報も出ていますね。
八幡山小学校　徒歩5分
緑丘中学校　徒歩10分
地図では確認しておりませんが、恐らくこちらが通学指定校なのだと思います。
幼稚園と保育園も10分圏内に点在しているようで子育て環境は良さそうですね。

[14: 匿名さん]

南側に駐車場があり、将来は不安ですね。

[15: 匿名さん]

南側の駐車場も気になりますが、北側（都営住宅の並び）に囲われた空き地がありますよね。
あそこは長期間あのままだったのでしょうか？
何かの建設予定地ですか？

[16: 匿名さん]

医学研究所の近くというのも、ウイルスなんかは普通に使っているし、不安要素。

[18: 匿名さん]

周辺の土地がこれからどう変わっていくのかというのがなかなか判りにくいという面がありますよね。
上北沢の駅まで徒歩圏内で、
基本的には暮らしていくには静かであるという点ではメリットはあると思いますが。

肋骨通りってそういえばどうして肋骨なのかしら、と思ったら、
枝葉が生えるように中心の通りから路地が出ているからそういうネーミングなんですってね。

[19: 匿名さん]

駅からの桜並木道は、ちょっと成城や深沢の雰囲気に似ていなくもないですが、
現地にたどりつくと、長い歩きのせいかもあって、どっと疲れました。
みなさんと同様、隣の駐車場は、ひいてしまいました。
でも、プラウドのこと、価格は成城並みだったりして。
近くのクラッシィにも足をのばしてみましたが、ふつうのマンションですね。

[20: ご近所さん]

よさそうなﾏﾝｼｮﾝですね。

いつからモデルルーム見れるかわかる方、いらっしゃいますか？

[21: 匿名さん]

松沢病院に関する書き込みが削除されていますね。
ご近所の方の話は、検討するのにとても貴重な情報だと思うのですが…。

[22: 匿名さん]

松沢病院の書き込みってなんだったのでしょう？

[23: 匿名さん]

一部差別的な内容。

[24: 匿名さん]

それはだめですね。

[26: 匿名さん]

現地見ましたが、逆に、松沢病院の広い敷地があるからこの辺りはゆったりとした雰囲気が保てていると思いました。子どもたちが野球やサッカーをしていましたよ。緑もあるし。
病院がなかったら、ただ住宅が建ち並んでいただけでしょうし、それだったらあってもいいのかなと思いました。

[27: 匿名さん]

現地見ましたが、そうですかあ。好みって、分かれますね。

[28: 匿名さん]

ﾊﾞﾙｺﾆｰがﾍﾟﾗﾎﾞｰ仕様で残念でしょ？

[29: 匿名さん]

周辺の環境として駐車場であれば日照を遮る建物が
ないので条件が良いと感じましたが、永久に
変わらないという保障はされないんですね・・・
今やお寺さんもなくなる時代なので周りの環境は
十分に確認しておく必要がありますね。

[30: 匿名さん]

ここも、元は駐車場だったからね。
駐車場にしているということは、持ち主はいつでも売却できるようにでしょうから。

[31: 匿名さん]

仮にその駐車場が後々マンションになったとして、日照権などは考慮して建設されるのでしょうか？(マンションとの間隔や階数制限等)

[32: 匿名さん]

京王線の上北沢ー八幡山間で女子高生が刺される事件が発生しましたね。犯人は通院歴があったとか。もしかして近くの大病院でしょうか。

http://www.news24.jp/articles/2015/05/14/07275006.html

[35: 周辺住民さん]

＞32
住民です。

[36: 匿名さん]

来月上旬に案内会行うみたいですが、もう案内ってきていますか？
もっとギリギリにならないと来ないのかな…？
特にまだ具体的な日程が書かれておりませんから
資料請求した人優先で…という案内なのかしら？なんて思ったのですけれども。
どうなんでしょうか？？？

[37: 購入検討中さん [男性 10代]]

資料請求者には６月６日・７日にモデルルーム事前案内会という連絡が来てますね

[38: 匿名さん]

新間取り情報お願いします。

[39: ご近所の良心]

　北側（都営住宅の並び）の囲われた空き地は道路予定地です。
マンション東側の都市計画道路が延伸して将来的には歴史と特徴のある駅前の矢羽型街路を横断し、赤堤道路の交通を甲州街道へ結びつけます。

　都立松沢病院は一部が建て替えられ、ここ数年で周辺は見違えるように整備されきれいになりました。精神科の病院であることから建て替え工事の反対運動も起こりましたが、リーダーが匿名で呼びかけたので住民からは指示されませんでした。
緑豊かな環境は病院の自然を活用した治療方法に関連があるようです。つまり、精神科医療施設とこの環境は一体化したものであると考えられます。

　早朝は病院敷地の周回歩道をジョギングしたり犬を連れて散歩したりする人が多く、挨拶を交わしてくれるのでとても気持ちがいいですね。心無いデマを見るたびに悲しくなります。

[40: 匿名さん]

>30さん
これまで特に何も考えておりませんでしたが、駐車場に隣接する立地だと
将来日照条件が変わってしまう恐れがありそうですか・・・
確かに、空いている土地があればとりあえず駐車場にして収入を得る、
マンション建設の際も借地借家法の適用対象外で立ち退かせるのが簡単らしいです。

[41: 匿名さん]

東側の道路伸びるんですか。マンションには影響少ないのかもしれませんが
周辺道路の交通量が増えることもあるのでしょうか。
現地の環境も色々変わっていきそうですし、それを踏まえて検討してかなきゃ、ですね。
モデルルームが賑わってるみたいで…。そこへ行くと間取りって全部分かるんでしょうか。

[42: 匿名さん]

ＨＰで見学申し込みが殺到しているようですが、ホント？　

[43: 匿名さん]

ホントではないようです。

[44: 匿名さん]

HPで「お詫び」まで出てますけど。よほど問い合わせが多いのでしょうか？？？？？

[45: 購入検討中さん]

中古マンションの業者の方の話によると、不動産会社も重要ですが、施工会社はもっと重要とのこと。準大手の施工ならば良かったのですが、少し慎重になってしまいますね。

[46: 匿名さん]

西武建設は西武線沿線では割と多用されていますが、京王線沿線では稀ですね。
最近はプラウド×西武建設の組み合わせも増えてきていますが、
いかんせん坪300超えの物件にはどうなのかなと。
小規模物件なのでスーゼネは無理としても、準大手は使ってほしかった。

[47: 匿名さん]

世田谷区は、人気が高いのでしょうかね。はやり。
ロケーション面では、緑が多くて素敵だと感じますが。
間取りも個人的にはいいと思いました。
収納スペースがわりと多いですし、アルコープがある。あとは、南向きなのもいいです。

[48: 匿名さん]

販売スケジュールが変わったんですね。完成売りかあ・・・プラウドでは珍しいのでは？

[49: 匿名さん]

苦戦シチャッテルみたいですね‥
残念で仕方ありませせ。

[50: 匿名さん]

なぜそんな売り方になるのでしょうか。