プラウド上北沢ディアージュについて情報交換したいと考えています。
公園など自然環境も良さそうなところに感じました。
子育てに便利な住環境でしょうか。
建物の外観がなかなかいい雰囲気で、
南向きのプランがあって気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kamikitazawa/
所在地：東京都世田谷区上北沢1丁目771番2他（地番）
交通：京王線 「上北沢」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.45平米～91.95平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設
管理会社：野村リビングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-02-13 13:22:50
プラウド上北沢ディアージュ
| No.1 |
by 匿名さん 2015-02-19 23:01:23
投稿する
削除依頼
１戸あたりの専有面積はけっこうゆったり取られるのだな、という印象。
収納も多く取られるという感じなのかな。 駅には決して近いという訳ではないけれど、その分部屋の広さで補われているように感じられますね。 あとはお値段…ですか。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
野村は桜上水の駅前でも分譲中だよね。
ウィルローズ、クラッシィ、ガーデンズと徒歩圏の近場で既にファミリー向け 専有面積広めの分譲が続いていて、この辺りはもう供給過多なんじゃない？ ガーデンズ以外は売れ行き不調みたいだし。 |
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| No.3 |
南側にあれだけの駐車場があったら売れないよ。
駅からも10分で２桁だし・・・ かなり安くするんじゃないの |
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| No.5 |
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| No.6 |
間取りが3LDK～4LDKとなっているので、どちらかというとファミリー向けという印象を受けるのですが、学校などの情報は全然ホームページには載っていないのですね。
小学校区とか、徒歩何分かかるとかすぐわかるようになっていると親切かな？って思いました。 |
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| No.7 |
ちょっと駅から遠いので、車がなければ少々厳しい環境かもしれませんね。
全体的に広い間取りに部屋が多いので、これだと単身者よりは家族で暮らすって感じですよね。 広々と暮らせそうなのは良い所だと思います。 |
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| No.8 |
オシャレなマンションが出来て街がきれいになるのはいいですよね。
近くで販売している100戸ぐらいのマンションは団地みたいで安っぽいのでそうではないように してほしいですね。 |
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| No.9 |
>>8
他のマンションを見下すほど、あなたのお宅はそんなに豪邸なんでしょうか、、 |
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| No.10 |
賃貸団地住まいでつ。
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| No.11 |
通報させて頂きました。
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| No.12 |
@330らしい
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| No.13 |
>>6さん
ロケーションのページに教育機関の情報も出ていますね。 八幡山小学校 徒歩5分 緑丘中学校 徒歩10分 地図では確認しておりませんが、恐らくこちらが通学指定校なのだと思います。 幼稚園と保育園も10分圏内に点在しているようで子育て環境は良さそうですね。 |
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| No.14 |
南側に駐車場があり、将来は不安ですね。
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| No.15 |
南側の駐車場も気になりますが、北側（都営住宅の並び）に囲われた空き地がありますよね。
あそこは長期間あのままだったのでしょうか？ 何かの建設予定地ですか？ |
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| No.16 |
医学研究所の近くというのも、ウイルスなんかは普通に使っているし、不安要素。
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| No.18 |
周辺の土地がこれからどう変わっていくのかというのがなかなか判りにくいという面がありますよね。
上北沢の駅まで徒歩圏内で、 基本的には暮らしていくには静かであるという点ではメリットはあると思いますが。 肋骨通りってそういえばどうして肋骨なのかしら、と思ったら、 枝葉が生えるように中心の通りから路地が出ているからそういうネーミングなんですってね。 |
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| No.19 |
駅からの桜並木道は、ちょっと成城や深沢の雰囲気に似ていなくもないですが、
現地にたどりつくと、長い歩きのせいかもあって、どっと疲れました。 みなさんと同様、隣の駐車場は、ひいてしまいました。 でも、プラウドのこと、価格は成城並みだったりして。 近くのクラッシィにも足をのばしてみましたが、ふつうのマンションですね。 |
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| No.20 |
よさそうなﾏﾝｼｮﾝですね。
いつからモデルルーム見れるかわかる方、いらっしゃいますか？ |
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| No.21 |
松沢病院に関する書き込みが削除されていますね。
ご近所の方の話は、検討するのにとても貴重な情報だと思うのですが…。 |
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| No.22 |
松沢病院の書き込みってなんだったのでしょう？
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| No.23 |
一部差別的な内容。
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| No.24 |
それはだめですね。
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| No.26 |
現地見ましたが、逆に、松沢病院の広い敷地があるからこの辺りはゆったりとした雰囲気が保てていると思いました。子どもたちが野球やサッカーをしていましたよ。緑もあるし。
病院がなかったら、ただ住宅が建ち並んでいただけでしょうし、それだったらあってもいいのかなと思いました。 |
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| No.27 |
現地見ましたが、そうですかあ。好みって、分かれますね。
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| No.28 |
ﾊﾞﾙｺﾆｰがﾍﾟﾗﾎﾞｰ仕様で残念でしょ？
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| No.29 |
周辺の環境として駐車場であれば日照を遮る建物が
ないので条件が良いと感じましたが、永久に 変わらないという保障はされないんですね・・・ 今やお寺さんもなくなる時代なので周りの環境は 十分に確認しておく必要がありますね。 |
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| No.30 |
ここも、元は駐車場だったからね。
駐車場にしているということは、持ち主はいつでも売却できるようにでしょうから。 |
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| No.31 |
仮にその駐車場が後々マンションになったとして、日照権などは考慮して建設されるのでしょうか？(マンションとの間隔や階数制限等)
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| No.32 |
京王線の上北沢ー八幡山間で女子高生が刺される事件が発生しましたね。犯人は通院歴があったとか。もしかして近くの大病院でしょうか。
http://www.news24.jp/articles/2015/05/14/07275006.html |
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| No.35 |
＞32
住民です。 |
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| No.36 |
来月上旬に案内会行うみたいですが、もう案内ってきていますか？
もっとギリギリにならないと来ないのかな…？ 特にまだ具体的な日程が書かれておりませんから 資料請求した人優先で…という案内なのかしら？なんて思ったのですけれども。 どうなんでしょうか？？？ |
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| No.37 |
資料請求者には６月６日・７日にモデルルーム事前案内会という連絡が来てますね
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| No.38 |
新間取り情報お願いします。
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| No.39 |
北側（都営住宅の並び）の囲われた空き地は道路予定地です。
マンション東側の都市計画道路が延伸して将来的には歴史と特徴のある駅前の矢羽型街路を横断し、赤堤道路の交通を甲州街道へ結びつけます。 都立松沢病院は一部が建て替えられ、ここ数年で周辺は見違えるように整備されきれいになりました。精神科の病院であることから建て替え工事の反対運動も起こりましたが、リーダーが匿名で呼びかけたので住民からは指示されませんでした。 緑豊かな環境は病院の自然を活用した治療方法に関連があるようです。つまり、精神科医療施設とこの環境は一体化したものであると考えられます。 早朝は病院敷地の周回歩道をジョギングしたり犬を連れて散歩したりする人が多く、挨拶を交わしてくれるのでとても気持ちがいいですね。心無いデマを見るたびに悲しくなります。 |
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| No.40 |
>30さん
これまで特に何も考えておりませんでしたが、駐車場に隣接する立地だと 将来日照条件が変わってしまう恐れがありそうですか・・・ 確かに、空いている土地があればとりあえず駐車場にして収入を得る、 マンション建設の際も借地借家法の適用対象外で立ち退かせるのが簡単らしいです。 |
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| No.41 |
東側の道路伸びるんですか。マンションには影響少ないのかもしれませんが
周辺道路の交通量が増えることもあるのでしょうか。 現地の環境も色々変わっていきそうですし、それを踏まえて検討してかなきゃ、ですね。 モデルルームが賑わってるみたいで…。そこへ行くと間取りって全部分かるんでしょうか。 |
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| No.42 |
ＨＰで見学申し込みが殺到しているようですが、ホント？
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| No.43 |
ホントではないようです。
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| No.44 |
HPで「お詫び」まで出てますけど。よほど問い合わせが多いのでしょうか？？？？？
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| No.45 |
中古マンションの業者の方の話によると、不動産会社も重要ですが、施工会社はもっと重要とのこと。準大手の施工ならば良かったのですが、少し慎重になってしまいますね。
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| No.46 |
西武建設は西武線沿線では割と多用されていますが、京王線沿線では稀ですね。
最近はプラウド×西武建設の組み合わせも増えてきていますが、 いかんせん坪300超えの物件にはどうなのかなと。 小規模物件なのでスーゼネは無理としても、準大手は使ってほしかった。 |
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| No.47 |
世田谷区は、人気が高いのでしょうかね。はやり。
ロケーション面では、緑が多くて素敵だと感じますが。 間取りも個人的にはいいと思いました。 収納スペースがわりと多いですし、アルコープがある。あとは、南向きなのもいいです。 |
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| No.48 |
販売スケジュールが変わったんですね。完成売りかあ・・・プラウドでは珍しいのでは？
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| No.49 |
苦戦シチャッテルみたいですね‥
残念で仕方ありませせ。 |
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| No.50 |
なぜそんな売り方になるのでしょうか。
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| No.51 |
要望書が集まらなかったのかなぁ？
まあ、プラウドだから余裕だと思うけど。 |
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| No.52 |
竣工後販売の理由は阿佐ヶ谷プラウドですね。
桜上水と違って苦戦中で、営業を総動員しています。 ここは少数戸でほっといても売れるので、 パワーをあちらに傾斜していますね。 |
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| No.53 |
公式サイトもなくなりましたね。
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| No.54 |
「販売スケジュール変更のお知らせ」とホームページにありました。
公式ホームページが変更になったのでしょうか？ 上北沢9分の立地はちょうどいいのかと思います。 駅まで9分、新宿まで13分。30分以内で行くことができるのは魅力です。 |
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| No.55 |
公式サイト生きてましたヨ。
価格は安くはないけど、専有面積は広くて駅まで徒歩なら それだけの価格になるのでしょう。 どれほどゆとりのある間取りなのかと思いましたが、部屋数が多いためなのか 各部屋の広さはそれほどでもないなとちょっとがっかりしました。 一階は自転車置き場と駐車場と広いテラス、専用庭、トランクルームなどあって、 パッと見お得感ありますネ。 |
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| No.56 |
サンウッド桜上水の方がグレート良いかも。来週見てきます。
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| No.58 |
6000万台からとは、プラウドとしては抑えめの価格設定ですかね。
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| No.59 |
＞＞7
この地域で車の実用性には期待しない方がいいと思います。 世田谷区の住宅街の道路網は文字通り迷宮ですね。道路幅が狭い上に方向性の異なる道路が交差し、方向感覚が狂わせられて幹線道路に出られなくなって迷います。 大きなRV車が身動きが取れなくなって、仕方なくブロック塀にゴリゴリ車体を擦り付けながら曲がり角を通っているのを見たことがあります。 開発される建物のスピードにインフラがついて行けてないのですね。 |
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| No.60 |
そんなに狭いところを大きな車で移動とか、その人は考えないのかな。
多くな車に乗りたいのは分るけど、通るのもやっとな所を無理して行くなんて・・・ 特に都心部って車は逆に不便じゃないでしょうかねぇ。 狭いんだから小型車で良いと思うけどな。 |
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| No.61 |
>>59
でもそういう車って、大体多摩ナンバーとか練馬ナンバーとか地元の方ではなかったりします。地元民はこの道は入らないとか分かってます。知らなくて気の毒に・・と思って見てます。 |
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| No.62 |
こういうところの場合、救急・消防の車などは少し離れたところに停めて…って感じになるんですかね。色々知るには近所を何度か歩いてみたいとダメですね、やっぱり。
公式サイトは一度止まってたんでしょうか。現在は普通にありますね。ここのマンション、設備仕様は公開しないんでしょうか。一番見ておきたいところだと思うのですが。 |
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| No.63 |
こちらとクラッシィハウスで悩み中…
同じような方いますか？？ |
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| No.64 |
>>63
外観似てますよね。思ったより車の交通量が多くて気になります。向かいの保育園？は日中うるさく無いのか少し気になりますよね。価格的にはクラッシィの方が1割り位安いのでクラッシィかな…。モデルルームオープンしたら見学してみたいです。クラッシィの仕様は良かったです。 |
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| No.65 |
プラウドのこのレベルの価格帯でこれほどまで販売開始を遅らせるのは珍しいので、時勢的にも何かあったのかもしくは単に需要がないのか気になっています。
野村に聞いても曖昧な回答しか得られなかったので、どなたかご存知のかたいましたら教えて頂けますでしょうか？ |
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| No.66 |
あくまでも憶測ですが、モデルルームは賑わっていたような感じはしませんでした。思っていたより反響がなかったので経費削減でモデルをクローズしたのなかと。見学に行こうと思っていたらいきなりのクローズでビックリしました。価格も暫定でお聞きした時は7000万台からと言ってたのでプラウドらしく強気だなと思いましたが、6000万台からになりましたね。反響薄かったので見直したんでしょうか。東向きの価格でしょうから南向きはやはり、7000超えるのでしょうかね。
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| No.67 |
モデルルームがあった場所は、11月から賃貸マンション?の工事が始まるので、9月に壊す必要があったみたいですね。
モデルルーム跡に囲いができています。車が多いという程でもないですが大型車も通る時は少し音はするかもしれません。 |
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| No.68 |
あ～、東向きの部屋と、南向きの部屋とでは、どちらの方が良いのかな。
やはり南向きが良いのでしょうか。それとも東向きの方が日中は暑くならないから良いのかな。 真夏は南向きだと部屋が暑くてしょうがないかもね。 でも冬場は南が良いんですよね。 |
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| No.69 |
私だったら、南向き選びます。
冷え性なのもありますが、日が当たる方が洗濯物がよく乾きますし 冬は温かいです。 午後から暗くなってしまう部屋よりは一日明るい部屋の方が 気分的にも気持ち良いです。 |
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| No.70 |
>>66
広めの間取りが多いとは言え、上北沢徒歩9分で7000万円台は高過ぎ。もっと桜上水に近いといいんですけどね。 |
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| No.71 |
南向きのほうがリセールするときにアピールポイントになりますし。 資産価値的には南向きって維持され安いのかもと思います。 上北沢でも今はこんな価格してしまうのですか。 湾岸部だけ高いのかしらって思ってましたが内陸部も順調に（？）上がってきているのですネ。 金利が低いのでまだ買いやすいというのが状況を推し進めているのかもしれません。 |
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| No.72 |
>南向きのほうがリセールするときにアピールポイントになりますし。
ですよね。一生、ここで住むと気持ちを決めていても、もしかすると「よもや」と思うこともありますし。 Mtタイプの返済例がありましたが、ボーナスなしだと16万程度。頭金が600万円程度あってもこれなので、できるだけ貯金しておかないといけないと考えさせられました。もうちょっと貯金をがんばろうかな・・・。 |
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| No.73 |
かなり今はどこもしているので…
返済例を見ていると、共働きなら大丈夫じゃないかなと思いますが、そのご家庭の事情にもよってくるものなのでなんとも言えないです。 どういうローンを組むかによって（金利が変動か固定可など） あとは頭金がどの程度あるのカニも夜とは思いますが、とても大きな買い物な事は確かです。 |
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| No.74 |
今日モデルルームを見てきましたが、思いのほか来客者が多くびっくりしました。
金額も思っていたほどではなかったのでこれからゆっくり検討しようと思います。 金額は、あくまで予定価格で一部の部屋のみの公開でしたが。。。。 |
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| No.75 |
私が伺ったときはあまり人がいませんでした。
６千万円台でも前半ではないので周辺でも結構選べますよね？ 一番気になるのは南側の駐車場に建物が建たないか心配です。 |
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| No.76 |
マンション近くにコンビニが出来るようですね！
なんのコンビニになるのでしょう？？？ |
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| No.77 |
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| No.78 |
王将とかの方が良かった。
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| No.79 |
コンビニが近いと若者が集まって騒がしくなるんでしょうか。
この辺り、週末になると爆音で走る車やバイクが多いので嫌ですね。 最寄りにスーパーが無い分便利にはなるんですが･･･････ |
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| No.80 |
近所ですが、爆音多いでしょうか…？夜は静かすぎる位静かだなと思います。シーンとしている分、騒音がひどいとお年寄りも多いので通報が入りそうな気もします。この辺りコンビニが無かったので嬉しいですが、近すぎるのもウザイですよね。欲を言えば視界に入らない近さが理想！
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| No.81 |
それは金曜日や土曜日の天気が良い日の夜に、実際に自分で行ってみたほうが良いのではないでしょうか
今時はコンビニ側もそういう音を立てるような人は 排除する方向にあるという話を聞いたことがあります（近隣住民が来てくれなくなるから） 何回か行ってみて大丈夫ならOKなのではないでしょうか。 |
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| No.82 |
近所に住んでおりますが、大変静かなエリアの分類に入ると思います。
他の区と違って？コンビニにたむろする若者もほとんど見たことありません。 個人的にはオススメエリアですけどねー。 |
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| No.83 |
ヤンキーがコンビニの前でたむろしてるのよく見るよ。
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| No.84 |
どなたか南側が将来どのような建物が建つか聞いた方いらっしゃいますか？
プラウドと同じ高さの建物が建つのでしょうか？ |
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| No.85 |
コンビニの前なども現地のチェックポイントの１つでしょうね。
金曜日や土曜日の夜などに見に行くのが一番良いのかもしれません。 あとはファーストフード店なども どういう雰囲気なのかっていうのがわかりやすいとも聞きます。 あまりヤンキーがというような雰囲気は昼間に通るときには感じないんですけれど・・。 |
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| No.86 |
入居時期が、4月上旬から6月上旬に変更になりました。なにか、不具合でも発見されたのでしょうか。気になるところです。
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| No.87 |
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| No.88 |
ほんとにご近所さん？
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| No.89 |
外観デザインがかっこいいなと思いました。
価格も最近は「世田谷」というだけで都心部並みの強気（？）の値付けをしてる物件が多い中では割とココ値頃感あるんじゃないかと。 小田急線よりも立地が落ちるのは理解できますが、チャリンコ使えば近いしね。 上北沢の界隈って落ち着いていて嫌いじゃないなぁ。 なんでも揃うわけじゃないから、逆に行動範囲が広がるってのも私好み。 |
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| No.90 |
まだ売りださないのかよ
引き渡し含めどんだけ延期してんだよ バレバレじゃん。 |
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| No.91 |
なんでこんなにも入居時期が延びてしまっているのでしょうか。
何かしらの問題が見つかったのでしょか。 解決した上でであれば、良いとは思いますけれど、 １ヶ月半というか２ヶ月弱違ってくると、ううむ…という感じでしょうか。 幸い、まだ販売期が浅いので、影響は大きくはないと思いますけれども。 |
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| No.92 |
間取りは本当によくある田の字。ただ収納力を全面にアピールするだけ当て、大型収納だけではなく、チョコチョコとした収納スペースがあるのは良い点なんだろうと思いました。
入居時期が7月下旬という風に今見たら変更されていました。どうしてなのでしょうか。販売もここまで工事が進んでからということになってきますし、様子を見ながら販売をしていっているということになってくるのか？ |
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| No.93 |
売れないからです。
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| No.94 |
ついこないだも、作業の人たちが出入りしていました。
何か手を入れなければならないところがあったのかもしれませんね。毎週のように新聞広告も入ってますし、プラウドにしては苦戦している印象です。 |
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| No.95 |
だんだん遅れるということは、問題発生ということでしょうか。このまま、半年ぐらい遅れたりして。。。
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| No.96 |
一番高く売れる時を探っているとかじゃないでしょうか。
まだマンション価格って上る可能性があったりするのかしら。となると もう少し引き伸ばしてって言う風になってくるのかなと思いました。 あとは工事で何かしらのアクシデントですか。 どうなんでしょうね。 |
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| No.97 |
販売は苦戦しているようですが、値引きは期待できないのでしょうか？
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| No.98 |
ついに引き渡しが、8月になった。。。。4ヶ月あまり、どうしたのかな。
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| No.99 |
値引の案内はまだ出ていませんよね。
サービスがあるとすれば、モデルルーム来場で楽天ポイントがもらえる程度です。 ここはとっくに竣工していますが、一応期分けして計画的に販売を進めて いますし、最終期まで行ってそれでも残っていれば値引が始まるという 流れになるのかもしれません。 |
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| No.100 |
入居は7月下旬とありますが、東側に洗濯物が干してありました。入居始まっているのでしょうか
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| No.101 |
洗濯物?ここのマンションですか?
入居は、今年の１０月～となっているはずですが。 今は第2期の2次販売が開始になったばかりです。 総戸数が４１戸と少ないので、希望の間取りがある人は 早く問い合わせたほうが良いのかもしれないです。 |
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| No.102 |
>>101 匿名さん 住んでる方います。駐車場に車もとまっています。先着順住戸に即入居となっています。すでに売り出し中なので、苦戦とはいえ、売れている住戸の人に10月下旬まで入居させないわけにはいかないでしょ。 |
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| No.103 |
専用庭付きの物件がまだあるのかしら。モデルルームには専用庭付きのものがありますから。
庭付きってすごく人気があるのかと思っていたのですが、 お値段的なものが大きくなってくるのかなと思います。 あと何戸ぐらいあるんでしょ？ 小中規模の物件なんですので、 どうなのかなーみたいなふうに感じました。 |
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| No.104 |
静かな環境かと思いきや保育園が建設中だったり前方駐車場の先行きが不安だったりとちょうと購入を躊躇する物件だね
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| No.105 |
保育園は別に…と思うのだけれど、でも住んでいて後からできると微妙に思われるのかしら。
保育園が開いているであろう時間帯は、 仕事でいないから、なんて思っているのかもしれないけれども。 そういえば入居時期10月下旬になっています。 ほんとうにどうしてなんでしょう？ 何か問題があって、それに対してきちんと対処しているのであれば良いのですが。 |
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| No.106 |
営業マン曰く、会社の決算都合で今年度の計上にしたかったため、スケジュールを遅らせたそうですよ。
もう入居している方もいるようですし、モデルルームもそこそこ賑わってました。 |
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| No.107 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.108 |
外壁が汚い。
清掃くらいしてください。管理組合が機能してないのかな？ |
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| No.109 |
認可保育園が近所にあるということのメリットは子供がいらっしゃる方は
保育園には入れた場合は便利な生活ができるでしょう デメリットとしては騒音や送り迎えする親御さんの自転車が置いてある事、 車で送り迎えする人が路駐して安全面としても不安なことでしょうか。 個人的には保育園は７時までですし、夜は比較的静かになるので騒音はそこまで気にならないかなとは思いますが、やはり送り迎えしている親御さんが自転車を置いて、 外でママ同士話し込んでいたりすると、あまりいい気はしないかなと思いそうです |
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| No.110 |
円は買われすぎなくらい買われて円高ですが、ここは円と違って買われませんね。
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| No.111 |
賃貸にすんでいても町内会に入ったり、子供会に入ったりという地域もあります。
防災面でも。役員も賃貸だからって免れなくなってきつつあります。高齢化も進んでいますから。賃貸でも管理組合との協調も大事かなと思うのですが一般的にどうでしょうか。 |
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| No.112 |
まだ専用庭付きの部屋ってあったんですか。モデルルームで使っているということですから、欲しくてもしばらく待たないとならないのかな（汗
専用庭の芝生の管理は自分でしていく形になるのですよね？ 少々面倒だ・・・・と思いつつも、子供が居るとちょっとした庭も嬉しかったりするもんなんですよねぇ。 ファミリーには人気だと思うのですがまだあることに驚きを感じました。 どうしてなんでしょう？ |
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| No.113 |
ここは野村的に頭のいたい物件だろうね
どこかのタイミングで赤字覚悟の投げ売りになるとは思う |
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| No.114 |
まだまだ、たくさんお部屋残ってるみたいでした！
完成後ですし、現物確認できる&選び放題の今がチャンスですよ！ |
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| No.115 |
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| No.116 |
惨敗理由はなんなんですかね…？
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| No.117 |
世田谷区の80平米よりも、都心部の60平米が選ばれる時代ということでしょうね。
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| No.118 |
ほんとにそうですね。
広くていい物件ですが、その分価格が…。 芦花公園の新築も同じように苦戦しそうですね |
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| No.119 |
まだ売ってたんや！どの位お値引きしてくれるんやろ。
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| No.120 |
保育園が近くにあるのが、ファミリー層にとって大きなメリットかもしれませんね。
ただそのために少し騒音が気になってしまう事もありそうですが。 ここは専用のお庭付きのお部屋もあるみたいなので、気になりますね。 |
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| No.121 |
値引き幅次第で欲しいかな。
どこまでいけるんだろう… |
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| No.122 |
子どもが居る家庭にとっては保育園が近くにある事自体は心強いかもしれないですが、
実際にそこに入ることってむずかしいことなんですよね？ 希望通りのところに入れるっていうわけではないですから…。 ただ、入れれば本当にラッキー。 お値引きって本当に最後の１戸とかだとしてくれるかもしれないですが、 でもあまりしたくないんじゃないですかね。 家具とか家電とかは付けてくれるかもしれないけど。 |
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| No.123 |
このマンション、夜には数戸しか明かりついてないんですが…
大丈夫でしょうか？ 確かに玄関側に保育所、バルコニー側はトラックやごみ収集車の駐車場と良い環境とは言えないですが。。 ここまで暗いと不安です |
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| No.124 |
大幅が値引きがあれば、とても注目されそうですね。
広々としていますし、周りの立地も決して悪い事はありません。 値引きがなかったとしても、何かしらの家具をつけてくれるサービスがあったら良いかもしれませんね。 |
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| No.125 |
公式サイトのトップに家具をプレゼントみたいなことを書かれています
成約した人にはモデルルームで使っているものを、ということになっていました それが１２４さんが書かれているような値下げ代わりのサービスということになってくると思います でももう一声！という所はあるかな(・・;欲張りすぎ！？ 値下げそのものをダイレクトにすることは本当の本当の最終手段 |
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| No.126 |
ここ買うんなら、すぐ近くのクラシィ買ったほうがいいでしょ。
規模が小さく毎月の維持費が高いし。 |
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| No.127 |
南側は作業車やゴミ収集車ばかりで現地を見た瞬間、唖然としました。いくらモデルルームが豪華でも値引きしてくれても、ここに住むイメージが全くわかずに検討から外しました。期待していただけに残念でした。
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| No.128 |
近くに公園があり、子育てする環境としては整っていると思います。
駅までの距離は遠すぎず、近すぎずという感じです。 ただ、この価格帯を出すかと考えると、 もう少し何か決め手になるものがほしいかもしれないです。 |
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| No.129 |
>>126 マンコミュファンさん
維持費は確かにそうですが、駅徒歩9分と11分では、中古や賃貸マーケティングにおいてただの2分ではありませんよ。。。 もちろん中古や賃貸を考えていないのであれば気にする必要はありません。 |
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| No.130 |
時間は多少かかっているようだが、着実に入居が進んでいるように見える。
東側は、ほとんど残ってないのかなー。 8割は売れてるのかな？ |
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| No.131 |
お庭付きの間取りはまだ残っているんですかね。
マンションなら上層部とも思っていたのですが、お庭があるとなると話は変わりそうです。 近くに公園もあり駅も遠くなく、さらにお庭付きとなると、 老後の事を考えると良い物件ですね。 |
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| No.132 |
8割どころか6割いってればいいほう。どの部屋が残ってるか見せてくれない。はじめてあんな価格表みたかも。
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| No.133 |
残っている部屋がみれない事ってあるんですね。
残りの部屋によって検討の仕方も変わってくると思うので、 その辺りは改善してほしいところです。 検討のためにもそうですが、売れ行きを知るためにもほしいです。 |
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| No.134 |
そうですよね、もし仮に全然売れていなくて、
残っている部屋も知らされずに、売れてます売れてます！って言われて購入したら全然売れてなかった… とわかったら詐欺に近いですよね。 そんなの怖くて買えないよ。 |
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| No.135 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.136 |
そういう根拠もないこと書くのやめましょう。
私は一銭もできませんでした、私は100万、私は◯◯万とか…匿名なのであることないことも書けるじゃないですか！ なんのために書くのですか？ 競合業者の嫌がらせとしか思えません。健全な掲示板であることを願います。 |
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| No.137 |
夜に明かりがついている部屋の割合みると驚きますよ。
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| No.138 |
損なに暗いのですか…？
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| No.139 |
上北沢駅の周辺はどのような感じでしょうか。
買い物出来るお店はあるのかというのが一番きになるところですが、 マンションの近くに大きなお店があったりするでしょうか。 あまりこのあたりには立ち寄った事がないので、詳しく知りたいですね。 |
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| No.140 |
駅距離、周辺環境、資産価値全てにおいて買う理由が見当たらないからなぁ。
2年以上かかっても半分も売れてない理由が分かる。 販売員の方々、頑張って下さい。。。 |
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| No.141 |
駅は少々距離はありますが、その分落ち着いて暮らせそうな環境だと私は思いました。
あまり売れ行きはよろしくないようですが、 そこまで悪いようなマンションに見えません。 どのあたりが皆さんはネックに捉えているのでしょうか。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
世田谷ということてもあってこの価格帯なのだと思いますが、
外観デザインが団地っぽいなと思います。 駅まで遠くもなく近くもなくという距離なので もう少し安くてもよいような気がします。 |
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| No.144 |
スーパー等も近くにないし何かと不便ですね。近くの病院もお世話になりたくはないですし…
静かかと言われると保育園が真ん前で、眺めはというとごみ収集車で… さすがに妥協して買う理由もみつからないです。 |
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| No.145 |
コンビニは近くにあるようです。スーパーはというと１０分程度の場所にヨークマートとサミットがありますね。距離的には自転車が必須になってくるかな
保育園がたくさんありますし、小中学校も程よい距離にある点は教育環境としては安心できると予想しています。 公園も近くにありそうなことから、環境的にはファミリー向きだと思いました。 |
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| No.146 |
南面の不確定要素が怖いのと現状の駐車場も汚ならしいのがね
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| No.147 |
他に数件と比較しましたが、かなり専用部分のグレードは良いです。キッチン、お風呂、リビングのドアなどで部屋のレベルがわかります。
また、周辺環境は公園、保育園、小学校など近くにあり子育てには適している環境だと思います。駅もスーパーマーケットも程よい距離で、近辺は静かです。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
スーパーは近距離になく、家から一番近いお店がコンビニでしょうか。
ただ、近くに公園がありますし、わりと自然があって良い場所ですね。 ここで暮らすなら車が必要だと思いますが、 戸数に応じた駐車場は用意されているのでしょうか。 |
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| No.150 |
この南側隣地の大きい土地(現在は作業車やゴミ収集車だらけ)なにが建つのでしょうか？
離隔があるといくら言われても一般人の私たちにとっては心理的にかなり不安があります。 将来買い手がつくのでしょうか？ 現在の新築価格は6500万円程度でいいお値段です。 売りたいときに南隣地の工事が始まりでもしたら大きく値下がりするだろうし、ローンの残りがあったらそれ以上で売らないといけません。 プラウドなのに、完成１年経ってもまだかなり売れ残っているようです。 仮に値段が安くなっても、将来不安をかかえたまま3年・5年・10年と生活していくのは、どうしても堪えがたいです。 相場での買取り保証でもあればいいのにと思ってしまいます。 |
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| No.151 |
低層階はまだあまり灯りがついてないようです。やはり駐車場の不安がね。駐車場の所有者さんが今回は売らなかったのだと営業の方がいってました。野村さんほんとは駐車場まで取得したかったらしいですよー
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| No.152 |
やはり南側の土地が気になりますよね。
前の土地に建物が建った場合、野村さんと同じ高さになるのであれば上の階も日照が悪くなり、下の階は真っ暗になるんでしょうね。 現在灯りがついていないのであれば、検討者も決めきれず売れてないのでしょう。 やはり家は南向きで日照が良いほうがいいので検討から外しました。 しかもお高いので・・・・ |
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| No.153 |
南側の土地について営業さんが仰ってましたが、既にシミュレーション済みでしたよ。
後ろの建物の陽当たりが悪くならないよう建てる必要があるので、距離◯メートルか離し（ごめんなさい、距離は忘れました）、5階建てまで建てられるそうです。 ですので、この物件で今と変わらない抜け感を望むなら6階以上を買う必要があるとのこと。 これ聞いて、6階より上だとしても、どうだろう？と思い、我が家は検討から外しました。 151さんが書いてらっしゃる通り、売ってくれなかったそうです。今は、相続したばかりのようでしたが、こればかりは分からないですしね。 |
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| No.154 |
値下げはどれくらいされているのでしょうか？
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| No.155 |
もしここを検討するならば6Ｆ以上じゃないと怖くて検討できないですね。
それでも南側に建物が建てば資産価値は落ちるので、東側を検討しても結果として評価は落ちるんでしょうね。 どんなに値引きされても購入しないほうが良さそうですね。 |
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| No.156 |
ここの救いは総戸数が少ないこと。
野村ならあの手この手で決算までにプロモーション仕掛けてくるでしょう。 竣工売りでここまで残ったプラウド物件は久々だからね。 |
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| No.157 |
>>156 匿名さん
もうプラウド神話は崩壊してますよ。 野村はリーマンショック直後に財閥系不動産が買い控えしてる中で、安くでいい土地を仕入れる事ができたから飛躍的に伸びた。 それでも売れないマンションは実際は値引きしまくりの中で購入者に値引きした事を他言しないよう一筆書かせて、「プラウド＝売れる」イメージを作り上げた。 財閥系不動産が本気を出しだしたら結局いい土地は買えず、それでも住宅系デベは供給戸数確保しないとやってけないから、無理して土地を買いまくった。 その結果、この物件含め在庫過多の現状になってるんでしょ。 その現状を理解しないで、「プラウドだから多少高くても将来売却した時に高値で売れる」なんて考えて購入したら痛い目にあいますよ。 所詮、ブランド戦略は諸刃の剣です。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
隣接地についての書き込みが多いけど、あの病院の近くだというだけで敬遠する人が多いわな。個人的にはあれのせいで沿線のイメージ全体も損してると思う。
地縁があったり、そもそも知らなかったりで気にしない人も中にはいるだろうけど、いかんせん近年この周辺での分譲が多過ぎて需要が枯渇してしまった。 |
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| No.160 |
モデルルームに行きましたが、初めて上北沢の駅に降りたところで、ないな、と思いました。
西武新宿線の上井草みたい。 3000万でも買わない。 |
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| No.161 |
詳細お願いします。
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| No.162 |
すみません、3000万は若干言い過ぎました。
世田谷に住む動機が強くないので、駅前の閑散とした感じを見て、購入意欲は全く湧きませんでした。他のマンションも検討中ですが、他と比べて営業の方はとても良い印象でした。 |
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| No.163 |
販売はあと６戸。
駐車場はもう既に埋まってい待っている状態でしょうか。 全体で１０台分ということですから既に契約している人の中で決まっているのだろうなぁと思います。先に決めて入居している人の特権ですよね。 この先、値下げとかする可能性ってあるのかしら？その辺は気になるところではあるなぁと思っております。 |
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| No.164 |
あと6戸？
最寄は各駅停車の上北沢駅で、スーパーは駅前まで行かないとないし。 家は完全に検討から外しました [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.165 |
既に入居している者です。
あえて検討者用の掲示板に書かせて頂きます。 私はこのマンションに住んで本当によかったのか…わかなくなっています。 いつまで経っても隣には引越してこない、夜も薄暗く、想像以上にさみしさと虚しさを感じます。 自己責任と言えばそうかもしれませんが、勢いで買ってしまったことに後悔の念を抱いております。 目の前にいつ何が建つかわからないことほど不安なことはありません。 いつになったら目の前の工事が始まってしまうのか、 どんな建物が建つのか、 こちらを覗かれないのか、 資産価値はどれだけ下がってしまうのか、 急な転勤があったときに残債割れして売れなくならないのか… それを承知で買ったのですが、実際住んでみると不安ばかりが募ります。 毎日毎日、この大きな作業車だらけの駐車場を見て生活しているのですから。気持ちもなえますよ。 何千万円とする買い物です。 仮に値引きがあったとしても、それで不安が解消されるわけではありません。 営業の方も売ったらおしまいで、責任など取ってくれません。 やはり完成１年経っても売れ残りが多かった物件というのは、それなりだったのだと痛感せざるを得ません。 |
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| No.166 |
野村プラウド、ここんとこダメダメだね。
一時期ブランド力を高めようと無理し過ぎたツケがここにきて回ってきてる。自分で創り出したかりそめのイメージ戦略に乗り切れなかったのが敗因かな。 |
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| No.167 |
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.168 |
野村の営業力のなさが露呈している。
昔は相場よりリーズナブルな価格で売っていたから売れたけど、相場より高い値段で売る力がないから、本社が強気な値付けをした瞬間に現場がついていけなくなる。 |
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| No.169 |
すでに入居してる人があんなバカみたいなコメントするわけないから、だぶん同業さんだね。
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| No.170 |
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| No.171 |
いやいや、南側に何が建つか分からない物件なんて、どこが売っても同じでしょ？営業力とかの問題じゃない。
でも、なんでこの土地を購入したんだろ？上北沢はクラッシィもすごく苦戦してるみたいだし。 |
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| No.172 | ||
| No.173 |
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| No.174 |
上北沢だと若い人が良いなと感じて購入されるのかなと思ったんですが、文化の地としては良いのかもしれませんが、実際に住むというという感じではないのかしら。
ブラウドというブランド力はあるかもしれませんが、お値段的なものは強気すぎてもよろしくないということですね。 近くの小学校が新しい試みをしている学校ということでファミリー層への受けはどうなのかなと思うのですが、今のところどうですか？？ |
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| No.175 |
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| No.176 |
これだけ、メディアに
苦戦やら値引やら掲載されて、 長い期間の完成売れ残りは、 ツラいね。 頑張れ、プラウド！ |
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| No.177 |
即日完売ノウハウを持っている野村不動産が40戸弱で販売2年間以上経過。。。
中古での売却の際には苦戦は必須です。 購入検討されている方はしっかりと検討される事をお勧めします。 |
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| No.178 |
南側の空き地見たら、怖くて買わないなぁ。
完成して2年。 あの空き地も買えたら良かったのに。 |
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| No.179 |
仕事場の都合で、上北沢・八幡山あたりで住む場所を探しています。
当マンション、南側に駐車場があることはリスクとして認識して居りますが、 それ以外での、実際に住んでみてのご感想はいかがでしょうか？ ・住んでみての専有部の質感 ・スーパーはどちらが便利か ・駅前の様子 ・近くにある病院 など、実生活の利便性を中心に教えて頂ければ幸甚です。 複数のマンションを拝見して、設備自体のレベル感は良いのかなと感じています。 周辺に地縁などある方、お手数ですが教えて頂けますでしょうか。 |
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| No.180 |
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.181 | ||
| No.182 |
立地があまりにも悪すぎます。
近隣駐車場との距離は近いし、低層階ならバルコニーからも近隣物件が見えて気になります。 叩き売りのような金額で売り出しているようですが、現地を見るとよくわかります。 |
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| No.183 |
上層階で1000万以上安くなるなら悪くない気がする
坪単価270万くらいまでいけばいいでしょ |
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| No.184 |
もう少し安くできないかとついつい期待したが、結局完売。残念です
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| No.185 |
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>187 eマンションさん
部屋を売却予定ですか |
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| No.189 |
中古で出てますね。急に無くなったけど、買い取りさせたのかな
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| No.190 |
[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.192 |
[No.191～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.193 |
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| No.194 |
完売したんですね、おめでとうございます。結局どれぐらい値引きしたのか気になります。
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| No.195 |
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| No.196 |
完売したのが事実でしょう。購入した人は永遠住もうか、すぐ転売せようか、買った人の判断なので、それを野村に攻めでも可哀想。高く売られたら、価値があるということで良いではないか。めちゃくちゃ安い金額だと、困りますけどね。
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| No.197 |
個人に売っても、買取業者に売っても、完売は完売。
もっとも、デベにとって買取業者への売却はアンダーでの取引になり既購入者に販売価格が漏れる心配がないので、評判を気にせず思い切った価格を出せる。買取業者はすぐ転売するにしても、自社所有のまま賃貸で回すにしても、相当安く仕入れないとやっていけないのが事実。 |
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