プラウド上北沢ディアージュ

[購入検討中さん [男性 40代]]

プラウド上北沢ディアージュについて情報交換したいと考えています。
公園など自然環境も良さそうなところに感じました。
子育てに便利な住環境でしょうか。

建物の外観がなかなかいい雰囲気で、
南向きのプランがあって気になっています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kamikitazawa/

所在地：東京都世田谷区上北沢1丁目771番2他（地番）
交通：京王線 「上北沢」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.45平米～91.95平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設
管理会社：野村リビングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

１戸あたりの専有面積はけっこうゆったり取られるのだな、という印象。
収納も多く取られるという感じなのかな。
駅には決して近いという訳ではないけれど、その分部屋の広さで補われているように感じられますね。
あとはお値段…ですか。

[2: 匿名さん]

野村は桜上水の駅前でも分譲中だよね。
ウィルローズ、クラッシィ、ガーデンズと徒歩圏の近場で既にファミリー向け
専有面積広めの分譲が続いていて、この辺りはもう供給過多なんじゃない？
ガーデンズ以外は売れ行き不調みたいだし。

[3: ご近所さん]

南側にあれだけの駐車場があったら売れないよ。
駅からも10分で２桁だし・・・
かなり安くするんじゃないの

[5: 匿名さん]

>>4

me too...やっとですね。

[6: 匿名さん]

間取りが3LDK～4LDKとなっているので、どちらかというとファミリー向けという印象を受けるのですが、学校などの情報は全然ホームページには載っていないのですね。
小学校区とか、徒歩何分かかるとかすぐわかるようになっていると親切かな？って思いました。

[7: 匿名さん]

ちょっと駅から遠いので、車がなければ少々厳しい環境かもしれませんね。
全体的に広い間取りに部屋が多いので、これだと単身者よりは家族で暮らすって感じですよね。
広々と暮らせそうなのは良い所だと思います。

[8: ご近所さん]

オシャレなマンションが出来て街がきれいになるのはいいですよね。

近くで販売している100戸ぐらいのマンションは団地みたいで安っぽいのでそうではないように
してほしいですね。

[9: 購入検討中さん [男性]]

>>8
他のマンションを見下すほど、あなたのお宅はそんなに豪邸なんでしょうか、、

[10: 匿名さん]

賃貸団地住まいでつ。

[11: 匿名さん]

通報させて頂きました。

[12: 匿名さん]

@330らしい

[13: 匿名さん]

>>6さん
ロケーションのページに教育機関の情報も出ていますね。
八幡山小学校　徒歩5分
緑丘中学校　徒歩10分
地図では確認しておりませんが、恐らくこちらが通学指定校なのだと思います。
幼稚園と保育園も10分圏内に点在しているようで子育て環境は良さそうですね。

[14: 匿名さん]

南側に駐車場があり、将来は不安ですね。

[15: 匿名さん]

南側の駐車場も気になりますが、北側（都営住宅の並び）に囲われた空き地がありますよね。
あそこは長期間あのままだったのでしょうか？
何かの建設予定地ですか？

[16: 匿名さん]

医学研究所の近くというのも、ウイルスなんかは普通に使っているし、不安要素。

[18: 匿名さん]

周辺の土地がこれからどう変わっていくのかというのがなかなか判りにくいという面がありますよね。
上北沢の駅まで徒歩圏内で、
基本的には暮らしていくには静かであるという点ではメリットはあると思いますが。

肋骨通りってそういえばどうして肋骨なのかしら、と思ったら、
枝葉が生えるように中心の通りから路地が出ているからそういうネーミングなんですってね。

[19: 匿名さん]

駅からの桜並木道は、ちょっと成城や深沢の雰囲気に似ていなくもないですが、
現地にたどりつくと、長い歩きのせいかもあって、どっと疲れました。
みなさんと同様、隣の駐車場は、ひいてしまいました。
でも、プラウドのこと、価格は成城並みだったりして。
近くのクラッシィにも足をのばしてみましたが、ふつうのマンションですね。

[20: ご近所さん]

よさそうなﾏﾝｼｮﾝですね。

いつからモデルルーム見れるかわかる方、いらっしゃいますか？

[21: 匿名さん]

松沢病院に関する書き込みが削除されていますね。
ご近所の方の話は、検討するのにとても貴重な情報だと思うのですが…。

[22: 匿名さん]

松沢病院の書き込みってなんだったのでしょう？

[23: 匿名さん]

一部差別的な内容。

[24: 匿名さん]

それはだめですね。

[26: 匿名さん]

現地見ましたが、逆に、松沢病院の広い敷地があるからこの辺りはゆったりとした雰囲気が保てていると思いました。子どもたちが野球やサッカーをしていましたよ。緑もあるし。
病院がなかったら、ただ住宅が建ち並んでいただけでしょうし、それだったらあってもいいのかなと思いました。

[27: 匿名さん]

現地見ましたが、そうですかあ。好みって、分かれますね。

[28: 匿名さん]

ﾊﾞﾙｺﾆｰがﾍﾟﾗﾎﾞｰ仕様で残念でしょ？

[29: 匿名さん]

周辺の環境として駐車場であれば日照を遮る建物が
ないので条件が良いと感じましたが、永久に
変わらないという保障はされないんですね・・・
今やお寺さんもなくなる時代なので周りの環境は
十分に確認しておく必要がありますね。

[30: 匿名さん]

ここも、元は駐車場だったからね。
駐車場にしているということは、持ち主はいつでも売却できるようにでしょうから。

[31: 匿名さん]

仮にその駐車場が後々マンションになったとして、日照権などは考慮して建設されるのでしょうか？(マンションとの間隔や階数制限等)

[32: 匿名さん]

京王線の上北沢ー八幡山間で女子高生が刺される事件が発生しましたね。犯人は通院歴があったとか。もしかして近くの大病院でしょうか。

http://www.news24.jp/articles/2015/05/14/07275006.html

[35: 周辺住民さん]

＞32
住民です。

[36: 匿名さん]

来月上旬に案内会行うみたいですが、もう案内ってきていますか？
もっとギリギリにならないと来ないのかな…？
特にまだ具体的な日程が書かれておりませんから
資料請求した人優先で…という案内なのかしら？なんて思ったのですけれども。
どうなんでしょうか？？？

[37: 購入検討中さん [男性 10代]]

資料請求者には６月６日・７日にモデルルーム事前案内会という連絡が来てますね

[38: 匿名さん]

新間取り情報お願いします。

[39: ご近所の良心]

　北側（都営住宅の並び）の囲われた空き地は道路予定地です。
マンション東側の都市計画道路が延伸して将来的には歴史と特徴のある駅前の矢羽型街路を横断し、赤堤道路の交通を甲州街道へ結びつけます。

　都立松沢病院は一部が建て替えられ、ここ数年で周辺は見違えるように整備されきれいになりました。精神科の病院であることから建て替え工事の反対運動も起こりましたが、リーダーが匿名で呼びかけたので住民からは指示されませんでした。
緑豊かな環境は病院の自然を活用した治療方法に関連があるようです。つまり、精神科医療施設とこの環境は一体化したものであると考えられます。

　早朝は病院敷地の周回歩道をジョギングしたり犬を連れて散歩したりする人が多く、挨拶を交わしてくれるのでとても気持ちがいいですね。心無いデマを見るたびに悲しくなります。

[40: 匿名さん]

>30さん
これまで特に何も考えておりませんでしたが、駐車場に隣接する立地だと
将来日照条件が変わってしまう恐れがありそうですか・・・
確かに、空いている土地があればとりあえず駐車場にして収入を得る、
マンション建設の際も借地借家法の適用対象外で立ち退かせるのが簡単らしいです。

[41: 匿名さん]

東側の道路伸びるんですか。マンションには影響少ないのかもしれませんが
周辺道路の交通量が増えることもあるのでしょうか。
現地の環境も色々変わっていきそうですし、それを踏まえて検討してかなきゃ、ですね。
モデルルームが賑わってるみたいで…。そこへ行くと間取りって全部分かるんでしょうか。

[42: 匿名さん]

ＨＰで見学申し込みが殺到しているようですが、ホント？　

[43: 匿名さん]

ホントではないようです。

[44: 匿名さん]

HPで「お詫び」まで出てますけど。よほど問い合わせが多いのでしょうか？？？？？

[45: 購入検討中さん]

中古マンションの業者の方の話によると、不動産会社も重要ですが、施工会社はもっと重要とのこと。準大手の施工ならば良かったのですが、少し慎重になってしまいますね。

[46: 匿名さん]

西武建設は西武線沿線では割と多用されていますが、京王線沿線では稀ですね。
最近はプラウド×西武建設の組み合わせも増えてきていますが、
いかんせん坪300超えの物件にはどうなのかなと。
小規模物件なのでスーゼネは無理としても、準大手は使ってほしかった。

[47: 匿名さん]

世田谷区は、人気が高いのでしょうかね。はやり。
ロケーション面では、緑が多くて素敵だと感じますが。
間取りも個人的にはいいと思いました。
収納スペースがわりと多いですし、アルコープがある。あとは、南向きなのもいいです。

[48: 匿名さん]

販売スケジュールが変わったんですね。完成売りかあ・・・プラウドでは珍しいのでは？

[49: 匿名さん]

苦戦シチャッテルみたいですね‥
残念で仕方ありませせ。

[50: 匿名さん]

なぜそんな売り方になるのでしょうか。

[51: 匿名さん]

要望書が集まらなかったのかなぁ？
まあ、プラウドだから余裕だと思うけど。

[52: 匿名さん]

竣工後販売の理由は阿佐ヶ谷プラウドですね。
桜上水と違って苦戦中で、営業を総動員しています。
ここは少数戸でほっといても売れるので、
パワーをあちらに傾斜していますね。

[53: 匿名さん]

公式サイトもなくなりましたね。

[54: 匿名さん]

「販売スケジュール変更のお知らせ」とホームページにありました。
公式ホームページが変更になったのでしょうか？　

上北沢9分の立地はちょうどいいのかと思います。
駅まで9分、新宿まで13分。30分以内で行くことができるのは魅力です。

[55: 匿名さん]

公式サイト生きてましたヨ。
価格は安くはないけど、専有面積は広くて駅まで徒歩なら
それだけの価格になるのでしょう。
どれほどゆとりのある間取りなのかと思いましたが、部屋数が多いためなのか
各部屋の広さはそれほどでもないなとちょっとがっかりしました。
一階は自転車置き場と駐車場と広いテラス、専用庭、トランクルームなどあって、
パッと見お得感ありますネ。

[56: 匿名さん]

サンウッド桜上水の方がグレート良いかも。来週見てきます。

[58: 匿名さん]

6000万台からとは、プラウドとしては抑えめの価格設定ですかね。

[59: ご近所の良心]

＞＞7
　この地域で車の実用性には期待しない方がいいと思います。　
世田谷区の住宅街の道路網は文字通り迷宮ですね。道路幅が狭い上に方向性の異なる道路が交差し、方向感覚が狂わせられて幹線道路に出られなくなって迷います。
大きなRV車が身動きが取れなくなって、仕方なくブロック塀にゴリゴリ車体を擦り付けながら曲がり角を通っているのを見たことがあります。
　開発される建物のスピードにインフラがついて行けてないのですね。

[60: 匿名さん]

そんなに狭いところを大きな車で移動とか、その人は考えないのかな。
多くな車に乗りたいのは分るけど、通るのもやっとな所を無理して行くなんて・・・
特に都心部って車は逆に不便じゃないでしょうかねぇ。
狭いんだから小型車で良いと思うけどな。

[61: 匿名さん]

>>59
でもそういう車って、大体多摩ナンバーとか練馬ナンバーとか地元の方ではなかったりします。地元民はこの道は入らないとか分かってます。知らなくて気の毒に・・と思って見てます。

[62: 匿名さん]

こういうところの場合、救急・消防の車などは少し離れたところに停めて…って感じになるんですかね。色々知るには近所を何度か歩いてみたいとダメですね、やっぱり。
公式サイトは一度止まってたんでしょうか。現在は普通にありますね。ここのマンション、設備仕様は公開しないんでしょうか。一番見ておきたいところだと思うのですが。

[63: 買い換え検討中]

こちらとクラッシィハウスで悩み中…
同じような方いますか？？

[64: 匿名さん]

>>63
外観似てますよね。思ったより車の交通量が多くて気になります。向かいの保育園？は日中うるさく無いのか少し気になりますよね。価格的にはクラッシィの方が1割り位安いのでクラッシィかな…。モデルルームオープンしたら見学してみたいです。クラッシィの仕様は良かったです。

[65: 匿名さん]

プラウドのこのレベルの価格帯でこれほどまで販売開始を遅らせるのは珍しいので、時勢的にも何かあったのかもしくは単に需要がないのか気になっています。
野村に聞いても曖昧な回答しか得られなかったので、どなたかご存知のかたいましたら教えて頂けますでしょうか？

[66: ご近所さん]

あくまでも憶測ですが、モデルルームは賑わっていたような感じはしませんでした。思っていたより反響がなかったので経費削減でモデルをクローズしたのなかと。見学に行こうと思っていたらいきなりのクローズでビックリしました。価格も暫定でお聞きした時は7000万台からと言ってたのでプラウドらしく強気だなと思いましたが、6000万台からになりましたね。反響薄かったので見直したんでしょうか。東向きの価格でしょうから南向きはやはり、7000超えるのでしょうかね。

[67: ご近所さん]

モデルルームがあった場所は、11月から賃貸マンション?の工事が始まるので、9月に壊す必要があったみたいですね。
モデルルーム跡に囲いができています。車が多いという程でもないですが大型車も通る時は少し音はするかもしれません。

[68: 匿名さん]

あ～、東向きの部屋と、南向きの部屋とでは、どちらの方が良いのかな。
やはり南向きが良いのでしょうか。それとも東向きの方が日中は暑くならないから良いのかな。
真夏は南向きだと部屋が暑くてしょうがないかもね。
でも冬場は南が良いんですよね。

[69: 匿名さん]

私だったら、南向き選びます。
冷え性なのもありますが、日が当たる方が洗濯物がよく乾きますし
冬は温かいです。
午後から暗くなってしまう部屋よりは一日明るい部屋の方が
気分的にも気持ち良いです。

[70: 匿名]

>>66
広めの間取りが多いとは言え、上北沢徒歩9分で7000万円台は高過ぎ。もっと桜上水に近いといいんですけどね。

[71: 匿名さん]

南向きのほうがリセールするときにアピールポイントになりますし。
資産価値的には南向きって維持され安いのかもと思います。
上北沢でも今はこんな価格してしまうのですか。
湾岸部だけ高いのかしらって思ってましたが内陸部も順調に（？）上がってきているのですネ。
金利が低いのでまだ買いやすいというのが状況を推し進めているのかもしれません。

[72: 匿名さん]

>南向きのほうがリセールするときにアピールポイントになりますし。
ですよね。一生、ここで住むと気持ちを決めていても、もしかすると「よもや」と思うこともありますし。

Mtタイプの返済例がありましたが、ボーナスなしだと16万程度。頭金が600万円程度あってもこれなので、できるだけ貯金しておかないといけないと考えさせられました。もうちょっと貯金をがんばろうかな・・・。

[73: 匿名さん]

かなり今はどこもしているので…
返済例を見ていると、共働きなら大丈夫じゃないかなと思いますが、そのご家庭の事情にもよってくるものなのでなんとも言えないです。

どういうローンを組むかによって（金利が変動か固定可など）
あとは頭金がどの程度あるのカニも夜とは思いますが、とても大きな買い物な事は確かです。

[74: ご近所さん [女性 30代]]

今日モデルルームを見てきましたが、思いのほか来客者が多くびっくりしました。

金額も思っていたほどではなかったのでこれからゆっくり検討しようと思います。

金額は、あくまで予定価格で一部の部屋のみの公開でしたが。。。。

[75: 物件比較中さん [男性 30代]]

私が伺ったときはあまり人がいませんでした。

６千万円台でも前半ではないので周辺でも結構選べますよね？

一番気になるのは南側の駐車場に建物が建たないか心配です。

[76: 購入検討中さん [男性 40代]]

マンション近くにコンビニが出来るようですね！
なんのコンビニになるのでしょう？？？

[77: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>76
セブンイレブンのようです。

[78: 購入検討中さん]

王将とかの方が良かった。

[79: 匿名さん]

コンビニが近いと若者が集まって騒がしくなるんでしょうか。
この辺り、週末になると爆音で走る車やバイクが多いので嫌ですね。
最寄りにスーパーが無い分便利にはなるんですが･･･････

[80: 匿名さん]

近所ですが、爆音多いでしょうか…？夜は静かすぎる位静かだなと思います。シーンとしている分、騒音がひどいとお年寄りも多いので通報が入りそうな気もします。この辺りコンビニが無かったので嬉しいですが、近すぎるのもウザイですよね。欲を言えば視界に入らない近さが理想！

[81: 匿名さん]

それは金曜日や土曜日の天気が良い日の夜に、実際に自分で行ってみたほうが良いのではないでしょうか
今時はコンビニ側もそういう音を立てるような人は
排除する方向にあるという話を聞いたことがあります（近隣住民が来てくれなくなるから）
何回か行ってみて大丈夫ならOKなのではないでしょうか。

[82: ご近所さん]

近所に住んでおりますが、大変静かなエリアの分類に入ると思います。
他の区と違って？コンビニにたむろする若者もほとんど見たことありません。
個人的にはオススメエリアですけどねー。

[83: 周辺住民さん]

ヤンキーがコンビニの前でたむろしてるのよく見るよ。

[84: 物件比較中さん [女性 30代]]

どなたか南側が将来どのような建物が建つか聞いた方いらっしゃいますか？
プラウドと同じ高さの建物が建つのでしょうか？

[85: 匿名さん]

コンビニの前なども現地のチェックポイントの１つでしょうね。
金曜日や土曜日の夜などに見に行くのが一番良いのかもしれません。
あとはファーストフード店なども
どういう雰囲気なのかっていうのがわかりやすいとも聞きます。
あまりヤンキーがというような雰囲気は昼間に通るときには感じないんですけれど・・。

[86: 購入検討中さん [男性 50代]]

入居時期が、4月上旬から6月上旬に変更になりました。なにか、不具合でも発見されたのでしょうか。気になるところです。

[87: 近隣居住者]

>>83
どこのコンビニよ？
あの辺にはたむろせるような敷地のあるコンビニなんてないけど？
補助54号沿いファミマも八幡山駅周辺のローソンもセブンも駐車場すらないし。

[88: 購入検討中さん]

ほんとにご近所さん？

[89: 物件検討中 [男性 40代]]

外観デザインがかっこいいなと思いました。
価格も最近は「世田谷」というだけで都心部並みの強気（？）の値付けをしてる物件が多い中では割とココ値頃感あるんじゃないかと。
小田急線よりも立地が落ちるのは理解できますが、チャリンコ使えば近いしね。
上北沢の界隈って落ち着いていて嫌いじゃないなぁ。
なんでも揃うわけじゃないから、逆に行動範囲が広がるってのも私好み。

[90: 物件比較中さん]

まだ売りださないのかよ

引き渡し含めどんだけ延期してんだよ

バレバレじゃん。

[91: 匿名さん]

なんでこんなにも入居時期が延びてしまっているのでしょうか。
何かしらの問題が見つかったのでしょか。
解決した上でであれば、良いとは思いますけれど、
１ヶ月半というか２ヶ月弱違ってくると、ううむ…という感じでしょうか。
幸い、まだ販売期が浅いので、影響は大きくはないと思いますけれども。

[92: 匿名さん]

間取りは本当によくある田の字。ただ収納力を全面にアピールするだけ当て、大型収納だけではなく、チョコチョコとした収納スペースがあるのは良い点なんだろうと思いました。

入居時期が7月下旬という風に今見たら変更されていました。どうしてなのでしょうか。販売もここまで工事が進んでからということになってきますし、様子を見ながら販売をしていっているということになってくるのか？

[93: 匿名さん]

売れないからです。

[94: 周辺住民さん]

ついこないだも、作業の人たちが出入りしていました。
何か手を入れなければならないところがあったのかもしれませんね。毎週のように新聞広告も入ってますし、プラウドにしては苦戦している印象です。

[95: 購入検討中さん]

だんだん遅れるということは、問題発生ということでしょうか。このまま、半年ぐらい遅れたりして。。。

[96: 匿名さん]

一番高く売れる時を探っているとかじゃないでしょうか。
まだマンション価格って上る可能性があったりするのかしら。となると
もう少し引き伸ばしてって言う風になってくるのかなと思いました。
あとは工事で何かしらのアクシデントですか。
どうなんでしょうね。

[97: 購入検討中さん]

販売は苦戦しているようですが、値引きは期待できないのでしょうか？

[98: 購入検討中さん]

ついに引き渡しが、8月になった。。。。4ヶ月あまり、どうしたのかな。

[99: 匿名さん]

値引の案内はまだ出ていませんよね。
サービスがあるとすれば、モデルルーム来場で楽天ポイントがもらえる程度です。
ここはとっくに竣工していますが、一応期分けして計画的に販売を進めて
いますし、最終期まで行ってそれでも残っていれば値引が始まるという
流れになるのかもしれません。

[100: マンション検討中さん]

入居は7月下旬とありますが、東側に洗濯物が干してありました。入居始まっているのでしょうか