プラウド上北沢ディアージュ

[購入検討中さん [男性 40代]]

プラウド上北沢ディアージュについて情報交換したいと考えています。
公園など自然環境も良さそうなところに感じました。
子育てに便利な住環境でしょうか。

建物の外観がなかなかいい雰囲気で、
南向きのプランがあって気になっています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kamikitazawa/

所在地：東京都世田谷区上北沢1丁目771番2他（地番）
交通：京王線 「上北沢」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.45平米～91.95平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設
管理会社：野村リビングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[147: 匿名さん]

他に数件と比較しましたが、かなり専用部分のグレードは良いです。キッチン、お風呂、リビングのドアなどで部屋のレベルがわかります。
また、周辺環境は公園、保育園、小学校など近くにあり子育てには適している環境だと思います。駅もスーパーマーケットも程よい距離で、近辺は静かです。

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん

ではなぜ購入しないのでしょうか？

[149: 匿名さん]

スーパーは近距離になく、家から一番近いお店がコンビニでしょうか。
ただ、近くに公園がありますし、わりと自然があって良い場所ですね。

ここで暮らすなら車が必要だと思いますが、
戸数に応じた駐車場は用意されているのでしょうか。

[150: 匿名さん]

この南側隣地の大きい土地(現在は作業車やゴミ収集車だらけ)なにが建つのでしょうか？

離隔があるといくら言われても一般人の私たちにとっては心理的にかなり不安があります。

将来買い手がつくのでしょうか？
現在の新築価格は6500万円程度でいいお値段です。
売りたいときに南隣地の工事が始まりでもしたら大きく値下がりするだろうし、ローンの残りがあったらそれ以上で売らないといけません。

プラウドなのに、完成１年経ってもまだかなり売れ残っているようです。

仮に値段が安くなっても、将来不安をかかえたまま3年・5年・10年と生活していくのは、どうしても堪えがたいです。

相場での買取り保証でもあればいいのにと思ってしまいます。

[151: マンション検討中さん]

低層階はまだあまり灯りがついてないようです。やはり駐車場の不安がね。駐車場の所有者さんが今回は売らなかったのだと営業の方がいってました。野村さんほんとは駐車場まで取得したかったらしいですよー

[152: マンション検討中さん]

やはり南側の土地が気になりますよね。

前の土地に建物が建った場合、野村さんと同じ高さになるのであれば上の階も日照が悪くなり、下の階は真っ暗になるんでしょうね。
現在灯りがついていないのであれば、検討者も決めきれず売れてないのでしょう。

やはり家は南向きで日照が良いほうがいいので検討から外しました。
しかもお高いので・・・・

[153: マンション検討中さん]

南側の土地について営業さんが仰ってましたが、既にシミュレーション済みでしたよ。
後ろの建物の陽当たりが悪くならないよう建てる必要があるので、距離◯メートルか離し（ごめんなさい、距離は忘れました）、5階建てまで建てられるそうです。
ですので、この物件で今と変わらない抜け感を望むなら6階以上を買う必要があるとのこと。

これ聞いて、6階より上だとしても、どうだろう？と思い、我が家は検討から外しました。

151さんが書いてらっしゃる通り、売ってくれなかったそうです。今は、相続したばかりのようでしたが、こればかりは分からないですしね。

[154: 匿名さん]

値下げはどれくらいされているのでしょうか？

[155: マンション検討中さん]

もしここを検討するならば6Ｆ以上じゃないと怖くて検討できないですね。
それでも南側に建物が建てば資産価値は落ちるので、東側を検討しても結果として評価は落ちるんでしょうね。
どんなに値引きされても購入しないほうが良さそうですね。

[156: 匿名さん]

ここの救いは総戸数が少ないこと。
野村ならあの手この手で決算までにプロモーション仕掛けてくるでしょう。
竣工売りでここまで残ったプラウド物件は久々だからね。

[157: マンコミュファンさん]

>>156 匿名さん
もうプラウド神話は崩壊してますよ。
野村はリーマンショック直後に財閥系不動産が買い控えしてる中で、安くでいい土地を仕入れる事ができたから飛躍的に伸びた。
それでも売れないマンションは実際は値引きしまくりの中で購入者に値引きした事を他言しないよう一筆書かせて、「プラウド＝売れる」イメージを作り上げた。
財閥系不動産が本気を出しだしたら結局いい土地は買えず、それでも住宅系デベは供給戸数確保しないとやってけないから、無理して土地を買いまくった。
その結果、この物件含め在庫過多の現状になってるんでしょ。
その現状を理解しないで、「プラウドだから多少高くても将来売却した時に高値で売れる」なんて考えて購入したら痛い目にあいますよ。
所詮、ブランド戦略は諸刃の剣です。

[158: 匿名さん]

>>157 マンコミュファンさん
正論過ぎて野村販売員たちが泡ふいて白眼剥いちゃってますよ。過度のダメージ負荷に気をつけて。

[159: 匿名さん]

隣接地についての書き込みが多いけど、あの病院の近くだというだけで敬遠する人が多いわな。個人的にはあれのせいで沿線のイメージ全体も損してると思う。
地縁があったり、そもそも知らなかったりで気にしない人も中にはいるだろうけど、いかんせん近年この周辺での分譲が多過ぎて需要が枯渇してしまった。

[160: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが、初めて上北沢の駅に降りたところで、ないな、と思いました。
西武新宿線の上井草みたい。
3000万でも買わない。

[161: 匿名さん]

詳細お願いします。

[162: 匿名さん]

すみません、3000万は若干言い過ぎました。
世田谷に住む動機が強くないので、駅前の閑散とした感じを見て、購入意欲は全く湧きませんでした。他のマンションも検討中ですが、他と比べて営業の方はとても良い印象でした。

[163: 匿名さん]

販売はあと６戸。
駐車場はもう既に埋まってい待っている状態でしょうか。
全体で１０台分ということですから既に契約している人の中で決まっているのだろうなぁと思います。先に決めて入居している人の特権ですよね。
この先、値下げとかする可能性ってあるのかしら？その辺は気になるところではあるなぁと思っております。

[164: 匿名さん]

あと6戸？

最寄は各駅停車の上北沢駅で、スーパーは駅前まで行かないとないし。

家は完全に検討から外しました

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[165: 匿名さん]

既に入居している者です。
あえて検討者用の掲示板に書かせて頂きます。
私はこのマンションに住んで本当によかったのか…わかなくなっています。

いつまで経っても隣には引越してこない、夜も薄暗く、想像以上にさみしさと虚しさを感じます。

自己責任と言えばそうかもしれませんが、勢いで買ってしまったことに後悔の念を抱いております。

目の前にいつ何が建つかわからないことほど不安なことはありません。

いつになったら目の前の工事が始まってしまうのか、
どんな建物が建つのか、
こちらを覗かれないのか、
資産価値はどれだけ下がってしまうのか、
急な転勤があったときに残債割れして売れなくならないのか…

それを承知で買ったのですが、実際住んでみると不安ばかりが募ります。
毎日毎日、この大きな作業車だらけの駐車場を見て生活しているのですから。気持ちもなえますよ。

何千万円とする買い物です。
仮に値引きがあったとしても、それで不安が解消されるわけではありません。

営業の方も売ったらおしまいで、責任など取ってくれません。

やはり完成１年経っても売れ残りが多かった物件というのは、それなりだったのだと痛感せざるを得ません。

[166: 匿名さん]

野村プラウド、ここんとこダメダメだね。
一時期ブランド力を高めようと無理し過ぎたツケがここにきて回ってきてる。自分で創り出したかりそめのイメージ戦略に乗り切れなかったのが敗因かな。