プラウド上北沢ディアージュ

[購入検討中さん [男性 40代]]

プラウド上北沢ディアージュについて情報交換したいと考えています。
公園など自然環境も良さそうなところに感じました。
子育てに便利な住環境でしょうか。

建物の外観がなかなかいい雰囲気で、
南向きのプランがあって気になっています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kamikitazawa/

所在地：東京都世田谷区上北沢1丁目771番2他（地番）
交通：京王線 「上北沢」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.45平米～91.95平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設
管理会社：野村リビングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[67: ご近所さん]

モデルルームがあった場所は、11月から賃貸マンション?の工事が始まるので、9月に壊す必要があったみたいですね。
モデルルーム跡に囲いができています。車が多いという程でもないですが大型車も通る時は少し音はするかもしれません。

[68: 匿名さん]

あ～、東向きの部屋と、南向きの部屋とでは、どちらの方が良いのかな。
やはり南向きが良いのでしょうか。それとも東向きの方が日中は暑くならないから良いのかな。
真夏は南向きだと部屋が暑くてしょうがないかもね。
でも冬場は南が良いんですよね。

[69: 匿名さん]

私だったら、南向き選びます。
冷え性なのもありますが、日が当たる方が洗濯物がよく乾きますし
冬は温かいです。
午後から暗くなってしまう部屋よりは一日明るい部屋の方が
気分的にも気持ち良いです。

[70: 匿名]

>>66
広めの間取りが多いとは言え、上北沢徒歩9分で7000万円台は高過ぎ。もっと桜上水に近いといいんですけどね。

[71: 匿名さん]

南向きのほうがリセールするときにアピールポイントになりますし。
資産価値的には南向きって維持され安いのかもと思います。
上北沢でも今はこんな価格してしまうのですか。
湾岸部だけ高いのかしらって思ってましたが内陸部も順調に（？）上がってきているのですネ。
金利が低いのでまだ買いやすいというのが状況を推し進めているのかもしれません。

[72: 匿名さん]

>南向きのほうがリセールするときにアピールポイントになりますし。
ですよね。一生、ここで住むと気持ちを決めていても、もしかすると「よもや」と思うこともありますし。

Mtタイプの返済例がありましたが、ボーナスなしだと16万程度。頭金が600万円程度あってもこれなので、できるだけ貯金しておかないといけないと考えさせられました。もうちょっと貯金をがんばろうかな・・・。

[73: 匿名さん]

かなり今はどこもしているので…
返済例を見ていると、共働きなら大丈夫じゃないかなと思いますが、そのご家庭の事情にもよってくるものなのでなんとも言えないです。

どういうローンを組むかによって（金利が変動か固定可など）
あとは頭金がどの程度あるのカニも夜とは思いますが、とても大きな買い物な事は確かです。

[74: ご近所さん [女性 30代]]

今日モデルルームを見てきましたが、思いのほか来客者が多くびっくりしました。

金額も思っていたほどではなかったのでこれからゆっくり検討しようと思います。

金額は、あくまで予定価格で一部の部屋のみの公開でしたが。。。。

[75: 物件比較中さん [男性 30代]]

私が伺ったときはあまり人がいませんでした。

６千万円台でも前半ではないので周辺でも結構選べますよね？

一番気になるのは南側の駐車場に建物が建たないか心配です。

[76: 購入検討中さん [男性 40代]]

マンション近くにコンビニが出来るようですね！
なんのコンビニになるのでしょう？？？

[77: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>76
セブンイレブンのようです。

[78: 購入検討中さん]

王将とかの方が良かった。

[79: 匿名さん]

コンビニが近いと若者が集まって騒がしくなるんでしょうか。
この辺り、週末になると爆音で走る車やバイクが多いので嫌ですね。
最寄りにスーパーが無い分便利にはなるんですが･･･････

[80: 匿名さん]

近所ですが、爆音多いでしょうか…？夜は静かすぎる位静かだなと思います。シーンとしている分、騒音がひどいとお年寄りも多いので通報が入りそうな気もします。この辺りコンビニが無かったので嬉しいですが、近すぎるのもウザイですよね。欲を言えば視界に入らない近さが理想！

[81: 匿名さん]

それは金曜日や土曜日の天気が良い日の夜に、実際に自分で行ってみたほうが良いのではないでしょうか
今時はコンビニ側もそういう音を立てるような人は
排除する方向にあるという話を聞いたことがあります（近隣住民が来てくれなくなるから）
何回か行ってみて大丈夫ならOKなのではないでしょうか。

[82: ご近所さん]

近所に住んでおりますが、大変静かなエリアの分類に入ると思います。
他の区と違って？コンビニにたむろする若者もほとんど見たことありません。
個人的にはオススメエリアですけどねー。

[83: 周辺住民さん]

ヤンキーがコンビニの前でたむろしてるのよく見るよ。

[84: 物件比較中さん [女性 30代]]

どなたか南側が将来どのような建物が建つか聞いた方いらっしゃいますか？
プラウドと同じ高さの建物が建つのでしょうか？

[85: 匿名さん]

コンビニの前なども現地のチェックポイントの１つでしょうね。
金曜日や土曜日の夜などに見に行くのが一番良いのかもしれません。
あとはファーストフード店なども
どういう雰囲気なのかっていうのがわかりやすいとも聞きます。
あまりヤンキーがというような雰囲気は昼間に通るときには感じないんですけれど・・。

[86: 購入検討中さん [男性 50代]]

入居時期が、4月上旬から6月上旬に変更になりました。なにか、不具合でも発見されたのでしょうか。気になるところです。