プラウド上北沢ディアージュ

[購入検討中さん [男性 40代]]

プラウド上北沢ディアージュについて情報交換したいと考えています。
公園など自然環境も良さそうなところに感じました。
子育てに便利な住環境でしょうか。

建物の外観がなかなかいい雰囲気で、
南向きのプランがあって気になっています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kamikitazawa/

所在地：東京都世田谷区上北沢1丁目771番2他（地番）
交通：京王線 「上北沢」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.45平米～91.95平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設
管理会社：野村リビングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[177: 検討板ユーザーさん]

即日完売ノウハウを持っている野村不動産が40戸弱で販売2年間以上経過。。。

中古での売却の際には苦戦は必須です。

購入検討されている方はしっかりと検討される事をお勧めします。

[178: 匿名さん]

南側の空き地見たら、怖くて買わないなぁ。
完成して2年。
あの空き地も買えたら良かったのに。

[179: マンション検討中さん]

仕事場の都合で、上北沢・八幡山あたりで住む場所を探しています。
当マンション、南側に駐車場があることはリスクとして認識して居りますが、
それ以外での、実際に住んでみてのご感想はいかがでしょうか？

・住んでみての専有部の質感
・スーパーはどちらが便利か
・駅前の様子
・近くにある病院
など、実生活の利便性を中心に教えて頂ければ幸甚です。
複数のマンションを拝見して、設備自体のレベル感は良いのかなと感じています。
周辺に地縁などある方、お手数ですが教えて頂けますでしょうか。

[180: 匿名さん]

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[181: 匿名さん]

>>171 匿名さん

>>171 匿名さん
昨日(26日)内覧したが、既に完売で、キャンセル待ちの物です。

南側の空地の建築計画が不明であるものの、敷地面積から、同様なマンションの建築が難しく、日当たりの影響が少ない模様

苦戦した理由は、ずばり価格設定ではないかと想定

今都心で駅直タワーマンでしたが、子供幼稚園辺りだと、緑が多いところがありと想定

[182: 匿名さん]

立地があまりにも悪すぎます。
近隣駐車場との距離は近いし、低層階ならバルコニーからも近隣物件が見えて気になります。
叩き売りのような金額で売り出しているようですが、現地を見るとよくわかります。

[183: eマンションさん]

上層階で1000万以上安くなるなら悪くない気がする
坪単価270万くらいまでいけばいいでしょ

[184: マンコミュファンさん]

もう少し安くできないかとついつい期待したが、結局完売。残念です

[185: 不動産マニア]

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[186: マンション検討中さん]

>>184
あれ、完売なんですか。
今週に入ってから最終商談会の案内が来てませんでしたか？
メールやら電話やら来てたので、まだ完売していないんだとばかり思ってました。

[187: eマンションさん]

>>181 匿名さん
キャンセル待ちをされてるとのことですが物件の事でお役に立てるかもと思い、個人的に連絡が取れればいいのですが。

[188: マンコミュファンさん]

>>187 eマンションさん
部屋を売却予定ですか

[189: マンション検討中さん]

中古で出てますね。急に無くなったけど、買い取りさせたのかな

[190: 匿名さん]

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[192: 匿名さん]

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[193: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん

新築未入居 7280万
スーモに新着で掲載開始
どういうこと？

[194: 匿名さん]

完売したんですね、おめでとうございます。結局どれぐらい値引きしたのか気になります。

[195: 匿名さん]

>>193 匿名さん

完売出来ず、仲介業者に投げたならば、
完売という広告はいかがなものか？
だね。

[196: マンション検討中さん]

完売したのが事実でしょう。購入した人は永遠住もうか、すぐ転売せようか、買った人の判断なので、それを野村に攻めでも可哀想。高く売られたら、価値があるということで良いではないか。めちゃくちゃ安い金額だと、困りますけどね。

[197: 匿名さん]

個人に売っても、買取業者に売っても、完売は完売。
もっとも、デベにとって買取業者への売却はアンダーでの取引になり既購入者に販売価格が漏れる心配がないので、評判を気にせず思い切った価格を出せる。買取業者はすぐ転売するにしても、自社所有のまま賃貸で回すにしても、相当安く仕入れないとやっていけないのが事実。