大京アステージ（旧：大京管理）ってどうですか？ その3

[匿名さん [男性 30代]]

株式会社大京アステージについてその3です。
大京アステージ管理物件にお住まいの方、マンション購入検討中の方など、情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168249/



物件URL：http://www.daikyo-astage.co.jp/index.html
施工会社：無し
管理会社：株式会社大京アステージ

【東京23区の新築マンション掲示板から管理組合・管理会社・理事会掲示板へ移動しました。2015.2.13　管理担当】

[634: 匿名]

＞632
No629にエントリーしたものです。
ご丁寧なフォローを頂き、どうもありがとうございます。

私は毎回出席しているので、欠席した方がどのような形で意思表示してるのかふとした
きっかけで興味を持ったのです。そもそも委任状のフォーマットはどんなものを使ってる
のか知りたかったので、大京アステージの担当営業に問い合わせました。
(現在回答待ち中・・・)

委任状は自らの意志を他の方に委ねる事なので、無い方が良いと考えてます。
百歩譲って「配偶者」や「同居人」から自分の考えを示してもらうことはできても、
「議長」や「○○号室」にゆだねるっていう選択はアウトと思います。

[635: 匿名]

＞633
委任状を提出した時点で、他者にゆだねたのですから文句は言えないはずと思います。

[636: 匿名さん]

委任状なんか止めて、議決権行使書だけにすればいいんだよ。

[637: マンション管理士]

>>636

その通りです

[638: 匿名さん]

>>637
実はそれ、危ういですよ。

総会議題には、議案が通るように都合のいいことしか記載しません。

やはり、総会に出席しリスク確認が必要です。
検討されたはずの対案も確認できないですよ。

監査が、通帳コピーでなく通帳を確認したかも出席しなければ分かりません。

フロントに圧力をかけられるのは、総会出席率です。

[639: 匿名さん]

>>629
私のマンションでは、出席でもあえて回答しない人がいます。

出席で回答し、欠席した場合、議長に一任扱いにすると記載されているからです。

そこだけ、二重線で消し訂正印押しとけばいいだけですが、気付いてないようですね。

[640: 匿名さん]

議決権行使書にも問題があります。
他ではどうかわかりませんが、うちでは印のない場合は賛成扱いです。
出席していれば、退席などで棄権扱いです。
それなら、欠席する場合は出席通知を出さない方が賢いと思います(無効票となるため)

[641: 匿名さん]

議決権行使書が危ういとか問題ありとか言ってる人もいるが、それは運用がしっかりしていないのが原因だと思う。
議案に疑問があれば事前に質問し回答を得てから提出するのが当然、印鑑の無いものを賛成にするのは考えを改めれば良いだけ。
出席するのが一番だがどうしても無理な人もいるはずなので、そういう人達の意見をキチンと反映出来る仕組みとして委任状よりよっぽど良いと思うけど。

[642: 匿名さん]

はがきサイズで出欠表が来てたら要注意。
どれだけ反対が多くても、議長は自分の出した議案に賛成しなければならない。
とかいって、無理矢理可決させる。

だから信頼が年を重ねるごとに無くなるんだよ。

[643: 匿名さん]

総会資料を送ってくるアステージの封筒見たら、この会社は議決権行使書を使う意思の無いことが分かるな。

[644: 匿名さん]

>643
戸別配布ではなく郵送ですか？

[645: 匿名さん]

アホだから仕方ない。
何にも考えずに、何にもできないのに偉くなって、逃げるしかたない。
何にもできないのにプライドだけ高くなって、まっ逆さまに落ちる、家庭を無くす、ストレスでツルッパゲ。最後は飛ばされてごみ部屋。

内情が報道されたら、もう長くは存在しないだろうけど、今がよければそれがいい。

[646: 匿名さん]

上り詰めたなら、それはそれで立派なのではないですか？

[647: 匿名さん]

議決権行使書を最初から使っていない

社員も使い方を知らないので
欠席者は議長一任＝全議案賛成
となる

[648: 匿名さん]

そうすると、決議内容が何であれ、総会を開催して反対が何人いようが、すべてとおります。

[649: 匿名]

この会社は法も規約も無視というわけですね。

[650: 匿名さん]

そうそう、それでやりたい放題管理費や、修繕費を使いまくる。
なくなった場合は借り入れを勧めて来て、居住者はその時やっと気づくという段取りだな。

[651: 匿名さん]

修繕積立金の値上げも、使うのも過半数だからね
誰もが人任せのところ、委任としておけば、じゃぶじゃぶお金を捨てることになる。

[652: 匿名]

＞632
No632のエントリーに記載下さった《出席通知・委任状・議決権行使書届》の内容にそって、
議決権行使のフローチャートを作ってみました。作ってみて改めて気づきましたが、委任状
を設けている理由が全く分からなくなりました。
判断できないのなら、回答しなくても良いとも考えてます。

http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=2688560636.jpg

[653: 匿名]

＞639
＞640
とても為になる情報を展開下さり、ありがとうございます。

・出席で回答し欠席した場合、「議長に一任扱いにする」と記載されている。
　そのため出席しても回答しない方がいる。(棄権扱いになる)
・「議長に一任扱いにする」だけ二重線で消して、訂正印を押す手もある。
・欠席するなら、出席通知を出さない方がよい。
・印鑑のないものを賛成扱いにしているケースもある。

[654: 匿名さん]

>640です。
>他ではどうかわかりませんが、うちでは印のない場合は賛成扱いです。

この印とは、議決権行使書の賛成・反対どちらにも○をつけなかった場合に賛成扱いされるということです。
賛成扱いされる旨は記されています。
説明が足りず申し訳ありません。

[655: 匿名さん]

>640です。
>他ではどうかわかりませんが、うちでは印のない場合は賛成扱いです。

この印とは、議決権行使書の賛成・反対どちらにも○をつけなかった場合に賛成扱いされるということです。
賛成扱いされる旨は記されています。
説明が足りず申し訳ありません。

[656: 匿名]

＞655
貴重な情報をお寄せ下さり、どうもありがとうございます。
こちらの内容をもとに、No.652のフローチャートを直しました。
こういったのがあれば分かりやすいなあと思い、作ってみました。

http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=1339264592.jpg

[657: 匿名さん]

こんな無理矢理賛成に数えるのは大京くらいだから
フローチャートなんて作るわけがありません

[658: 匿名さん]

>>657
いいえ大京がということではなく、マンション管理会社業界全般がでしょう。

そういう意味では、理事会を手なづけても管理組合総会出席率がよく意見が複数でると、大京アステージは、担当者を営利目的でなく法律に区分所有法に明るい専門担当者をフロントに変えてくれます。

ようは、理事会、管理組合次第ですよ。

[659: 匿名さん]

総会前に工事があった管理組合は、
①緊急にすべきであったか？
②不必要な工事を議案にあげられていないか？
③経費削除とされた議案が、長期契約でないか（長期でないと効果がでないものは経済変化に合わないためかえって損失になる可能性が高い）

[660: 匿名]

フロント意見が多いみたいね

[661: 匿名さん]

明日の総会で役員交代。
いやいやだった当初だが、一年間あっという間だったな。
色々分かって役に立ちました。

[662: 匿名さん]

一年で交代は短すぎますよ。
やっと管理に興味を持ち勉強を始めた暗いでしょ！
最低２年しないと、管理会社に意見できるようにはなれないでしょ！

[663: 匿名さん]

管理会社よりだとそう思う

[664: 匿名さん]

>>662
うちは一年輪番なんですよ。
そのせいもあると思いますが、毎年のように管理会社の言いなりです。
今期は役員制度の改訂を議案に出すので、承認されたら来期からは二年任期になります。
まぁ、微妙ではありますが。

[665: 匿名さん]

言いなりと思ってるのはフロントだけだよ。

[666: 匿名]

＞658
そのためには、疑問に感じたことは担当者と理事会役員に投稿し、その回答を
理事会議事録に掲載してもらうなどの動きも必要だと思いますね。

例えば現状１名の方しか質問しなくても、議事録の内容を読んだ方が更にいろんな方面に
内容を広げる、そういったことを地道にってかんじです。

[667: 匿名さん]

>>666
総会で話すのが一番いいですよ。
金額が下がる分には誰も文句はいいません。

[668: 匿名]

態度悪い管理人はクビ

[669: 匿名さん]

管理会社変えないと、一括受電とかレスキューとか、どんどん割高な変なものつけされられるから、管理会社変えた方がいいね。

[670: 匿名さん]

慣れると横着になるからね。
替えたら引き締まるだろう、しばらくの間は。

[671: 匿名]

>666
投稿…？

[673: 匿名さん]

合併したんだよね、過去に

[674: 匿名]

＞671
投稿→書面にした質問状などを理事会役員と管理会社担当に出すことではないでしょうか。

＞673
そうです、ジャパンリビングコミュニティーとかですね。

[675: 匿名]

＞656
議決権行使のフローチャートについて、さらに注意点を追加しましたので
更新版をアップいたしました。他に注意点がございましたら、ご教示下さいますと
助かります。

http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=5476599000.jpg

[676: マンション管理士]

>>675

議長に一任とか委任状に拘泥していますね

そのようなものを無くす事が健全な組合活動に繋がります

判断の困難性は詳細な議案説明で足ります

白紙委任状が現在のつまらない管理会社をつくりました

[677: 匿名]

＞676
まさしくおっしゃる通りでございます。
該当の議案上程に至った経緯説明もなく、たった1～2行。
総会時に理事長から議案の説明がなされるものの、ここでも経緯の説明無し。
そうすると、採決前の発言(質問など)しか、詳細を聞き出す機会が無い状況です。

議案内容について不明な場合は、議案の詳細を説明してもらいましょう。

＜フローチャートを更新しました＞
http://www.fastpic.jp/viewer.php?file=1442821519.jpg

[678: 匿名さん]

フローフローって何だよ。
誰か求めてる人がいるの？

[679: 匿名さん]

＞678
議決権行使の流れについて正確に理解している住民が少ないので、こういった図解が
あると分かりやすいと思います。使いようによっては、議案採決に至るまで、各区分
所有者の意志が正しく反映されているか可視化されるきっかけになるかもしれません。

[680: 匿名さん]

678のように理解能力が少ない人物用ですよ
ありがとうは？

[681: 匿名さん]

こういうものがないと判断出来ない程、低レベルの住民が多いって事ですよ。
すなわち、管理会社の思うつぼ。

[682: 匿名さん]

と、フロントが毒吐いてますよみなさん＾＾

[683: 匿名]

＞681
＞682
まさしくその通りだと思います。

今まで知らなかったという方もいらっしゃるかと思いますが、もっと重要なのは
ここにアップされたフローチャート図などを通し、自分が理解している内容を
精査することではないでしょうか。