大京アステージ（旧：大京管理）ってどうですか？ その3

[匿名さん [男性 30代]]

株式会社大京アステージについてその3です。
大京アステージ管理物件にお住まいの方、マンション購入検討中の方など、情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168249/



物件URL：http://www.daikyo-astage.co.jp/index.html
施工会社：無し
管理会社：株式会社大京アステージ

【東京23区の新築マンション掲示板から管理組合・管理会社・理事会掲示板へ移動しました。2015.2.13　管理担当】

[472: 匿名さん]

だからってライオンさんは遠慮しときます

[473: 匿名さん]

新築は作れていないし、売れていない
杭と欠陥の対応で揉めたらアウト

[475: 匿名さん]

マンションなら、面倒な町内会がない
人付き合い苦手だからマンション購入
は大きな間違い！！

違法な全オーナー強制入会、管理費と同時引き落としをしてるマンションがあります。

理事会任せ、管理会社任せで何もしないと、横領される
べらぼうな管理費、修繕費を払わされることになる
マンション内はトラブルだらけになる

[476: 匿名]

うちは払ってるけどね、町内会費。
何とかしなきゃね、この問題。

[477: 匿名]

たかだか月に数百円で揉めるの面倒くさいよ

[478: 匿名]

まぁ、退会持ち出すとそれが悪みたいに騒ぐおバカ組合なんですけどね

[479: 匿名さん]

それでメシ食ってんだから嫌味言わないように

[480: 匿名さん]

どこでも支払承認サービスは当然、理事会で提案を拒否しました。

ちなみにオリックス電力は総会に提案されましたが、否決されたし、支出案件は必ずといっていいくらい相見積りを取るし、管理会社から見れば儲からない組合でしょうね。

[481: 匿名さん]

＞452
「どこでも支払承認システム」質問状を作成し、マンション管理組合担当営業に投函しました。
念の為、写しを理事会役員に投函しておきました。

◆投函した内容
http://www.fastpic.jp/images.php?file=6984008230.jpg

[482: 匿名さん]

＞480
おめでとうございます。
オリックス電力が否決された瞬間、大京アステージ担当営業はさぞひきつってたでしょうね。

マンション一括受電＝各戸別ごとに電力会社を選択できなくなる、って大きいですよ。
私は東燃ゼネラルに切り替えたので、奴らはすでに提案できなくなりましたね。笑)

[483: 匿名さん]

オリックス電力を提案できなくなった物件は、これから工事で稼ぐしか無くなりました！
管理会社の単価と金額を除いて見せて、小さな会社に見積を頼むと、どれだけ利益が乗っているかが見えて面白いです。
今の大凶は、ランニングで50％で、工事で30％を平均にしてます。専有部分は利益100％になるくらいの価格。

[484: 匿名さん]

>>483
その事実を知る組合員は皆無。
どれだけの金を取られ続けて来たことか。

[485: 匿名さん]

工事に関して、総会資料に大京アステージの見積書が添付されている場合、見積書の項目の名称に「諸経費」などよくわからない項目が記載されているものが中間マージンです。総会で内訳を質問してみると面白いでしょう。

ただし、アステージと協力会社が取り決めているバックマージンもあり、これは見積書には記載されないので、組合員は知るすべはありません。

ちなみに、工事を管理会社に依頼しなければならないということはありませんので、管理組合が複数の工事会社から見積もりをとり、最終的に理事会で請負い業者を内定し議案上程すれば、管理会社に無駄なお金を払わずに済みます。こちらの管理組合はなるべくそうしてます。

[486: 匿名さん]

>>485
何から何まで利益がのってます
諸経費だけではありません
やる気が無い工事担当だと、諸経費以外は全部コピペ
もしくは、業者になめられて定価で出されてるのかも

工事は限度額で承認とって、他の業者でやればいいけど
大穴やアスの見積は他の管理会社よりも高いですよ
大規模修繕だと、他の管理会社よりも1000万円高いのはざらです。
他の管理会社で大規模修繕して、管理会社も変えるとこ多いですよ。

[487: 匿名]

ほう、詳しいですね
お宅の組合員にも教えてあげなさい

[488: 匿名さん]

嫌みな奴

[489: 匿名さん]

嫌味？
ここで蘊蓄言うより余程紳士的ですよ

[490: 匿名さん]

どこが

[491: 匿名]

ここが

[492: 匿名さん]

自治会の収支報告書に、募金収入、約５００世帯×５００円＝２５万×年４回＝１００万。

の収支報告がない。赤十字社から謝礼人が１万円収入で計上されている。集金担当は、

自治会長が、戸別訪問集金。募金を懐に入れているのではないか、その他報酬は年１００万。

管理会社は、あの１０９である。大京ではない。自治会費の収納もしてくれている。

[493: 匿名さん]

485さんの言ってる事は、まともで現実の話ですね。
これを知らない人は多いので、蘊蓄云々と批判するべきでは無いでしょうね。

[494: 匿名さん]

執念深いね。
軽く流せばいいのに。

[495: 匿名さん]

＞476
私のマンションでは、町内会費は「管理費」枠から出ています。(年間 5470円)
個別徴収は無いため、今のところトラブルは発生していないようです。

[496: 匿名さん]

すれ違いですね。

[497: 匿名さん]

＞401
＞402
＞403

経験則上ですが、議事録の内容があいまいだったりした場合、早い段階で「質問状」を
マンション管理会社担当営業 宛て(＊複写として全世帯に配布)に出すと、下記の効果が
現れるようになりました。

・質問内容に興味をもった他住民がいろんな角度で気づき、問い合わせが多くなった。
・補足資料として、質問に対する回答が配布されるようにもなった。
・管理会社の沽券にかかわるような内容については、特に超早で訂正版を出すケースも。

[498: 匿名]

>497
議事録来たらやってみますね。
というか、それ以前に納得のいく内容であることを願っております。

[499: 匿名さん]

議事録よりは、そもそも総会できちんとしたやりとりがされるべきなんでしょう。
会社のチェックによって、都合の悪いことは消されることもあるのでしょうがね。

江東区の欠陥マンションや、杭問題が発生したマンションの対応など、質問しても削除されるのでしょうが、きちんとした会社であるかどうかを見極めるために、まともな回答が必要です。

[500: 匿名さん]

>>495
規約に書いてあれば別だけど、そうでなければ管理費から払うのはアウトだよ。

[501: 匿名]

管理費の用途として自治会費・町内会費が掲げられてるところなんてあるんですか？
使えても銀行手数料くらいじゃないんですか？

[502: 匿名さん]

自治会費オーケーと書いてある規約なんて皆無でしょう。
そうやって少しずつだけど、管理費は目減りするんだよね。

[503: 匿名さん]

え？それはないだろ

[504: 匿名さん]

最近、スルー君が来てるね。

[505: 匿名さん]

わざと話を別にそらしてるね。

評判悪いのは取り返せないと思うが。

[506: 匿名さん]

＞501
＞502
私の住むマンションでは、町内会費を「管理費」枠から出すことと特に明示していません。
おそらく慣習の中でやってきたことだと思われます。

かつて自主管理だった時代は(三十数年前)、一軒ずつ徴収する形だったそうですが、
嫌がる住民が続出したため、妥当な策としてこの慣習が生まれたそうです。

[507: 匿名]

大京の話してんだけど？

[508: 匿名さん]

＞499
おっしゃること、大変ごもっともでございます。
総会や理事会できちんとしてやり取りがなければ、議事録が真面な内容に仕上がる事は
できませんよね。管理会社の言いなりにならないよう、理事会役員だけで閉じこもらせな
い環境が必要と思います。例えば、＞497のような投稿などが手堅いでしょう。

理事会役員が何を考えているのか、総会決議前の説明でも不明瞭なケースだったことが
ありましたから。。。

[509: 匿名]

ライオンズの管理人はたしか大京ライフだったわよね？
社員教育とかしっかりやってるのかしら？

東京都多摩市

[511: 匿名さん]

質の高い管理人なんていませんから　残念！

[512: 匿名さん]

稀に良い人が来る時もある。
うちは前任は良かったが、今のは大ハズレ。
まぁ、年代的に社員教育云々より、人としてどうかの問題だと思うけど。

[513: 匿名さん]

いませんね。
眼中にもないけど。

[514: 匿名さん]

だから、管理員は要らない。管理費等の無駄使い。必要な住民は、さびしい孤独な住民。

[515: 匿名さん]

最近、面倒な奴が書き込んでるな。

[516: 匿名]

Are you poet,aren't you?

I'm lonliness but have never felt lonely.
Because I've been alone for a long time.


あなたは詩人？

私は孤独だけれど寂しいと感じたことはない。
長い間一人でいるのだから。

[517: 匿名]

＞500
管理費というのはマンション管理組合(＝区分所有者という共通した利益社会)向けの
予算である以上、町内会費というのは違うような気もしますね。
ちなみに私のマンションでは、「マンション管理組合」として町内会費を支払ってます。

実際問題どうなのでしょうか？？
個別徴収したのを「マンション管理組合」として払うのが、ベターなのか？
誰が個別徴収するのか？理事会役員の仕事？
というふうになってくることも不安要素としてあります。

http://oshiete.goo.ne.jp/qa/3976186.html

[518: 匿名さん]

>>517
個別徴収するのは、班長とか組長と言われる会の担当になった人。
うちらも個別徴収だったけど、不在等で手間がかかるからと管理費からの一括納入に変更した。
規約については一切触れなくて、今になって問題視されているけど後の祭りだね。

[519: 匿名]

個別は個別で、払った払ってないで揉めますけどね。
いわゆる踏み倒しですね。
集めないのが一番。
トラブルの元。
スレちがーーーい。

[520: 匿名さん]

大京ではありませんが。私のマンションは管理費等と一緒に管理会社が徴収してくれます。

[521: 怒ってる人]

>515
失礼ですが、あなたは普通の方ですか…？
私はもう大凶どころか、何もかも信じられません………